Kyjev elitní trh s nemovitostmi – zajímavé nabídky a nejnovější trendy

Obsah článku

• Co je luxusní bydlení
• Výhodná poloha
• Pohodlná a dobře rozvinutá infrastruktura
• Bezpečnost
• Zajímavé nabídky na elitním trhu s nemovitostmi v Kyjevě

Elitní trh s nemovitostmi na Ukrajině se začal formovat ve velkých městech, zejména v Kyjevě, v letech 2003-2004.

Sergey Brandt. Pohled z hradu Hill

Krize roku 2008 měla samozřejmě negativní dopad na vývoj trhu, snížila poptávku po drahém bydlení a zpomalila rozvoj tohoto sektoru, ale již v roce 2009 se situace začala stabilizovat a v současné době je podíl elitních nemovitostí na trhu s nemovitostmi v Kyjevě 10% a je stabilní, i když bezvýznamně rostoucí cena. V roce 2008 se náklady na luxusní bydlení v Kyjevě snížily o 10-20%, a pouze v roce 2011 se cena za metr čtvereční vrátila na úroveň před krizí a pohybuje se v průměru od 7 do 13 tisíc dolarů, v závislosti na umístění bytu nebo domu.

Co je luxusní bydlení

Jaký druh nemovitostních objektů v Kyjevě lze právem nazvat elitou, je stále zdrojem diskuse mezi realitními kancelářemi a vývojáři. Realitní specialisté se poněkud liší v tom, jaká kritéria by měla být použita pro hodnocení nově postaveného a rekonstruovaného bydlení a které nemovitostní objekty mají právo požadovat status elitního, luxusního a prvotřídního bydlení. Někteří odborníci se domnívají, že taková nemovitost může zahrnovat pouze objekty, jejichž celková hodnota, bez ohledu na oblast, přesahuje 300 000 $. Jiní, mluvit o nemovitostech v Kyjevě, věří, že rezidenční byty a domy mohou být klasifikovány jako elitní bydlení, náklady na jeden metr čtvereční, který se pohybuje od 3 do 10 tisíc dolarů.

V každém případě jsou pro elitní nemovitosti stanoveny velmi vysoké požadavky, a proto, aby se na tento prestižní status mohly vztahovat, musí mít apartmány a chalupy následující vlastnosti:

Výhodná poloha

Elitní nemovitosti v Kyjevě se v současné době nacházejí v takových centrálních oblastech, jako je Shevchenkovsky – historické centrum ukrajinského hlavního města a Pechersky – Verkhny Pechersk a Lipki. Charakteristickým rysem elitní nemovitosti v Kyjevě je přítomnost blízkého parku, atmosféra starobylého města, které se zachovalo v mnoha historických částech hlavního města Ukrajiny, odlehlost od průmyslových zařízení, blízkost hlavních infrastrukturních zařízení – dětské instituce, nemocnice, obchody, dopravní výměna. Kyjev se také vyznačuje množstvím elitních nemovitostí, které se nacházejí v krásné oblasti, prakticky nedotčené masovým rozvojem, na břehu Dněpru nebo v dálce od centra, ale zároveň se nacházejí ve městě, sídliště chaty, jako je „Konyk“, které se nachází na břehu stejnojmenná řeka v goloseevském okrese Kyjev nebo „DREAM LAND“, která prohlašuje titul jedinečné lázeňské vesnice a nachází se jen 34 kilometrů od hlavní ulice Kyjeva – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovič Botezat. Kyjev. Khreshchatyk. 2007

Prestiž, takzvaná „značnost“ oblasti, má velký vliv na náklady na metr čtvereční. Například vesnice Koncha-Zaspa, ve které se zástupci stranické elity usadili v sovětských dobách, je v současné době považována za Kievskou verzi moskevské rublevky a ceny za chaty v této oblasti přesahují 1 milion dolarů;

Pohodlná a dobře rozvinutá infrastruktura

Majitel luxusního bytu zaplatí značnou částku za elitní bydlení a doufá, že se zcela zbaví takových problémů, jako jsou výpadky proudu nebo přerušení horké vody, a že dostane záruky kvalitního servisu v místní oblasti;

Bezpečnost

Elitní bydlení znamená určité soukromí, které vyplývá ze samotných nákladů na čtvereční metr obytného prostoru a je také zajištěno uzavřeným, hlídaným územím chatové osady, bytového komplexu nebo klubového domu.

Nejprestižnější jsou v současnosti byty v klubových domech v Kyjevě.

Podle situace v prvním čtvrtletí roku 2011, ne všechny obytné komplexy ve výstavbě v Kyjevě lze považovat za elitní nemovitosti ve všech ohledech. Údržba některých bytových domů není na vysoké úrovni a elitní penthousy s výhledem na Dněpru mohou koexistovat s bytovými bytovými jednotkami nebo dokonce ekonomickými byty umístěnými v jiných patrech. Nejprestižnější v současné době jsou byty v klubových domech v Kyjevě, určené pro malý počet obyvatel, je to opravdu elitní bydlení, které není dostupné pro každého.

Zajímavé nabídky na elitním trhu s nemovitostmi v Kyjevě

K dnešnímu dni je nejdražší byt v Kyjevě považován za dvouúrovňový podkrovní byt na ulici Desyatinnaya na prodej na primárním trhu s bydlením, plocha tohoto objektu je 540 metrů čtverečních. Jeden čtvereční metr v tomto luxusním a prestižním klubovém domě, ve kterém se nachází pouze devět bytů, stojí pro Kyjev rekordních 21 300 $. Držitel rekordu v Kyjevě je určitě daleko od nejdražšího bytu v Moskvě, podle posledních údajů cena 1 metr čtvereční v oblasti Golden Mile v centrální čtvrti ruského hlavního města dosahuje 80–109 tisíc dolarů.

Druhé místo v žebříčku nejdražších elitních nemovitostí v Kyjevě zaujímá přístřešek v rezidenčním komplexu Fresco Sofia, který svým obyvatelům nabízí služby fitness centra a podzemního parkování. Jeho cena je 14,4 tisíc dolarů na 1 metr čtvereční.

Na třetím a čtvrtém místě jsou byty umístěné v elitním komplexu na ulici 9-Hrushevsky. Tento dvacetipodlažní komplex, který se nachází v centru ukrajinského hlavního města, nabízí byty, jejichž cena dosahuje 13,9 tisíc dolarů za metr čtvereční. Nejdražší bydlení, které lze v tomto komplexu koupit, je devětpokojový byt o rozloze 640 metrů čtverečních, jehož majitelé si mohou užívat výhled na park Mariinsky a Dněpr.

Nejdražší domy v Kyjevě se nacházejí v okresech Goloseevsky a Pechersky, jejich náklady mohou dosáhnout 4 až 7 milionů dolarů.

12,8 tisíc dolarů bude stát 1 metr čtvereční plochy šestipokojového dvoupodlažního bytu na ulici 5-V Barbyusa. Tento byt o velikosti 327 metrů je plně zařízený, má podlahové topení, klimatizaci a veškeré potřebné domácí spotřebiče..

Také v hodnocení nejdražší bydlení v Kyjevě byly takové návrhy, jako:

• dvouúrovňový podkrovní byt o rozloze 741 metrů čtverečních v klubovém domě na Moskovské ulici, cena za 1 metr čtvereční tohoto obytného prostoru je 10 tisíc dolarů;
• třípodlažní penthouse, který se nachází v blízkosti stanice metra Arsenalnaya na Moskovské ulici 27. Majitelé čtrnáctibytového bytu o rozloze 740 metrů a výšce stropu 3,6 metrů mohou využívat všechna privilegia bydlení v elitní klubové budově – mají bazén, lázeňský salon, posilovnu, zimní zahradu a sportovní komplex. Náklady na 1 metr čtvereční jsou také 10 tisíc dolarů;
• šestpokojový byt v pecherské čtvrti Kyjeva na ulici Gastello – cena 8,8 tisíc dolarů za 1 metr čtvereční, celková plocha 508 metrů čtverečních. V tomto klubovém domě „Jardan Le Roi“ je pouze 5 apartmánů a apartmány pro zaměstnance.

Nejdražší domy v Kyjevě se nacházejí v okresech Goloseevsky a Pechersky, jejich náklady mohou dosáhnout 4 až 7 milionů dolarů. V současné době je nejdražší sídlo v ukrajinském hlavním městě dům v Pechersku na Panfilovtsevově ulici. Majitelé třípodlažní budovy o rozloze 620 metrů čtverečních odhadují majitelé na 7 milionů dolarů (asi 11,2 $ za náměstí), jsou vybaveny výtahem, posilovnou, saunou a mají rozsáhlý park.

V současné době se elitní trh s nemovitostmi v Kyjevě vyvíjí a stále není schopen dohnat ruský kapitál, pokud jde o rozmanitost nabídek. Nedokonalost právního rámce Ukrajiny nepřispívá k rozvoji výstavby nových elitních komplexů, získat pozemek pro výstavbu domu v centrálních částech Kyjeva je obtížný a obtížný úkol. Analytici jsou však stále optimističtí ohledně dalšího vývoje trhu návrhů na elitní nemovitosti, předpovídají stabilní růst hodnoty a nárůst poptávky již na podzim roku 2011..