Přehled trhu s nájemním bydlením v Moskvě

Obsah článku

• Poptávka po nájemním bydlení v Moskvě vzrostla o třetinu
• Pronájem domů Raise
• Skupinové nájemní bydlení je mezi muscovity stále oblíbenější

Trh s pronájmy v hlavním městě je neustále v pohybu. Náklady na pronájem bytu závisí na řadě faktorů. Nejprve náklady na byty závisí na úrovni poptávky, nabídky a sezóny..

V současné době na trhu s pronájmy v Moskvě diktují ceny majitelé domů: v lednu 2011 se výrazně zvýšila poptávka po bytech v hlavním městě, což v souvislosti s poklesem nabídky přirozeně vedlo ke zvýšení cen pronájmu.

Poptávka po nájemním bydlení v Moskvě vzrostla o třetinu

Jak uvedli analytici realitní kanceláře MIEL-Arenda, poptávka po pronájmu bytů v Moskvě se oproti prosinci v lednu 2011 zvýšila o 28%. Zároveň se nabídka ve stejném období snížila o 13% a v cenovém segmentu až na 1 000 USD klesla až o 20%.

Maximální poptávka v lednu 2011 byla pozorována u bytů ve středním cenovém segmentu od 1 000 do 3 000 dolarů a od 750 do 1 000 dolarů (podíl na celkové poptávce činil 39%, respektive 36%), za nejlevnější bydlení, jehož náklady jsou až 750 USD, což představuje 23% z celkového podílu na trhu. Minimální poptávka v tomto období byla pro elitní bydlení, které bylo možné pronajmout za cenu 6 tisíc dolarů..

Pokud jde o nabídku bytů v hlavním městě, v lednu byla maximální nabídka (47%) pozorována v cenovém rozpětí od 1 000 do 3 000 dolarů, následovaly nejlevnější byty do 750 dolarů (26%) a od 750 do 1 000 dolarů (23) %). Na elitní bydlení připadalo pouze 0,6% z celkové nabídky.

Nejvyšší poptávku ve sledovaném období přitom současně využívaly jednopokojové byty, po nichž následovaly dvoupokojové byty, podle analytiků byla minimální poptávka pozorována u třípokojových a vícepokojových bytů.

Pronájem domů Raise

Na pozadí výrazně rostoucí poptávky po nájemních bytech v Moskvě v lednu 2011 vykazovaly ceny nájemného také vzestupný trend.

Začátek roku na kapitálovém trhu s pronájmy se vyznačuje výrazným nárůstem nákladů na byty. Podle analytiků GdeEtotDom.RU je hlavním důvodem to, že v předvečer prázdnin opustili majitelé levného bydlení trh. Náklady na pronájem jednopokojových bytů v nejlevnější ekonomice tak vzrostly v průměru o 1 000 rublů, v lednu nájem takového bydlení dosáhl ceny 27 tisíc rublů. Dvoupokojové byty stejné cenové kategorie lze pronajmout za průměrně 34 tisíc rublů a třípokojový byt by stál 45 tisíc rublů.

V business třídě se cena nájemného tolik nezvýšila, nárůst ceny byl od 1 do 2%. Maximální růst cen byl tedy zaznamenán u třípokojových bytů – 2,1%.

Podle odborníků agentury MIEL-Arenda se začátkem února 2011 ceny pronájmu v rublech u 1-pokojových bytů pohybovaly v rozmezí 20–94 tis. Rublů, u 2-pokojových bytů – 25–275 tis. Rublů pro 3–3 pokoj – 35 – 460 tisíc rublů, pro 4 pokoj – 45 – 700 tisíc rublů.

Podle odborníků portálu „GdeEtotDom.RU“, průměrná cena pronájmu v Moskvě za 1-pokojové byty v lednu 2011 činil 27 tisíc rublů, 2-pokojové byty – 34 tisíc rublů, 3-pokojové byty – 45 tisíc rublů. Jednopokojový byt obchodní třídy si lze pronajmout za 40 tisíc rublů, dvoupokojový byt pro 58,5 tisíc rublů (+ 10%), třípokojový byt pro 80 tisíc rublů (+ 9%). Za elitní jednopokojový byt byste museli platit 65 tisíc rublů, za dvoupokojový byt – 110 tisíc rublů, za třípokojový byt – 160,5 tisíc rublů.

Skupinové nájemní bydlení je mezi muscovity stále oblíbenější

Podle moskevské realitní kanceláře DOKI, kvůli nárůstu nákladů na pronájem bytu, začali Moskované stále více pronajímat bydlení ve skupinách. Potenciální nájemci bytů dnes začali přemýšlet o možnosti pronájmu velkého bytu v centru v klubu namísto pronájmu levného jednopokojového bytu v rezidenční čtvrti. Lidé začali chápat, že je výhodnější pronajmout si dobrý byt v centru za 15-20 tisíc rublů na osobu, než si pronajmout levný jednopokojový byt v rezidenční oblasti za 25 tisíc.

Podle představitelů agentury bylo v létě 2010 hlavním trendem na trhu s pronájmy v Moskvě odmítnutí asi 30% mladých Muskovitů pronajmout si byt a vrátit se do jejich rodičovského domu. V novém roce se tato tendence znatelně změnila: sdílení bytů získává na trhu s pronájmy stále větší oblibu – druh společného nájemního bydlení. Tento způsob pronájmu je u evropské mládeže velmi běžný jako opatření ke snížení nákladů na pronájem.

Rusští mladí lidé, kteří se pokoušejí zahájit nezávislý život bez svých rodičů, stejně jako ti, kteří přišli dobýt kapitál, dnes dnes utratí polovinu svých příjmů z pronájmu bytu. Podle odborníků z realitní kanceláře DOKI bude tedy pokračovat ve společném pronájmu.

Obecně platí, že trh s pronájmy v Moskvě v novém roce bude stále nabývat na síle. Koneckonců, zvláštností tohoto trhu je, že existuje neustálá poptávka po bydlení. Úroveň poptávky je podporována velkým počtem návštěvníků, pro které je pronájem bytu jediným způsobem, jak získat bydlení v hlavním městě. V podmínkách moderního trhu s bydlením v Moskvě, kdy ceny bytů nejsou dostupné pro každého, si jen malé procento muskovitů může koupit svůj vlastní byt. Můžeme proto říci, že na trhu s pronájmy bude výrazná poptávka. Je třeba také poznamenat, že se bude vyvíjet také trend vývoje skupinového pronájmu bytů, což může vést k posunu poptávky z levného segmentu směrem k byznysu business class..