Architektonický dozor nad projektem ve výstavbě – co to je a proč je potřeba

Samozřejmě, pokud mluvíme o typickém projektu domu nalezeného budoucími majiteli na internetu a mírně upraveného pomocí veřejně dostupných bezplatných programů, nebudeme mluvit o autorském dohledu. Celá realizace vybraného projektu a komunikace s dodavateli připadá na majitele.

Architektonický dozor je proces, kdy autor podrobného plánu budoucího domu sám sleduje jeho realizaci a řídí všechny důležité fáze. Je samozřejmě v zájmu tvůrce, aby jeho projekt, jeho mozek, byl implementován co nejjasněji, doslova do každé linie.

Co zahrnuje terénní dohled nad realizací stavebního projektu a bytové dekorace:

1. Prohlídka staveniště. V případě potřeby je třeba objasnit některé podrobnosti projektu a zkontrolovat výsledky práce, která začala. Počet naplánovaných návštěv lze dohodnout dohodou mezi vlastníkem a vývojářem projektu.
2. Náhodná kontrola kvality provedené práce. Je zřejmé, že na rozdíl od dělníků nebude architekt stále na staveništi. Může však přijít zkontrolovat kvalitu nadace, zkontrolovat rozložení, umístění místností, šířku dveří a zajistit, aby stěny byly izolovány podle projektu. Ve skutečnosti je po každé fázi stavebních prací musí tvůrce projektu přijmout a zkontrolovat dodržování plánu.
3. Kontrola vybraných materiálů. Například designér předpokládal, že dlaždice „prase“ bude položena na kuchyňskou zástěru. Majitelé tuto myšlenku silně podporovali. Dodavatelé však nekoupili potřebný materiál, nejsou k dispozici, cena je příliš drahá – důvody se mohou lišit. V tomto případě je to autor projektu, který buď pomůže najít požadovaný typ dokončení, nebo okamžitě provede změny projektu a nahradí dlaždici jinou možností..
4. Kontrola materiálů může být nahrazena jejich nákupem. Návrhář nebo architekt, který nedůvěřuje vlastníkovi ani dodavateli, najde tu správnou dlaždici, barvu požadovaného odstínu, konkrétní tapetu a podlahu. Autor projektu nikdy nebude veden prodejcem, který ujišťuje, že tato barva je stejné kvality a barvy, jak je nutné.
5. Kontrola správnosti pokládky komunikací a umístění tak důležitých prvků, jako jsou zásuvky a vypínače.
6. Provádění aktuálních změn v projektu, které mohou souviset se změnami preferencí majitele, který také navštívil staveniště, nedostatku potřebných materiálů, finanční situace atd..
7. Konzultace se stavebním týmem o všech otázkách, řešení případných sporů v procesu výstavby domu.

Přiznáváme, že v naší zemi majitelé domů docela často odmítají dohled nad návrháři. Zdá se jim, že pokud projekt splňuje všechny základní principy racionálního plánování domu, je podrobně a pečlivě vysvětlen, nedochází k problémům s implementací..

Ve skutečnosti zde hraje lidský faktor. Vybraný stavební tým může vzít předložený projekt jednoduše jako hrubý průvodce po akci a pohybovat se po „cestě nejmenšího odporu“ v procesu. Nedbalost, touha dokončit výstavbu co nejrychleji a dostat zaplaceno, nedostatek touhy hledat tuto konkrétní izolaci – takové okamžiky nejsou neobvyklé, mohou nakonec projekt změnit nad rámec uznání.

Mnoho návrhářů a architektů, kteří si uvědomují rizika nepřesné implementace projektu, nejprve trvá na architektonickém dozoru..

Důležité! Při kontaktu s architektonickým nebo konstrukčním úřadem okamžitě vyjasněte, zda jejich smlouva o poskytování projekčních služeb zahrnuje architektonický dozor. Toto je často předpoklad, který ovlivňuje náklady na objednávku..

Je samozřejmě na samotném budoucím majiteli domu, aby rozhodl, zda potřebuje architektonický dozor. Mělo by být zřejmé, že kontrola autorem projektu vás zachrání před mnoha starostmi. Nemusíte navštěvovat staveniště každý den, ovládat všechny fáze, procházet obchody s nábytkem při hledání správné pohovky nebo speciální tapety pro školky. Budete mít záruku, že projekt dohodnutý s vámi bude také jasně implementován, ve všech detailech a nejmenších nuancích..

Řekněme, že architektonický dozor funguje jako záruka, že váš projekt bude realizován s maximální přesností a v případě potřeby bude okamžitě změněn. Bez dohledu autora může dojít k situaci, kdy je výsledek zklamáním. Mnoho pečlivých a pečlivých majitelů domů, kteří mají spoustu času, však může stavební proces sledovat stejně pečlivě, byť méně profesionálně, jako samotný architekt..