Koupě pokoje ve společném bytě– rozhodnutí je důležité, kontroverzní a velmi riskantní. Věnujte pozornost některým jemnostem, které vám mohou usnadnit další život a předjímat možné problémy.
Jedním z hlavních aspektů při výběru pokoje jsou sousedé. Studenti, kteří pijí a nezaměstnávají nebo migrují z jižních zemí, jsou hlavními obyvateli obecních bytů. Strávit trochu času a energie při „sledování“ bytu. Večer se projděte pod okny, když se všichni shromáždí v bytě. Poslouchejte jejich chování a promítněte se do této večeře. Pokud najdete klidné místo, pokračujte dál.
Nejprve určíme počet obyvatel, kteří jsou v současné době v bytě oficiálně registrováni. Tyto informace naleznete v nápovědě k formuláři 9, kterou lze vyžádat od prodejců. Je třeba okamžitě objasnit takové funkce, jako je používání koupelny, harmonogram úklidu, pravidla nájemného – něco, co se v soukromém bytě neobejde. Zeptejte se majitelů, zda byl byt privatizován. Věnujte zvláštní pozornost tomuto problému, protože pokoje tohoto typu nejsou řešeny, pokud je byt veřejný.
Přechod k cenovým otázkám. Nespěchejte na levné možnosti, ale podívejte se na průměrné byty. Například: pokud vydělíte cenu „levné“ místnosti počtem metrů v ní, bude vyšší než v místnosti s „průměrnou“ cenou. Důvodem je skutečnost, že možnosti rozpočtu jsou hustě osídleny, protože jsou velmi žádané kvůli jejich virtuální levnosti. Také neposlouchejte prodejce, kteří vám určitě začnou říkat, že v blízké budoucnosti získáte výhodnou možnost vypořádání. Přemýšlejte o tom, proč on sám tuto příležitost nevyužije a neutratí další peníze.
Pokud jste našli výhodnou možnost, pak začněte vybírat byt sám. Nejprve si ale promluvíme o nuancích, které se vztahují k dokumentům..
Do roku 1998 byl byt zcela privatizován všemi nájemníky najednou. Nyní, pokud jsou sousedé uvedeny jako nájemci, můžete pokoj prodat bez jejich vědomí. Pokud je byt ve vlastnictví, mají předkupní právo na nákup (článek 250 občanského zákoníku Ruské federace). Odmítnou-li takový „bonus“, musí být dokumenty řádně vypracovány.
To je obvykle velmi obtížné, protože sousedé nemají dostatek času na to, aby šli do notářské kanceláře a vzdali se výhody výhody. A pokud sousedé mají děti, problém se stává globálním. Ustanovení 2 čl. 37 občanského zákoníku Ruské federace říká, že rodiče se nemohou rozhodnout prodat pokoj nebo ne až do 18. narozenin dítěte. Jinými slovy, zákon věří, že pokud rodiče nemají peníze na výkup části obytného prostoru, dítě je bude mít do 18 let.
Pokud se sousedé stále nevzdávají přesvědčování, pak podle odstavce 2 čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace, může prodávající písemně oznámit záměr prodat část bytu, přičemž stanoví lhůtu pro koupi této části. A sousedé, kteří nechtěli dokument podepsat na základě skutečnosti, že by mohli najít peníze, budou nějakou dobu čelit skutečnosti, že jej „najdou“. V opačném případě lze obytný prostor prodat třetí straně.
Dalším možným způsobem prodeje je dárkový dokument. Je možné darovat majetek podle dokumentů komukoli, ale z právního hlediska je taková transakce nezákonná. Ve skutečnosti se daruje za peníze. A pokud soud prokáže, že tomu tak je, transakce bude zrušena.
A poslední rada: v žádném případě vám nedoporučujeme, abyste se dostali do války se svými sousedy. I když vyhrajete zpět svou část území, i když podle zákona bude velmi obtížné vycházet se „ztracenými“ sousedy. Proto se pokuste poznat své sousedy dříve, než peníze půjdou prodejci místnosti..
Jak si mohu koupit vlastní pokoj v bytě? Co bych měl udělat pro to, abych měl takovou možnost? Kde bych měl začít hledat? Jaký je průběh nákupu pokoje v bytě? Děkuji za pomoc!