Jak získat povolení k přestavbě bytu

Obsah článku

• ?Požadované dokumenty
• Odpovědnost za neoprávněnou přestavbu bytu
• Jaké změny v bytě nelze legalizovat
• Jaké změny lze provést bez schválení
• Co jiného byste měli věnovat pozornost při přestavbě bytu

Poté musíte kontaktovat příslušné obecní úřady, abyste získali povolení k sanaci. Například v Moskvě vydává okresní nebo obecní meziresortní komise (MVK) povolení k přestavbě bytu. Zde je nutné předložit projekt sanace a další dokumenty schválené příslušnými orgány.?

?Požadované dokumenty

K dohodě o sanaci bytu je třeba shromáždit následující dokumenty:

• Technický pas bytu, vydaný v ZISZ (půdorys, osvědčení f.1a a f.5).
• Projekt sanace připravený licencovanou projekční organizací.
• Technický názor na možnost provedení vhodné obnovy obytného prostoru.
• Závěr ruského EMERCOM (hasičský sbor) o možnosti sanace.
• Závěr Rospotrebnadzor (SES) o možnosti obnovy.
• Schválení autora projektu domu nebo autorizované architektonické organizace.
• Souhlas všech majitelů bytů.
• Ověřená kopie osvědčení o vlastnictví areálu.
• Sjednocený dokument o bydlení.
• Schválení organizace v rozvaze, ve které se nachází dům: PRUE, DEZ, správcovská společnost, HOA.
• Dohoda o provádění technického dozoru nad stavebními pracemi s organizací, která má oprávnění k provádění tohoto druhu činnosti.

Je však třeba poznamenat, že tento seznam dokumentů není konečný. V některých případech může komise také vyžadovat předložení dalších dokumentů. Majitel bytu může také potřebovat souhlas od plynového servisu a energetických inženýrů, jakož i písemný souhlas sousedů k provádění prací v bytě..

Odpovědnost za neoprávněnou přestavbu bytu

Zjistí-li bytová inspekce skutečnosti o neoprávněném přestavbě objektu a rozporu mezi skutečným stavem bytu a jeho inventarizační a technickou dokumentací, bude o porušení informovat příslušné státní orgány. V takovém případě bude porušovatel čelit následujícím sankcím:

Pokuta.Pokuta je uložena inspekcí bydlení. (Výše pokuty je od 25 minimální mzdy).

Povinnost získat příslušné povolení.Pamatujte, že platba pokuty nezbavuje majitele bytu s nelegální sanací povinnosti koordinovat změny provedené v konfiguraci obytného prostoru. Inspekce bydlení také vydá pachateli příkaz, který stanoví přesnou dobu, během níž musí vydat povolení. Pokud bude objednávka ignorována, bude majiteli znovu uložena pokuta. (Výše pokuty bude v tomto případě činit nejméně 80 tisíc rublů)..

Lansky Valery. Žena s kladivem. 2011

Požadavek uvést prostory do původního stavu.Pokud není možné legitimizovat sanaci provedenou v důsledku nesouladu změn provedených s normami SNiP, bude majiteli objektu uložena pokuta a povinnost vrátit vše na své místo a obnovit původní vzhled..

Prodej bytu v aukci.Pokud ignorujete pokyny pro kontrolu bydlení a vyhnete se legalizaci sanace, má soud podle norem bytového zákona Ruské federace právo dát byt do aukce. Po prodeji bytu bude majiteli vrácena část jeho hodnoty snížená o právní náklady a náklady na jeho uvedení do původního stavu..

Jaké změny v bytě nelze legalizovat

Podle norem Kodexu RF pro bydlení dochází v obytných prostorech k několika změnám, jejichž provedení nepodléhá schválení a legalizaci. Nemůžete získat povolení v následujících případech:

1. Pokud sanace vede ke zhoršení provozních podmínek domu a života lidí.
2. Pokud lze upravené prostory a / nebo přilehlé prostory předepsaným způsobem klasifikovat jako nevhodné k bydlení.
3. Pokud v průběhu sanace mohou být ovlivněny prostory registrované v ústředí pro civilní obranu a nouzové situace a není k dispozici příslušné povolení k provádění těchto prací.
4. Pokud v důsledku práce může být narušena pevnost a stabilita nosných konstrukcí budovy, což může vést k jejich zničení.
5. Pokud jsou regulační a / nebo odpojovací zařízení instalovaná na inženýrských sítích společného bytu (společné budovy), pak jejich použití ovlivňuje objem spotřeby zdrojů v sousedních místnostech..
6. Pokud projekt obsahuje zmenšení sekce nebo úplné odstranění přirozených větracích kanálů.
7. Když se zatížení nosných konstrukcí budovy výrazně zvyšuje a překračuje návrhové hodnoty (například při instalaci příček vyrobených z těžkých materiálů místo příček vyrobených z lehkých materiálů, instalace potěrů do podlah, umístění dalšího vybavení atd.).

V typických obytných budovách není povoleno:

1. Vyřezávání výklenků, vytváření otvorů, děrovacích otvorů ve stěnách – bránice, stožárů a sloupů (sloupy, sloupy), jakož i v místech spojení mezi prefabrikovanými prvky.
2. Zařízení bez souhlasu s konstrukčním uspořádáním dalších otvorů ve stěnových panelech sousedních místností na výšku.
3. Uspořádání střechy pod vnitřními stěnovými panely a v horizontálních spárách, jakož i v podlahových deskách a stěnových panelech pro umístění elektrického vedení nebo potrubí.

Jaké změny lze provést bez schválení

Bez registrace designu a povolení lze provádět následující práce:

1. „Kosmetická“ oprava, včetně výměny vnějších truhlářských prvků beze změny barvy a vzoru.
2. Instalace vestavěného nábytku: mezipatra, skříně, které netvoří samostatné prostory a jejichž oblast je předmětem technického účetnictví.
3. Výměna (bez přestavby) technického vybavení dostupného v bytě podobným technickým zařízením a parametry.
4. Instalace klimatizací na fasády bytových domů v Moskvě (podle vyhlášky moskevské vlády ze dne 22.03.2011)

Všimněte si, že starosta hlavního města Sergej Sobyanin slíbil od 1. prosince tohoto roku zjednodušit postup dohodování obnovy obyvatelstva hlavního města a rozšířit seznam prací, které lze provádět bez souhlasu. Zejména je plánováno umožnit demolici nástěnných skříní a zasahování do konstrukce záclonových zdí.

Co jiného byste měli věnovat pozornost při přestavbě bytu

Získání povolení k přestavbě je teprve začátek. Po obdržení povolení můžete bezpečně pokračovat v provádění přímých oprav.

Je třeba také poznamenat, že při provádění oprav, včetně sanace areálu, je nutné vést zvláštní protokol o opravách a stavbách, ve kterém by měly být přísně zaznamenávány všechny akce pracovního týmu. Pokud byla provedena některá skrytá díla (např. Posílení nosné zdi), je sepsán akt skryté práce, podepsaný zástupci zhotovitele, zákazníka a organizace, která provádí architektonický dozor.

Po dokončení všech prací musí být prostory přijaty inspekční komisí pro bydlení, která zkontroluje správnost provedené práce a jejich soulad s předloženým projektem. Po podepsání akceptačního certifikátu pro dané prostory zašle inspekce všechny dokumenty ZINZ. Za pár týdnů BTI připraví nový certifikát. I zde však mohou nastat určité potíže, například pokud se během přestavby změnila oblast bytu (obytná, nebytová, obecná), pak bude muset vlastník také získat nový Osvědčení o vlastnictví tohoto bytu.

Pokud jste v bytě něco dříve přepracovali, nezapomeňte změny zaregistrovat, povolení lze získat již při opravách. Legalizací sanace se tedy v budoucnosti vyhnete problémům. Koneckonců, neoprávněná přestavba nejen ohrožuje pokutou, ale je velmi obtížné prodat nebo darovat byt s nelegální přestavbou. Postup registrace a seznam dokumentů jsou v tomto případě naprosto stejné.