Jak privatizovat garáž

Obsah článku

• Proč privatizovat garáž
• Chcete si koupit garáž
• Dokumenty pro privatizaci garáže

Samotný pojem „privatizace garáže“ z právního hlediska je nesprávný. Pokud jde o garáže, stejně jako všechny nemovitosti, bylo by správné mluvit o registraci garáže do vlastnictví.

Zároveň se i v dokumentech vydávaných státními a obecními úřady používá právě pojem „privatizace“, proto se v rozporu s právními normami použije v textu tohoto článku.

Pokud jste dosud neobdrželi potvrzení o státní registraci vlastnictví garáže vydané registrační komorou, nejste vlastníkem, ale akcionářem.

Proč privatizovat garáž

Je nutné privatizovat garáž, protože pokud to není ve vašem vlastnictví, pak vzhledem k tomu, že pozemek, na kterém stojí, patří městu, bude možná nutné tuto garáž zničit městské úřady. V případě demolice se zase můžete spolehnout na zaplacení zanedbatelné náhrady.

Tato situace, bohužel, je ve všech městech celkem akutní v souvislosti s rostoucí výstavbou bytů, rozšiřováním zastaralých dálnic, výstavbou nových dálnic nebo přestupních uzlů. Vzhledem k tomu může město potřebovat zabavit pozemky, na nichž jsou umístěny garáže, a podle toho je třeba demontovat samotné garáže..

V tomto ohledu je vhodné privatizovat garáž, aby nedošlo k zabavení garáže pro téměř nic..

Existuje ještě jeden důvod, podle kterého je nutná registrace garáže v objektu. Zejména pokud vaše garáž není privatizována, tj. Není zaregistrována jako váš majetek, jste zbaveni převodu tohoto vlastnictví na kohokoli jiného. Garáž, která není privatizována, nemůže být prodána, darována, zastavena nebo zděděna. Ve skutečnosti jsou pro něj vyloučeny všechny transakce týkající se odcizení této nemovitosti a veškeré smlouvy o prodeji, darování, výměně a uvedení v závěti budou považovány za neplatné..

Na co se můžete spolehnout, je přeregistrovat garáž v GSK jiné osobě. Současně budou náklady na privatizovanou garáž s takovou opětovnou registrací výrazně nižší, než když převedete její vlastnictví na jinou osobu na základě oficiální kupní smlouvy. Bude to úplně jiné peníze.

Chcete si koupit garáž

Pokračování výše uvedeného.

Pro ty, kteří plánují koupit garáž, byste měli vědět, že garáž jako taková může být nazývána pouze částí družstva pro budování garáží a nesmí být součástí řady oficiálně formalizovaných amatérských formací. Privatizovaná garáž by rovněž neměla být součástí automatického parkovacího družstva ani pod jurisdikcí moskevského městského svazu motoristů a podobně. Protože výhradně ve struktuře GSK se předpokládá přítomnost nemovitostních objektů a v důsledku toho možnost jejich privatizace.

Všechny ostatní formy z právního hlediska nejsou ničím jiným než parkováním. Bez ohledu na to, co se tam staví, je vše, včetně půdy, v obecním vlastnictví a používá se, ale nevlastní jej pouze jednotlivci nebo skupiny lidí, organizované nějakým způsobem na základě pronájmu.

Jedná se o nájemní smlouvu, která se mimo jiné zpravidla neobnovuje ve stanovené lhůtě, protože na ni všichni zapomenou, může ji místní správa kdykoli ukončit, nebo může být tento web nabídnut k dražbě, za účelem uzavření nájemní smlouvy tento kus země. Jinými slovy, pokud skupina občanů, která sídlí se svými garážemi na daném pozemku, nevyhraje tuto aukci, pak přijde nový nájemce a začne si zde pořádat vlastní pořádek..

Nákup takových garáží, které ve skutečnosti nejsou vůbec garážemi, ale parkovacími místy, je tedy riskantní záležitost, protože se ukáže, že kupujete pouze samotnou budovu a pozemky pod ní zůstávají státem nebo obcí. A pokud je úřady potřebují vrátit nebo prodat někomu jinému, budete muset někam odtáhnout garáž, nebo počkat, až přijde rypadlo a sundat ho na veřejné náklady..

Dokumenty pro privatizaci garáže

Udělejme si rezervaci hned. Zde se budeme bavit o privatizaci garáží, která patří do družstev budujících garáže. Otázka registrace parkovacích míst na parkovištích, která nejsou registrována jako GSK, jakož i všech druhů struktur na těchto parkovištích, se bude zabývat v jiném článku, protože se jedná o zcela odlišný postup..

Pro privatizaci garáže, tj. Pro registraci vlastnictví, se požadují tyto dokumenty:

• Osvědčení od garáže nebo garážového družstva o vašem členství v družstvu.
• Certifikát od GSK o zaplacení vašeho podílového podílu při vstupu do družstva (tento dokument je podepsán předsedou GSK, hlavním účetním družstva a ověřen pečetí družstva). Budete také potřebovat kopii tohoto dokumentu, ověřenou v souladu se zavedeným postupem.
• Certifikát BTI pro osoby, jejichž práva byla dříve zaregistrována u BTI.
• Státní komise jedná o přijetí do provozu GSK, schváleného místní správou.
• Váš pas a jeho fotokopie.
• Osvědčení o registraci GSK registrační komorou nebo rozhodnutí výkonného výboru Poslanecké sněmovny o zřízení GSK, pokud je staré.
• Charta GSK.
• Doklad o přidělení čísla GSK TIN (individuální číslo daňového poplatníka).
• Výpis z Sjednoceného státního registru právnických osob (Sjednocený státní registr právnických osob) pro bytová družstva.
• Soupis obecného majetku GSK podepsaný předsedou GSK, hlavním účetním a ověřený pečetí GSK.
• Půdorys garáže, vypracovaný ZINZ, s vyznačenými parkovacími místy a jejich čísly, podepsaný předsedou Státní pojišťovny a ověřený pečetí Státní pojišťovny.
• Nájemní smlouva na pozemek nebo povolení k výrobě pozemků na výstavbu garáží.

Takové množství dokumentů bude vyžadováno pouze v případě, že některý z členů družstva nemá registrovaná vlastnická práva na základě osvědčení o splaceném podílu, to znamená, že někdo privatizoval svou garáž sám..

Pokud se však všichni členové GSK rozhodnou privatizovat své garáže najednou a registruje se i samotná GSK a vše je v souladu s nabytím pozemku, pak bude balíček dokumentů pro každého jednotlivého člena GSK omezen pouze na první tři z výše uvedeného seznamu plus fotokopii pasu.

Za registraci vlastnictví garáže se účtuje státní poplatek, jehož výše by se měla zjistit v obchodním domě, protože se čas od času mění. Najdete zde také podrobnosti pro provedení platby.

Všechny shromážděné dokumenty jsou předkládány místnímu úřadu Federální registrační služby, který po jejich kontrole vydá osvědčení o státní registraci svých práv do garáže. Jinými slovy, jedná se o konec postupu pro jeho privatizaci..