Jak privatizovat bydlení

Obsah článku

---

• Co je privatizace
• Jaký druh bydlení lze privatizovat
• Vlastnosti privatizace
• Co místo nájemného
• Souhlas s privatizací
• Kdo těží z privatizace
• Jak zaregistrovat privatizaci

---

Každý občan Ruské federace, který dosáhl věku většiny, má právo privatizovat byt jednou, i když se na něm již účastnil před věkem většiny, spolu se svými rodiči nebo zákonnými zástupci.

Na základě tohoto postulátu vám v tomto článku řekneme, které bydlení lze privatizovat, co je třeba udělat, co neudělat, jaké dokumenty je třeba shromažďovat a kde je předkládat..

Řekneme vám, co je to privatizace, kdo by se měl zaregistrovat pro privatizaci a komu, naopak, je kontraindikován.

Obecně vám v tomto článku poskytneme potřebné předběžné informace, které by vám měly pomoci při řešení tohoto problému..

Varujeme vás však hned, v každé samostatné oblasti existují nuance. Proto v některých lokalitách můžete být požádáni o další dokumenty nebo informace, které nejsou stanoveny federálními právními předpisy, ale jsou „prací“ místních úředníků. Je to nezákonné. Je však lepší se s tím hádat, protože v takové situaci je možné něco dokázat pouze soudem. A to je úplně jiný příběh.

Co je privatizace

Privatizace bydlení je jeho bezplatný převod do vlastnictví občana.

Privatizace bydlení se provádí v souladu se zákonem „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“.

Jaký druh bydlení lze privatizovat

Privatizace tedy podléhá bydlení umístěnému v domech státního, obecního nebo rezidenčního bytového fondu, který je z právního hlediska také státem, ale převeden na útvary pro provozní řízení..

Pokud je společnost, která spravuje váš byt, zlikvidována, převede se bytový fond, který spravuje, na správu právního nástupce likvidované společnosti. Pokud takový nástupce není identifikován, je bytový fond převeden na místní úřady..

Zároveň si bez výhrad vyhrazujete právo privatizovat váš domov.

Pokud společnost, ke které je váš byt přidělen, změní svoji formu vlastnictví, převede se bytový fond na správu podniku reorganizovanou tímto způsobem. Ale i tak si zachováváte všechna práva na privatizaci.

Bohužel, pokud byl váš dům postaven z peněz bývalého státního nebo obecního podniku po jeho reorganizaci na společnost s ručením omezeným nebo akciovou společnost, nepodléhá privatizaci.

Privatizace rovněž nepodléhá bydlení soukromému nebo veřejnému bytovému fondu. Pokud se však majitel takového domu rozhodne privatizaci povolit, lze jej privatizovat.

V zásadě nelze privatizovat řadu obytných prostor. Existují však principy, které lze porušit..

Konkrétně nemůžete privatizovat prostory, které:

• jsou v nouzovém stavu;
• kolejní pokoje;
• bydlení v domech vojenských táborů;
• Kancelářský prostor.

Zároveň je však možné privatizovat kancelářské prostory bytového fondu státních farem a dalších zemědělských podniků tohoto druhu..

A zároveň je stále možné privatizovat kancelářské prostory, pokud se majitel bytového fondu rozhodne takovou privatizaci povolit.

Zde musíte uvést vysvětlení, proč je náhle vlastník takové rozhodnutí učinil. Tady je důvod.

Faktem je, že existují takové předměty bytového fondu, které visí na rozvaze vlastníka, jako je váha na noze odsouzeného. Jsou tak zanedbáváni, že je snazší je poskytnout nájemcům, než je opravit. Nechte je přijít na to sami.

Ze stejného důvodu je učiněno rozhodnutí o privatizaci a struktury schválené vlastníkem.

Ale nemusí se dokonce ani rozhodnout o privatizaci oficiálního bydlení..

Stejné jemnosti jsou v otázce bydlení, které je v „nouzovém stavu“. Faktem je, že tento koncept je často zaměňován s jinými, které jsou svou povahou podobné. Například bydlení, které „vyžaduje velké opravy“, „podléhá rekonstrukci“, „podléhá modernizaci“, „podléhá demolici“.

Tyto výše uvedené obytné prostory podléhají privatizaci v souladu s obecným postupem..

Kromě toho jsou vlastníci povinni v souladu se zákonem, bez ohledu na to, opravit vše, co má být opraveno, a vše, co má být zbořeno, musí být zbořeno a poskytnuto ubytování na oplátku, ne horší než dříve..

A naopak, pokud jednotlivci privatizují obydlí umístěné v budově, která je památkou historie a kultury, přebírají tyto osoby odpovědnost za jeho údržbu ve správné formě.

Pokoje ve společných bytech mohou být privatizovány bez ohledu na názor někoho na tuto otázku. V souladu s vyhláškou Ústavního soudu Ruské federace N 25-P „Občané žijící v obecních bytech mají právo privatizovat obytné prostory bez jakýchkoli předpokladů, zejména bez ohledu na vůli majitele komunálního bytu a dalších nájemců a na to, zda jsou privatizovány další byty ve stejném bytě „.

To znamená, že zákon má v souvislosti s privatizací stejná práva, nájemci místností v obecních bytech s nájemci samostatných bytů.

Po privatizaci vašeho pokoje ve společném bytě však nezůstanete pouze v něm, jako na pouštním ostrově. Stále můžete používat společnou kuchyň, chodbu, koupelnu, technickou místnost a další společné vlastnictví. Jste však také zodpovědní za jejich obsah..

Vlastnosti privatizace

Co místo nájemného

Někdy se lidé bojí privatizovat bydlení z toho důvodu, že si myslí, že po privatizaci za to zaplatí více. Ale nyní tomu tak není. Zákon o privatizaci stanoví: „Majitelé privatizovaných bytových prostor ve společných bytech platí za stejných podmínek jako nájemci bytových prostor ve státním nebo obecním bytovém fondu sociálního využití náklady spojené s údržbou a opravou společných prostor obecních bytů a společného majetku v bytovém domě.“.

Tyto platby jsou ve skutečnosti mírnou daní z nemovitostí..

Nicméně … V našem životě se samozřejmě nemůžeme obejít bez těchto „však“.

Skutečností je, že vláda již dlouho připravuje návrh zákona, podle kterého budeme muset tuto daň z nemovitosti platit na základě její tržní hodnoty. A teď to může být prostě hrozné.

Souhlas s privatizací

K privatizaci bydlení je nutný souhlas všech členů rodiny. To zohledňuje názor nejen dospělých členů rodiny, ale také dětí ve věku od 14 do 18 let, jakož i dočasně chybějících členů rodiny..

Často jsou chybějící lidé zapomenuti nebo jen chtějí zapomenout. Například zpravidla „zapomenou“ se zeptat na názor bývalých manželů, kteří se přestěhovali po rozvodu, ale v tomto bytě jsou nadále registrováni..

Osoba může souhlasit s privatizací, ale neúčastnit se jí. To znamená, že se neobjeví v privatizačním certifikátu..

Všechno se zde zdá jednoduché a jasné. Ale je tu jeden úskalí, které může loď rozbít převládajícím způsobem.

Skutečností je, že si tato osoba vyhrazuje právo na část dalších privatizovaných prostor, které tito lidé obdrželi, místo těch předchozích. Jinými slovy, pokud tentýž notoricky známý manžel, který souhlasil s privatizací bytu, ze kterého odešel na dlouhou dobu, v něm nadále nežije, je to normální. Ale teď, když získáte nový byt ve vlastnictví, místo starého, se tento manžel náhle objeví a začne „stahovat práva“. A co je možná nejvíce urážlivé, má pro to každý právní základ..

Kdo těží z privatizace

Privatizace je kontraindikována pro lidi, kteří jsou přeplněni množstvím v malém obecním bytě.

Faktem je, že když je rodina, která žije v pronajatém obecním bytě, znovuusídlena, má každý nárok na určité množství prostoru v novém bytě, které jim bude poskytnuto na oplátku. Například v Moskvě je to nejméně 18 metrů na osobu.

Stejní občané, kteří se pět z nich choulí v malém privatizovaném bytě v jedné místnosti, jsou podle zákona povinni v případě přesídlení poskytnout rovnocenný životní prostor.

Privatizovaný byt může přinést překvapení jiného druhu.

Zde je například skutečná situace. Starší rodiče chtějí opustit svůj byt se svým synem. K tomu to privatizují.

To je špatný krok, protože jejich syn, i když žije odděleně se svou rodinou, ale je s nimi zaregistrován, po jeho smrti zůstane nájemcem tohoto obytného prostoru a bude jej moci privatizovat. Ale pokud to sami privatizují rodiče, pak se po jejich smrti mohou objevit další dědici ze zákona. Například děti z prvního manželství.

Pokud však privatizovali, nechte je napsat správnou vůli.

Jak zaregistrovat privatizaci

Za účelem formalizace privatizace je nutné podat žádost místní Agentuře pro privatizaci bytového fondu nebo podobnému orgánu odpovědnému za privatizaci, rozhodnout o privatizaci a uzavřít dohodu o převodu bytových prostor do vlastnictví.

K této žádosti jsou připojeny následující dokumenty:

1. Půdorys bytu a osvědčení o jeho odhadované hodnotě získané od ZINZ.
2. Osvědčení, že v bývalém místě bydliště se občan neúčastnil privatizace bydlení (pro ty, kteří jsou registrováni na privatizovaném bydlení později než v roce 1992).
3. Výpis z evidence domu, kopie osobního účtu a objednávka bytu.
4. Osvědčení o místě a době registrace v předchozím místě pobytu, pokud existuje (pro osoby registrované v privatizovaném bydlení po roce 1992).

Lhůta pro posouzení dokumentů podle zákona není delší než dva měsíce.

Po obdržení privatizační smlouvy je třeba získat technický pas pro tento byt od ZINZ.

Chcete-li to provést, musíte znovu shromáždit balíček dokumentů:

1. Starý technický pas (pokud existuje).
2. Rozhodnutí o privatizaci bytových prostor.
3. Smlouva o převodu bytových prostor do vlastnictví (4 kopie).
4. Potvrzení o zaplacení státního registračního poplatku.

Všechny tyto dokumenty jsou předkládány místnímu úřadu k registraci práv k nemovitostem a transakcím s ním (registrační komora) za účelem registrace a vydání osvědčení o státní registraci.

Obecně platí, že lhůta pro přezkum dokumentů poskytnutých zákonem je deset dnů. V závislosti na pracovní zátěži místního registračního úřadu a míře účinnosti místních úředníků se však toto období může mírně prodloužit. Pokud však obdržíte potvrzení o privatizaci, do kterého vstoupíte všechny osoby, které se staly majiteli tohoto obytného prostoru, získáte úplnou svobodu provádět transakce s tímto životním prostorem. Protože je to váš majetek.

Gratulujeme předem.