Co dělat, když má zakoupený byt velký dluh za služby

Obsah článku



Vlastní byt je cenným snem velkého počtu lidí. Ale poté, co bylo konečně vybráno potřebné množství, byla podepsána kupní a prodejní smlouva a byly obdrženy všechny doklady o vlastnictví, velmi často se před majiteli domů objevují nové problémy. Jeden z nejběžnějších z nich – dluhy starého vlastníka za nástroje, které se správcovská společnost nebo nástroje snaží „pověsit“ na nového vlastníka nemovitosti. Uvidíme, jak se jich můžete zbavit.

Právní rámec pro otázky plateb za veřejné služby

Článek 153 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že vlastníci nemovitostí jsou povinni platit za služby od okamžiku registrace vlastnictví nebo nájemců od okamžiku uzavření nájemní smlouvy. To znamená, že dluh starého vlastníka areálu nemůže být převeden na nové majitele, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak.

Existuje však jedna výjimka. Podle článku 158 RF LC jsou při nákupu nemovitosti převedeny povinnosti starého majitele na zaplacení dluhu za velké opravy na nového majitele.

V kupních smlouvách je často klauzule, podle které jsou všechny dluhy prodávajícího vůči veřejným službám převedeny na kupujícího. Tato podmínka je však v rozporu s ruským právem, protože článek 391 občanského zákoníku Ruské federace říká, že dlužník může převést svůj dluh na jinou osobu pouze se souhlasem věřitele, jinak je smlouva považována za neplatnou. To znamená, že pokud společnost nesouhlasí s převodem dluhu, není kupující povinen zaplatit dluh prodávajícímu, a to ani v případě, že je ve smlouvě odpovídající ustanovení..

Objasnění vztahů s utilitami

Přes všechny výše uvedené normy se veřejné služby často pokusí „zavěsit“ staré dluhy na nového majitele. V takových případech právníci doporučují novým majitelům bytů, aby se nejprve pokusili problém vyřešit s provozujícími organizacemi pokojným způsobem – aby v době nákupu nemovitostí předložili doklady o vlastnictví a potvrzení o platbě za služby a vysvětlili, s odkazem na již zmíněné články, že má právo znovu vystavit osobní účty a znovu projednat smlouvy za službu ve vašem vlastním jménu a poté platíte pouze za služby spotřebované po formalizaci vlastnictví bytu.

Co dělat, když má zakoupený byt velký dluh za služby

Rovněž je nutné napsat a zaslat oficiální dopis všem provozujícím organizacím, které stanoví stejné postavení. Dopis musí obsahovat fotokopie výše uvedených dokumentů. Můžete si ji přivézt osobně, ale zároveň se ujistěte, že zaměstnanci kanceláře umístili razítko, datum a podpis na druhou kopii dopisu (zůstává u kupujícího).

Žádost o státní zastupitelství

Pokud provozní organizace neodpoví na argumenty nového vlastníka, může napsat prohlášení státnímu zastupitelství, ve kterém je nutné popsat současnou situaci, přiložit dokumenty o vlastnictví a dopisy zasílané provozní organizaci, pečlivě odůvodnit jeho postavení a kvalifikovat činnost veřejných služeb jako vydírání, požádat je, aby přijaly příslušné opatření.

Podle zákona by měla být odpověď na výsledky jejího posouzení do 30 dnů ode dne registrace přihlášky.

Zkouška

Ani odůvodněné písemné odmítnutí platit dluhy starých majitelů a odvolání k státnímu zastupitelství nemohou v některých případech ovlivnit správcovské společnosti a veřejné služby. Pak musí nový majitel udělat jen jednu věc – připravit se na soud..

Je možné, že správcovská společnost nebo veřejné služby podají u soudu nárok na vymáhání pohledávek. V takovém případě musí vlastník nemovitosti hájit své postavení v průběhu řízení s odvoláním na výše uvedené články bytového zákoníku, dopisy, které byly dříve zaslány provozujícím organizacím a které potvrzují, že nový vlastník oznámil datum, od kterého zaregistroval vlastnictví nemovitosti, a soudní praxe v podobných případech.

Například v roce 2010 vydal Městský soud v Petrohradu kasační rozhodnutí, v němž uvedl, že dluh na účtech by měl být vybírán od okamžiku, kdy nastane vlastnictví bytů..

Regionální soud Tomsk souhlasí se stejným názorem, který v roce 2014 vydal rozhodnutí, které jasně uvádí, že není možné donutit nové majitele prostor k úhradě dluhů starých vlastníků..

Bohužel v některých případech však soud nesouhlasí s majiteli nemovitostí a rozhoduje ve prospěch provozujících organizací o vymáhání pohledávek. V takových případech právníci doporučují neprodleně vznést námitku u soudce a požadovat zrušení příkazu k inkasu dluhu.

Co musíte udělat před koupí bytu, abyste se vyhnuli těmto sporům

Před zakoupením bytu je nutné od prodávajícího požadovat certifikát od všech provozujících organizací, který uvádí, že nedochází k žádnému dluhu .

Je třeba trvat na zahrnutí klauzule do kupní a kupní smlouvy, že prodejce zaručuje, že nemá žádný dluh vůči veřejným službám, a pokud kupující zjistí opak, má právo ukončit dohodu a požadovat od prodávajícího vrácení peněz zaplacených za nemovitost.

Za zmínku také stojí doplnění klauzule, podle které lze akceptační certifikát bytu podepsat až poté, co jsou do něj zapsány hodnoty všech měřičů (a dříve certifikovány servisními organizacemi)..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: