Jak koupit byt pod tržní hodnotou

Obsah článku



Mnoho lidí si prostě nemůže dovolit koupit bydlení za ceny, které převládají na trhu s nemovitostmi. Neměli byste však zoufat, protože existuje několik způsobů, jak si koupit byt za cenu nižší, než je tržní cena. Budeme je zvažovat v tomto článku..

Nemovitost je pro většinu lidí nejcennějším a žádoucím majetkem. Ceny za to neustále rostou a dosahují již mnoho výšek pro mnoho lidí. Například v Moskvě průměrné náklady na 1 sq. m byt v srpnu 2014 činil 219 183 rublů (5936,4 dolarů)!

Není divu, že mnoho našich krajanů tráví celý svůj život, aby nashromáždili finanční prostředky, což bude stačit na nákup jejich vlastních domovů. Podívejme se, jak si můžete koupit byt za cenu mnohem nižší, než je tržní cena, čímž ušetříte několik let svého života.

Nové budovy v počáteční fázi výstavby

Jak víte, v rozestavěných budovách je nákup bytů možný v jakékoli fázi výstavby. Cena je zvýšena, jakmile je objekt připraven. Pokud budou ve fázi „výkopu“ náklady na nemovitost o 30–40% nižší než náklady, které prodávající určí po uvedení objektu do provozu, bude ve fázi připravenosti 70–80% rozdíl v ceně pouze 10%.

Jak koupit byt pod tržní hodnotou

Například v Moskevské čtvrti Krylatskoye začíná cena bytů ve výstavbě ve fázi „základové jámy“ od 148 000 rublů (4008,46 USD) za metr čtvereční. Zatímco průměrná cena jednoho metru čtverečního nemovitostí v nových budovách v této prestižní oblasti v září 2014 je něco přes 199 000 rublů (5389 $). Úspory na tváři!

Domy pro demolici

Moskevská vláda přijala program demolice chátrajících pětipodlažních budov (tzv. Chruščovovy budovy). Podle ruských právních předpisů (články 32, 89 a 132 bytového zákoníku, jakož i zákona města Moskvy „o zajištění bytových práv občanů při přesídlení a uvolnění obytných prostor (obytných budov) ve městě Moskvě“) jsou městské úřady povinny zajistit obyvatelům domů demolici ekvivalentní bydlení v novějším domě.

Je tedy docela možné koupit byt v Chruščově za demolici, jejíž průměrná cena byla podle Odboru sekundárního bydlení Inkom-Nedvizhimost v březnu 2014 8,5 milionu rublů (230 815,67 dolarů). A pak získat nový byt na jejím místě v monolitické budově, jejíž průměrná cena ve stejném období činila 12 milionů rublů (více než 325 tisíc dolarů). Jedná se o 3,5 milionu čistého zisku (téměř 95 tisíc dolarů)!

Jak koupit byt pod tržní hodnotou

Je pravda, že v současné době není vůbec snadné provést takovou operaci. Vyhlídka na takové obrovské zisky vyvolala zvýšenou poptávku po demoličních vlastnostech. Nalezení takového bytu proto nebude snadné..

Zaúčtovaná vlastnost

Existují situace, kdy se lidé, kteří si vybrali byt na hypotéku, rozhodnou jej prodat ještě před úplným zaplacením výše půjčky. Proto je tato nemovitost stále zastavena bankou, takže její prodejní cena je mnohem nižší než tržní cena..

Například v současné době ve Voroněži se prodává 44 metrů dlouhý byt zastavený bankou za 1 827 000 rublů (asi 50 000 $), tj. Cena za metr čtvereční je o něco více než 41 454 rublů (1 122,75 $) ). Zatímco průměrná cena jednoho metru čtverečního nezatíženého bydlení na sekundárním trhu v tomto městě je nyní téměř o 20% vyšší – 51 576 rublů (1 396,89 dolarů).

Tento způsob nákupu nemovitosti má své nevýhody. Jedná se o poměrně komplexní schéma takových transakcí, potřebu souhlasu banky s jejich uzavřením, nemožnost odebrat zátěž z bytu až do splacení hypotečního úvěru atd., Ale velmi atraktivní cena kompenzuje všechny nepříjemnosti.

Sociální bydlení

Existuje mnoho sociálních programů zaměřených na poskytování nemovitostí občanům s nízkými příjmy. Například v rámci programu bydlení mohou mladé rodiny získat dotaci na koupi bytu ve výši 30–35% jeho nákladů.

Samozřejmě, vzhledem k obrovskému počtu lidí, kteří chtějí tento program používat, ne každý uspěje. Ale určitě stojí za to se pokusit získat levné ubytování tímto způsobem..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: