Co přitahuje Rusy k nemovitostem v Německu

V průměru stojí 1 metr čtvereční na bydlení v Mnichově v současné době 3,4 tis. Eur, což je dvakrát vyšší než ve zbytku západního Německa. Asi 2–3 tisíc EUR bude muset zaplatit za 1 metr čtvereční bydlení ve Frankfurtu nad Mohanem. Na třetím místě jsou vily a domy v takových letoviscích, jako je slavné Baden-Baden, které si ruská aristokracie vybrala v 19. století jako místo pro léčbu a rekreaci. Náklady na chalupu nebo luxusní vilu zde mohou dosáhnout 350–500 tisíc eur, ale byt v běžném bytovém domě lze zakoupit za 1,5 tisíc eur za metr čtvereční..

Berlínská nemovitost zaujímá průměrnou cenovou kategorii – 1 metr čtvereční obytné plochy zde stojí v průměru 1,9 tis. Eur.

Je třeba mít na paměti, že soukromé domy v Německu obvykle stojí řádově vyšší než byty, dokonce se nacházejí v centrálních částech města – většina Němců, kteří dosáhli finančního blahobytu, se raději usadí ve svém vlastním domě, takže poptávka po této kategorii je poměrně vysoká a nabízí ve srovnání s mnohem méně bytů.

Ve východním Německu jsou náklady na rezidenční nemovitosti znatelně nižší než v západních regionech – v průměru za 1 metr čtvereční bydlení ve velkých městech budete muset platit od 500 do 1 000 EUR a v malých osadách může být cena dokonce nižší.

Odborníci však předpovídají, že za 5-10 let se situace vyrovná (tendence k takovému vývoji událostí jsou již patrné), takže investice do nemovitostí ve východním Německu mohou být velmi výnosné, protože zvýšení cen bude významnější než v západních regionech.

Postup registrace obchodu

Zpracování koupě bytu nebo domu v Německu obvykle trvá 2 až 4 měsíce, pokud je nákup proveden pomocí hypotečního úvěru, může být doba prodloužena.

V první fázi se nejčastěji budoucí majitel bytu spojí s realitní kanceláří (můžete si také koupit bydlení od soukromých prodejců, odborníci však radí zahraničním občanům, aby využili služeb profesionálů), vybere nemovitost, kterou mají rádi, a jde o „seznámení“ s případným nákupem na místě. Samozřejmě si můžete koupit bydlení na dálku, aniž byste museli opustit Rusko, proto musíte vydat notářskou plnou moc a vybrat si zástupce v Německu. Většina kupujících však stále preferuje osobní prohlídku bytu nebo domu..

Koupě bytu v Německu
Pobřežní Oleg. Kdysi v Německu. 1999

Dále se musí kupující seznámit s údaji z katastru nemovitostí (Grundbuch), který zaznamenává všechny transakce s nemovitostmi – prodej, nákupy, hypoteční zátěže atd. Toto je nejspolehlivější způsob, jak zajistit, aby kupující jednal s vlastníkem nemovitosti nebo jeho oficiálním zástupcem..

Platba za bydlení se provádí v naprosté většině případů prostřednictvím běžného účtu přímo u prodávajícího nebo zvláštního svěřeneckého účtu u notáře, od kterého je kupní a prodejní smlouva ověřena (což je předpoklad pro oficiální uzavření transakce).

Další nuance – opětovná registrace vlastnictví bytu nebo domu se provádí v Německu ve dvou fázích: předběžná a konečná registrace transakce. Zpočátku po podpisu kupní a prodejní smlouvy notář zašle Land Land Court žádost o předběžnou registraci transakce a poté, co je celá částka převedena na účet prodávajícího nebo notáře, je transakce nakonec zaregistrována a odpovídající zápis je proveden v katastru nemovitostí..

Kromě nákladů na byt nebo dům bude kupující muset uhradit také tyto režijní náklady:

  • daň z nemovitosti, jejíž sazba se liší v závislosti na regionu nákupu. V průměru činí daň 3,5% z nákladů na bydlení, v Berlíně, Brémách, Hamburku a Sasku je sazba stanovena na 4,5% a v Braniborsku budete muset zaplatit 5% z nákladů na bydlení;
  • notářské náklady jsou závislé na hodnotě nemovitosti a jsou v průměru 1,5%, pokud cena bytu není vysoká, notářské služby mohou činit 2-3% nákladů, a v případě nákupu drahé nemovitosti jsou notářské náklady obvykle stanoveny na 1% z ceny bytu nebo domu ;
  • náklady na opětovnou registraci vlastnictví – od 0,5 do 1% hodnoty nemovitosti;
  • náklady na zprostředkování – od 3 do 6% z ceny domu nebo bytu. Někdy jsou tyto náklady okamžitě zahrnuty do ceny nemovitosti..

Perspektivy

Chtěl bych podotknout, že podle údajů realitních kanceláří byla před krizí vysoká poptávka po elitních nemovitostech v Německu – vily s parkami, modernizované hrady postavené v 18. – 19. století, byty v centrálních okresech v Berlíně a Mnichově.

V současné době má většina kupujících zájem o levné nemovitosti v hodnotě od 30 do 50 tisíc eur, což Rusové považují za nejlepší způsob, jak uchovat nahromaděné prostředky a zvýšit úspory v budoucnosti..

Podle odborníků bude hodnota nemovitostí v Německu neustále růst, nemělo by se očekávat prudké zvýšení cen a výrazný pokles hodnoty. Právě díky takové stabilitě ekonomiky, blízkosti geografické polohy Německa a nákladům na nemovitosti, které jsou poměrně srovnatelné s ruskými cenami, ztratí nákup domů v této evropské zemi v následujících letech svou atraktivitu..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Co přitahuje Rusy k nemovitostem v Německu
Jak se zbavit tělesného pachu okamžitě doma