Jak ziskový je nákup bydlení v moskevském regionu

Obsah článku

---

• Přehled nabídky
• Obytný komplex „Nový Stupino“
• RC „Anichkovo“
• Obytný komplex „Oakvil in Forest Glades“
• RC „Novorizhsky“
• Obytný komplex „Kommunarka VIII“
• Obytný komplex „Saltykovka-Prestige“
• Jak si vybrat ten správný byt
• Nejslibnější oblasti Moskvy pro obytný rozvoj
• Vyhlídky pro region

---

Mnoho moskevců, kteří hledají způsoby, jak vyřešit problém s bydlením, si stále více vybírá moskevský region, protože ceny bydlení jsou zde cenově dostupnější, a pokud jde o infrastrukturu, mnoho měst není prakticky horší než hlavní město..

Přehled nabídky

Charakteristickým rysem moderního trhu rezidenčních nemovitostí v blízkosti Moskvy je to, že v regionu se zpravidla staví stále rychleji. V důsledku toho na tomto trhu existuje větší konkurence, takže mnoho vývojářů snižuje ceny, aby přilákalo nové zákazníky..

Pojďme se podívat na nejdostupnější nabídky na trhu v Moskvě.

Obytný komplex „Nový Stupino“

Obytný komplex „Nový Stupino“ není jen obytný komplex. Jedná se o první ekologickou vesnici v Rusku, která byla postavena na nejmodernějších technologiích a má dobře rozvinutou infrastrukturu. Projekt je stále ve fázi výstavby, předpokládá se, že zde bude žít asi 55 tisíc lidí, pro které bude postaveno 1,75 milionu metrů čtverečních. bydlení.

Všechny domy v „Novy Stupino“ jsou nízkopodlažní (do 3 pater). Jedná se o velmi atraktivní oblast, protože je zde mateřská škola, škola, nákupní a zábavní centra, nemocnice a kliniky, stejně jako autobusové nádraží a nádraží. Komplex se nachází daleko od hlavního města – ve vzdálenosti 90 km od MKAD podél dálnice Kashirskoye, ale na klidném a pohodlném místě.

Náklady na 1 sq. m. životního prostoru v tomto ekologickém městě začíná na 35,5 tisíc rublů.

RC „Anichkovo“

Obytný komplex „Anichkovo“ se nachází 21 km od moskevského okruhu v okrese Shchelkovo. Jedná se o rozsáhlý projekt bydlení, který se rozvinul na severovýchodě Moskvy. Developerský projekt zahrnuje výstavbu 8 monolitických výškových budov s byty v rozmezí 38 až 64,5 m2..

Charakteristickým rysem tohoto projektu je výstavba využívající moderní energeticky úsporné technologie. Rovněž zajišťuje výstavbu všech nezbytných infrastrukturních zařízení pro obyvatele, včetně: mateřské školy, samostatné kotelny a podzemní garáže.

Nákup čtverečního metru bydlení v rezidenčním komplexu „Anichkovo“ bude stát nejméně 39 tisíc rublů.

Obytný komplex „Oakvil in Forest Glades“

Oakville v Lesnie Polyany je moderní komplex skládající se z malých 3-podlažních domů, ve kterých je celkem asi 780 bytů v rozmezí od 20 do 120 m². Komplex zahrnuje 11 budov nacházejících se v upravené krajině, která je oplocená a nepřetržitě střežená. Všechny domy mají vynikající technické vybavení a dobré sociální a životní vlastnosti.

Má také svou vlastní infrastrukturu: lékárna, obchody, zdravotní středisko, fitness centrum, kosmetický salon, vývojové centrum pro děti, útulná rodinná kavárna, stejně jako životní středisko, které poskytuje služby obyvatelům komplexu (prádelna, čistírna, oprava domácích spotřebičů, oprava oblečení, obuvi a mnohem víc.).

Komplex se nachází pouhých 10 km od Moskvy po dálnici Jaroslavl.

Náklady na byty v rezidenčním komplexu „Okvil“ začínají od 59 tisíc rublů za m2.

RC „Novorizhsky“

Další moderní rezidenční komplex „Novorizhsky“ se nachází 11 km od hlavního města podél dálnice Novorizhskoe. Skládá se ze 7 šestipodlažních obytných budov. Území je obklopeno vysokým plotem. K dispozici jsou také dva vchody s nepřetržitými bezpečnostními příspěvky.

Infrastruktura rezidenčního komplexu Novorizhskiy zajišťuje mateřskou školu, nákupní centrum, lékařské centrum, kosmetický salon, sportovní centrum s otevřeným prostorem, bazén a ledovou halu a třípodlažní administrativní budovu. U každého domu je dvouúrovňové podzemní parkoviště (celkem asi 852 aut) a další parkovací místa pro hosty v místní oblasti.

Náklady na byty v rezidenčním komplexu Novorizhskiy začínají od 59 tisíc rublů za metr čtvereční..

Obytný komplex „Kommunarka VIII“

Obec Kommunarka se nachází ve směru na jihozápad od Moskvy, pouhých 4 km od moskevského okruhu. 10 minut jízdy od stanice metra Teply Stan a jste tam.?

V rezidenčním komplexu „Kommunarka VIII“ se nacházejí 4 budovy s výškou 8 až 17 pater. Monolitické cihlové budovy. Kommunarka není jen samostatný obytný komplex, ale celek neustále se rozvíjející mikrodistribuce, kde je také umístěna veškerá nezbytná infrastruktura.

Mikrodruh je ze všech stran obklopen zelenými prostory, které hovoří o šetrnosti k životnímu prostředí, takže je skvělé pro rodiny s dětmi. K dispozici je také mateřská škola, střední škola a moderní sportovní areál. V blízkosti jsou velká nákupní centra a hypermarkety.

Náklady na byty v rezidenčním komplexu „Kommunarka VIII“ začínají od 59,9 tisíc rublů za metr čtvereční.

Obytný komplex „Saltykovka-Prestige“

Komplex Saltykovka Prestige se nachází v těsné blízkosti hlavního města – 5-6 km od moskevského orbitálu, 2 km od Reutova. Jedná se o nízkopodlažní monolitický obytný komplex, ve kterém se plánuje výstavba 24 domů (od 2 do 4 pater), jakož i infrastruktura.

Území komplexu je spolehlivě střeženo – vstup pouze přes kontrolní bod. Také má nepřetržitě ostrahu a plot po obvodu komplexu.

K dispozici je velké podzemní parkoviště pro obyvatele a samostatné povrchové parkování pro hosty..

Pokud jde o infrastrukturu, vše je zajištěno pro pohodlný pobyt v Saltykovce: zdravotní středisko, školka, lékárna, supermarket, fitness klub, kavárna, banka, obchodní centrum. Území je krajinářské díky práci profesionálních krajinářských návrhářů.

Ceny bytů v tomto rezidenčním komplexu začínají od 63 tisíc rublů za metr čtvereční..

Jak si vybrat ten správný byt

Jedním z hlavních faktorů ovlivňujících výběr bytu je jeho cena. Současně cena za metr čtvereční závisí na řadě faktorů: vzdálenost od hlavního města, plocha bytu, dům je pronajatý nebo je ve výstavbě.

Pokud jde o odlehlost, další – levnější. Například, jak je vidět z cen uvedených na začátku, nejlevnější bydlení je v mikrodistribuci Novoye Stupino a nachází se téměř 2 hodiny od Moskvy. Tato oblast je sotva vhodná pro ty, kteří potřebují každý den dojíždět za prací nebo studiem do Moskvy. Ale nepracující důchodci nebo lidé, kteří nemusí každý den navštěvovat hlavní město, se zde mohou usadit..

Můžete si také koupit levný malý byt, ale tuto možnost lze jen stěží nazvat úspěšným pro život s rodinou. Spíše je vhodnější pro svobodné lidi. Z bytů nabízených v moskevském regionu v hodnotě až 2 miliony rublů má většina z nich malou plochu (od 20 do 40 m2). Například v rezidenčním komplexu „Okvil“ si můžete koupit byt o rozloze 20 až 29 m2. metrů, náklady od 1,33 milionu kormidel do 2 milionů rublů. Současně se komplex nachází pouhých 10 km od hlavního města, což umožňuje snadný přístup do hlavního města kdykoli.

Cena bytů závisí také na připravenosti objektu. Například v pronajatém RC „Central“, který se nachází 15 km od moskevského okruhu v Domodědově, je cena za metr čtvereční 70 tisíc rublů, a ve výstavbě RC „Anichkovo“ s téměř stejnou vzdáleností od hlavního města (20 km) – od 39 tisíc rublů.

Nejslibnější oblasti Moskvy pro obytný rozvoj

Dlouhodobým rysem výstavby rezidenčních nemovitostí v moskevském regionu bylo to, že domy a obytné komplexy byly postaveny ve velkých městech, které se nacházejí bezprostředně za moskevským okružním silnicí. Nyní se však většina vývojářů rozhodla pro rozvoj nových teritorií. Pojďme se podívat na nejslibnější oblasti v okolí Moskvy, kde se v blízké budoucnosti rychle rozšíří bytová výstavba.

Dříve byla hlavní výstavba provedena do 10 km od Moskvy, ale nyní jsou hlavní snahy vývojářů soustředěny do lokalit vzdálených 30 km od moskevského okruhu. Důvodem je to, že města, která byla po dlouhou dobu regionálními vůdci při uvádění nového bydlení do provozu (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy a další), jsou dnes přetížena. Zde nabídka výrazně převyšuje poptávku. Atraktivita těchto měst se postupně snižuje díky rostoucí hustotě obyvatel, což zvyšuje zátěž sociální a dopravní infrastruktury.

Je třeba poznamenat, že v současnosti více než 55% kupujících, kteří si vybírají byt v moskevském regionu, činí z dopravní dostupnosti předpoklad. Proto je upřednostňováno buď více vzdálených oblastí, nebo ty směry, kde je méně dopravních zácp..

Na základě výše uvedeného je jednou z nejslibnějších oblastí moskevského regionu Leninskij, jehož centrem je město Vidnoe. Právě tato oblast byla v poslední době velmi oblíbená u vývojářů. To se vysvětluje skutečností, že v této oblasti jsou soustředěny zájmy mnoha velkých vlastníků půdy, kteří jsou připraveni investovat do rozvoje tohoto území..

Atraktivita této oblasti pro hromadnou výstavbu bytů spočívá také v tom, že úřady plánují výstavbu nové silnice „Solntsevo – Butovo – Vidnoe“. Tato dálnice se ve skutečnosti stane zálohou Moskevského okruhu na jihu a umožní zmírnit dopravní toky..

Kromě toho se do roku 2016 očekává, že položí expresní linku metra, která spojí Vidnoye s metropolitními oblastmi Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye a Biryulevo, s terminálovou stanicí – Tulskou. Navíc, toto léto, úřady plánují rozšíření trasy metra ve vesnici. Kommunarka z South Butovo.

Nelze ignorovat skutečnost, že území nacházející se na jihozápadě Moskvy jsou také slibná, protože hlavní město se bude tímto směrem rozšiřovat. A například většina Leninského okresu tohoto regionu vstoupí do Nové Moskvy.

Rozvoj a vyhlídky jednotlivých měst a částí moskevského regionu jsou spojeny s expanzí Moskvy. Většina území, která jsou atraktivní pro realizaci projektů hromadné výstavby bytových domů, je buď zahrnuta v Nové Moskvě, nebo se nachází 10 až 40 km od hlavního města. Mezi nejslibnější oblasti patří Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino a také okres Solnechnogorsk a Lobnya.

Pokud vezmeme v úvahu vzdálený moskevský region (území nacházející se ve vzdálenosti více než 60 km od moskevského okruhu), pak bychom na těchto územích neměli očekávat nárůst objemu bytové výstavby, s největší pravděpodobností bude výstavba nových domů probíhat pomalu.

Vyhlídky pro region

Obecně lze říci, že v důsledku expanze Moskvy se nejbližší moskevský region stal velmi atraktivním pro nákup bydlení. Mnoho lidí volí tuto možnost jako dostupnější.

Pro srovnání průměrné náklady na m2. životní prostor v Moskvě v březnu 2012 činil asi 157,13 tisíc rublů. V regionu je to asi 125 tisíc rublů. Ve stejné době, nejlevnější bydlení v hlavním městě lze koupit v SEAD (129,84 tisíc rublů za metr čtvereční), a nejdražší – v ústřední správní čtvrti (221,09 tisíc rublů za metr čtvereční). V Moskevské oblasti, jak jsme již viděli, si můžete koupit byt mnohem levnější – od 35 – 39 tisíc rublů za metr čtvereční..

Nárůst poptávky po kvalitním bydlení v blízkých a středních předměstích bude určovat dostupnost a blízkost Moskvy..

Kromě toho bych rád poznamenal, že orgány moskevského regionu aktivně zahájily rozvoj infrastruktury. Například v roce 2012 bude na rozvoj sociální infrastruktury v moskevském regionu přiděleno přibližně 8 miliard rublů. Tento faktor také přispěje ke zvýšení poptávky po bydlení v tomto regionu..