Chráníme vlastnická práva: vše o vlastnostech pojištění titulu

Obsah článku

---

• Právní předpisy o pojištění titulu
• Kdy funguje pojištění titulu?
• Příklad pojištění titulu
• Cena a doba pojištění
• Základní rady při uzavírání smlouvy
• Když je pojištění titulu zbytečné
• Statistika pojištění titulu
• Všechny výhody a nevýhody titulu pojištění

---

Právní předpisy o pojištění titulu

Smlouva o pojištění titulu umožňuje vlastníkovi domu nahradit jeho ztráty v případě ztráty vlastnictví. Na rozdíl od evropských zemí nemá Rusko žádné zvláštní právní předpisy týkající se pojištění titulu. Tento typ pojištění se však v Ruské federaci někdy používá. Potřeba vzniká v důsledku nedokonalosti právních předpisů, které majitele domu nechrání před případy jeho navrácení původnímu majiteli..

Jedinou výjimkou, kterou právní předpis stanoví, je možnost, že Rusové obdrží náhradu za ztracené bydlení, pokud bylo vydáno soudní rozhodnutí ve prospěch, ale nebylo možné jej provést do jednoho roku..

V oblasti Čeljabinska došlo k ilustrativnímu případu. Žena koupila pokoj ve společném bytě a ukázalo se, že její bývalý majitel koupil tuto nemovitost od duševně nemocného člověka. Soud nařídil vrácení místnosti původnímu majiteli a nešťastným zákazníkem bylo obdržet peníze vynaložené na nákup místnosti. Ukázalo se však, že je nemožné je vyzvednout od osoby, která zaregistroval byt ve vlastnictví, a proto rok po rozhodnutí soudu dostala žena právo na odškodnění od státu. Tím se jí podařilo získat zpět peníze, které utratila za nákup pokoje..

Je pravda, že výše možné náhrady je omezena na milion rublů – směšná částka pro lidi kupující bydlení ve velkých ruských městech. Postup odškodnění není jasně regulován, takže případy, kdy jsou peníze skutečně vypláceny lidem, kteří přišli o domov, jsou velmi vzácní.

Kdy funguje pojištění titulu?

Ruské právo stanoví pouze jeden případ, kdy bývalý majitel domu může doufat v alespoň nějakou náhradu. Existuje však mnoho situací, kdy může dojít ke ztrátě vlastnictví nemovitostí. Zde je jen několik z nich, které vám umožňují získat náhradu za ztrátu domova v rámci pojištění titulu:

1. Byt byl zakoupen v důsledku nelegální transakce.
2. Dohoda byla provedena na falešných dokumentech.
3. Jedna ze stran prohlásila za nekompetentní.
4. Obchod porušil práva třetích stran.
5. Vlastnictví získané neoprávněným soudním rozhodnutím.
6. Při registraci transakce došlo k vážným chybám.
7. Transakce byla podvodná.

Příklad pojištění titulu

Po několika letech soudního sporu prodávající bytu dokázal, že uzavřel obchod, je velmi opilý a nedokáže adekvátně posoudit, co se děje. Soud se rozhodl vrátit byt k němu, a kupujícímu, který uzavřel pojištění titulu před transakcí, pojištění k němu na základě smlouvy.

Cena a doba pojištění

Náklady na roční pojištění titulu jsou poměrně vysoké. V různých pojišťovnách může kolísat v rozmezí 0,15% – 1% z pojištěné částky.

Sazba závisí na specifikách transakce a proč se klient uchyluje k pojištění titulu.

Pokud se vlastník nemovitosti rozhodne pojistit titul sám, náklady na pojištění jsou v průměru o 50% vyšší než v případech, kdy banka trvá na pojištění titulu. Tato diskriminace je způsobena tím, že banka nezávisle kontroluje hypotéky a jejich budoucí nemovitosti, což výrazně usnadňuje práci zaměstnanců pojišťovny.

Rovněž se mohou zvýšit náklady na pojištění, pokud se během některého z prodejů odhalí informace o porušení nebo možnosti porušení práv třetích osob k bytu (transakce byla provedena bez souhlasu manžela prodávajícího, byly porušeny zájmy nezletilých dětí zapsaných v bytě, skončilo se tresty odnětí svobody osoby, kteří mají nárok na bydlení – seznam takových případů je velmi dlouhý).

Titul je nejčastěji pojištěn na následující období:

1. Jeden rok – nejčastěji je nákup bytu sporný v prvním roce po transakci.
2. Tři roky – v tomto období je podle obecných pravidel možné zpochybnit platnost transakcí na nákup a prodej bydlení.
3. Deset let – na toto období může být prodlouženo zákonem o omezení sporů o uznání prodeje bydlení za neplatný.

Avšak ani deset let pojištění není limit. Promlčecí doba se počítá od okamžiku, kdy se osoba požadující uznání transakce prodeje nemovitosti jako neplatná dozvěděla o jejím dokončení. Teoreticky tedy lze nárok uplatnit několik desetiletí po koupi bytu nebo domu..

Základní rady při uzavírání smlouvy

1. Mnoho bank vyžaduje pojištění pouze pro částku dlužnou bance. Ale protože hypoteční dlužník již souhlasí s placením významných částek ročně na základě smlouvy o pojištění titulu, vyplatí se uzavřít pojištění plné hodnoty nemovitosti.

2. Ujistěte se, že smlouva stanoví pojištění celé „historie“ nemovitosti, nikoli pouze jejího posledního prodeje.

3. Měli byste zjistit, zda pojišťovna poskytuje splátkový plán při placení pojištění. Pro lidi, kteří vynaložili veškeré úspory na nákup nemovitostí, je to velmi relevantní podmínka.

Když je pojištění titulu zbytečné

Existuje řada společných ustanovení, která obsahují smlouvy o pojištění titulu. V těchto případech nebude klient schopen získat pojištění:

1. Majetek je převáděn na třetí strany na základě dárkové smlouvy nebo na základě jakékoli placené smlouvy.
2. Pojištěný byt zničen.
3. Majitel domu se vzdal vlastnictví.
4. Pojištěný domov je zneužíván.
5. Byly změněny konstrukční vlastnosti bydlení (byly převedeny inženýrské systémy, provedena sanace, která znamenala změny v osvědčení o registraci nemovitostí atd.).
6. Pojištěný majetek zabavený státními úřady.

Pojišťovací společnosti však často odmítají platit pojištění zákazníkům, a to nejen z důvodu těchto doložek, ale také z úplně přitažlivých důvodů..

Pozoruhodným příkladem je příběh bytu rodiny Chalaevů, který koupil nemovitost na hypotéku a na žádost banky vydal pojištění titulu. Dohodu provedl realitní makléř doporučený bankou. Brzy po uzavření obchodu se objevily velmi smutné skutečnosti..

Ukázalo se, že nevlastní bratři ženy, která byla původním majitelem bytu, také žádají o bydlení. Pokusili se zdědit byt, ale byl jim odepřen vstup do práv.

Bratři toto rozhodnutí zpochybnili, a zatímco se prokazovali právo na bydlení, dokázali byt prodat pětkrát. Posledními kupci byli Chalaevové a šest měsíců poté, co koupili byt, soud ještě zabavil majetek v obleku bratrů.

Výsledkem bylo, že Chalaevové byli uznáni jako bezohlední kupující, protože podle soudu museli komunikovat se sousedy a shromažďovat více informací o bytě. A pojišťovna odmítla Chalaevům platit náhradu za pojištění titulu.

Statistika pojištění titulu

Na území Ruské federace není v současné době široce rozšířeno pojištění titulu. Nejčastěji jsou takové dohody uzavřeny hypotečními dlužníky na žádost bank. Podle odborníků v této oblasti vyžadují banky pojištění titulu pouze v případech, kdy se sekundární nemovitost kupuje na hypotéku, a nikoli byty v nových budovách. Domnívají se, že riziko ztráty bytu v nové budově je malé, protože nemá dlouhou historii měnících se majitelů. Služby pojištění titulu proto často používají pouze hypoteční dlužníci, kteří kupují byty na sekundárním trhu..

Podle statistik bylo v roce 2014 na nákup bydlení vydáno osm set tisíc půjček. Podle největších bank si pouze třetina těchto dlužníků vzala půjčky na nákup sekundárního bydlení..

Lidé, kteří kupují bydlení za vlastní peníze, podle odborníků z pojišťovacích společností používají pojištění titulu jen velmi zřídka. Roční počet takových případů je jen několik desítek nebo stovek..

Všechny výhody a nevýhody titulu pojištění

Hlavní výhoda pojištění titulu je zřejmá – umožňuje vám získat náhradu v případě ztráty domova.

Zároveň však bude muset vlastník nemovitosti pojišťovně každoročně platit značné částky. Kromě toho by jakákoli transakce s nemovitostmi v Rusku mohla být teoreticky zahrnuta do seznamu situací, ve kterých nebude pojištění hrazeno. Proto je velmi pravděpodobné, že majitel nemovitosti nejen ztratí byt, ale také utratí desítky tisíc rublů na pojištění titulu zbytečně..

A pojišťovací společnosti před uzavřením smlouvy s klientem provedou kontrolu nemovitosti a pokud zjistí pochybné skutečnosti, které mohou vést ke ztrátě bydlení, odmítají pojištění uzavřít. To znamená, že klient bude platit pojistné za byt, který s největší pravděpodobností vůbec nepotřebuje pojištění titulu.

Pojištění titulu by proto mělo být považováno za další preventivní opatření, ale nikoli za všelék na ztrátu bytu..