„Dalnye Dachi“ – dále od hlavního města

Obsah článku



Během posledních deseti let zažil příměstský trh s nemovitostmi v Moskevském regionu mnoho změn a nové trendy. Jedním z nejvýraznějších z nich byl nárůst popularity tzv. „Vzdálených dach“, tj. Pozemků, hotových chalup a venkovských domů, které jsou nejméně 60 nebo dokonce 100 kilometrů od Moskevského okruhu – obecně přijímané hranice Belokamennaya.

Jak poznamenává Valery Mishchenko, předseda představenstva rodiny Kaskadů, dnes muskovité, kteří hledají letní chaty nebo pozemky pro výstavbu venkovského domu, okamžitě věnují pozornost návrhům nacházejícím se 80 až 100 kilometrů od hlavního města..

Pokud dříve, v letech 2007 a 2008, kdy na trhu došlo k prudkému nárůstu poptávky a zvýšení objemu transakcí, byly „vzdálené dachy“ označovány jako oblasti vzdálené 60 a 80 km od Moskevského okruhu, dnes tato kategorie již zahrnuje pozemky a chaty, které se nacházejí 120 a dokonce 180 kilometrů od metropole, mimo oblast Moskvy.

A tyto „vzdálené dachy“ zvyšují poptávku, kupující nejsou v rozpacích desítky kilometrů silnice a prodloužení doby cestování. Jaký je důvod tohoto trendu a mají dachy vzdálené 100 kilometrů od hlavního města výhody, které mohou přilákat kupující??

Emisní cena

Všichni odborníci na příměstském trhu s nemovitostmi jsou jednomyslní v důvodech nárůstu poptávky po „vzdálených dachách“ – pozemky a ještě více chaty 20–30 km od Moskevského okruhu jsou dnes tak drahé, že si to nemohou dovolit všichni Moskvané.

Pokud se tedy kupci podaří najít pozemek bez smlouvy 40 kilometrů od moskevského okruhu za cenu asi 100 tisíc rublů na sto metrů čtverečních, může se považovat za štěstí. Průměrné náklady na takové nabídky jsou obvykle dvakrát až třikrát vyšší a pohybují se v rozmezí 180 až 450 tisíc rublů na sto metrů čtverečních.

Podle odborníků společnosti Uniparx Service již 70 kilometrů od moskevského okruhu je výrazně snížena cena pozemků – na 55 tisíc rublů na sto metrů čtverečních a 100 kilometrů od hlavního města najdete pozemek pro letní rezidenci za pouhých 20–30 tisíc na sto metrů čtverečních.

Analytické centrum „Ukazatele trhu s nemovitostmi“ také poznamenává, že rozdíl v nákladech na pozemky bez smlouvy je velmi znatelný – ve vzdálenosti více než 60 km od Moskvy jsou tyto pozemky nabízeny dvakrát levnější než na kratších vzdálenostech.

Náklady na hotové chaty se také liší dolů – pokud dům umístěný 30-40 kilometrů od Moskevského okruhu může stát asi 42-50 milionů rublů, pak chaty, které stojí za betonovým prstencem, tj. Ve vzdálenosti nejméně 61 kilometrů od hlavního města, stálo průměrně 6-6,5 milionu rublů – ve skutečnosti sedmkrát méně! Rozdíl je tak hmatatelný, že za peníze ušetřené na koupi domu nebo chalupy si mohou kupující koupit nové auto a pohodlně se dostat do své „vzdálené chalupy“.

Popularita pozemků a domů vzdálených 80 až 100 kilometrů od Moskevského okruhu se zvyšuje a je zde také poměrně velký výběr v kategorii ekonomické třídy – v blízkém moskevském regionu zůstávají bezplatné nabídky stále méně a vesnice s cenově dostupnými cenami pozemků a chalup jsou vzácností. Na drahé zemi vývojáři raději staví luxusní domy než malé chaty, což výrazně snižuje počet potenciálních kupců.

Hlavní faktory, které ovlivňují náklady na „vzdálenou dachu“, zůstávají:

  • dostupnost nástrojů;
  • reliéf terénu;
  • rozvinutá infrastruktura obce;
  • umístění – přítomnost nádrže zvyšuje cenu pozemku nebo chaty na „první linii“ o 20-30%.

Rovněž stojí za zvážení, že pokud půda v moskevském regionu a například v regionu Tula bude stát téměř stejnou cenu, pak je dodávky komunikací mimo hlavní město mnohem levnější. Například za zplyňování a elektrifikaci místa v moskevském regionu budete muset zaplatit nejméně 500 tisíc rublů a v oblasti Tula – pouze asi 300 tisíc rublů..

Rysy trhu „vzdálených dachas“

Pokud je cenový trend – dále od hlavního města, levnější nemovitost – vše jasné, pak další rysy „vzdálených letních chatek“ mohou potenciální kupující přimět, aby přemýšleli o vhodnosti takového nákupu a pečlivě analyzovali všechny rysy nabídky..

Pozemky bez smlouvy jsou často nabízeny kupujícím bez veřejných služeb a obecně může být stav infrastruktury vesnic daleko od Moskvy zdaleka ideální..

Dnes se však trh „vzdálených chalup“ neustále vyvíjí a poměrně rychlým tempem, takže počet nabídek neustále roste, infrastruktura se zlepšuje a kupující, kteří byli dříve připraveni zakoupit pozemek bez vody a elektřiny, jsou nyní náročnější a nesouhlasí s tím, že utratí vlastní prostředky na rozvoj území, vyžadující záruky od vývojáře.

Investoři, kteří chtějí v budoucnu vydělat peníze na prodeji pozemku, si však často volí pozemky bez komunikace. Pokud prodávající společnost v příštím nebo dvou letech ručí za plyn a elektřinu, okamžitě se tím zvýší hodnota pozemku, což z těchto nákupů učiní výnosnou investici..

Je zajímavé, že pokud je ve vzdálenosti až 60 kilometrů od Moskvy obvyklé vyčlenit více či méně prestižní destinace, pak ve větší vzdálenosti je rozdíl v ceně téměř neviditelný. Například, pokud v nejbližším předměstí Moskvy zůstává dálnice Novorizhskoe nejelitivnějším směrem, kde se nachází většina drahých nemovitostí a prestižních bránových komunit, pak se 80-100 kilometrů od Moskevské okružní silnice ceny za pozemky a domy Novorizhskoe prakticky neliší od nákladů na návrhy na Minsk, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky nebo Mozhaisky. Jak poznamenal Alexander Kovalenko, obchodní ředitel Uniparx Service, v takové vzdálenosti od Moskvy je hranice mezi elitními a méně prestižními oblastmi rozmazaná a náklady na domy a parcely jsou vyrovnány.

Dalším zajímavým rysem cen v segmentu „vzdálených letních chalup“ je to, že pokud doslova každý kilometr hraje důležitou roli ve vzdálenosti 60–70 km od hlavního města, pak je rozdíl nákladů mezi lokalitou 80 a 120 km od Moskvy téměř neviditelný. V této vzdálenosti již jeden nebo dva tucty kilometrů již nehrají tak důležitou roli..

Dalším rysem „vzdálených chalup“ je relativně malá plocha hotových chalup a pozemků. Nejoblíbenějšími návrhy jsou pozemky bez smlouvy v rozsahu od 6 do 10 hektarů a průměrná plocha domů je asi 100 „čtverců“. Mezi „vzdálené letní chaty“ patří rarita jako chalupy o rozloze asi 500 metrů čtverečních, stejně jako rozlehlé pozemky o rozloze asi 40 až 50 hektarů, zatímco v blízkém moskevském regionu jsou běžné obydlí o rozloze až 1 000 metrů čtverečních, zejména v prestižních oblastech. Kupující se obracejí na pozemky a domy vzdálené od hlavního města právě proto, aby ušetřili peníze za nákupy a nechtějí přeplatit příliš velkou plochu.

Kromě toho se obvykle „vzdálená dacha“ používá pouze v letní sezóně, je obvyklé „posílat do přírody“ děti s babičkami, takže nejčastěji je na pozemku postaven skromný dům bez topení nebo s krbem a sporákem.

Co se týče dopravní dostupnosti, přítomnost asfaltové silnice a pohodlných přístupových cest je nepochybnou výhodou komunity dacha. Je zajímavé, že kupující „vzdálených letních chatek“ věnují více času času, který stráví na cestě, než vzdálenosti. Ve skutečnosti bude možné dostat se na místo nebo do domu na nezatížených dálnicích dostatečně rychle, ale přítomnost dopravních zácp se stává velkým problémem a může několikrát prodloužit dobu cestování..

Les, řeka, rybník a čistý vzduch

Spolu s nízkými náklady je hlavní výhodou „vzdálených dachů“ příznivá environmentální situace. Odborníci si jsou jisti, že vzduch ve vzdálenosti 80 – 100 km od Moskvy je mnohem čistší než v nejbližších vesnicích poblíž Moskvy.

Hlavním argumentem ve prospěch takové „vzdálené chaty“ se stává samota, přítomnost nedaleké nádrže, řeky a nedotčeného lesa. Alexander Kovalenko zdůrazňuje, že v blízkosti měst poblíž Moskvy nemají kupci půdy nebo dachy žádnou záruku, že zde v příštích letech nebude růst nová rostlina, a pohled z okna do lesa zmizí za novými budovami. Mimo průmyslová centra je vzduch mnohem čistší a podnikatelé, kteří plánují výstavbu nové výroby, se o takové oblasti zajímají prakticky.

Z ekologického hlediska jsou zvláště atraktivní oblasti v oblastech Jaroslavské a Tverské oblasti, kde toky Volhy, stejně jako v severních oblastech regionu Tula, na březích Oky.

Kromě toho, jak odborník zdůrazňuje, slavná rezervace Zavidovo se nachází v regionu Tverskoy a stejně atraktivní a tichá rezervace Zaoksky se nachází v regionu Tula. Pozemek v blízkosti takových rekreačních zařízení je zvláště oblíbený u kupujících „vzdálených letních chatek“.

Anna Ivanova, přední analytička trhu s nemovitostmi v analytickém středisku Real Estate Market Indicators, souhlasí se svou kolegou – pozemky a hotové domy podél dálnice Simferopolskoe, blíže k Oce a také podél dálnice Novorizhskoe, kde se nacházejí nádrže Ruzskoe, Ozerninskoe a Mazurskoe. , ve smíšených a jehličnatých lesích podél dálnic Kievskoye a Yaroslavskoye.

Můžeme tedy říci, že pokud „elitní“ směry pro vzdálené dachy ztratí svůj význam, pak se environmentální situace stane jedním z rozhodujících faktorů. Odborníci poznamenávají, že asi 15–20% kupujících „vzdálených letních chatek“ pečlivě prostuduje situaci v oblasti životního prostředí v oblasti, kde se nachází pozemek nebo dům, a vybírá ve prospěch „nejčistších“ a „nejzelenějších“ nabídek.

Nejzajímavější nabídky

Podle informací poskytnutých analytickým střediskem Real Estate Market Indicators v současné době zahrnuje primární příměstský trh s bydlením 61 km od Moskvy 89 chalup a 103 organizovaných osad s pozemky bez smlouvy. Všechny již byly zásobovány plynem a elektřinou. Asi 35% těchto osad se nachází podél dálnice Simferopol. Spolu s dálnicemi Yaroslavskoe, Kievskoe a Novorizhskoe dosahuje podíl těchto čtyř směrů v segmentu „dachas“ na dálku 76%. Tato popularita je způsobena dopravní dostupností a dobrými podmínkami prostředí..

Mezi nejzajímavější nabídky tohoto segmentu příměstského trhu s nemovitostmi experti poukazují:

  • „Aleshkino“ – silnice Novorizhskoe, 77 km od moskevského okruhu. Cena sto metrů čtverečních bez smlouvy je 82 tisíc rublů;
  • „Alpské louky“ – silnice Novorizhskoe, 63 km od hlavního města. Náklady na sto metrů čtverečních – ze 60 tisíc rublů;
  • „Turgenevskie Dachi“ – Jaroslavská dálnice, 80 km od Moskvy. Cena sto metrů čtverečních je asi 45-50 tisíc rublů;
  • chatová osada „Romanovskie Dachi“ – Simferopolská dálnice, 110 km od hlavního města. Cena pozemku je 85 tisíc rublů za sto metrů čtverečních;
  • Rozhdestvenno – Simferopolskoe, 95 km od Moskevského okruhu, Novikovo – také Simferopolskoe, 98 km od Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe, 135 km od Moskvy, Zlaté písky podél dálnice Minsk, 118 km od kapitál, „Mayak“ – dálnice Mozhaisk, 120 kilometrů od Moskvy, „Velegozh Park“ – dálnice Simferopolskoye, 100 km od města, „Marenkino“ – dálnice Yaroslavskoe, 85 km od MKAD. To vše jsou projekty sítě Captain Club, náklady na dokončenou chalupu s pozemkem o rozloze 6 hektarů se pohybují od 2 do 17 milionů rublů;
  • „Lvovská jezera“ – 100 km od hlavního města podél dálnice Novorizhskoe, cena domu o rozloze asi 60 „čtverců“ se spiknutím 9 hektarů začíná na 2,4 milionu rublů, pozemky bez smlouvy stojí 45 tisíc rublů na sto metrů čtverečních;
  • „Anglické dachy“, 95 km od moskevského okruhu podél dálnice Novorizhskoe, cena pozemku – 90 tisíc rublů na sto metrů čtverečních;
  • „Bobrovy Ostrov“, 90 km od Moskvy podél Simferopolské dálnice, cena pozemku o rozloze 10 hektarů s domem o rozloze asi 90 metrů čtverečních začíná na 3,5 milionu rublů;
  • vesnice „Biosféra“ – 75 km od moskevského okruhu podél dálnice Simferopol, bude pozemek bez smlouvy stát 80 tisíc rublů na sto metrů čtverečních;
  • vesnice „Park Sosnovka“ – 65 km od Belokamennaya podél dálnice Simferopolskoye, cena sto metrů čtverečních je 79 tisíc rublů, náklady na dokončený dům o rozloze asi 100 metrů čtverečních s pozemkem o velikosti 10 árů jsou 2,2 až 2,4 milionu rublů;
  • „Macešky“ – Novorizhskoe dálnice, 82 kilometrů od hlavního města. Sto metrů čtverečních pozemků bez smlouvy bude stát kupce 93 000 rublů, dům bez povrchové úpravy o rozloze asi 115 „čtverců“ se spiknutím 9 árů – 2,6 milionu rublů.

Mezi „vzdálené letní chaty“ patří i prestižní návrhy – nemovitosti s velkými parcelemi a chaty s dokončenou úpravou v obcích s rozvinutou infrastrukturou, určené k trvalému pobytu. Dnes existuje jen několik takových projektů, Tatyana Alekseeva ze společnosti Vesco Consulting se podařilo vytipovat pouze Kriushino.ru podél dálnice Mozhaisk, 95 km od Moskevského okruhu, Yurkovo Estate podél Kyjevské dálnice, 110 km od Moskvy, Konakovo River Club – 125 kilometry od hlavního města podél dálnice Dmitrovskoe a vesnice „Usadba“ na nádrži Mozhaisk, 100 km od moskevského okruhu. Cena takových nabídek může dosáhnout 20 milionů rublů za chalupu se spiknutím 10 hektarů, která je však stále nižší než podobné prvotřídní domy v blízkém moskevském regionu.

Odborníci na vědomí, že dnes na trhu „vzdálené letní chaty“ v každé z vesnic reprezentovaných s hodnotou pozemku 45 tisíc rublů, 10 až 20 pozemků se prodávají měsíčně bez smlouvy a přidělení hotových chat. Muskovité, kteří hledají odpočinek od metropole, jsou připraveni obětovat dopravní dostupnost ve prospěch čerstvého vzduchu, krásné krajiny za oknem a vlastní zahrady. Popularita „vzdálených letních chalup“ určuje jejich výhody: ticho, malebná příroda, nízká cena, moderní infrastruktura, a pokud pozemek s domem splňuje všechny tyto požadavky, noví majitelé se nacházejí velmi rychle.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: