Nejoblíbenější přestavby

Byty, v nichž žijeme, jsou většinou typické. A ačkoli existuje mnoho typů, není vždy možné vybrat ten, který odpovídá naší představě krásy. Jak ukazují zkušenosti moskevských stavitelů, v posledních letech si občané stále více objednávají spolu s opravou a přestavbou bytu.

Před samotnou přestavbou by mnozí měli zájem vědět, co a jak ostatní dělají.

Rozhodli jsme se zjistit, jaké možnosti pro přestavbu bytů v Moskvě jsou dnes nejoblíbenější, a za tímto účelem jsme provedli rozhovor s několika stavebními společnostmi.

Nyní je populární kombinovat kuchyň a obývací pokoj v panelových domech do prostorné místnosti pro vaření a příjem hostů. U nových zděných domů z 90. let (dále jen jednoduše „zděné domy“) se to však ukazuje jako nereálné, protože místnost a kuchyň v nich jsou zpravidla odděleny nosnou zdí, která se nedoporučuje demolovat.

Maximem, na které se může obyvatel takové cihlové budovy v takové situaci spolehnout, jsou nové dveře, speciálně zesílené.

Ale obyvatelé stalinistických budov měli štěstí – jejich architektura vám umožňuje zbořit všechny zdi v bytě a vytvořit skutečné „studio“ (které se v Moskvě dnes považuje za módní).

Čím vyšší je váš byt, tím větší část zdi může být zbořena a exotičtější struktury mohou být vloženy do dveří namísto běžných dveří. Například obyčejný údržbář provádějící renovaci bytů je připraven zavřít dveře a snížit nový za 500 USD a vytvořit oblouk pro sádrokartony za 100 USD. Ve stavebních firmách si však za podobnou práci vezmou přibližně stejnou částku za předpokladu, že již máte prázdný otvor, návrhový projekt, spotřební materiál a vše potřebné pro práci.

„Čím horší je návrhář, tím delší jsou jeho chodby“, – bylo nám řečeno v jednom ze studií moskevského designu.

Většina společností, které se zúčastnily průzkumu, skutečně prohlašuje, že klienti se nejčastěji, bez ohledu na typ domu, chtějí zbavit chodby.

Kvůli tomu – už se to liší. Dejte koupelnu na půl bytu, jiné – větší obývací pokoj. Zejména demolice stěn chodby je důležitá v Chruščově, kde se chodba táhne téměř přes celý byt.
Podle zástupců společností, s nimiž jsme hovořili, má byt bez chodby o 25-30% více obytného prostoru než podobný, ale před sanací. Ve zděných domech je demolice stěn komplikována zvláštnostmi architektury, takže, bohužel, lze jen snít o odstranění chodby.

Náklady na demontáž zdí závisí na tom, z čeho jsou vyrobeny. Sádrokarton a cihlové zdi jsou nejlevnější, které se zbourají – kolem 10 $ za metr čtvereční. Odstranění železobetonových stěn – třikrát dražší.

V panelových domech je nyní velmi populární kombinovat místnost s balkonem nebo lodžií..

Ve druhém případě však existují dva závažné problémy, které mnoha příznivcům brání. Prvním problémem jsou hygienické normy a pravidla, která zakazují ponechání místnosti a balkonu nijak odděleným. V jedné ze společností například navrhují tento problém vyřešit instalací vitrážových oken..

Druhým problémem je vytápění. Faktem je, že ve většině domů s typickým uspořádáním jsou baterie instalovány tak, že pokud se pokusíte kombinovat místnost s balkonem, budete muset změnit konfiguraci topného systému. Zde se nelze obejít bez souhlasu s různými úřady, přinejmenším v otázce odstavení stoupačky během provozu. Proto je lepší provádět takové události během teplé sezóny. U khrushchobů, zděných domů a domů stalinistických budov je taková přestavba téměř nemožná..

Dobře navržený projekt sanace zpravidla neznamená narušení komunikace, ale v některých případech tomu nelze zabránit. První případ – pokud je design především pro vás, druhý případ – pokud chcete mít kombinovanou nebo rozšířenou koupelnu.

Navíc v posledně uvedeném případě jsou ovlivněny dodávky elektřiny i vody. V obou situacích byste měli nejprve projednat s provádějící společností, zda mohou efektivně pracovat s komunikací, protože ne všichni z nich nabízejí svým zákazníkům kvalifikovanou dodávku elektřiny a vody. V průměru jsou náklady na elektrifikaci přepracované koupelny a doplňování vody do přemístěné vany, toalety a umyvadla 500–800 $. Náklady na inženýrský projekt na elektrifikaci bytu po sanaci činí 4 $ za metr čtvereční, což je průměrná cena v Moskvě..

Realizace tohoto projektu bude stát zcela libovolnou částku, protože zcela záleží na přání zákazníka ohledně počtu a typu zásuvek, lamp, lustrů a dalších zařízení.

Mnoho stavebních společností nabízí získat obyvatele posledních podlaží se speciální elegancí – krbem v bytě.

Průměrná cena tohoto potěšení je 5 000 $. Tato exotická forma sanace (v tomto případě strop a střecha) si v poslední době získává na popularitě..

Když už mluvíme o vzácných situacích a extrémních podlažích, nemůžeme opomenout ani výsadu obyvatel prvního podlaží – pouze jim je dovoleno legálně podříznout vzduchovod pod kořenem, čímž zvětší svůj životní prostor zdaleka o další dva metry čtvereční.

Kromě těchto dvou metrů čtverečních mají obyvatelé prvního podlaží teoreticky možnost připojit k jejich bytu sklep. Je pravda, že to vyžaduje další dohodu o převodu nebytových prostor do stavu bytových. Totéž platí pro obyvatele horních pater, kteří se rozhodli získat podkroví nebo střechu. V zásadě je to možné a takové příklady jsou v Moskvě, zejména ve starých domech v centru..

Společnosti potřebují k koordinaci takových složitých případů ne méně než 3 000 $. A to se nepočítá s náklady na uvedení připojených prostor do božské formy a výstavbu schodů.

Jedním z nejpodivnějších a nejobtížnějších způsobů sanace je spojení společné chodby. Z hlediska harmonizace to většina společností považuje za téměř nerealistické a bezvýznamné. Mluvíme o dalším a půl metru čtverečním a kolem úřadů je spousta běhů. Ale kupodivu, manažer jedné z moskevských společností, poznamenal, že nejčastěji takové přestavby zahajují obyvatelé docela působivých bytů..

Celkově bude podle nejkonzervativnějších odhadů celková přestavba bytu stát více než 2 000 dolarů, pokud bude implementován „minimální program“ – a někde „plus nekonečno“. Malé předměty, jako je demolice jednotlivých stěn – až 1000 $.
Většina společností podílejících se na opravách a navrhování bytů nabízí také sanace: demolice stěn, sjednocení koupelny atd..

Průměrná cena v Moskvě je 30-50 (někdy mnohem více) konvenčních jednotek na metr čtvereční obytného prostoru, v závislosti na složitosti práce, sofistikovanosti designu a patosu společnosti.

Zároveň se značná část požadovaných peněz vynakládá na koordinaci komplexního sanace s různými úřady. V zásadě můžete projít všemi těmito případy sami a platit pouze za konkrétní opravy – pak bude sanace levnější..

Konečně – seznam nejoblíbenějších sanací ve vztahu k nejběžnějším typům domů:

1. Demolice stěn chodby: Chruščov, panel, stalinista – ano; cihla – ne.
2. Kombinace kuchyně a obývacího pokoje: Chruščov, panel, stalinista – ano; cihla – ne.
3. Kombinace koupelny: je možné téměř všude.
4. Kombinace balkonu a místnosti: panel – ano; Chruščov, cihla, stalinista – ne.
5. Uspořádání průchodu mezi kuchyní a obývacím pokojem: je možné téměř všude.