Nemovitosti v rekreačních oblastech Ruska: Altai a Bajkal

Region Pribaikalsky je známý tím, že se zde nachází zóna, která zahrnuje zvláště chráněné oblasti, včetně oblastí ochrany přírody, vodních oblastí, zakázaných a neresících zón, pribaikalského území, lesů, vzácných krajin. Kromě toho v této oblasti existují zdravotně nezávadné pozemky – léčivé oblasti, letoviska, minerální prameny, zásoby léčivého bahna. Tato zóna zahrnuje také země historického a kulturního významu, na nichž se nacházejí kulturní a historické památky. Rozvoj turistických a rekreačních komplexů je prioritní oblastí okresu.

V souvislosti s tak jedinečnými přírodními podmínkami jsou náklady na nemovitost v oblasti Pribaikalsky poměrně vysoké: dům o rozloze pouhých 36 metrů čtverečních, který se nachází na pozemku o rozloze 18 hektarů v obci Goryachinsk, 150 metrů od jezera Bajkal a vedle horkého pramene, bude stát kupujícímu 2 miliony rublů..

V současnosti je na jezeře Bajkal nedostatek pohodlných hotelů a mini-hotelů, takže odborníci nazývají investice do tohoto odvětví jedním z nejziskovějších. A váš vlastní dům u jezera Bajkal vám umožní relaxovat uprostřed nedotčené přírody v kteroukoli roční dobu. Jedinou nevýhodou je odlehlost od evropské části Ruska – vlak z Moskvy do Irkutsku trvá asi 3,5 dne a z Irkutsku do Ulan-Ude – dalších 8 hodin. Letadlo však cestuje přes 5 000 km z Moskvy do Irkutska za pouhých 5,5 hodiny. Od hlavního osídlení oblasti Irkutsk k vesnici Listvyanka, která se nachází na břehu jezera Bajkal, dalších 68 kilometrů, do vesnice Kultuk, nejjižnějšího bodu jezera Bajkal – 90 kilometrů.

Mimochodem právě v Listvyanka, v Černoyově depresi, se buduje rezidence prezidenta Ruska, v níž se plánuje setkání s vůdci zemí asijsko-tichomořského regionu..

Altaj

Hlavními faktory, které stále brzdí vývoj trhu s nemovitostmi v letoviscích na území Altaj, jsou špatně rozvinutá dopravní síť regionu a nízká solventnost místního obyvatelstva. Obyvatelé tohoto regionu tak zatím nemají příležitost ke koupi rezidenčních nemovitostí, včetně sídel a mini-hotelů, a Moskvané a obyvatelé jiných velkých měst v evropské části Ruska se v žádném spěchu investují do nemovitostí v oblastech, které mají určité potíže s přístupem..

V Altaji stále existuje jen málo organizovaných chatových osad, většina transakcí se provádí na sekundárním trhu, v soukromém sektoru regionu. Tato situace přispívá k tomu, že rozpětí cen domů v různých letoviscích Altai je velmi velké a někdy nejsou stanovené náklady na sídla ekonomicky opodstatněné..

Nejznámější letoviska Altaje dnes jsou Ust-Koks, Chemal a Belokurikha. Nejvyšší ceny za nemovitost byly v Belokurikha – od 650 tisíc rublů do 20 milionů rublů za nově postavený dům o rozloze 100 až 300 metrů čtverečních.

Zoteev Victor. Chemal je Katun. 1987

Náklady na soukromé domy v Ust-Koks se pohybují v rozmezí od 600 tisíc do 9 milionů rublů a v Chamalu bude stát kupující od 600 tisíc do 12 milionů rublů, v závislosti na oblasti, kvalitě dekorace a velikosti osobního pozemku.

Odborníci se domnívají, že vzhledem k malému počtu návrhů jsou nové obchodní objekty a prvotřídní objekty v Altaji příliš nadhodnoceny a návrhy sekundárního trhu jsou většinou zastaralé budovy, které je třeba rekonstruovat. Odborníci poznamenávají, že elitní realitní sektor v Altaji stále chybí, protože mezi místními obyvateli, včetně populace Barnaul, je poptávka po těchto nemovitostech extrémně nízká a návštěvníci dosud nemohli ocenit všechny výhody regionu.

Prodejci některých realitních kanceláří v Altaji trvají na tom, že region má jedinečnou energii a podporuje zveřejňování talentů a tvůrčích možností.

Ačkoli existují výjimky, například ve vesnici Askat většina návštěvníků navštěvuje umělce, sochaře a spisovatele, kteří jsou přitahováni k Altai krásou přírody a možností být kreativní obklopeni malebnou krajinou..

Je třeba poznamenat, že popularitu území Altaj mezi investory napomáhají také různé legendy o tomto regionu, zejména mýtus, že právě v tomto regionu přežije všechny možné budoucí přírodní katastrofy. Prodejci některých realitních kanceláří na území Altaj trvají na tom, že region má jedinečnou energii a podporuje zveřejňování talentů a tvůrčích příležitostí..

Trh s nemovitostmi na Altaji je stále představován jednoduchými návrhy, jako je osada Katunsky na pravém břehu řeky Katun, jen 1 kilometr od vesnice Uznezya, osada Barantal, která se prakticky spojuje s osadou Chemal, osadou Zarechye, která se nachází na území městské části Cheposhsky, 18 km od vesnice Chemal. Je zajímavé, že nejčastěji nejsou náklady na chaty v těchto vesnicích zveřejňovány a podléhají vyjednávání. Tyto nově postavené vesnice mají rozvinutou turistickou infrastrukturu, jsou určeny pouze pro návštěvníky a rekreanty, protože nemají trh práce a nacházejí se daleko od velkých osídlení regionu.

Podle statistik je největší poptávka po odpočinku v letoviscích Altaj a nemovitostech v Altaji mezi muscovity a Petersburgy, ale mezi obyvateli sibiřských měst.

Let z Moskvy do Barnaulu bude trvat asi 4 hodiny, dalších 5 hodin trvá pravidelný autobus do Belokurikhy, který je 241 km od města..

Jak nakupovat

Je třeba si uvědomit, že mnoho nemovitostních objektů nacházejících se v rekreačních oblastech naší země má stavební omezení. Například v mnoha oblastech poblíž jezera Bajkal je povolena pouze výstavba chat. Rovněž je třeba mít na paměti, že zemědělské pozemky, na nichž je zakázána výstavba, mohou být převedeny na jinou kategorii pozemků s velkými výdaji finančních prostředků a času, tento postup je spojen se značným byrokratickým zpožděním.

To je důvod, proč podle informací odborníků na trhu je velmi žádoucí pozemky na jezerech Bajkal a na Altajském teritoriu s již postavenými budovami..

V těchto regionech Ruska neexistují žádná zvláštní omezení týkající se nákupu nemovitostí pro cizince, stačí prokázat zákonnost jejich pobytu v zemi..