Nemovitosti v evropských hlavních městech: funkce a nabídky

Obsah článku

• Žíla
• Paříž
• Praha
• Varšava
• Kodaň
• Amsterdam

Při porovnávání a analýze realitních trhů různých zemí světa odborníci v první řadě věnují pozornost bytům, domům a komerčním nemovitostem v hlavních městech. Kromě toho si investoři, kteří chtějí investovat do nákupu bydlení v jiných státech, volí hlavně velká města..

Výjimkou jsou rekreační oblasti, kde domy přitahují kupující ve větší míře než byty v metropoli. Jinak se hlavní ukazatele často ukáží jako ukazatel maximální hodnoty nemovitostí v jejich zemi, jsou středem finanční a hospodářské činnosti státu, a proto se z tohoto pohledu jeví jako nejzajímavější a indikativní analýza trhu s nemovitostmi evropských hlavních měst.

V jednom článku samozřejmě nelze bez výjimky pokrýt všechna hlavní města Evropy, proto se zaměříme na taková zajímavá města, jako jsou Paříž, Kodaň, Praha, Varšava, Vídeň a Amsterdam..

Žíla

V roce 2011 byla Mercer již počtvrté v řadě uznána Mercerem za nejvýhodnější město pro život na světě. Rakouské hlavní město je známé svou historií, propracovaným systémem veřejné dopravy, včetně vysokorychlostních vlaků a metra, četnými kulturními událostmi, vysokou životní úrovní, upravenými ulicemi, atraktivní architekturou a mírným podnebím, díky čemuž se Vídeň stala jedním z mála evropských hlavních měst, na jejichž území hrozny se pěstují.

Hlavní město Rakouska také přitahuje kupce svou polohou: na břehu Dunaje, obklopené Vídeňským lesem, na úpatí Alp.

Díky tak dokonalé pověsti města v posledních několika letech byla obytná nemovitost ve Vídni ve stabilní poptávce, pouze ve srovnání s rokem 2010 se průměrné náklady na bydlení v rakouském hlavním městě zvýšily o 10–15%.

Ceny bytů ve Vídni se samozřejmě liší v závislosti na oblasti – administrativně je rakouské hlavní město rozděleno do 23 okresů, z nichž 9 je považováno za ústřední. Průměrná cena 1 metru čtverečního v 1. vídeňském obvodu – Vnitřní město – se tedy nyní blíží 9 tisícům eur.

Za nejatraktivnější čtvrť centra Vídně se považuje okolí tržiště Kohlmarkt, stejně jako domy na ulici Kertnerstrasse, náklady na 1 metr čtvereční v těchto oblastech mohou dosáhnout 17 tisíc eur. Mezi další prestižní, populární mezi kupujícími nemovitostí, a proto i poměrně drahé oblasti hlavního města Rakouska, patří 9. okres – Alsergrund, 13. – Hitzing a 19. – Debling.

Vídeň je však stále velmi daleko od Londýna a New Yorku, pokud jde o ceny bydlení, v oblastech vzdálených od historického centra města byly průměrné náklady na bydlení stanoveny na úrovni 3–6 tisíc eur za metr čtvereční..

Pro nákup nemovitostí v hlavním městě Rakouska neexistují žádná omezení, občan jakéhokoli státu na světě se může stát vlastníkem bytu ve Vídni otevřením zvláštního bankovního účtu, a tím prokázat jeho spolehlivost. Vídeňští vědí o podvodech na realitním trhu pouze slyšením, avšak pro pochopení všech právních komplikací je vhodné využít služeb rakouského notáře nebo specializované společnosti.

Paříž

Žádné jiné město na světě neobdrželo tolik nadšených prohlášení slavných osobností, které se později staly frázemi. Že existuje jen slavná „Paříž stojí za mši“ krále Jindřicha čtvrtého, který změnil svou víru kvůli příležitosti vládnout tomuto městu a zemi. Fráze „See Paris and Die“ od Ilya Ehrenburg byla ukázkou toho, jak moc může cesta do hlavního města Francie změnit světonázor osoby. Ale je tu také „Paříž – slavnostní svátek, který je vždy s vámi“, Ernest Hemingway a „Paříž je vše, co chcete!“, Unikl Frederickovi Chopinovi po jeho první návštěvě tohoto jedinečného města..

Hlavní město světové módy, město divadel, muzeí, královských paláců, kulturní hlavní město světa, centrum hospodářského a finančního života Francie a konečně jen neobvykle krásné město – to vše bezpochyby lze říci o Paříži.

Není divu, že nemovitosti v Paříži se stávají předmětem snů mnoha zahraničních občanů, kteří sem přicházejí nejen pro výlety, ale také pro typ činnosti, aby získali vzdělání na univerzitě v Sorbonně nebo ziskově investovali své nahromaděné úspory.

Paříž je po Londýně druhým největším městem v Evropě, co se týče nákladů na metry obytných metrů čtverečních, nachází se také hned za hlavním městem Velké Británie..

Nemovitost v Paříži je považována za jednu z nejdražších na světě – v průměru byly náklady na 1 metr čtvereční ve městě stanoveny na 5-7 tisíc eur. Ceny nemovitostí se však velmi liší v závislosti na oblasti města a je poměrně obtížné hovořit o průměrných nákladech na rezidenční nemovitosti. Kromě toho je trh s nemovitostmi v Paříži velmi rozmanitý a podobné nabídky je obtížné najít..

Hlavní město Francie je rozděleno do 20 obcí, z nichž každá je dále rozdělena do 4 čtvrtin. Nejprestižnější a nejdražší je 6. obvod Paříže, kde jsou umístěny Lucemburské zahrady a palác, náklady na 1 metr čtvereční v této oblasti dosahují 15–17 tisíc eur, takže byt o ploše asi 130 metrů čtverečních bude kupujícího stát nejméně 2 miliony eur..

Další drahé pařížské obvody jsou 8., okres Champs Elysees, průměrná cena jednoho metru čtverečního zde dosahuje 10-18 tisíc eur a více, v závislosti na úrovni a kvalitě bytů. Minimální náklady na „náměstí“ v 8. pařížském obvodu, ve kterém se také nachází Grand Palace a Elysee, jsou 8 000 eur a maximum může dosáhnout 20 a 25 tisíc eur na metr čtvereční.

Mírně nižší ceny za bydlení v 7. obvodě, kde se nachází Eiffelova věž a Champ de Mars, činí minimální náklady na 1 metr čtvereční v této oblasti Paříže 5–7 tisíc eur. Cena ateliéru o rozloze asi 30 metrů čtverečních tak může dosáhnout 130 tisíc eur, zatímco kvalita provedené opravy může být zdaleka ideální..

Levnější bydlení v Paříži najdete například ve vzdálených čtvrtích, např. 19 a 20, kde se nacházejí vícepodlažní budovy s typickými malými byty. Náklady na 1 metr čtvereční v takových „spacích“ částech francouzského hlavního města jsou v průměru 2–3 tisíce eur.

Navzdory tak vysokým cenám bytů je v Paříži stále vysoká poptávka a nabídka, zejména v prestižních oblastech historického centra, je velmi omezená. Neexistují žádná omezení pro nákup nemovitostí ve Francii cizinci, všechny transakce jsou prováděny prostřednictvím notáře, který také kontroluje výplatu částky počáteční platby a konečné vypořádání transakce.

Praha

Za nejkrásnější město ve východní Evropě je považováno hlavní město České republiky – Praha. Malé, ale neobvykle krásné město, kterému se obecně podařilo zachovat jeho historický vzhled a jedinečné kouzlo.

Město se rozprostírá na březích řeky Vltavy a je známé nejen svou historií, ale také rozvinutým systémem veřejné dopravy, bezvadnými cestami a nedostatkem dopravních zácp a nemovitostmi v Praze přitahují investory z různých zemí světa, pražské byty jsou také poptávkou mezi ruskými kupci..

V současné době cena bytů v Praze zůstává nejvyšší v České republice, nicméně v Evropě jako celku patří cena bydlení v tomto městě k průměrné cenové kategorii a nelze ji porovnat ani s cenami v Moskvě, ani s náklady na bydlení v Paříži, Londýně a ani příliš. drahá Vídni. V samotné České republice mohou soutěžit z hlediska nákladů a popularity bytů s pražskými pouze nemovitosti v rekreačních městech, jako jsou Karlovy Vary..

Praha je rozdělena do několika okresů, kde se náklady na bydlení velmi liší. Praha-1 je tedy historickým a turistickým centrem města s nejdražšími byty, prestižní je také okres Praha-2 s luxusními budovami a rozvinutou infrastrukturou. Náklady na 1 metr čtvereční v těchto oblastech se dnes blíží 4 tisícům eur. V částech Prahy vzdálených od centra, jako je západní a východní Praha, jsou průměrné náklady na 1 metr čtvereční 1,8 – 2 tisíce eur.

V některých pražských čtvrtích lze také rozlišovat speciální nabídky s vyšší cenou. Mezi cizinci jsou tedy požadovány domy a byty v Praze-4, protože právě zde se nachází mnoho mezinárodních škol. Praha-6 je domovem velkého množství zahraničních ambasád, jejichž zaměstnanci dávají přednost koupi bytů a soukromých domů v blízkosti svého pracoviště. Soukromé vily postavené na počátku 20. století v oblasti Praha 10 se staly dalším drahým typem pražských nemovitostí. I přes přítomnost individuálních nabídek s vysokou cenou však hodnota nemovitostí v Praze zřídka přesahuje 4 tisíce eur.

Vlastníkem nemovitosti v Praze se může stát kterýkoli cizinec bez jakýchkoli omezení, odborníci radí osobně do hlavního města České republiky za účelem vyhodnocení všech výhod budoucího majetku na místě, kontaktování notáře a registraci vlastnického práva k rezidenční oblasti ve státním katastru nemovitostí.

Varšava

Varšava se nachází na řece Visle a je největším městem a hlavním městem Polska. Přitahuje turisty z celého světa svými architektonickými památkami, z nichž mnohé byly po druhé světové válce, památky a malebné ulice pečlivě restaurovány..

Dosud není nutné hovořit o velké oblibě varšavských nemovitostí mezi zahraničními investory, Rusové v žádném spěchu nekupují byty ve Varšavě, a to navzdory geografické blízkosti této země a příležitostem, které se otevírají podnikání kvůli skutečnosti, že Polsko je členem Evropské unie a je součástí schengenského prostoru. stejně jako poměrně nízké náklady na bydlení.

Dnes je tedy průměrná cena 1 m 2 ve Varšavě 2,1 tis. Eur, v nových budovách, které se nacházejí ve více prestižních oblastech, mohou náklady na 1 m 2 dosáhnout 3,5 tis. Eur, ale je třeba si uvědomit, že nové byty v Polsku jsou pronajaty již v hotové podobě, s kompletně dokončenými dokončovacími pracemi.

Varšava je rozdělena do 18 okresů, náklady na nemovitosti, ve kterých se může velmi lišit, nicméně ceny závisí nejen na umístění objektu, ale také na typu bydlení. Nejprestižnější a nejdražší jsou byty a soukromé domy v takových čtvrtích, jako jsou Praha Pulnots a Praha Poludne, Sredmiescie a Zoliborz.

V kolejích ve Varšavě je mnoho budov, které byly postaveny za vlády socialistického režimu – typické vícepodlažní budovy, byty, ve kterých se neliší vhodnou dispozicí, v současné době z velké části vyžadují velké opravy a rekonstrukce. Úřady však učinily vše, co bylo v jejich silách, aby připravily Varšavu na mistrovství Evropy ve fotbale, jehož zápasy se ve městě konaly letos v létě. Zejména byla obnovena výstavba mnoha rezidenčních nemovitostí ve středních regionech a byla zahájena rekonstrukce stávajícího bytového fondu..

Současné polské právní předpisy vážně komplikují proces nabývání nemovitostí ve Varšavě cizinci, podle nichž každý, kdo se chce stát vlastníkem bytu nebo domu, musí získat oficiální povolení od vlády země. Čekání na vydání takového povolení může trvat několik měsíců a vyžaduje, aby občan cizího státu poskytl velké množství dokumentů. V rámci jednoduššího schématu se mohou ve Varšavě stát vlastníky nemovitostí pouze cizinci, kteří jsou manželé polských občanů nebo kteří v zemi žijí déle než 5 let. Právě tato byrokratická zpoždění vedla k tomu, že navzdory laskavosti nejsou byty ve Varšavě žádány mezi zahraničními investory..

Kodaň

„Merchant Harbor“ (takto se překládá název hlavního města Dánska) je jedním z deseti nejobývanějších měst na světě. Kodaň, umístěná na ostrovech Zélandu, Amager a Slotsholmen, je známá po celém světě svou historií, neobvyklou architekturou a skutečně středověkou atmosférou..

Vzhledem k vysoké životní úrovni a stabilitě dánské ekonomiky je nákup bytu nebo domu v hlavním městě země podle odborníků výnosná investice a ceny nemovitostí rostou pomalu, ale stabilně.

Ceny nemovitostí v Kodani jsou stále nízké, zejména ve srovnání s cenami nemovitostí v Paříži nebo Londýně, ale vykazují vzestupný trend. V současné době činí cena za 1 metr čtvereční v Kodani průměrně 1–2 tis. Eur, což je pro muskovity a obyvatele dalších evropských hlavních měst nedosažitelný sen..

Náklady na byty a sídla se samozřejmě liší v závislosti na zeměpisné poloze – oblasti nacházející se v severní části Kodaně (nazývané dánská riviéra) jsou považovány za velmi prestižní a průměrné náklady na soukromou vilu zde dosahují 300–400 tisíc EUR.

Ale v centrálních čtvrtích dánského hlavního města lze obyčejný byt ve staré budově (často z 18. století) zakoupit za pouhých 2 000 eur za metr čtvereční, zatímco tato kvalita bydlení bude ideální, téměř všechny domy mají vlastní útulnou terasu, penthousy jsou ve zvláštní poptávce s malými střešními zahradami.

Bohatější kupci najdou v Kodani takové prestižní bydlení jako starý zámek v centru města s rozlohou až 3 300 metrů čtverečních. Kupní cena je 11 milionů eur.

Každý cizinec, který se chce stát vlastníkem bytu v Kodani, musí získat povolení k provedení transakce od ministerstva spravedlnosti země. Na rozdíl od Polska jsou však taková povolení vydávána pouze za 2 týdny a nesouvisí se shromažďováním množství dokumentů, proto pro investory nezpůsobují žádné zvláštní obtíže..

Amsterdam

Město, které se zde často nazývá „pohádka pro dospělé“ pro ducha svobody a pohody, které zde převládá, hlavní město Nizozemska, ležící v provincii Severní Holandsko, spojené kanálem se Severním mořem, přitahuje Amsterdam nejen turisty, ale i kupce nemovitostí..

Náklady na byty v Amsterdamu jsou v průměru o 20–25% vyšší, než je celostátní průměr, ale poptávka po bydlení v těchto Benátkách na severu výrazně převyšuje nabídku a odborníci označují nedostatek bydlení za nejvýznamnější v Evropě. Od svého založení čelí toto město problému bydlení, protože blízkost moře vyžaduje výstavbu domů na chůdách a kvůli nedostatku půdy se měšťanské domy staly nejběžnějším typem soukromých domů. Cizinci jsou také překvapeni úzkými vchody a schody ve vícepodlažních budovách – tak Nizozemci šetří prostor..

Většina výškových budov není soustředěna v nejprestižnější oblasti Belmeru, kde žije mnoho přistěhovalců z rozvojových zemí – jedná se o nejlevnější bydlení ve městě, náklady na 1 metr čtvereční v malém bytě zde dosahují 4 000 eur.

Průměrná cena 1 čtverečního metru v centrálních čtvrtích Amsterdamu se dnes pohybuje v rozmezí od 5 do 10 000 EUR v závislosti na rozloze bydlení a umístění.

Hlavní exotikou Amsterdamu jsou tzv. „Hausbóty“ – „vonboats“. Jde o obyčejné jachty kotvící podél břehů četných amsterdamských kanálů, bývalých nákladních člunů přeměněných na bydlení a dokonce i na malé lodě. Takové „hausbóty“ mají oficiální poštovní adresu – číslo domu, oproti němuž jsou ukotveny.

Náklady na takové byty na vodě jsou obvykle nižší než náklady na „pozemní“ bydlení, protože se používají hlavně k bydlení v teplé sezóně, a provoz „vonbots“ je spojen s významnými náklady na suché skříně a vytápění. Policie životního prostředí pečlivě sleduje, že obyvatelé „hausbót“ neznečišťují kanály a mohou v případě porušení předpisů vydat velmi velkou pokutu..

Pro cizince neexistují žádná omezení pro nákup nemovitostí v Nizozemsku. Nejčastěji jsou takové transakce uzavírány prostřednictvím místního notáře, jehož služby budou stát 8-10% hodnoty nemovitosti.

Trh s nemovitostmi každého evropského kapitálu má své vlastní rozdíly, výhody a nevýhody, takže při výběru města, bytu, ve kterém může být nejlepší investicí kapitálu nebo předmětem snů, stojí za to porovnat několik nabídek a učinit rozhodnutí, vedené nejen osobními preferencemi, ale také přesným výpočtem..