Jak si pronajmout byt v Moskvě

Obsah článku



Během svého života v hlavním městě jsem si musel pronajmout dům samostatně i za pomoci realitní kanceláře. Měl jsem šanci jednat sám jako agent a hledat lidi, kteří si pronajímají bydlení. Ten podnítil myšlenku, že by nebylo na škodu říci potenciálním nájemcům (přesněji nájemcům), jak si v Moskvě pronajmout bydlení s co nejmenšími náklady a náklady. Doufám, že moje zkušenost bude pro vás užitečná.

obraz

Kde začít

První otázka, kterou se realitní kanceláře a vlastníci bytů ptají, je „odkud jste?“ Někdo souhlasí s tím, že si svůj životní prostor pronajme pouze Slovanům, někomu pouze obyvatelům Moskvy a Moskevské oblasti. Druhým je počet lidí, kteří budou žít. Tyto otázky jsou zvláště důležité, když si lidé pronajímají jednu z pokojů v bytě, ve kterém žijí. V tomto případě se snaží vzít jednu osobu nebo (výjimečně) manželský pár bez dětí. Pokud pocházíte z republiky bývalého SSSR nebo máte velkou rodinu a váš příjem postačuje pouze na pokoj, měli byste s někým spolupracovat a pronajmout si dvou nebo třípokojový byt pro několik rodin. Pronájem větších bytů je obtížnější a majitelé jsou loajálnější ke státní příslušnosti, občanství a počtu nájemníků.

Na vlastní pěst nebo s nemovitostmi?

Prvním a hlavním argumentem, který se obvykle uvádí proti pronájmu domu prostřednictvím agentury, jsou náklady na služby realitní kanceláře. Chcete ušetřit peníze? Báječné. Zde vám realitní kancelář pomůže..

Existuje stará mylná představa, že agenti zvyšují ceny, aby získali velké provize. Je tedy skutečně výhodné, aby agent pronajal byt ne dražší, ale rychlejší. Byt může být inzerován po dobu jednoho měsíce bez generování zisku. Nepočítá se to s náklady na reklamu (víte, že reklamy na pronájem bytů v novinách, kde pracují, stojí v průměru 300 rublů na výjezd?) Během této doby si můžete pronajmout 5-6 takových bytů, ale o něco levnější.

Když existuje řada identických nabídek, vyberete si podle ceny – ne? Agent to chápe velmi dobře. Majitel bytu však není. Jeho byt je pro něj nejkrásnější a nejdražší. A každý chce vytěsnit maximum ze své nemovitosti. Analyzujte novinové reklamy. Uvidíte, že byty od majitelů jsou o 10-20 procent dražší. Ukazuje se, že náklady na agenta se vám vyplatí za méně než rok.

Druhým důvodem je to, že vzali peníze a nenašli nic. Ano, existují „sharashki“, se kterými nemůžete pracovat. Prostě nemůžete. Jedná se o „agentury“, které pod záminkou chtějí získat peníze před vámi, než podepíšete smlouvu s majiteli. Dříve se takové kanceláře, které lidé laskavě nazývali „podvody“, nazývali zpravodajskými agenturami a zakrývaly svou činnost tím, že vám nemusely najít byt. Prostě prodávají informace. Nyní, po četných publikacích v médiích, tyto „agentury“ již nejsou tak rozšířené, ale existují a jsou pečlivě maskovány. Jejich jediným a dostatečným znakem je, že všichni žádají o peníze, než vám ukážou byt. Pokud jste nabídnuti, že zaplatíte za služby agentury, než jste šli na prohlídku, okamžitě odejít. Nezáleží na tom, že voláte do bytu a „objasňujete, že je zdarma“, nezáleží na tom, co slibují „v případě odmítnutí zvolit jinou možnost“ nebo „vrátit peníze“. Nezáleží na tom, co napsali ve smlouvě. Nenajdete tam bydlení, ale už peníze neuvidíte.

Pro agentury, které skutečně pracují na trhu s nájemným, je tento systém následující: vybírají možnosti pro vás, vy a agent, jdete na prohlídku, vyberete bydlení, podepíšete smlouvu s majiteli a po podpisu smlouvy zaplatíte agentuře provizi.

A konečně, agentura má ještě několik příležitostí k nalezení bytů než vy. Nové a úplné informace jsou obsaženy v nemovitostních databázích.

Co dělat

Neměli byste agentovi sdělit, že se vám byt nelíbí, a pak se vrátit a pokusit se jednat přímo s majiteli. Majitelé bytů se obracejí na realitní kanceláře, aby nenašli nájemce, ale aby v případě možných problémů získali podporu agentury. A pokud se pokusíte obejít realitní kanceláře, pak způsobíte docela legitimní obavy majitelů o vaší slušnosti a vůči nim. Jak ukazuje praxe, v naprosté většině případů vás odmítnou pod záminkou. Poté zavolají realitní kancelář a on s tebou prostě přestane spolupracovat. Výsledkem je ztráta času.

Mimochodem, o čase

Dobré apartmány se obvykle pronajímají na několik pohledů. V jeden den může být takových názorů až 5 – 6. Je to velmi nepohodlné, ale faktem je, že obvykle není čas na přemýšlení. Pokud jste s bytem spokojeni, musíte smlouvu podepsat a ihned poskytnout majiteli peníze. Jen proto, že hned za vámi se na tento byt podívá několik dalších nájemníků.

Protože mluvíme o penězích, vezměte si s sebou částku rovnou třem měsíčním sazbám. Za první a poslední měsíce pobytu budete muset zaplatit pronajímatelům předem. Agenturní poplatek se obvykle rovná jednomu měsíčnímu nájemnému. Majitelé mohou také požádat o určitou částku jako zálohu na telefonní hovory..

Ale než dáte peníze, musíte něco vyjasnit. Za prvé: je osoba před vámi opravdu spojena s tímto bytem a může si ji pronajmout? Potvrzuje to buď razítko v cestovním pase, nebo doklady o vlastnictví bytu..

Za druhé: vysvětlení toho, co a jak se skládá nájemné. Standardní schéma výpočtu je pevná platba za byt, navíc za elektřinu a dálková volání. Ta se může lišit v závislosti na tom, jak pronajímatelé platí za telefon. Pokud existuje minimální předplatné s časově založenými platbami za odchozí hovory, musíte za ně také zaplatit. nezapomeňte si odečíst údaje z elektroměru a zapsat je do svého pronájmu. Ve stejné dohodě (pokud k ní není připojena samostatná mzda), pronajímatel podepíše nájemné od vás. V ideálním případě by smlouva měla mít pečeť agentury (vaše nebo ta, která jedná ze strany vlastníka bytu).

Některé podrobnosti

Nedávno jsem musel čelit problému internetu ve starých domech. Ukázalo se, že poskytovatelé nechtějí utrácet peníze za kladení kabelů v domech, které budou v budoucnu zbourány. Pokud je to pro vás zásadně důležité a nabízí se vám byt ve starém domě, zkontrolujte, zda je dům připojen k internetu. To platí také pro kabelovou televizi.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: