Jak vyměnit byt

Obsah článku

• Co máš
• Výměna privatizovaných bytů
• Dokumenty
• Jak moc je
• Alternativní řešení
• Buď opatrný
• Městská burza bydlení
• A znovu o dokumentech

Výměna bytu je jednou z nejobtížnějších transakcí s nemovitostmi, protože ve skutečnosti zahrnuje prvky velmi časově náročné transakce při koupi a prodeji bytu. Za účelem řádné přípravy na tuto transakci je užitečné se nejprve seznámit s obsahem článků o koupi a prodeji bytů, které najdete na této webové stránce..

Při výměně se osoba, která chce změnit svůj domov za jiný, rovnocenný, lepší nebo úspornější, chová nevyhnutelně jako „prodávající“ i „jako kupující“. Je nucen připravit svůj byt na výměnu a dát mu prezentaci. Musí shromažďovat a obnovovat mnoho dokumentů o svém majetku. A současně musí zkontrolovat byt své protistrany, která mu byla nabídnuta, za účelem výměny, a to jak čistoty v doslovném smyslu slova, tak čistoty v jejím právním smyslu.

Samozřejmě si může najmout realitní společnost, která se postará o všechny záležitosti související s kontrolou dokumentace k bytu, která je k dispozici jeho protistraně. Realitní společnost zkontroluje pravost titulních dokumentů, určí, zda životní prostor nabízený k výměně má nějaké zátěže a zda je tato varianta plná nepříjemných překvapení, jako je neoholený okraj, který přišel z vězení a prohlásil „svůj vlastní roh“..

Pojďme však nechat realitní kanceláře líné.

Zde si povíme o tom, jak si vyměnit byt sami. Odhalíme vám „pravidla hry“ a řekneme vám, jak je dodržovat, abyste v důsledku transakce získali požadovaný životní prostor, a navíc, abyste mohli šťastně spočítat, kolik jste ušetřili na realitních službách, a co si za tyto peníze můžete koupit za zařízení nového bytu.

Co máš

Nejprve přemýšlejte o tom, co sami nabízíte výměnou. Je váš domov privatizován nebo jde o obecní majetek? Pokud ano, nezapomeňte jej privatizovat. Faktem je, že je mnohem obtížnější a někdy dokonce nemožné vyměnit obytný prostor, který je vlastněn na základě smlouvy o společenském pronájmu, a jeho cena na realitním trhu je v případě nákupních a prodejních transakcí výrazně nižší. V souladu s tím je u apartmánů se stejnou privatizací apartmán s privatizací pravděpodobně vyměněn za příplatek.

Ale i při výměně privatizovaného bytu existuje mnoho nuancí, které je třeba vzít v úvahu. Situace výměny privatizovaného bytu za privatizovaný byt je, jak to bylo, zrcadlovým obrazem. Protože to, o čem se bude diskutovat, se nyní vztahuje stejně na váš byt i na byt osoby, se kterou chcete vyměnit.

Výměna privatizovaných bytů

Pokud nežijete sami, nebo pokud je v bytě zaregistrováno bydliště jiných osob, musíte k obecnému balíčku dokumentů nezbytných pro registraci transakce připojit písemný souhlas všech těchto lidí. Tento dokument musí být sepsán a podepsán za přítomnosti notáře, který potvrdí jeho podpisy.

Souhlas s výměnou musí být získán od všech osob, které jsou registrovány v tomto obytném prostoru, nezáleží vůbec na tom, zda jsou to vaši příbuzní nebo ne. Souhlas je třeba získat také od osob, které v tomto bytě nežijí, ale ze zákona k němu mám jakákoli práva. Jedná se zejména o rozvedeného manžela / manželku, jiného spolumajitele, který je v naléhavé vojenské službě nebo na dlouhé služební cestě..

Pokud je v bytě zaregistrováno bydliště nezpůsobilých nebo částečně způsobilých osob, jakož i nezletilých, je třeba získat povolení k výměně od opatrovnictví a opatrovnictví. Současně mají orgány opatrovnictví a správcovství právo takové povolení nevydat, pokud se po výměně bytu zhoršují životní podmínky nezletilých a dalších osob pod dohledem.

Dokumenty

A nyní uvedeme dokumenty, které musí být poskytnuty pro výměnu privatizovaného bytu, a pokud má vaše protistrana také privatizovaný byt, měli byste je od něj vyžádat.

Ještě jednou upozorňujeme na skutečnost, že výměna privatizovaných bytů vyžaduje zrcadlení akcí stran. Přirozeně mohou existovat některé nuance a podrobnosti, ale obecný princip zůstává nezměněn.

Takže dokumenty …

Nejprve se jedná o žádost vlastníka obecnímu úřadu o registraci práv k nemovitostem a transakcí s ním ve formě navržené tímto úřadem. Rovněž předkládají vlastnické doklady k bytu, výpis z účetní knihy, potvrzení o nepřítomnosti nedoplatků při platbě nájemného a účty za elektřinu, osvědčení daňových úřadů o nepřítomnosti nedoplatků na daních z majetku, doklady se předkládají od ZISZ, zejména technický pas, půdorys a vysvětlení.

Před odesláním dokumentů budete muset za registraci transakce zaplatit státní poplatek. Při registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi je nejlepší zjistit platební údaje a výši platby přímo v kanceláři místního úřadu. K souboru dokumentů přiložte původní příjem platby státní povinnosti.

Registrační orgán na základě předložených dokumentů zaregistruje burzovní smlouvu, kterou strany burzovní transakce podepíší za přítomnosti notáře..

Vzorovou smlouvu o výměně lze snadno najít na internetu. Kromě toho téměř všechny notářské kanceláře poskytují služby pro vypracování takové dohody..

Ve smlouvě o výměně musí být uvedena cena obou bytů. Je tu však jedna jemnost..

Jak moc je

A opravdu, kolik jsou byty?

Faktem je, že když lidé mění byty, zdá se, že připouštějí, že tyto byty mají stejnou hodnotu. Jsou pro ně takové, z pohledu spotřebitelských kvalit, jinak by výměna nedávala smysl.

Vyměněné byty však mají velmi zřídka stejnou tržní hodnotu..

K určení tržní hodnoty bytů lze pozvat profesionálního a licencovaného odhadce. Můžete tak zjistit rozdíl v nákladech na byty a určit dodatečnou platbu.

Nejčastěji se však účastníci burzy dohodnou na dodatečné platbě sami a definují ji jako „oko“. To je přesně ten případ, kdy „souhlas je produkt se vzájemným odporem stran“..

Nicméně ve smlouvě jsou náklady na byty označeny jako stejné. Je to pro pohodlí, a proto strana, která obdrží dodatečnou platbu, nebude z této částky platit daň. Je to docela normální a nevinný trik, když je dodatečná platba provedena po provedení transakce z ruky do ruky, ale zpravidla za přítomnosti notáře..

V této situaci však můžete neúmyslně přehrát. Skutečností je, že registrační orgán, který analyzuje dokumenty, může dojít k závěru, že tržní hodnota vyměněných bytů se výrazně liší, a na tomto základě uznává dohodu o výměně za neplatnou..

Od okamžiku registrace smlouvy ze strany státu vzniká vlastnictví obou bytů oběma stranám transakce.

Alternativní řešení

Někdy jedna ze stran transakce s výměnou bytu nemá byt v době přípravy transakce k výměně.

Co to znamená?

To znamená, že někdo má velký zájem o koupi bytu, jako je ten váš. Je spokojen s bytem samotným a oblastí, kde se nachází, as cenou. Na oplátku však nemá co nabídnout. To znamená, že nemá rovnocenný byt. Proto na vlastní náklady získá byt rovný bytu, který máte. V takovém případě je s vámi dohodnuta oblast jeho umístění a některé další podmínky..

Tato operace se nazývá alternativní obchod nebo skrytá výměna..

Je třeba připustit, že tento způsob výměny je velmi výhodný, protože snižuje čas potřebný k výběru požadované možnosti, vytváří optimální podmínky pro provádění vícestupňových směnných transakcí..

Alternativní transakce je formalizována uzavřením kupní smlouvy. Samozřejmě, stejně jako výměnná smlouva, je kupní a kupní smlouva registrována u místního úřadu pro registraci vlastnických práv k nemovitostem a transakcí s ní..

Buď opatrný

Při uzavírání výměnné smlouvy i při uzavírání kupní a kupní smlouvy pečlivě prozkoumejte dokumenty k bytu a dokumenty jeho majitele. „Nadměrná“ pečlivost a vytrvalost v takových věcech nebude bolet. Pokud je vaše protistrana svědomitou osobou, porozumí všem správně a zjevně projeví podobnou pozornost dokumentům, které jste předložili..

Pokud mají strany pochybnosti, kontaktujte profesionální realitní kanceláře nebo právníky, kteří se specializují na transakce s nemovitostmi. Kromě toho je notář, který ověřuje vaše podpisy podle dohody, povinen zkontrolovat dokumenty, na jejichž základě se tato transakce provádí. To slouží jako dodatečná záruka „čistoty“ transakce.

Městská burza bydlení

Dohoda o výměně obecního bydlení se uzavírá poněkud odlišně.

Okamžitě je třeba učinit výhradu, že je prakticky nemožné vyměnit privatizované bydlení za obecní bydlení přímo. Nejprve bude nutné privatizovat obecní byt.

Je však možné vyměnit jeden obecní byt za jiný obecní byt, ale pouze se souhlasem majitelů těchto bytových prostor k dohodě. Zároveň existuje mnoho důvodů, proč bude dokončení této transakce nemožné..

Obecní byt nelze vyměnit za podobný byt, je-li proti jeho nájemci podán nárok na ukončení nebo změnu smlouvy o společenském pronájmu bytu.

Taková transakce bude neplatná také v případech, kdy je byt uvalen zatčení, pokud je předmětem zástavy, pokud je právo na jeho použití napadeno u soudu.

Byt, který patří do zvláštního ministerstva nebo je bytem v hostelu, nelze vyměnit.

Nelze se účastnit výměnné transakce za předpoklad, který byl prohlášen za nevhodný k bydlení, nebo pokud dům, ve kterém je umístěn, podléhá demolici, rekonstrukci nebo určené k jiným účelům.

Registrační orgán nevydá obchod, pokud jeho podmínky znamenají výrazné zhoršení životních podmínek jedné ze stran nebo některá ze stran po jejím dokončení bude muset zlepšit své životní podmínky..

A znovu o dokumentech

Pokud takové výměny dvou obecních bytů neexistují, musí být registrujícímu orgánu předloženy tyto dokumenty:

• Prohlášení nájemce veřejného bydlení (odpovědného nájemce), které musí podepsat všichni členové rodiny, kteří dosáhli plnoletosti, včetně těch, kteří v tomto bytě v současné době nežijí, aby podepsali svůj souhlas s transakcí.
• Originály a kopie objednávky a smlouvy o sociálním nájmu obecního bytu.
• Výpis z knihy domů s informacemi o všech osobách, které v současné době žijí v tomto bytě.
• Osvědčení od ZhEK nebo jeho ekvivalentu o neexistenci nedoplatků v platbách za bydlení a komunální služby.

Stejně jako v případě výměny privatizovaného bydlení je pro dokončení transakce nutné poskytnout souhlas opatrovnictví a správcovských orgánů, pokud ve vyměněném obecním bytě žijí nezpůsobilí lidé, osoby s omezenou právní způsobilostí a nezletilé osoby.

Při výměně není možné zhoršovat životní podmínky těchto kategorií občanů.

Po shromáždění všech výše uvedených dokumentů a za výše uvedených podmínek podepíšou strany (zaměstnavatelé) burzovní dohodu. Tuto dohodu předkládá každý nájemce svému pronajímateli, aby získal souhlas s výměnou.

Ubytovatel souhlasí nebo odmítá písemně schválit žádost podanou žadatelem. Podle zákona má pronajímatel takovou žádost deset dnů. Proto neváhejte a spěchejte neohrabané úředníky, pokud se čas začne „převrátit“ za hranice slušnosti..

Když je taková dohoda získána, každá z osob, které vyměňují obecní byty, uzavře se svým novým pronajímatelem smlouvu o společenském pronájmu, po které je výměna považována za úplnou.

Po výměně by měla být smlouva o výměně zaregistrována u místního úřadu pro registraci práv k nemovitostem a transakcí s ní.

V tomto okamžiku je výměna bytů považována za úplnou a v případě privatizovaných bytů se strany stávají vlastníky nového bydlení a osoby užívající jejich byty na základě dohody o společenském pronájmu se stávají nájemci nového bydlení..