Co je to domácí staging: základní principy a rozsah

Definici domácí inscenace vynalezl Barb Schwartz, obyčejný realitní makléř z amerického zázemí v 70. letech 20. století. Právě Barb se díky své inovaci stala prvním stagerem na světě a velmi úspěšným podnikatelem. Naše stránka s tipy vám řekne o zásadách domácí inscenace a o tom, jak se používají..

Slovo inscenace z angličtiny lze přeložit jako „inscenace“, „performance“, „inscenace“. To znamená, že v kombinaci se slovem home se ukáže „inscenace-inscenace v domě“. To plně vysvětluje a ukazuje úkoly domácí inscenace:

  • Proměňte nelikvidní bydlení na vysokou poptávku.
  • Vytvořte příjemný „zabitý“ byt.
  • Běžné bydlení je úžasné.

Stručně řečeno, domácí inscenace je příprava domu nebo bytu k pronájmu nebo prodeji. Majitel jde ven, aby zvýšil cenu a přilákal kupce nebo nájemce.

Předprodejní příprava realitního domácího stagingu

Domácí inscenace je vždy založena na dvou hlavních principech:

  1. Musíte si připravit dům na prodej nebo pronajmout za minimální peníze. Aby se investice vyplatila přesně. V Rusku, před-prodej přípravy, podle statistik realitních kanceláří, obvykle stojí od 100 do 150 tisíc rublů. Byty, které mají být pronajaty a prodány, jsou obvykle utraceny stejně. To je logické, protože nájemné bude ziskové kvůli zvýšené platbě na dlouhou dobu, prodej – jednou, ale částka bude okamžitě hmatatelná. Návratnost domácí inscenace je proto v obou případech poměrně srovnatelná..
  2. Příprava domu k pronájmu nebo prodeji by měla trvat minimum času. Všechno je třeba udělat rychle, aby bylo možné obchod uzavřít a co nejdříve vydělat. Domácí inscenace je vždy krátkodobý projekt, který se netahá měsíce.

Předprodejní příprava realitního domácího stagingu

Na základě těchto dvou principů domácí inscenace obvykle zahrnuje:

  • Čištění odpadků. Mnoho majitelů bude překvapeno, ale dojem zaplněného, ​​uklizeného bytu často brání tomu, aby jej prodal nebo pronajal za výhodnou cenu. Domácí představení proto vždy začíná vyčištěním všeho, co je zbytečné, a kazí dojem. Pozoruhodným příkladem budou koberce babičky s plešatými skvrnami na podlaze, bouřlivá pohovka, příborník s rozbitými skleněnými dveřmi. A předem odstraňte všechny osobní věci, proč je ukázat potenciálním kupcům nebo nájemcům.
  • Výměna všeho, co je opotřebované a neopravitelné. Například kapající kohoutek v kuchyni. Nebo rozbitý kotel. To není nutné nechávat na nové nájemníky, rozbité domácí spotřebiče definitivně zničí dojem bytu nebo domu.
  • Vymalovat. Ano, ne kapitál, rozhodně se to brzy nevyplatí, a to ani při pronájmu bytu v hlavním městě. Malování stěn, aktualizace tapety je dobrá. Můžete například malovat fasády staré kuchyně z MDF, portál napsal, jak to udělat sami.
  • Výměna starých, možná zlomených nebo jen zastaralých přípravků.
  • Výměna starých záclon a jiných textilií.
  • Renovace těsnicího materiálu na spoji umyvadla a stěny, stejně jako vana a dlaždice.
  • Obecné čištění vodovodního potrubí, které by mělo svítit jako nové. Pokud nemůžete dosáhnout tohoto účinku, umyvadlo a záchod by měly být vyměněny..

Předprodejní příprava realitního domácího stagingu

Překvapivě, jak ukazuje praxe realitních kanceláří, dobrá oprava při prodeji bytu nebo jeho pronájmu se nevyplácí. Kompetentní domácí inscenace je však vždy k dispozici. Navíc mnohokrát. Na síti existují recenze a příběhy, že předprodejní příprava bytu za cenu 150 tisíc rublů umožnila zvýšit cenu bydlení minimálně o 300 tisíc rublů. To znamená, že náklady se nejen nevyplatily, ale přinesly příjemný zisk..

Předprodejní příprava realitního domácího stagingu

Předprodejní příprava realitního domácího stagingu

Předprodejní příprava realitního domácího stagingu

Nezaměňujte domácí představení s výzdobou bytu! Při zdobení domu majitelé přidávají podrobnosti a doplňky, které se jim líbí, a vyjadřují jejich osobnost. V případě domácí inscenace je hlavním úkolem vytvořit univerzální interiér, který osloví drtivou většinu potenciálních kupců a nájemců. Čistý, uklizený, minimalistický, funkční, můžete žít pohodlně – to je ten druh zážitku, o který musíte usilovat.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Co je to domácí staging: základní principy a rozsah
Jahody s cukrem na zimu bez vaření