Sanace bytů: nová pravidla

25. února začal v Moskvě fungovat nový postup reorganizace prostor v obytných budovách, schválený vyhláškou moskevské vlády ze dne 8. února 2005 č. 73-PP. Stejný dokument stanoví seznam povolených rekonstrukčních prací a podmínky pro jejich provádění, jakož i seznam omezení.

Šéf Státní inspekce bydlení v Moskvě (Moskevská inspekce bydlení) Alexander Strazhnikov na tiskové konferenci konané 3. března představil veřejnosti nová pravidla hry.

V souladu s přijatým usnesením bude od nynějška Moskevská inspekce bydlení přijímat a posuzovat žádosti a vydávat povolení k rekonstrukci prací. Stejná organizace bude sledovat dodržování pravidel pro opravu a její načasování, jakož i přijímat a schvalovat zákon po dokončení rekonstrukce..

Přijímání nezbytných dokladů a vydávání povolení k sanaci bude prováděno službami „jednoho okna“ organizovanými ve strukturálních odděleních Moskevské inspekce bydlení v každém správním obvodu. Podle Alexandra Strazhnikovho již působí ve středních, severovýchodních, východních, jihozápadních a zelenogradských okresech. 14. března by se měli otevřít na jihovýchodě a 23. března – v severních a západních okresech. Podle Alexandra Strazhnikov, v okresech na jihu a severozápadě dosud nebyla vyřešena otázka otevření služeb „jednoho okna“, protože prefektury stále nemohou najít prostor pro své ubytování..

„Nikdo nestanoví za úkol bránit občanům v jejich právu na zlepšení jejich bydlení a pohodlnějšího bydlení v něm,“ uvedl šéf moskevské inspekce bydlení.

— Naším hlavním cílem je vytvořit civilizovaný řád, ve kterém by lidé mohli realizovat své architektonické a designové fantazie, aniž by zničili dům a způsobili problémy sousedům. ““.

Podle pana Strazhnikovem bude výsledkem inovací zjednodušení postupu schvalování sanace snížením počtu schvalovacích případů a zkrácením doby pro posouzení dokumentů. „Povolení na přestavbu bytů bude vydáno zdarma a v období nepřesahujícím 20 pracovních dnů,“ zdůraznil..

Chcete-li získat povolení k rekonstrukci, musíte do jednotného kontaktního místa předložit čtyři dokumenty.

Jedná se nejprve o žádost o reorganizaci, která zahrnuje seznam plánovaných prací, zaručený režim a načasování jejich provedení, souhlas rodinných příslušníků a dalších zúčastněných stran potvrzený osobními podpisy, jakož i povinnost zajistit volný přístup úředníků ke kontrole postupu prací. Za druhé, kopie dokumentu o právech do areálu (navíc, pro kupující bytů v nových budovách, kterým se nepodařilo zaregistrovat své vlastnictví, je dostatek papíru od investora potvrzujícího prodej tohoto bytu). Zatřetí, kopie půdorysu a vysvětlení (ze ZINZ).

U čtvrtého dokumentu – projektové dokumentace sanace, odsouhlasené v souladu s nařízením primátora Moskvy č. 378-RM, je obtížnější.

Vedoucí moskevské inspekce bydlení doporučil objednání projektu ve specializované organizaci (například v Moskevském výboru pro architekturu a stavebnictví nebo ve Výzkumném ústavu „Moszhilniiproekt“). Obyvatelé typických domů, podle pana Strazhnikov, mohou kontaktovat své vývojáře. Pokud sanace ovlivní podpůrné struktury (zejména při kombinaci bytů), musí projekt obdržet závěr „Moskomexpertiza“. Kromě toho šéf moskevské inspekce bydlení ubezpečil, že v budoucnu plánují propustit občany ze schválení projektu a svěřit tuto odpovědnost svému autorovi.

Obecně bude postup schvalování sanací vypadat takto.

Nejprve musíte najít certifikovaného architekta (nebo organizaci), který bude projekt rozvíjet a uzavřít s ním dohodu o profesní odpovědnosti. Pak byste měli seznámit správce domu se svými plány a získat souhlas sousedů. Poté musíte projekt předložit ke kontrole inspektorátu bydlení, poté, co jste dříve pojištěli svou odpovědnost vůči třetím osobám za možné důsledky stavebních prací, a podepsání dokumentu, který nezasahujete do příchodu „hostů“ u osoby inspektora bydlení, správce domu nebo zástupce bytového oddělení.

Muskovité, kteří považují shromažďování dokumentů za účelem obnovy za příliš zdlouhavé, nemají zakázáno využívat služeb zprostředkujících firem. „Hlavně jde o to, že se jedná o příslušné úřady. Projekty obnovy by měly vyvíjet pouze firmy, které mají příslušnou licenci,“ uvedl Strazhnikov..

Vypracování projektu však bude vyžadováno pouze pro „závažnou sanaci“ – například odstranění příček mezi místnostmi nebo spojení lodžie s obytnou částí místnosti. V méně obtížných případech se podle Alexandra Strazhnikova bude možné omezit na ruční nanášení grafického obrazu sanace (náčrtu) na kopii půdorysu – Mozhsilinspekce nebude vyžadovat žádná schválení. Obvyklá oprava prostor, instalace nebo demontáž vestavěného nábytku a mezipatrů, výměna (bez opětovné instalace) strojního vybavení s podobnými parametry a technického zařízení se vůbec nepovažuje za reorganizaci, což lze provést bez zvláštního povolení.

Zdá se, že majitelé bytů v domech s bezplatnou sanací nebudou mít žádné odpustky.

„Prodej otevřených bytů je v rozporu jak s Pravidlem územního plánování, tak se zdravým rozumem,“ řekl Strazhnikov, „a jsme kategoricky proti prodeji nedokončené stavby, v důsledku čehož lidé musí žít ve stavu neustálé opravy po mnoho let. Dnes je to v Moskvě realita, proto jsme si koupili byt v takovém domě, musíte najít architekta a udělat projekt, a pak postup je stejný „.

Dokončené práce na rekonstrukci areálu budou přijaty komisí, která bude zahrnovat zástupce moskevské inspekce bydlení, okresní rady, projektanta a dodavatele, jakož i manažera bytového domu.

Ti, kteří chtějí legitimizovat již provedenou sanaci, stačí předložit Moskevské inspekci bydlení „půdorys s náčrtem provedené práce. Inspektor, který se ujistil, že v důsledku rekonstrukce nikdo nebyl poškozen, vypracuje potřebné dokumenty.“ Pokud se stane nepřijatelná věc, nachází se koupelna nad kuchyní nebo vířivkou. ložnice sousedů – bude muset být přepracován “, – varoval Strazhnikov.

Pokud nájemci odmítnou tyto pokyny dodržet, budou jejich případy převedeny na soudního vykonavatele a poté bude zahájen mechanismus soudního systému. Neméně závažné důsledky čekají na ty, kteří nedovoleným hostům nepovolí vstup:

Moskevská inspekce bydlení může podat žalobu a soud může rozhodnout o „trestu smrti“ – zbavení vlastnictví a prodeje bytů na veřejné dražbě.

Pokud jde o nájemce bydlení, ukončí nájemní smlouvu a vystěhuje je z bytů..

Šéf moskevského inspektorátu pro bydlení zdůraznil, že jeho oddělení neprovede nálety na byty a zpravidla dostává informace o neoprávněné reorganizaci bytů od postižených sousedů. Výsledkem bylo, že v roce 2004 bylo v Moskvě odhaleno 1652 skutečností o neoprávněném sanaci bytů v komerčním fondu a 442 ve městském. Všichni porušovatelé byli potrestáni (správní odpovědnost zahrnuje sankce ve formě pokuty ve výši 20 až 25 minimálních mezd nebo „varování“), byli požádáni, aby vrátili byt do původní podoby.