Co lze očekávat na trhu s nemovitostmi v roce 2015: trendy, rizika a prognózy cen

Obsah článku



Rizika nákupu nemovitosti v krizi

Investice do nemovitostí v krizi se na první pohled jeví jako rozumný nápad, ale Rusové, kteří se chystají uchýlit k tomuto způsobu investování, by měli vzít v úvahu všechna možná rizika.

Snížení ziskovosti nájemního bydlení

Podle portálu Rosrielt jen v prosinci 2014 průměrné ceny nájemného pro 2pokojové byty ve většině velkých ruských měst výrazně poklesly: v Moskvě – o 13,5%, ve Vladivostoku – o téměř 30%, v Tyumen – o 16% , v Belgorodu – o 11%.

V roce 2015 odborníci předpovídají ještě větší pokles cen nájemného, ​​protože se sníží solventnost Rusů a počet pronajatých bytů se nevyhnutelně zvýší kvůli nemovitostem získaným za účelem zachování úspor. Největší ztráty utrpí majitelé elitních bytů, jejichž ceny podle některých prognóz klesnou o téměř 40%.

Spolu se snížením příjmu v roce 2015 se náklady pronajímatelů také zvýší v důsledku plánovaného zvýšení daně z nemovitosti přibližně 3krát.

Riziko koupě bytů na základě sdílených stavebních smluv

Akcionářům hrozí, že zůstanou bez bytu, pokud developer nedokončí výstavbu domu a nevrátí peníze klientům. V souvislosti se zvýšením diskontní sazby centrální banky na 17% se pravděpodobnost výskytu takových situací mnohokrát zvyšuje, protože velké množství ruských nových budov se staví na vypůjčených penězích. Například jen pár týdnů po zvýšení diskontní sazby velká stavební společnost Morton oznámila, že v roce 2015 bude produkce nových projektů snížena o 35%.

Obtížnost získání nemovitosti s hypotékou

Podle některých údajů je podíl bytů nakoupených s hypotékami na ruském trhu 30%, u nemovitostí v novostavbách je toto číslo ještě vyšší – 50%. Tento finanční nástroj byl hlavní „hnací silou“ růstu bytové výstavby.

V roce 2015 se pro mnoho Rusů tato možnost nákupu nemovitostí stane jednoduše nesnesitelnou, protože poté, co centrální banka zvýší diskontní sazbu, bude úrok z hypoték v ruských bankách činit 18–20%. A je nepravděpodobné, že by státní dotace, které jsou vynikající pro mnoho kategorií hypotečních dlužníků, nějak zásadně ovlivnily situaci..

Co ovlivní ceny

Je velmi obtížné provádět přesné předpovědi toho, jak se budou ceny nemovitostí v Rusku chovat v roce 2015, ale existuje několik faktorů, které ovlivní tvorbu cen bydlení v průběhu celého roku..

Zvýšení daně z nemovitostí

Tento faktor povede ke snížení poptávky po metropolitním bydlení, protože byty v Moskvě mají zpravidla velmi vysokou katastrální hodnotu, a z tohoto ukazatele se vypočítává výše daně z nemovitostí.

Kolísání směnného kurzu rublů

Ceny bytů přímo závisí na kurzu rublů. Očekává se, že v blízké budoucnosti se kurz stabilizuje, protože vládní opatření již začala jednat, která byla přijata na podporu národní měny. Tuto skutečnost uznali i zástupci MMF v prohlášení před několika dny..

Existuje názor, že kurz rublů vůči dolaru během roku 2015 posílí, což povede k poklesu cen nemovitostí v rublech o více než 10%..

Úroveň příjmu obyvatelstva

Snížení příjmů Rusů, které se očekává v roce 2015, povede k významnému snížení poptávky po bydlení. Podle pracovníků analytického centra Est-a-Tet může pokles poptávky činit 30%, a pokud ekonomická situace v zemi zůstává dlouhodobě nestabilní – o 40-60%. Navíc se poptávka po luxusních nemovitostech nejvíce sníží. Podíl nákupů rozpočtu bydlení klesne mnohem méně, protože mnoho Rusů v krizi investuje do nemovitostí, které lze prodat nejrychleji.

Co lze očekávat na trhu s nemovitostmi v roce 2015: trendy, rizika a prognózy cen

Zvýšení diskontní sazby centrální banky na 17%

Tento faktor ovlivní ceny v nových budovách postavených za úvěrové peníze. Nyní budou platby vývojářům za bankovní úvěry mnohem vyšší, a samozřejmě to bude kompenzováno zvýšením nákladů na bydlení. Tak, podle předpovědí partnera vývojové společnosti „Khimki Group“, ceny mohou zvýšit o 8-12%.

Jaký druh bydlení je výhodnější koupit v krizi

Typ majetku

Nejslibnější bydlení v době krize jsou byty na sekundárním trhu, postavené v letech 2005-2010. Jejich výhody jsou zřejmé: takové domy se příliš neliší od nových budov, pokud jde o opotřebení, byty v nich lze zakoupit s velkou slevou, a kromě toho má toto bydlení hotový vzhled, takže jeho majitelé nebudou muset žít ve stavu neustálé obnovy.

I letos stojí za pozornost věnovat se nemovitostem v nových budovách. Vzhledem k klesajícím příjmům obyvatel a vysokým úrokům z hypotéky nebudou byty v takových domech příliš rychle vyprodány a vývojáři je s největší pravděpodobností prodají za skvělé slevy. Ale je příliš riskantní koupit bydlení v domech v nulové fázi, ideální možností jsou nové budovy v konečné fázi výstavby. V tomto případě lze doufat, že vývojář bude mít dostatek finančních prostředků na dokončení stavby domu. Měli byste také věnovat pozornost účasti na stavbě státních podniků. To zvyšuje pravděpodobnost dokončení výstavby podle plánu..

Dalším zajímavým typem nemovitostí jsou duplexy a měšťanské domy ve středním a levném segmentu cen. Takové bydlení si získává stále větší oblibu u obyvatel ruských megacitů každý rok. Proto se po několika letech s největší pravděpodobností bude prodávat za vyšší cenu..

Umístění

Nejlepší je koupit bydlení v pravidelných spacích oblastech. O tyto byty bude poptávka v jakékoli ekonomické situaci a lze je snadno prodat nebo pronajmout. Je také třeba věnovat pozornost infrastruktuře oblasti: metro, obchody, trhy, školky, školy – to vše ovlivňuje atraktivitu bydlení pro potenciální kupce.

Cenový segment

Měli byste samozřejmě dát přednost bydlení v ekonomické třídě, které si může dovolit největší počet Rusů. Měli byste věnovat pozornost luxusní nemovitosti pouze v případě, že byt je považován za dlouhodobou investici. Může být obtížné jej prodat v příštích několika letech a ziskovost z pronájmu bude nízká, ale hospodářská krize skončí dříve či později a pak se cena takového bydlení nevyhnutelně začne zvyšovat..

Akviziční čas

Neměli byste spěchat na koupi domu. Poptávka na trhu a platební kapacita obyvatel, na které závisí cena nemovitostí, bude postupně klesat. Nejoptimálnějším obdobím pro nákup bytu je tedy druhá polovina roku nebo dokonce konec roku 2015..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Co lze očekávat na trhu s nemovitostmi v roce 2015: trendy, rizika a prognózy cen
Uspořádání suterénu v domech s pilotovým základem