Obsah článku
Kde jinde najdete takový roh v Rusku, kde je slunce 300 dní v roce, průměrná lednová teplota je + 6, a dokonce i na břehu jemného Černého moře? Pouze na území Krasnodar – nejjižnější části země. A samozřejmě, Soči vyniká na pozadí jiných letovisek – uznávaného letoviska, nejdynamičtěji se rozvíjejícího a nejdražšího města na pobřeží Černého moře..
Podle statistik je dnes Soči z hlediska tempa výstavby nových bytových komplexů a komerčních nemovitostí na druhém místě v Moskvě a cena metrů čtverečních v elitních nových budovách na pobřeží se již přiblížila k moskevské úrovni. Apartmány v Soči jsou zvlášť žádané mezi investory, kteří chtějí vydělávat peníze pronajímáním bydlení během turistické sezóny, a také mezi obyvateli Ruska, kteří by chtěli mít vlastní chatu nebo byt v rekreační oblasti po celé léto nebo žít trvale.
Dnes je nemovitost v Soči množstvím nabídek jak na sekundárním, tak na primárním trhu, mnoha nových rezidenčních komplexech, klubových domech a chatových vesnicích, jejichž cena závisí na umístění a třídě budovy. Z této rozmanitosti je snadné se ztratit, proto vám doporučujeme, abyste se vydali na malou exkurzi do všech čtyř čtvrtí Soči, z nichž každá má své vlastní vlastnosti, výhody a nevýhody..
Centrální čtvrť Soči
Nejmenší oblast, ale nejvýznamnější a nejprestižnější – centrální čtvrť Soči je známá svou rozvinutou infrastrukturou, blízkostí moře a nejdražší nabídkou realitního trhu..
Nachází se zde Koncertní síň Festivalny, Zimní divadlo, správa města, železniční stanice, katedrála archanděla Michaela, Muzeum dějin města Soči, Síň varhanní a komorní hudby, Námořní stanice, Obchodní galerie, hlavní trh města, pošta a další důležitá infrastruktura. Centrální čtvrť Soči zahrnuje řadu mikrodistribucí – celkem 8 městských formací, včetně těch, které hraničí s mořským pobřežím, a nacházejí se docela daleko od pobřeží, průmyslových a letovisek.
Střed – mikrodruh s „vyprávějícím“ jménem, opravdu „střed na náměstí“. Rozkládá se podél pobřeží moře, protíná se nejslavnější a nejdelší ulicí v Soči – Kurortny Prospect. Mikrodistribuci lze rozdělit na dvě zóny – letovisko, v blízkosti pláží „Riv’ersky“ a „Mayak“, kde jsou umístěna sanatoria „Chernomorye“ a název Maurice Torez, stejně jako rezidenční, postavená převážně s typickými pětipodlažními budovami. Existuje několik škol, školek, mnoho obchodů, restaurací a kaváren. Mikrodistribuční centrum je považováno za nejdražší a nyní se intenzivně buduje. Mezi nejzajímavější nové budovy patří rezidenční komplex Gorky Park – cena jednoho „náměstí“ dosahuje 117 tisíc rublů, bytový komplex „Versailles“ – cena jednoho metru čtverečního je 280 tisíc rublů, rezidenční komplexy Pervomaysky 1,2 a 3 na ulici stejného jména – cena jednoho metru čtverečního zde se pohybuje od 85 do 215 tisíc rublů, v závislosti na dostupnosti dokončovacích a dokončených oprav.
Pohled na centrální okres Soči
Nové Soči je letovisko s mnoha sanatorii a penziony, včetně „Raduga“, „Soči“, „Solnechny“, „Běloruska“ a „Zapolyarye“. Zde je letní sídlo ruského prezidenta – „Bocharov Ruchey“, a většina území je postavena s uzavřenými chalupami. Zajímavé návrhy z Nového Soči zahrnují rezidenční komplex na Pirogově ulici, v parkové zóně sanatoria Zapolyarye – cena jednoho metru čtverečního se pohybuje od 100 do 120 tisíc rublů, rezidenční komplex Dream House na ulici Rachmaninov – cena jednoho metru čtverečního v této elitě nová budova dosahuje 144 tisíc rublů.
Zavokzalny – to je místo, kde kupující, kteří se chtějí přestěhovat do Soči za účelem trvalého pobytu, kupují byty nejčastěji. Moře je odtud docela daleko, ale infrastruktura potěší rozmanitost, je zde vše, co potřebujete pro rodinu s dětmi. Nejznámější nové budovy Zavokzalny – rezidenční komplex Sunny Hill – cena jednoho metru čtverečního je od 75 do 116 tisíc rublů, rezidenční komplex na ulici Tuapsinskaya – cena jednoho metru čtverečního dosahuje 120 tisíc rublů.
Zarechny je další velmi atraktivní oblastí města z pohledu nákupu nemovitostí s rozvinutou infrastrukturou, vedle parku Riviera a nábřeží řeky Soči. Hlavní pěší zónou mikrodistribuce je Tsvetnoy Boulevard, který je postaven převážně s typickými budovami „Khrushchev“ a „Stalin“. Nejslavnější nová budova – RC „Riviera“, náklady na elitní byty v tomto rezidenčním komplexu dosahuje 170 tisíc rublů.
Zbytek okresů centrálního okresu Soči – Mamayka, Donskaya, KSM a Makarenko také přitahuje pozornost přítomností rozvinuté infrastruktury, jsou to klasické spací prostory s vlastními školkami, školami a obchody. Převládají zde objekty sekundárního trhu s nemovitostmi, existuje několik nových budov v ekonomické třídě, například rezidenční komplex „Assol“ a „Horizon“, cena jednoho metru čtverečního je v průměru asi 75 tisíc rublů.
Hlavními nevýhodami centrálního okresu jsou dopravní zácpy Kurortny Prospekt, hlavní dopravní tepna města, u vchodů do této ulice jsou časté dopravní zácpy. Je zde také nedostatek nových tras veřejné dopravy a výpadků elektřiny, zastaralá komunikace se nedokáže vyrovnat s rostoucí zátěží kvůli intenzivnímu rozvoji..
Khostinsky okres Soči
Druhou nejprestižnější a nejoblíbenější oblastí mezi kupujícími a investory je Soči. Okres Khosta zahrnuje 11 microdistrictů – Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Malý Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, Státní farmu Primorsky, Fabricius a Staraya Matsesta.
Část území okresu Khosta je součástí národního parku Soči, okres se vyznačuje vynikající ekologií, zahrnuje několik venkovských oblastí.
Mezi památky této části Soči patří Arboretum Park, centrum plachtění, Stadion Central Sochi, Muzeum stromů přátelství, Frunze Park, cirkus, Yew-boxwoodský háj, Orekhovské a Agurské vodopády, Kudepstinsky a Matsestinsky lesy a Orlické skály … Ve čtvrti Khostinsky, v mikrodistribuci Svetlana, se nachází největší hotel ve městě – Zhemchuzhina, a v mikrodistribuci Primorye – slavný hotel Radisson SAS Lazurnaya.
Khostinsky okres Soči
Nejprestižnější a nejrozvinutější infrastrukturou jsou mikrodistribuce Bytkha, Primorye, Fabricius a Svetlana. Právě tady, nedaleko pobřeží, je soustředěna většina nových budov a luxusních nemovitostí, zatímco ve venkovských oblastech, 1,5-2 km od moře, stále převládají jednopatrové budovy, a musíte se dostat do nejbližší mateřské školy a školy veřejná doprava.
Nejznámější nové budovy v okrese Khostinsky v Soči:
- Obytný komplex „Brigantina“ na ulici Fabritsius, tři budovy po 20 podlažích, vedle Kurortny Prospekt a parku Arboretum, 600 metrů od moře. Náklady na jeden metr čtvereční se pohybují od 65 do 110 tisíc rublů;
- Obytný komplex „Green Grove“, který je známý svou polohou – vedle Stalinovy dachy, v zelené, uzavřené oblasti, na pobřeží. Cena jednoho metru čtverečního zde dosahuje 115 tisíc rublů;
- Obytný komplex „Millennium Tower“ – elitní rezidenční komplex pouhých 200 metrů od moře, cena jednoho metru čtverečního v renovovaném penthouse dosahuje 295 tisíc rublů, jeden „čtverec“ v běžném bytě stojí od 89 tisíc rublů;
- drahé, elitní byty jsou také prezentovány v rezidenčním komplexu Novaya Alexandria v mikrodistribuci Svetlana – cena jednoho „čtverce“ v přístřešku s otevřenou terasou a zelenou zónou může přesáhnout 325 tisíc rublů, cena jednoho metru čtverečního v obyčejném bytovém domě je 100 tisíc rublů;
- Rezidenční komplex „Actor Galaxy“ – původní architektura, luxusní apartmány a dobrá poloha z něj učinily tento rezidenční komplex jedním z nejzajímavějších ve městě. Cena jednoho „čtverce“ v této 30-podlažní budově dosahuje 195 tisíc rublů, minimální cena za metr čtvereční v bytě bez dokončení je 95 tisíc rublů;
- Rezidenční komplex „Royal Park“ v mikrodistribuci Primorye získal v roce 2008 titul nejlepšího rezidenčního komplexu v Rusku. Malebná budova s výškou 23 pater na pobřeží, vedle hotelu Radisson SAS Lazurnaya, je známá tím, že v ní sídlí nejluxusnější penthouse v Soči – Mister X s vlastní zahradou a bazénem. Interiér tohoto bytu vytvořilo italské studio Armani Casaу. Cena penthouse o rozloze 2 tisíce metrů čtverečních přesahuje 12 milionů dolarů. Jeden metr čtvereční v obyčejném bytě v „Královském parku“ bude stát 135 tisíc rublů;
- RC „Ruská riviéra“ – schovává se od shonu města na území sanatoria „Green Grove“, patří do kategorie domů klubového typu s malým počtem bytů a uzavřeným prostorem. Cena jednoho „náměstí“ na „Ruské riviéře“ dosahuje 125 tisíc rublů.
Nevýhodou okresu Khostinsky v Soči jsou tradiční dopravní zácpy u vstupu do Kurortny Prospekt, nedostatečně rozvinutá infrastruktura ve venkovských oblastech a problémy s veřejnou dopravou, zejména v zimě..
Lazarevsky okres Soči
Největší v oblasti, ale zároveň nejříději osídlená oblast Soči, která se táhne daleko na sever podél pobřeží Černého moře. Centrem okresu Lazarevsky je vesnice Lazarevskoye, kde se nacházejí hlavní administrativní budovy, centrální trh a park. Zbytek okresu je plný sanatorií, penzionů, dětských táborů a jednopatrových venkovských ulic, kde elitní domy a nové budovy jsou stále raritou.
Centrem okresu Lazarevsky je vesnice Lazarevskoye
Hlavním problémem okresu Lazarevsky, který vedl k jeho relativně nízké popularitě mezi developery a kupci nemovitostí, je odlehlost od centra Soči, se kterou je spojena jedinou federální dálnicí Dzhubga-Soči, což je téměř horský had s nízkou dopravní kapacitou..
Navíc mnoho vesnic v okrese Lazarevsky stále není zásobováno plynem, nemá centrální zásobování vodou, své vlastní školy a školky. Díky této nerozvinuté infrastruktuře a nízké poptávce však cena za metr čtvereční v bytových domech ve vesnicích Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, podél ulice Armavirskaya činí v průměru 40–50 tisíc rublů, což vypadá na pozadí nákladů na nemovitosti ve zbytku Soči velmi cenově. nabízí a přitahuje zákazníky, kteří chtějí ušetřit peníze.
Adlerská čtvrť Soči
Olympiáda 2014 se bude konat v této oblasti v Soči, včetně známého lyžařského střediska Krasnaya Polyana. Nachází se zde pobřežní a horská uskupení budoucí mezinárodní sportovní akce, protože okres Adler se dnes stal obrovským staveništěm, kde se kromě výstavby stadionů a ledových arén staví nové obytné komplexy, hotely a hotely..
Okres Adler zahrnuje následující městské formace, osady a mikrodistribuce: Adler Center, Golubye Dalí, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm a Nizhneimeretinskaya Bukhta.
V Adleru je letiště v Soči, mnoho letovisek penzionů, včetně Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, stejně jako malé hotely, hotely, turistická centra nachází se nejen na pobřeží, ale i na úpatí.
Adlerský okres Soči je nejjižnější ze čtyř správních obvodů
Hlavním problémem Adlera je jeho rozloha, letoviska, zejména horské, mohou být od centra vzdáleny několik desítek kilometrů, takže nové obyvatelstvo bude muset problém s dopravou vyřešit. Kromě toho je infrastruktura oblasti zaměřena především na uspokojení potřeb turistů. V důsledku toho existuje mnoho restaurací a letních kaváren, zábavních zařízení, ale je zde nedostatek školek, zastávek veřejné dopravy a zdravotnických zařízení..
Blinovo je spací oblast s rozvinutou infrastrukturou, ale je to 3,5 km od Černého moře, takže tato oblast s relativně levnými byty v typických pěti a devítipodlažních budovách přitahuje kupce, kteří hledají dostupné bydlení nikoli pro rekreaci, ale pro trvalé bydliště. Podobná situace je v mikrodistribuci Golubye Dali – sekundárním trhem jsou obyčejné domy postavené v 70. až 80. letech 20. století a primární trh je zatím jediným klubovým domem s poměrně drahými byty za cenu 90 tisíc rublů za metr čtvereční..
Ve městě Kurortny je mnohem více nových budov, je možné si všimnout obytných budov „Izvestia“ na Farmerské ulici, cena jednoho metru čtverečního je 100 tisíc rublů, rezidenčního komplexu „Kurortny“ – 75 tisíc rublů za metr čtvereční a elitních bytů v „Orchid Park“ za cenu 125 tisíc rublů na metr čtvereční.
Pozornost přitahují také nové budovy tichého, zeleného mikrodistribuce se známým názvem pro všechny muscovity – Cheryomushki. Náklady na jeden metr čtvereční v místních nových domech dosahují 122 tisíc rublů a na sekundárním trhu najdete byty za 50–60 tisíc rublů na „čtverec“.
Nové budovy – chaty a obytné komplexy – Krasnaya Polyana stojí odděleně. Nejprve se nejedná o letovisko Černého moře, ale o lyžařské středisko. Za druhé, centrum Soči je odtud docela daleko – více než 70 kilometrů, střední škola postavená před 40 lety je zoufale potřeba rekonstrukce, v malé místní klinice je nedostatek školek a zdravotnického personálu. Kupující nemovitostí v Krasnaya Polyana jsou tedy hlavně investoři a obyvatelé severních měst Ruska, kteří sem přijdou pouze pro rekreaci. Náklady na jeden metr čtvereční v rezidenčním komplexu „Katerina Alpik“ v Krasnaya Polyana dosahuje 148 tisíc rublů.
Jak vidíte, Soči má co nabídnout kupcům nemovitostí. Navíc si nesmíme zapomenout na přitažlivost luxusních nových rezidenčních komplexů a bytů – právě umístění na pobřeží, prostorné balkony a otevřené terasy, mírné klima a úžasné výhledy z oken činí toto bydlení žádoucí a elitní. Stačí si uvědomit, že volba bydlení závisí nejen na dostupnosti požadované částky – ne všichni kupující si mohou dovolit nové budovy v hlavním městě letoviska, ale také na hlavním účelu nákupu – trvalé bydliště nebo odpočinek. V prvním případě je lepší dát přednost mikrodistribucím s rozvinutou infrastrukturou, byť vzdálenou od moře, ale s dostupnějšími cenami, a ve druhém koupit bydlení blíže k pobřeží, což ušetří počet metrů čtverečních, například malý garsoniéra.
Jaké jsou náklady na nemovitosti v Soči poblíž moře?