Co je to domácí staging: základní principy a rozsah

Definici domácí inscenace vynalezl Barb Schwartz, obyčejný realitní makléř z amerického zázemí v 70. letech 20. století. Právě Barb se díky své inovaci stala prvním stagerem na světě a velmi úspěšným podnikatelem. Naše stránka s tipy vám řekne o zásadách domácí inscenace a o tom, jak se používají..

Slovo inscenace z angličtiny lze přeložit jako „inscenace“, „performance“, „inscenace“. To znamená, že v kombinaci se slovem home se ukáže „inscenace-inscenace v domě“. To plně vysvětluje a ukazuje úkoly domácí inscenace:

• Proměňte nelikvidní bydlení na vysokou poptávku.
• Vytvořte příjemný „zabitý“ byt.
• Běžné bydlení je úžasné.

Stručně řečeno, domácí inscenace je příprava domu nebo bytu k pronájmu nebo prodeji. Majitel jde ven, aby zvýšil cenu a přilákal kupce nebo nájemce.

Domácí inscenace je vždy založena na dvou hlavních principech:

1. Musíte si připravit dům na prodej nebo pronajmout za minimální peníze. Aby se investice vyplatila přesně. V Rusku, před-prodej přípravy, podle statistik realitních kanceláří, obvykle stojí od 100 do 150 tisíc rublů. Byty, které mají být pronajaty a prodány, jsou obvykle utraceny stejně. To je logické, protože nájemné bude ziskové kvůli zvýšené platbě na dlouhou dobu, prodej – jednou, ale částka bude okamžitě hmatatelná. Návratnost domácí inscenace je proto v obou případech poměrně srovnatelná..
2. Příprava domu k pronájmu nebo prodeji by měla trvat minimum času. Všechno je třeba udělat rychle, aby bylo možné obchod uzavřít a co nejdříve vydělat. Domácí inscenace je vždy krátkodobý projekt, který se netahá měsíce.

Na základě těchto dvou principů domácí inscenace obvykle zahrnuje:

• Čištění odpadků. Mnoho majitelů bude překvapeno, ale dojem zaplněného, ​​uklizeného bytu často brání tomu, aby jej prodal nebo pronajal za výhodnou cenu. Domácí představení proto vždy začíná vyčištěním všeho, co je zbytečné, a kazí dojem. Pozoruhodným příkladem budou koberce babičky s plešatými skvrnami na podlaze, bouřlivá pohovka, příborník s rozbitými skleněnými dveřmi. A předem odstraňte všechny osobní věci, proč je ukázat potenciálním kupcům nebo nájemcům.
• Výměna všeho, co je opotřebované a neopravitelné. Například kapající kohoutek v kuchyni. Nebo rozbitý kotel. To není nutné nechávat na nové nájemníky, rozbité domácí spotřebiče definitivně zničí dojem bytu nebo domu.
• Vymalovat. Ano, ne kapitál, rozhodně se to brzy nevyplatí, a to ani při pronájmu bytu v hlavním městě. Malování stěn, aktualizace tapety je dobrá. Můžete například malovat fasády staré kuchyně z MDF, portál napsal, jak to udělat sami.
• Výměna starých, možná zlomených nebo jen zastaralých přípravků.
• Výměna starých záclon a jiných textilií.
• Renovace těsnicího materiálu na spoji umyvadla a stěny, stejně jako vana a dlaždice.
• Obecné čištění vodovodního potrubí, které by mělo svítit jako nové. Pokud nemůžete dosáhnout tohoto účinku, umyvadlo a záchod by měly být vyměněny..

Překvapivě, jak ukazuje praxe realitních kanceláří, dobrá oprava při prodeji bytu nebo jeho pronájmu se nevyplácí. Kompetentní domácí inscenace je však vždy k dispozici. Navíc mnohokrát. Na síti existují recenze a příběhy, že předprodejní příprava bytu za cenu 150 tisíc rublů umožnila zvýšit cenu bydlení minimálně o 300 tisíc rublů. To znamená, že náklady se nejen nevyplatily, ale přinesly příjemný zisk..

Nezaměňujte domácí představení s výzdobou bytu! Při zdobení domu majitelé přidávají podrobnosti a doplňky, které se jim líbí, a vyjadřují jejich osobnost. V případě domácí inscenace je hlavním úkolem vytvořit univerzální interiér, který osloví drtivou většinu potenciálních kupců a nájemců. Čistý, uklizený, minimalistický, funkční, můžete žít pohodlně – to je ten druh zážitku, o který musíte usilovat.