Nový směr ruského trhu s nemovitostmi: neziskové pronájem

Obsah článku



Ruská legislativa o nekomerčním zaměstnávání

Podstatou pojmu nekomerčního nájemného je, že stát poskytuje bydlení k pronájmu občanům s nízkou úrovní příjmu za ceny, které jsou mnohem nižší než průměrný trh. Výše příjmu, která vám umožní kvalifikovat se pro tuto nemovitost, bude stanovena legislativním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace, ve kterém občan žije, na základě cen bytů v regionu.

Hlavním kritériem je, že úroveň příjmů žadatele o neobchodní nájemní bydlení a jeho rodinných příslušníků by měla být vyšší než úroveň příjmů občanů uznaných za chudé (existuje jim sociální bydlení), což jim však neumožňuje samostatně si koupit vlastní nemovitost

Doba pronájmu se může pohybovat od jednoho roku do 10 let. Nekomerční nájemní smlouvu může pronajímatel ukončit brzy, pokud se ukáže, že nájemce:

  • systematicky neplatí nájemné;
  • podnájem majetku jiným osobám;
  • porušuje práva ostatních obyvatel;
  • zničil nebo poškodil byt, který mu byl poskytnut;
  • pokud má on nebo jeho rodinní příslušníci jiné bydlení na území téže obce.

V tomto případě nová nemovitost není nájemci poskytována.

Zaměstnavatel může dohodu předčasně ukončit. Je pravda, že k tomu potřebuje souhlas svých rodinných příslušníků, kteří s ním žijí, a musí o tom informovat pronajímatele tři měsíce předem.

Jemnosti postupu neziskového pronájmu

První věc, kterou by měl člověk, který chce požádat o nekomerční nájemní bydlení, udělat pečlivě analyzovat legislativu regionu, ve kterém žije, a ujistit se, že jeho úroveň příjmu mu umožňuje získat takovou nemovitost.

Každý, kdo se připojil k čekací listině pro obdržení nájemného na sociální bydlení před 1. lednem 2005, spadá do této kategorie automaticky. Všichni ostatní občané musí shromažďovat dokumenty potvrzující jejich výši příjmu, psát žádost o registraci v rámci neziskového programu pronájmu a kontaktovat multifunkční centrum nebo jiný subjekt zapojený do registrace. Pokud je žádost uspokojena, musíte kontaktovat organizaci, která se zabývá pronájmem takového bydlení.

Úskalí najímání neziskových organizací

Na jedné straně je nekomerční pronájem skutečnou šancí získat vlastní byt za dostupnou cenu pro miliony Rusů. Ale takové bydlení má své nevýhody..

Především jde o fixní výši nájemného pro nebytové byty. Jak plánují zákonodárci, nemělo by překročit limity stanovené státními úřady regionu, ve kterém se bydlení nachází, ale zároveň by mělo stačit uhradit developerovi náklady na výstavbu domu. Za účelem návratnosti těchto domů se také předpokládá, že stát poskytne bezplatný pozemek pro výstavbu nekomerčního bydlení a tyto domy bezplatně připojí k inženýrským sítím..

V Moskvě, s nebe vysokými cenami pozemků, bude pro vývojáře výhodné podílet se na výstavbě takového bydlení. Ale v regionech, kde jsou pozemky mnohem levnější, nebude jejich poskytování pro vývojáře hmatatelnou pomocí a budou muset uhradit své výdaje kvůli vysokému nájemnému.

Například jsou v současné době ve výstavbě domy v Surgutu a Nefteyugansku, ve kterých budou poskytovány byty pro nekomerční pronájem. Vývojáři plánují, že cena pronájmu bude od 15 do 30 tisíc rublů. Současně však podle webové stránky rosrealt.ru byla průměrná tržní cena za pronájem 1-pokojového bytu v Surgutu v říjnu 2014 stejných 15 117 rublů. Pro občany, kteří chtějí získat byt, je tak mnohem snazší si ho pronajmout samostatně než se registrovat v nekomerčním programu nájemního bydlení.

Další nevýhodou těchto bytů je to, že nájemci dostávají bydlení po dobu nepřesahující 10 let a nemohou je s nimi nakládat. V současné době Etalon již zahájil výstavbu nekomerčního nájemního bydlení v Petrohradě. Plánuje se, že nájemné za podobnou nemovitost bude o 20% nižší než sazba hypotéky na podobnou nemovitost. Rozdíl není příliš velký a pro nájemce bude mnohem výhodnější získat hypotéku. Ve skutečnosti jsou v tomto případě vlastníci bytu a mohou jej prodat, pronajmout, zdědit nebo v něm bydlet (celý život, ne 10 let).

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Nový směr ruského trhu s nemovitostmi: neziskové pronájem
Královský tvarohový koláč – recepty s tvarohem krok za krokem s fotografií. Jak vařit královský tvarohový koláč