Obsah článku
Pro mnoho z nás se prodej bytu stává jednou z největších finančních transakcí v životě. Dohoda, bohužel, je uzavřena pouze jednou a po jejím dokončení je zbytečné házet a obracet se na dlouhé bezesné noci, znovu a znovu se dívat na možnosti promarněných příležitostí. Schéma „Pokud chcete něco udělat dobře, udělejte to sami“, zde pravděpodobně nebude úspěšná. To vyžaduje znalosti a zkušenosti. Ale i když uděláte moudré rozhodnutí a obrátíte se na odborníky, budete si je muset vybrat a řídit jejich práci. Pojďme se tedy ponořit do podstaty otázky, jak výhodně prodat byt.
Příprava dokumentů
Při přemýšlení o možném prodeji bytu je třeba nejprve zkontrolovat dostupnost a relevanci všech technických dokumentů pro stávající bydlení. V případě potřeby aktualizujte technický pas na inventarizaci. Doklady jsou platné po dobu 5 let od data registrace. Současně se ujistěte, zda byly zaznamenány všechny provedené sanace, zda došlo k chybám v předchozích měřeních. Tyto postupy, pokud musí být provedeny naléhavě v přítomnosti nervózního kupce, stojí dvakrát nebo dokonce třikrát více..
Vytvořte osvědčení o registraci v registrační službě. Tento postup je vhodné provést, i když jste již dávno koupili, zdědili nebo odkoupili akcie družstva a podle zákona se nemusíte registrovat u justiční instituce. Kromě toho takový postup zvýší vaše šance na prodej vašeho domu rychle a bez zbytečného přesvědčování. Poskytněte možnost legálního a fyzického uvolnění bytu v době prodeje. Podívejte se předem a zapište si všechny osoby spojené s tímto bytem. Získat písemný souhlas s prodejem od příbuzných nebo odmítnout nákup od majitelů akcií, pokud možno legálně certifikovaný.
Příprava bytu
Další fází předprodeje je příprava samotného bytu. Ve výjimečných případech, při prodeji bytu, nastanou situace, kdy kupující může vyžadovat velké opravy. Tyto požadavky jsou obvykle stanoveny zvlášť v kupní smlouvě. Častěji je strana nákupu odhodlána dělat všechno svým vlastním způsobem a čím méně demontáže by mělo být provedeno, tím lépe. Vaším úkolem je zbavit se co nejvíce věcí, nejasných a příliš jasných designových řešení.
Volné místo vizuálně zvyšuje rozměry bytu a dává důvěru v rychlý příjezd. Je lepší provádět obecné čištění nebo lehké kosmetické opravy, což dává místnosti auru svěžesti a čistoty.
Věnujte pozornost stavu schodiště, výtahu a schodiště jako celku. Pokud je to možné, uveďte vše v pořádku před příjezdem prvních kupujících. Při přímém představení bytu potenciálním kupcům zkuste zaměřit svou pozornost na výhody sousední infrastruktury: garáž, dětská hřiště, parky, soukromí nebo naopak blízkost oblíbených míst, metro, autobusové zastávky.
Nechte v této chvíli v bytu vznášet světlou vůni květin, nebo nechte příjemně vonět čerstvě uvařenou kávou a pečivem, je to jen na vás. Staňte se na chvíli jemným psychologem. Ve schopnosti správně prezentovat byt, jakož i při řešení otázky kontroly připravenosti technických dokumentů, jsou služby odborníka neocenitelné, který pomůže zohlednit všechny nuance.
Obracíme se na profesionály
Takže jsme se dostali do fáze výběru správné realitní kanceláře. Jaká by měla být vaše priorita? Na základě zkušeností agentury v oblasti nemovitostí, přítomnosti pobočkových sítí, seznamu poskytovaných služeb, jejich nákladových a platebních schémat, podmínek plnění povinností a rizik v případě neplnění služeb. Je důležité zajistit, aby realitní makléř, se kterým budete pracovat, měl kvalifikace, osvědčení, licence a osvědčení pro tento druh činnosti předepsané zákonem..
Je důležité uzavřít dohodu s konkrétním dodavatelem nebo agenturou, která určuje celou škálu poskytovaných služeb: zprostředkovatelské činnosti, odborné znalosti v oblasti nemovitostí, organizování a provádění výběrových řízení, výběrových řízení a aukcí, informační a poradenské služby. V případě přezkoumání musí být například získány závěry o nemovitostech s pečetí a podpisem, obsahující seznam vyšetřovaného titulu, technické a jiné dokumenty, závěr o jejich úplnosti a dodržování zákonných požadavků. Musí být jasně stanoveny platební schémata a rizika, možnost a postup pro ukončení práce s agenturou, přítomnost a výše pokut. Smlouva zvyšuje osobní odpovědnost realitní kanceláře a činí z něj jednoznačného zastánce prodávající strany.
Nyní se podívejme na nejdůležitější fázi pro prodejní stránku určování nákladů na prodej bytů. Sotva stojí za to hledat odpověď na tržní hodnotu v kanceláři technického inventáře. Jako možnost pro studium přibližného cenového rozpětí můžete nabídnout studii novin a online reklamy pro domácí prodej. Nejpřesnější údaje však lze získat od místní realitní společnosti..
Specialisté se zaměřením na své informační databáze budou poměrně přesně určovat cenu jakéhokoli městského bytu s přihlédnutím k regionální infrastruktuře, počtu podlaží, času a typu výstavby. Lze doplnit, že postup při posuzování nákladů na bydlení často provádějí firmy pro reklamní účely před uzavřením smlouvy.
Provozování aktivní reklamní kampaně může být zcela na bedrech vašeho právního správce nebo se na tomto procesu můžete aktivně podílet. Online reklama je považována za nejúčinnější, následovaná reklamami v novinách a časopisech a konečně tištěnými reklamami..
Účinek zveřejňování reklam bude patrný, pouze pokud je jejich množství od 500 kusů.
Při sestavování reklam nezávisle pochopte specifika terminologie bytu se zaměřením na vzorky: čistý, bezplatný prodej, legálně, fyzicky, alternativní transakce. Prvním příznakem předražování bude nedostatek zpětné vazby po dobu 3-4 týdnů a naopak.
Poslední fáze
A konečně, fáze registrace transakce a převodu peněz. Na internetu je snadné najít ukázky smluv na nákup a prodej bytu. Jasně upřesnili podmínky pro udělení zálohy, rizika a pokuty za jejich návrat, všechny nuance odcizení bydlení. Můžete si vybrat nejúplnější a přijatelnou možnost, ale kde je záruka, že budou zohledněny všechny nejnovější legislativní změny?
Není těžké pochopit a vypracovat akt převodu bydlení, můžete to udělat bez notářského ověřování dokumentů. Ale stojí za to ušetřit penny s rizikem ztráty velmi velké částky? Správně vyhotovená a ověřená kopie smlouvy – zástava proti problémům v případě ztráty, krádeže dokumentů, neúplného nebo předčasného splacení nákladů na prodané bydlení.
Okamžik přímého převodu peněz, kde a v jaké době je provést, před nebo po registraci v registrační službě? Důvěřujte slovu kupujícího nebo si můžete vybrat akreditiv nebo si půjčit trezor? To je přesně ta část transakce, kterou je třeba jednoduše svěřit realitní agentuře, a to i v nejpřísnější ekonomice. Realitní kanceláře navíc berou 90% provize za nalezení kupujícího a pouze 10% za registraci. Vážením kladů a záporů můžete učinit správné rozhodnutí..
Kompetentní a úspěšný obchod!
Jak mohu co nejrychleji a nejvýhodněji prodat svůj byt?