Jak podvodníci pracují na trhu s bydlením

Podvody na moskevském trhu rezidenčních nemovitostí se staly tak rozšířenými, že nebylo možné jej dále ignorovat. Městské úřady nedávno oznámily svůj záměr bojovat proti společnostem, které raději staví finanční pyramidy místo bydlení. Podrobnosti jsme se obrátili na vedoucího oddělení ekonomické bezpečnosti moskevské vlády Alexandra Korsaka.

– Alexander Borisovič, počet stížností proti bezohledným vývojářům překročil „kritickou masu“?

– Bohužel ano. Jen nedávno jsme obdrželi více než 30 žádostí od občanů, kteří utrpěli spoluinvesticí do bytové výstavby. V činnostech některých firem, které staví a prodávají byty, jsou vidět známky budování finančních pyramid. Tento problém se již stává trvalým trendem a je třeba přijmout naléhavá opatření, která by zabránila jeho zvětšení..

– Jaké podvodné mechanismy fungují na moskevském trhu s bydlením?

– Existují dvě kategorie bezohledných organizací.

První je snazší. Jedná se o čistě podvodné, v podstatě nezákonné, tzv. Fantomové firmy..

Nemají nic společného s investičními programy ani výstavbou obecně. Všechny jejich papíry jsou falešné. Domy, které klientům ukazují, jsou ve vlastnictví jiných společností. A to je Art. 159 trestního zákoníku ve své nejčistší podobě. Mimochodem, nedávno UBEP hlavního města zadržel skupinu takových podvodníků působících pod obchodní značkou „Sibur-Invest“. Přitahováním finančních prostředků od občanů za velmi příznivých cenových podmínek je jednoduše podváděli.

Je třeba poznamenat, že jakákoli stavba v Moskvě se provádí jednak na základě vyhlášky moskevské vlády, a jednak na základě investiční smlouvy pro každou konkrétní adresu s uvedením společnosti investora. Tyto dokumenty jsou registrovány a obsahují příslušné podrobnosti. Proto při koupi bytu musíte nejprve zajistit, aby tyto dokumenty byly k dispozici..

Druhá kategorie se skládá z provozování investičních společností, které formálně zůstávají v souladu se zákonem, a je velmi obtížné proti nim ukládat poplatky..

Po vítězství ve výběrovém řízení na stavbu domu tato společnost přitahuje občany jako spoluinvestory a vybírá od nich peníze. A někdy se snaží každý rok vzít nová místa, i když ta stará jsou v nejlepším případě pouze oplocená. V souladu s tímto schématem firmy hromadí obrovské množství peněz a poté zpožďují nebo vůbec neprovádějí výstavbu.

Přečtěte si více  Vesnice ve Španělsku za cenu komunálního bytu v Moskvě

Shromážděné peníze jsou „rolovány“ po několik let, pak mohou být vráceny občanům, ale je jasné, že v tomto případě lidé utrpí ztráty. Za tyto obraty se vydělávají kolosální peníze.

Zároveň je velmi obtížné bojovat přímo na místě – smlouvy jsou vypracovávány tak, že nestanovují ani lhůty pro dokončení stavby, ani odpovědnost společnosti za jejich porušení, ani inflační složku. Vývojáři jsou však dokonale chráněni tím, že podepsání smluv bylo dobrovolné – nikdo neinvestoval spoluinvestory, aby podepsali své podpisy v nevýhodných podmínkách smluv.

– Jak plánujete zničit takové „pyramidy“?

– Analýza ukazuje, že existuje velmi závažná mezera v právní konsolidaci vztahů v procesu společného investování.

Až dosud bylo mnoha společnostem dovoleno pracovat „na pokraji“ právním vakuem.

Od dubna tohoto roku vstoupil v platnost nový federální zákon upravující tyto právní vztahy, který by měl vytvářet ochranné bariéry. Zákon ale definuje pouze principy, obecné hranice a je nutné vytvořit mechanismy pro jeho implementaci..
Takový mechanismus by podle mého názoru měl být standardní dohodou o společném investování působící v Moskvě, s povinnými odkazy na dokumenty (s podrobnostmi vyhlášky moskevské vlády o přidělení pozemku a investiční smlouvou mezi městem a investorem), se zvláštními podmínkami, za odpovědnost stran. Pravděpodobně je nutné zajistit, aby dohody o společném investování byly registrovány stejným způsobem jako samotné investiční smlouvy. Nyní na tom pracujeme.

Na druhé straně dnes občané nemají příležitost získat spolehlivé informace o činnosti konkrétní společnosti..

Proto dalším způsobem, jak bojovat proti nekalému obchodnímu chování, může být vytvoření „Rejstříku obchodní reputace partnerů moskevské vlády“, který umožní odříznout nepoctivé společnosti. Rozhodnutí o vytvoření „rejstříku“ je zakotveno v nařízení moskevské vlády č. 431-PP ze dne 14. června 2005..

Na registr by se nemělo pohlížet jako na nějaký „černý“ nebo „bílý“ seznam. Spíše je to analogické úvěrové kanceláři..

Přečtěte si více  Jak získat úvěr na koupi bytu

Bude shromažďovat objektivní informace o činnosti organizací, například o tom, zda společnost splatila půjčku včas, zda si vždy splnila své závazky, zda se vyhýbala daňím atd. Bohužel v naší zemi nikdy neexistovala možnost získat úplné otevřené informace informace FSB a ministerstva vnitra se nepočítají). V první fázi bude rejstřík uspokojovat potřeby městských struktur, ale v budoucnu by se jeho data měla zpřístupnit občanům a organizacím, aby mohli být přesvědčeni o obchodní reputaci konkrétní společnosti..

Chtěl bych také poznamenat, že při předkládání žádostí o účast ve výběrových řízeních a dražbách ve městě se provádí předběžná kvalifikace, přičemž se bere v úvahu, že firmy plní své dřívější závazky vůči městu a vůči občanům.

A nyní autoři dlouhodobé výstavby nebudou moci povolit nové soutěže, dokud nesplní své staré povinnosti, které by se měly stát dobrým regulátorem tohoto procesu..

Když se posuneme směrem k civilizovanému trhu, role image a obchodní reputace vzroste a pokutované firmy zmizí z cesty.

– Jste si jisti účinností těchto opatření? Ve skutečnosti v reakci na nový zákon „O sdílené výstavbě“ se začaly objevovat „šedé“ režimy. Například se občanům nabídne, aby v budoucnu uzavřeli předběžnou smlouvu na prodej a koupi bytu nebo na prodej a koupi směnky, kterou lze poté vyměnit za byt. Nebo jsou mezi vývojářem a kupujícím umisťovány vzájemné fondy – a pak není potřeba žádná dohoda.

– Samozřejmě je obtížné hovořit o opatřeních, která by zcela zajistila občany účastnící se společné výstavby. Bez značných finančních prostředků mohou bezohledné firmy čerpat z mocných právních sil, aby vyvinuly nové systémy. Podvod byl vždy fenomén. Naším úkolem je co nejvíce omezit jeho rozsah, chránit Moskevce před činy podvodníků. Včetně širokého informování občanů. Koneckonců je tento proces oboustranný: na jedné straně – společnost, na straně druhé – občané.

Důvěrné podepisování všeho, co vám je nabídnuto, aniž by se poradil s právníkem, je jako odejít z domu bez zamknutí dveří. A je čas, abychom se zbavili efektu „freebie“.

Přečtěte si více  Zimní zasněžené chaty: krásný výběr fotografií

Cena za nízkou cenu by neměla podněcovat ke koupi, ale alarmující – to je první známka toho, že zde není vše čisté. Náklady na byty v Moskvě nemohou být 600-800 dolarů za metr čtvereční za současnou tržní cenu 2-2,5 tisíc dolarů. Sýr zdarma přichází pouze v past na myši.

– A co můžete poradit těm občanům, kteří již utrpěli kontaktováním firem „se známkami pyramidy“?

– Zkuste získat zpět své finanční prostředky. Včetně soudu.

Prosím kontaktujte nás. Telefony horké linky: 234-04-00, 631-11-77. Můžeme poskytnout počáteční právní posouzení situace.

Pokud existují náznaky korpus delicti, předáváme informace orgánům činným v trestním řízení. Přestože hlavním úkolem správy, na rozdíl od mocenských struktur, není bojovat proti spáchaným zločinům, ale pracovat na prevenci zločinu.

– Jaká porušení a konkrétní firmy jsou spojeny s odvoláním občanů, které jste již dostali?

– Mohu uvést příklady toho, jak se mi podařilo zabránit podvodům. Doposud bylo učiněno pouze předběžné rozhodnutí o výstavbě bydlení na dálnici Rublevskoye, ale informace o prodeji bytů se již objevily. Byly sledovány dvě kanceláře, které v tomto ohledu inzerovaly, a materiály byly převedeny na státní zastupitelství. (Naštěstí pro ně se jim zatím nepodařilo nic prodat a byli schopni vysvětlit, že údajně „sledují“.) Jeden investor-vývojář nás také kontaktoval, který našel na internetu nabídky pro svůj dům od zcela zahraniční společnosti.

V současné době vedení zvažuje žádosti od občanů, kteří uzavřeli smlouvy s Remstroyotdel LLC, investorem-developerem Plastbau-M LLC (51 Sevastopolskiy prospect, Narimanovskaya street, estate 8), se společností MITA 2000 LLC , investor-vývojář CJSC „City Development Center GRAD“ (Uchinskaya st., 1-9), s investiční společností „Social Initiative“ (Marshal Rokossovsky b-r, majitel 5-8). Ověření ukáže skutečné záměry těchto organizací a výsledky definitivně zveřejníme.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: