Překlad zahradního domu do obytného domu: pokyny krok za krokem

Mnoho majitelů letních chat a zahradních domů přemýšlí o převodu budovy do stavu bytového domu. Vlastníci však děsí postup sám, sběr dokumentů a byrokratické překážky. Naše stránky s tipy vám poskytnou postupné pokyny pro přeměnu zahradního domu na obytnou budovu.

Začněme objasněním, že ne každý zahradní dům může být přeměněn na rezidenční nemovitost. Konstrukce musí splňovat následující požadavky:

• Mít nadaci.
• Výška stropů je nejméně 2,5 metru, v podkroví a na chodbách – nejméně 2,1 metru.
• Prostory musí být zahřáté na teplotu nejméně +18 ° C. Nezáleží na tom, jaký druh topení bude – plyn, sporák, elektrický, hlavní věc je, že pokoje jsou teplé.
• Vlhkost až 60%.
• V kuchyni musí být nejméně 6 metrů čtverečních, obývací pokoj (může to být jeden) – nejméně 12 „čtverců“, koupelna – 0,96 m2, vana – od 1,8 „náměstí“.
• Každý obývací pokoj a kuchyň musí mít alespoň jedno okno.
• Pokud má obec centrální komunikaci, včetně kanalizace a vodovodu, musí k ní být připojen dům.

Důležité! Pokud neexistují žádné centrální komunikace, můžete domu poskytnout vybavení díky studně a septiku. Zplyňování samozřejmě není nutné. Budova však bude moci získat status rezidenčních nemovitostí, pokud budou splněny všechny ostatní požadavky.

• Nosné stěny a střechy musí být spolehlivé.
• Dům nemůže být přemístěn na jiné místo bez jeho zničení.

Budova musí být důkladně postavena, navržena pro pohodlné bydlení po celý rok, splňovat SNiP a technické předpisy. Pouze v tomto případě bude zahradní dům schopen získat status obytného domu.

Kapitálová struktura musí mít technický pas, jiná povolení. Kromě toho je účel stránky velmi důležitý – nikoli „zahradnictví“, ale „zahradnictví“. Místo musí mít možnost stavět obytné budovy.

Chcete-li přenést zahradní dům na obytný, musíte přejít na nejbližší MFC nebo místní správu s balíčkem dokumentů:

• Povolení od jiných majitelů zahradního domu ověřená notářem.
• Pravidelný výpis z USRN.
• Dokumenty o názvu domácnosti.
• Aplikace označující katastrální čísla domu a pozemku a jejich adresu. V žádosti musí být uvedena skutečná nebo elektronická adresa, na kterou chce majitel obdržet odpověď od místní správy.
• Závěr katastrálního inženýra, že budova je skutečně důkladně postavena a může fungovat jako trvalé bydliště.

Jak vidíte, seznam dokumentů není velký. Problém může nastat pouze se závěrem katastrálního inženýra. Je třeba ho zavolat na místo, kde se nachází zahradní dům, aby odborník provedl veškerý nezbytný výzkum a měření. Důrazně doporučujeme, abyste si vybrali katastrálního inženýra ze seznamu uvedeného na webových stránkách Rosreestr nebo mezi členy specializovaných SRO! Potřebujete kvalifikovaného profesionála, který má povolení pracovat v této oblasti, aby dokumenty, které vydal, byly právně závazné.

Služby katastrálního inženýra představující SRO náklady na 8 tisíc rublů za průzkum jednoho domu. Cena se může zvýšit, pokud je web daleko nebo má velkou plochu.

Místní správa má právo posoudit dokumenty předložené k přemístění zahradního domu do rezidenčního 45 dnů. Mohou odmítnout z následujících důvodů:

• Zamýšlený účel místa neznamená výstavbu bytového domu.
• Nebyl shromážděn celý balíček dokumentů.
• Prohlášení nebylo napsáno vlastníkem webu a domu.

Závěr katastrálního inženýra musí samozřejmě naznačovat, že dům lze použít jako obytný. Jinak nemá smysl kontaktovat místní úřady a doufat, že změní stav budovy..

Možná, než zavoláte katastrálního inženýra, budete muset posílit nadaci, připojit koupelnu, izolovat stěny, zajistit topení … To znamená, připravit dům na změnu stavu, učinit jej obyvatelným.

Po obdržení kladného rozhodnutí místní správy bude nutné provést změny USRN, objednat nový technický plán domu od ZINZ a přiřadit mu poštovní adresu.

Převedení zahradního domu na obytný má jasné výhody:

• Na této adrese bude možné se oficiálně zaregistrovat.
• Můžete získat odpočet daně, tj. Vrátit část daně z příjmu fyzických osob, která byla zaplacena městské pokladně.
• Můžete přejít na venkovský tarif a zaplatit za elektřinu o 30% méně.
• Dům můžete použít jako zajištění, pokud potřebujete uzavřít bankovní půjčku.

Portál napsal, jak převést bytový byt do stavu nebytových prostor. Je snazší přeměnit zahradní dům na obytný. Hlavní věc je, že budova skutečně splňuje všechny stanovené požadavky..