10 způsobů, jak zvýšit domácí hodnotu před prodejem

Téměř každý majitel domu nebo bytu považuje tuto nemovitost za investici, kterou lze kdykoli prodat. Ve skutečnosti je to tak, ale chcete prodat co nejvýhodněji! Jak zvýšit hodnotu domu nebo bytu před prodejem bude sděleno naším poradenským serverem.

Dům nebo byt je obvykle největším majetkem vlastníků. Získání nejvyšší možné ceny je hlavním cílem prodeje. Realitních kanceláří již dlouho identifikoval hlavní body, které mohou přimět potenciální kupce k zastavení obchodování a souhlasit s cenou nabízenou prodávajícím. Poslouchejme je.

První rada

Připravte si dokumenty předem. Portál podrobně napsal, co to znamená prodat byt. Včetně samostatně, bez pomoci realitních kanceláří. Je velmi důležité připravit všechny doklady o vlastnictví, aby se prokázalo, že neexistují žádné dluhy na účtech. Pokud je kupující přesvědčen, že transakce může být dokončena v nejkratším možném čase, s největší pravděpodobností souhlasí s vaší cenou. Obvykle nikdo nechce čekat na přípravu balíčku dokumentů.

Druhý tip

Správná prezentace. Pořiďte nejlepší fotografie svého domova z nejlepšího možného úhlu, aby vypadal jako obrázek. Reklama s tak kvalitními a atraktivními ilustracemi bude kupujícího „kousat“ rychleji a bude mít pozitivní přístup.

Důležité! Hlavní věc zde není přehánět. Při prvním vstupu do domu může být potenciální kupující velmi zklamaný. „Na fotce jsi mi ukázal něco úplně jiného,“ zvolal a začal si myslet, že byl zpočátku oklamán. Tak krásné fotky jsou důležité, ale měly by co nejvíce odpovídat realitě..

Třetí tip

Vyberte si správný čas. Jak ukazuje praxe realitních kanceláří, ceny nemovitostí obvykle klesají v létě. A na podzim a na jaře začíná trh vykazovat vzestup, poptávku, a proto ceny rostou. Kromě toho je nejlepší ukázat byt nebo dům ve dne, za jasného počasí, aby pokoje vypadaly jasnější a prostornější..

Čtvrtý tip

Zaměřte se na nábytek, který určitě zůstane v bytě. Je zřejmé, že jakýkoli odpad, jako je pohovka, která se zhroutila proti zdi, odradí potenciální kupce. Ale zcela nová nebo dokonale zachovaná, aktualizovaná kuchyně bude velkým plusem. Pokud je kuchyňská linka vyrobena na zakázku podle daných rozměrů, nemá smysl ji vyzvedávat. Řekněte potenciálním kupcům, že před třemi lety dali tomuto německému nábytku solidní částku, ukázali, jak vysoce kvalitní jsou kování, pracovní deska a kolik úložného prostoru. Totéž platí například pro vestavěnou skříň. Náklady na zbývající nábytek můžete zahrnout do ceny domu.

Pátá rada

Připravte si šatnu. Realitní kanceláře tvrdí, že domy a byty s šatnami se prodávají lépe a rychleji. Pokud máte spíž, která se stále používá jako sklad starých věcí, kupte skladovací systémy a přeměňte je na šatní skříň. Investice se vyplatí, říkají odborníci.

Šestý tip

Je to skromné, ale jen dejte věci do pořádku! Vypláchněte odpadky na balkóně a lodžii, setřete prach, v případě nouze se o své stránky postarejte. Musíte udělat dobrý dojem, setkat se s potenciálními kupci plně vyzbrojenými. Jako poslední možnost, pokud nemáte čas na to, najměte si organizátora prostoru, například vyčistěte garáž. A pracovníci na čištění webu.

V případě bytu je samozřejmě žádoucí, aby u vchodu bylo všechno v pořádku, ale chápeme, že zde sami neopravujete. Toto je odpovědnost správcovské společnosti. Aspoň vyčistěte své stránky.

Sedmá špička

Ujistěte se, že v domě nebo bytě je příjemná vůně. Žádné stopy po zápachu! Větrejte prostory před příjezdem zákazníků a kupte osvěžovač vzduchu. Nebo jen dejte kytici vonných květin se snítkou máty, připravte si kávu – a současně zacházejte s těmi, kdo přišli, mluvte o výhodách vašeho domova.

Osmý tip

Neinvestujte do renovací mnoho! Bude dost. Pamatujte, že byty v nových budovách se dychtivě kupují s holými betonovými zdmi. Pokud je byt ve více či méně slušném stavu, stačí jen osvěžit stěny barvou nebo tapetou. Vyberte si neutrální barvy, které osloví drtivou většinu potenciálních kupujících.

Důležité! Pokud je byt nebo dům prodáván ve zcela „zabitém“ stavu, je nejlepší úplně odstranit starý povrch, odstranit tapety a podlahové krytiny a připravit vše k renovaci. A zaměřte se na dobré umístění bydlení, krásný výhled z oken a další výhody.

Devátý tip

Nabídka energeticky efektivní a nezávislé možnosti. Přítomnost solárních panelů na střeše, studna a moderní septik na místě je obrovskou výhodou. Řekněte nám, jak je fasáda zateplena, zdůrazněte, že šetříte na vytápění bez ztráty pohodlí, kanalizace nikdy nebyla blokována, v každé místnosti jsou úsporné zářivky. Pokud máte byt, výhodou bude izolace stěn zvenčí i uvnitř, žádné problémy s vytápěním a novými stoupačkami. Obecně platí, že vynikající stav všech nástrojů je při prodeji obrovskou výhodou, protože se jedná o velmi nákladnou opravu.

Desátý tip

Přátelská atmosféra při prohlídce nemovitosti a správná nabídka. Je velmi důležité být přátelský, otevřený a vyprávět příběh domu nebo bytu. Jasně uveďte, že se nepohybujete, protože se vám to nelíbí. Byly to jen okolnosti. Všimněte si, že máte dobré vztahy se svými sousedy a celková atmosféra v činžovním domě nebo chalupě je skvělá. Buďte upřímní ohledně nabízení. Uveďte částku, která je pro vás přijatelná, a řekněte, že nebudete klesat, dům stojí přesně tolik. Můžete si také všimnout, že o vaši nemovitost již mají zájem ostatní kupující..