Nemovitosti v Bulharsku: funkce, novinky a vyhlídky

V hodnocení států, jejichž nemovitost je mezi Rusy obzvlášť oblíbená, patří jedno z prvních míst k Bulharsku. Během několika posledních let se na území této republiky stalo vlastníky bytů, domů a nebytových objektů více než 300 tisíc obyvatel naší země, dnes Rusové investovali do bulharské nemovitosti více než 1 miliardu eur..

V Simferopolu bude metr čtvereční v bytě v obyčejné obytné oblasti stát nejméně 600 eur, a za metr čtvereční prestižnějšího bydlení v Sevastopolu nebo na Jaltě budete muset zaplatit nejméně 1,2 tisíc eur..

Popularitu nemovitostí v bulharských letoviscích však ovlivňuje i obecná úroveň cen, například za potraviny. Pokud je v obyčejné kavárně ve Varně docela možné mít chutný a uspokojivý oběd za pouhých 10 eur na osobu, pak v Soči, který má v kapse takovou částku peněz, můžete počítat pouze se skromným obědem nebo 150 gramy grilování.

V Bulharsku existuje také řada návrhů (a speciálně určených pro zahraniční kupce), které lze klasifikovat jako elitní nemovitost. Například čtvereční metr bydlení, který se nachází v těsné blízkosti pláže, se sociální a sportovní infrastrukturou, s dobrou správcovskou společností, stojí od 1,2 do 2,5 tis. EUR, což je stále výrazně nižší než cena luxusních nemovitostí v Jaltě nebo Soči..

Odborníci obecně identifikují několik typů rezidenčních nemovitostí v Bulharsku:

• byty v tzv. Apart-komplexech (jinými slovy apartmány). Nejčastěji se takové rezidenční komplexy nacházejí v letoviscích, mají vlastní bazén, ostrahu, restauraci, parkoviště a správcovskou společnost. Takové bydlení je považováno za elitu a je žádáno mezi zahraničními kupci;
• Studio. Malý otevřený byt, obvykle o rozloze 20 až 40 metrů čtverečních, se nachází jak v rekreačních oblastech, tak ve velkých městech;
• mezonet. Zajímavý, dvou až třípokojový byt, jehož podlahy jsou spojeny schody. Tyto apartmány se nacházejí v přímořských bytových domech a mají velká panoramatická okna a dokonce i vlastní terasy;
• soukromé domy a chaty. Typický bulharský soukromý dům je nezbytně vybaven suterénem pro skladování potravin a vína, má pozemek a chata v organizované vesnici má také napojení na obecný bezpečnostní systém, rozvinutou infrastrukturu a podpůrnou službu.

V Bulharsku existují měšťanské domy i penthousy, které jsou považovány za poměrně nákladné a často představují dvoupodlažní byt s přístupem na střechu a výhled na moře..

Při výběru jednoho z výše uvedených typů rezidenčních nemovitostí stojí za zvážení další rys bulharské nemovitosti, který ovlivňuje tvorbu nákladů na byty v novostavbách.

Plocha bydlení se tedy počítá podél vnějšího obvodu, včetně technických místností, vnitřních zdí a balkonu, navíc se k němu přidává plocha společných prostor odpovídající tomuto konkrétnímu bytu – vchod, schodiště a přistání, foyery, podkroví, přední stěny, chodby budovy jsou rozděleny úměrně počtu pokojů. To znamená, že při koupi bytu o rozloze 50 metrů čtverečních platí kupující také část společných prostor. Procento nákladů na takovou „ideální nebo společnou část“, jak se říká v Bulharsku, je obvykle asi 8–10% z ceny nemovitosti, což může být pro kupujícího nepříjemným překvapením, ale umožňuje developerovi nabídnout nižší cenu bytových metrů čtverečních, protože náklady na výstavbu obecné prostory budou vráceny.

Občané jiných států mají zakázáno kupovat pozemky, které jsou zemědělskou půdou, stejně jako pozemky například v lese.

Je třeba také poznamenat, že v Bulharsku existuje centralizované vytápění a zásobování teplou vodou pouze ve velkých městech ve vícebytových čtvrtích. Soukromé domy a chaty jsou vybaveny bojlery pro ohřev vody a obvykle jsou vytápěny klimatizací nebo elektrickými konvektory. Klima v Bulharsku je však mnohem teplejší než ruské, takže tato metoda vytápění je obvykle dostačující.

Dalším rysem nákupu nemovitostí v Bulharsku je to, že občané jiných států mají zakázáno kupovat pozemky, které jsou zemědělskou půdou, stejně jako pozemky v lesích. Maximální doba, po kterou je možné tyto pozemky pronajmout, však není omezena, všechny právnické osoby se mohou stát jejich dočasnými vlastníky, pokud alespoň 1% jejich akcií patří bulharským občanům. Kromě toho je společnost registrovaná na území republiky, i když její zakladatelé jsou zahraniční občané, považována za běžnou bulharskou společnost, takže má právo pronajímat lesy a pozemky na stejném základě jako ostatní podniky v Bulharsku..

Při výběru nemovitostí na území této republiky je třeba vzít v úvahu ještě jeden důležitý faktor: bezohlední vývojáři a zprostředkovatelé nejsou vůbec výsadou Ruska a při koupi bytu nebo domu v Bulharsku se můžete také stát obětí podvodníků.

Nejběžnějším (a relativně neškodným) způsobem podvádění je sestupovat na pláž. 200–300 metrů deklarované prodejcům se často ukáží na 2–3 km, takže byste si neměli kupovat dům nebo byt pouze reklamou, aniž byste na místě brali v úvahu všechno..

Ong Kim Seng. Veliko Bulharsko

Existuje také nebezpečí, že zařízení nebude dokončeno včas nebo se výstavba vůbec nezastaví, a proto není poptávka po bytech v novostavbách ve fázi výkopu, i když jsou mnohem levnější. Taková situace však není pro ruské občany vůbec novinkou..

Nový vývoj na realitním trhu v Bulharsku

Mnoho analytiků se dnes domnívá, že bulharský trh s nemovitostmi je již příliš nasycený a určený výhradně pro zahraniční občany. Výběr je opravdu poměrně velký, což umožňuje, aby náklady na metr čtvereční demonstrovaly stabilní, i když nevýznamný růst po dobu několika let..

Mezi nové, zajímavé návrhy letošního roku stojí za zmínku rezidenční komplexy Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua a Sea View Club, které se nacházejí v oblasti Slunečného pobřeží..

Kupující se mohou zajímat o takové objekty, jako jsou obytné komplexy Amphora a CasaReal, které se nacházejí ve městě Sveti Vlas, poblíž oblíbeného jachtařského klubu Marina Dinevi..

BlancheCottegeClub se brzy objeví v Shkorpilovtsi (mezi Varnou a Bialou) na první linii od moře. Specialisté také zdůrazňují projekt CostaBulgara v Sozopolu.

Alexey Yakimov. Bulharská ulice. 2008

Na začátku příštího roku se plánuje zprovoznění prvního bulharského mrakodrapu „Blue Diamant“ v Burgasu, druhém největším městě po Varně na pobřeží Černého moře v zemi. Budova bude mít 196 bytů a polovina z nich ukáže moře z oken. Podle moskevských standardů není 30patrová budova vůbec něčím zvláštním, ale pro Bulharsko jsou takové projekty stále novinkou. Například v Sofii by měl být první mrakodrap postaven až v roce 2013..

Investoři se také zajímají o nový komplex, který se nachází v golfovém resortu poblíž Varny a přijímá hosty nejen v létě, ale i v chladném období, protože je vybaven prvotřídním golfovým hřištěm a školou, kde se každý může seznámit s rysy tohoto aristokratického sportu … Náklady na byty v tomto komplexu s vodním parkem, jachetním přístavem a tradičními restauracemi a kavárnami začínají od 40 tisíc eur a městský dům lze zakoupit za 100 tisíc eur.

Je třeba poznamenat, že v Bulharsku existují nejen střediska Černého moře, ale i sjezdovky. Obzvláště oblíbené jsou vily a chaty v lyžařských střediscích, jako je Bansko, Pamporovo a Borovets, každý rok se zde objevují nové stavební projekty a pronajímají se obytné komplexy..

Perspektivy

Odborníci jednomyslně poukazují na to, že nejen pořízení, ale i provoz nemovitostí v Bulharsku dnes zůstává jedním z nejlevnějších v eurozóně. Náklady na elektřinu, plyn a daň z nemovitostí se vyznačují nízkými sazbami, takže návratnost investic do bulharské nemovitosti se odhaduje v průměru na 10–20%.

Podle analytiků bude v budoucnu bydlení v Bulharsku stabilní, i když při nízkém tempu růstu cen může být nárůst asi 10% ročně. Tomuto nárůstu cen může zabránit pouze překročení nabídky nad poptávkou, protože v současné době jsou ruští kupující velmi vybíraví ohledně výběru předmětu koupě a mohou být buď přitahováni poklesem hodnoty nebo některými zvláštními výhodami domu nebo bytu..