Apartmány – luxus nebo investice

Obsah článku

• Byty jako segment trhu s nemovitostmi v hlavním městě
• Apartmány získávají na popularitě
• Byty jako investiční objekt
• Právní aspekty
• Perspektivy

Co je to byt? Někdo si myslí – že je to luxus, ale pro někoho – je to nejvhodnější objekt pro investice. Bytem je legálně pokoj v ubytovacích zařízeních o rozloze 40 metrů čtverečních, který se skládá ze 2 nebo více pokojů a má veškeré potřebné kuchyňské vybavení.

John Walsom. Interiér domu.

V praxi však byty znamenají prostorné prostory o rozloze 100-250 metrů čtverečních v prestižních komplexech nebo obchodních centrech s různým využitím. Tak či onak, byty jsou elitní nemovitosti. A v poslední době se staly stále více populární a žádané v Moskvě.

Byty jako segment trhu s nemovitostmi v hlavním městě

V Rusku začaly byty v roce 2007 aktivně vstupovat na realitní trh. Tento formát nemovitostí v hlavním městě se začal nabízet v rámci mnoha projektů komplexů s různým využitím a veřejných a obchodních center. Dnes jsou v centru Moskvy nabízeny byty v asi 10 multifunkčních komplexech. Podle informací elitního oddělení prodeje nemovitostí agentury Penny Lane Realty je mnoho bytů nabízeno v moskevském mezinárodním obchodním centru „Moskva City“, v empírové věži MFC, hlavním městě, Eurasii, federaci, Mercury City Tower.

Byty jsou poměrně nákladným typem nemovitosti. Cena bytů se pohybuje od 5 tisíc do 35 tisíc dolarů za metr čtvereční. Cena závisí na ploše, patře, typu domu, úrovni služeb a dokonce i pohledu z okna. V Moskvě jsou průměrné náklady na byty asi 8 tisíc dolarů za metr čtvereční. Zároveň 15% z celkové nabídky připadá na byty, které stojí 5 až 6 tisíc dolarů za metr čtvereční, a 25% jsou objekty v hodnotě od 8 tisíc do 15 tisíc dolarů za metr čtvereční. Kromě rezidenčních bytů zahrnuje MFC také luxusní restaurace, obchodní centrum, nákupní centrum, kosmetický salon, sportovní klub, saunu a mnoho dalšího. Budova komplexu je vybavena podzemním parkováním. Obyvatelům je poskytována celá řada hotelových služeb: služebná, služba concierge a další.

Ve struktuře nájemců a kupců metropolitních bytů, které jsou součástí multifunkčních komplexů, připadá přibližně 70% na podíl velkých společností, z nichž každá čtvrtina je domácí. Zbývajících 30% jsou soukromí klienti, kteří přicházejí do Moskvy pro obchodní účely, mezi nimi podíl cizinců je až 40-45%.

Apartmány získávají na popularitě

Lidé, kteří žijí mimo hlavní město, mají největší zájem o byty v Moskvě. Poloha objektu a jeho vysoký stav jsou pro ně důležité. Také pozornost na tento typ nemovitostí ukazují vysoce postavení zaměstnanci, kteří považují za nevhodné cestovat do svých venkovských rezidencí každý den, takže někdy dávají přednost tomu, aby měli v hlavním městě byty..

Tikhobraz Nikolay. Interiér v Petrohradě. 1844

Podle agentury MIEL-Commercial Real Estate, s dlouhodobým pronájmem (od roku) nebo při koupi bytu, je potenciálním klientem zpravidla muž (velmi zřídka žena) ve věku 30-45 let, s příjmem 5 tisíc dolarů.

Postoj ruského podnikání k bytům se postupně mění, tento formát nemovitostí je stále běžnější.

Mezi přání spotřebitelů a základní požadavky, které potenciální zákazníci kladou na bytové místnosti, lze jmenovat dokončení bytů na klíč s kompletním vybavením a další služby odpovídající hotelovému servisu..

Nárůst zájmu o byty v hlavním městě je způsoben současným nedostatkem 3-4hvězdičkových hotelů a poměrně vysokými, někdy ne zcela odůvodněnými, cenami za pokoje v luxusních hotelech, jakož i domácími zvláštnostmi trhu s pronájmy bytů. Postoj ruského podnikání k bytům se postupně mění, tento formát nemovitostí se stává stále více známým, rozšířeným a tedy i poptávaným ze strany zástupců obchodní elity..

Pokud vezmeme v úvahu poptávku po bytech z geografického hlediska, pak 35-40% poptávky připadá na nájemce a kupce, kteří mají zájem o byty nacházející se v ústřední správní oblasti. Tyto apartmány obvykle svým charakterem odpovídají 4-5hvězdičkovým hotelovým pokojům. 45-50% jsou nájemci a kupci, kteří mají zájem o nemovitosti umístěné v jihozápadních a západních správních obvodech. Jejich vlastnosti odpovídají vlastnostem pokojů ve 4hvězdičkových hotelech. Další výhodou těchto bytů je vysoce rozvinutá dopravní a sociální infrastruktura, stejně jako poměrně příznivé prostředí. Apartmány umístěné v rezidenčních oblastech Moskvy představují 10 až 15% celkové poptávky. Tato zařízení odpovídají úrovni služeb 3hvězdičkových hotelů.

Je třeba také poznamenat, že v celkové poptávce po bytech v hlavním městě má zájem o pronájem asi 75% potenciálních zákazníků a pouze 25% o nákup.

Byty jako investiční objekt

Kromě toho se byty v poslední době staly oblíbeným nákupem mezi moskevskou obchodní elitou. Nyní mnozí také zvažují tento typ nemovitosti jako vhodný investiční objekt..

Apartmány jsou zajímavé pro investory, kteří je v budoucnu hodlají pronajmout zahraničním hostům. Jak jsme již uvedli výše, více než polovina poptávky po bytech v hlavním městě skutečně spadá na cizince. Důvodem je skutečnost, že byty jsou typem bydlení v západní tradici. Pro většinu cizinců je tento formát nemovitostí známý a známý již dlouhou dobu..

Igor Čajkovskij. Čas jsou peníze. 1999

A protože poptávka po bytech je velká a v poslední době roste, může investování peněz do tohoto segmentu nemovitostí přinést investorovi významný zisk.

Pokud jde o investice do výstavby multifunkčních komplexů s byty, jedná se o velmi obtížný projekt pro vývojáře. Tyto projekty se vyznačují složitým profesionálním provozem, vysokými náklady vzniklými po uplynutí doby pronájmu. Kromě toho při vývoji projektu musíte najít vhodné místo, které musí být naprosto dokonalé. V případě nájemních projektů, kromě samotné stavby, vyvstává další bod – následné řízení a údržba komplexu. Z tohoto důvodu není výstavba multifunkčních komplexů v hlavním městě příliš aktivní. Ale vzhledem k tomu, že poptávka roste, v blízké budoucnosti se pravděpodobně zvýší i nabídka bytů. Tento segment elitního trhu s nemovitostmi má v Moskvě významné vyhlídky na rozvoj.

Právní aspekty

Mnoho potenciálních kupců vnímá byty jako luxusní nemovitost, jejichž přítomnost v nemovitosti dává majitelům určitý zvláštní sociální status.

Jsou zde však některé drobné právní otázky. Vzhledem k tomu, že byty jsou oficiálně klasifikovány jako nebytové prostory, není možné se v nich stejně jako v jiných hotelových pokojích zaregistrovat. Pro většinu potenciálních kupců bytů však tento typ nemovitostí není hlavním sídlem, a proto pro ně není registrační postup nezbytný..

Apartmány v Rusku už nikoho nepřekvapí, staly se na ruském trhu známými předměty.

Pro vývojáře však stav bytů jako nebytových prostor umožňuje jejich zařazení do multifunkčních komplexů, které se staví v oblastech, které nebyly původně určeny k výstavbě bytových komplexů. Mnoho odborníků poznamenává, že právě tento faktor ovlivní vývoj kapitálového trhu s byty v letošním roce..

Perspektivy

Dnes je v Moskvě nabídka elitních bytů asi 30% ze všech elitních nemovitostí. To naznačuje, že v průběhu několika posledních let se byty z jednotlivých nabídek rozrostly na nezávislý a poměrně slibný tržní segment, který již svou mezeru pevně obsadil..

Je nepravděpodobné, že by byt byl velmi populární u běžné populace. Důvodem je poměrně vysoká cena a stav elitního bydlení. Existuje však poptávka po nich a je konstantní a stabilní..

Někteří odborníci tvrdí, že vzhledem k tomu, že poptávka po vysoce kvalitních rezidenčních nemovitostech v hlavním městě je nenasycená, bude poptávka po bytech i nadále růst a bude podléhat řádnému marketingu. Je také možné předpovídat vysokou poptávku po bytech v oblastech podnikání i v tradičních „elitních“ oblastech centrálního správního obvodu. Existují však i opačné názory, podle nichž v blízké budoucnosti nedojde k výraznému nárůstu nabídky bytů v Moskvě..

Čas ukáže, který expert má pravdu. S jistotou lze říci pouze jednu věc – byty v Rusku již nejsou překvapivé, na ruském trhu se staly známými objekty. Každý rok tento segment elitního trhu s nemovitostmi získává stále více příznivců a potenciálních klientů. A poptávka, jak víte, vede k nabídce.