Jak získat povolení k výstavbě domu

Obsah článku

• Pokud je vyžadováno stavební povolení
• K jakým objektům můžete opravdu získat povolení?
• Parametry objektu (regulované minimum)
• Činnost nařízení územního plánování
• Regulovaný limit a typy budov
• Žádost o povolení
• Kontaktování místních úřadů
• Požadavky na projektovou dokumentaci
• Získání povolení a registrace stavebních prací
• Důležité body

Tento článek vás provede tím, jak získat povolení k soukromému bydlení bez mnoha úskalí. Zdůrazníme nejdůležitější právní aspekty postupu a poskytneme několik užitečných rad.

Stavba domu je téměř vždy spojena se spoustou papírování. Kromě projektové a přípustné dokumentace pro inženýrskou a technickou podporu je téměř vždy vyžadováno povolení k individuální bytové výstavbě – doklad, který vlastníkovi pozemku dává zákonné právo provádět stavební práce, velké opravy nebo rekonstrukce budov.

Je třeba poznamenat, že přítomnost povolení pro individuální bytovou výstavbu je zřídka kontrolována, a proto ji mnozí zanedbávají. Podle Kodexu správních deliktů však může být částka pokuty za nelegální výstavbu budov na místě asi 7 tisíc rublů. Správním sankcím se můžete vyhnout tak, že nebudete trávit více než dva týdny na registraci individuální bytové výstavby v místní správě.

Pokud je vyžadováno stavební povolení

Existuje skutečná potřeba formálního přístupu ke stavebním nebo renovačním pracím? Podle článku 51 zákona o územním plánování Ruské federace kategorie objektů, které vyžadují povolení k individuální bytové výstavbě, nezahrnuje:

1. Dočasné, neinvestiční a pomocné budovy na pozemku.
2. Budovy procházející kosmetickými opravami.
3. Budovy, jejichž opravný proces se nemění základní plán areálu, konstrukční prvky a vlastnosti, které zajišťují spolehlivost a bezpečnost.
4. Objekty, jejichž modernizace nevede k překročení stanovených limitních parametrů (červené čáry).

Pokud lze stavební objekt klasifikovat jako garáž, lázeňský dům nebo jiné přístavby postavené bez účelu získání komerčních výhod, povolení k individuální bytové výstavbě se nevyžaduje. Existují případy, kdy byly k této definici vedeny penziony a malé budovy, ale pokud je vývoj rozsáhlý, musíte získat povolení.

K jakým objektům můžete opravdu získat povolení?

Povolení k individuální bytové výstavbě umožňuje výstavbu budov zařazených do samostatné kategorie podle urbanistických předpisů. Pokud stavební objekt nesplňuje stanovené ukazatele, měl by být získán jiný typ schválení – například povolení k investiční výstavbě.

Parametry objektu (regulované minimum)

Aby bylo možné získat povolení pro individuální bytovou výstavbu, musí projektovaná budova splňovat řadu základních požadavků na plánování a uspořádání prostor:

• alespoň jeden obývací pokoj (od 12 m² do obývacího pokoje a od 8 m² do ložnice);
• kuchyň (od 6 m² nebo od 8 m², pokud je v něm instalován topný kotel);
• samostatná koupelna (1,5 m široká a 0,8 m široká pro koupelnu a WC);
• chodby (od 0,85 m široké).

Hlavní prostory musí být vysoké nejméně 2,7 metru. Budova by měla být odstraněna 5 metrů od červené čáry ulic a 3 metrů od příjezdové cesty a hranic sousedních pozemků. Obytná budova musí mít plnou technickou a technickou podporu: elektrifikace, vodovod, kanalizace, větrání a topení.

Přesnější klasifikace objektů, na které se vztahují předpisy pro územní plánování, je popsána v kapitole „Konstrukce budov“ 55.13330.2011 SNiP. Pokud budova částečně neodpovídá kategorii bytového domu, může se postup pro vydání povolení k její výstavbě velmi lišit od standardu.

Činnost nařízení územního plánování

Budova by se také měla vztahovat k územnímu plánu, jehož rozměry a poloha jsou zahrnuty do obecné mapy územního plánování. Nařízení se nevztahuje na objekty, které jsou postaveny na územních plánech, které mají územní vztah k kulturním památkám, hornickým zónám nebo veřejným oblastem.

Regulovaný limit a typy budov

Podle terminologie definované Občanským zákoníkem Ruské federace patří k objektům individuální bytové výstavby samostatně stojící budovy s více než třemi podlažími, určené k pobytu jedné rodiny. Konstrukce připojených objektů a podkroví je určena požadavky na objekt, ke kterému patří. Ve výjimečných případech, kdy připojená místnost nepřekračuje červené čáry hlavní budovy a nenarušuje její strukturu, není povolení vyžadováno. Kontroverzní otázkou je výstavba samostatně stojících budov: zámků a penzionů, letních kuchyní a rekreačních domů.

Žádost o povolení

Pokud budova plně odpovídá kategorii bytové výstavby, existuje naprostá jistota, že v procesu vydávání povolení k individuální bytové výstavbě nebudou žádné komplikace..

Kontaktování místních úřadů

Byrokratická zpoždění začínají psáním žádosti na správu města nebo vesnice. V závislosti na teritoriální poloze objektu se formulář žádosti může lišit: odpovídající formulář lze získat od místní správy. Obecně vypadá struktura hovoru takto:

Vedoucí správy (stav a název sídla) (Úplný název úředníka) od (celé jméno žadatele) s bydlištěm v ___________________ Pas: Série ___ Number_______________________ Vydáno _____________________ ___ (HH. MM. RRRR) Telefon:_____________________________________ Chtěl bych vás požádat, abyste mi dal povolení k provádění individuální bytové výstavby na pozemku ležícím na: (úplná adresa a předmět Ruské federace). Potvrzuji vlastnictví nemovitosti (název dokumentu potvrzujícího vlastnictví). K odvolání je připojen kompletní seznam průvodní dokumentace vytvořený podle části 7 čl. 51 občanského zákoníku Ruské federace v souladu se soupisem: 1. Ověřená kopie žádosti schválená (název orgánu místní správy) a ověřená (úplný název vedoucího správy). 2. Ověřená kopie (název dokladu potvrzujícího vlastnictví pozemku. Řada, číslo, kdo a kdy byl vydán.) 3. Soubor projektové a schvalovací dokumentace obsahující: a) ____________________ (název dokumentu č. 1) b) ____________________ (název dokumentu č. 2) c) ____________________ (název dokumentu č. 3) atd. (nezapomeňte uvést sériová čísla dokumentů, data sestavení, stadium vývoje). (Je-li to nutné) Žádám o povolení překročit maximální parametry budovy v souladu s Částí 11 Čl. 48 Občanský zákoník Ruské federace. Hodnoty, pro které budou překročeny mezní parametry, jsou uvedeny v (název projektového dokumentu, z čehož vyplývá, že rozměry stavby přesahují červené čáry) (je-li to nutné) Uveďte prosím právo na provedení práce (jméno dodavatele, série a číslo povolení k provádění stavebních prací). Připojuji vzorovou pracovní smlouvu definovanou podle (název dokládajícího dokumentu) (název smluvní organizace). Zvažte prosím odvolání, které mi pošlete do 10 (deseti) dnů. „____“ __________ _____ podpis Příjmení I.O.

K žádosti vypracované v předepsaném formuláři musí být přiložena řada dokumentů:

1. Usnesení vedoucího místní správy o poskytnutí vlastníka pozemku pro individuální bytovou výstavbu a povolení k výstavbě.
2. Dokument potvrzující právo stavět nebo vlastnit.
3. Územní plán místa.
4. Balíček projektové dokumentace (územní plán, situační plán nebo zákon o UGZU v plném měřítku, cestovní pas pozemku a projekt bytového domu).
5. Státní znalecký posudek k poskytnuté projektové dokumentaci.
6. Pokud plánujete porušit omezující parametry struktury – povolení překročit stanovené limity.
7. Pokud je stavba prováděna smluvní metodou – povolení k provádění stavebních prací.

Když jsou shromážděny všechny dokumenty a žádost je předložena, má se za to, že se zkontroluje úplnost a soulad průvodní dokumentace, po které je žádost buď uspokojena, nebo je budova zamítnuta, což nutně zdůvodňuje odmítnutí. Po dohodě s místními úřady je možné vydávat povolení pro určité fáze výstavby: práce na zemi, zakládání, stavba zdí a další podobné budovy.

Požadavky na projektovou dokumentaci

Podle části 3 čl. 49 občanského zákoníku Ruské federace je příprava projektové dokumentace pro výstavbu individuální bytové výstavby iniciativou developera. To znamená, že pro výstavbu bytových domů s nejvýše třemi podlažími a určených k pobytu jedné rodiny není vyžadována projektová dokumentace a její státní odbornost..

Získání povolení a registrace stavebních prací

Po obdržení povolení je developer povinen poskytnout místním úřadům údaje o stavebním objektu do deseti dnů: plocha a výška, rozvržení plánu, počet podlaží, schéma napojení na inženýrské sítě, a tím registrace staveniště.

Povolení je platné po dobu deseti let, ale lze jej obnovit, pokud se stavební práce již začaly v době vypršení platnosti. Za tímto účelem musíte podat žádost nejpozději šedesát dní před vypršením platnosti aktuálního povolení pro individuální bytovou výstavbu.

Důležité body

Složení zákoníku územního plánování jasně naznačuje následující aspekty:

1. Posouzení žádosti o získání povolení k individuální bytové výstavbě se provádí nejpozději do 10 dnů.
2. Odmítnutí vydat povolení je možné pouze v případě, že průvodní dokumentace je neúplná nebo nespolehlivá.
3. Postup získání povolení je zcela zdarma.
4. Zástupci orgánů místní samosprávy nemají právo požadovat žádnou další dokumentaci kromě té, kterou poskytuje tento kodex.
5. Při změně vlastníka pozemku zůstává právo stavět a doba platnosti povolení.

Jak vidíte, není obtížné získat povolení pro individuální bytovou výstavbu, ale pomůže to vyhnout se všem možným incidentům ve formě správních sankcí a pokut od místních regulačních orgánů. Povolení k individuální bytové výstavbě může být dokumentem zachraňujícím život, pokud jsou na staveniště zaslány stížnosti místních obyvatel nebo institucí.

Podobné záznamy:

1. Postup pro získání povolení k výstavbě domu – kam jít a seznam dokumentů Obsah článku Co je stavební povolení? Kdo vydává Proč je to nutné Co je plné nedostatku povolení Jak získat stavební povolení Umění. 51 Kód územního plánování V takových případech se povolení...
2. Jak získat povolení k sanaci Obsah článku Nedělejte zbytečné pohyby. Přestavba a sanace nevyžadující povolení Požadované dokumenty pro získání povolení k rekonstrukci a sanaci Kreslíme a shodujeme se na náčrtu rekonstrukce a obnovy obytného prostoru Objednáváme...
3. Jak získat povolení k přestavbě bytu Obsah článku ?Požadované dokumenty Odpovědnost za neoprávněnou přestavbu bytu Jaké změny v bytě nelze legalizovat Jaké změny lze provést bez schválení Co jiného byste měli věnovat pozornost při přestavbě bytu Poté...
4. Jak získat povolení k přidání balkonu Rene Magritte. Perspektiva II: Manetův balkon. 1950 Obzvláště často myšlenka rozšíření obytného prostoru pomocí prodloužení navštěvuje obyvatele prvního patra. A pokud je pod oknem bytu předzahrádka zarostlá plevelem s oploceným nebo...

Přečtěte si více  Izolovaný základ švédské desky: DIY USP