Příměstské nemovitosti v Moskevské oblasti – trendy a vyhlídky

Obsah článku

---

• Vypořádání smluv a vypořádání ve více formátech se rychle vrací na trh
• Business class bude v roce 2011 lídrem ve struktuře nových sídel
• Pokud jde o poptávku, v prvním čtvrtletí roku 2011 jsou v čele vlastnosti ekonomické třídy
• Kolik stojí venkovský dům v moskevském regionu v současné době?
• Shrnutí

---

Z výsledků prvního čtvrtletí letošního roku vyšlo najevo, že se objekty obchodní třídy vracejí na příměstský trh s nemovitostmi nedaleko Moskvy..

Lev Aronov. Pobřeží. Budovy. Trubka. 1956

Jak někteří odborníci naznačují, tento segment se může do konce roku stát dominantním. V tomto cenovém segmentu vstoupilo v prvních třech měsících roku 2011 na trh 60% z celkového počtu nových sídel. Business class se také stal lídrem v růstu cen – ve sledovaném období tento segment vzrostl o 6%, a to navzdory skutečnosti, že elitní příměstské bydlení zůstává z hlediska cen stabilní a ekonomická třída dokonce trochu ztratila.

Vypořádání smluv a vypořádání ve více formátech se rychle vrací na trh

Podle analytického centra JSC OPIN se v roce 2011 v důsledku saturace příměstského trhu s nemovitostmi pozemky bez smlouvy (UBP) a přechodu některých vývojářů do dražších tržních segmentů, které vyžadují promyšlenou konkurenční koncepci a dostatečné finanční investice v počáteční fázi výstavby, se trh objeví. ne více než 50 nových objektů. Podle odhadů analytiků z nich asi 80% připadne na pozemky se smlouvou (USP).

Současně je třeba poznamenat, že pozemky bez smlouvy ztrácí své pozice – poptávka a nabídka těchto objektů klesá. UBP si však stále udržuje vedoucí postavení v celkové struktuře dodávek, zaujímají 73% a ve struktuře dokončených transakcí činily 82%. Je pravděpodobné, že to nebude trvat dlouho – je zřejmá tendence snižovat zájem o tyto stránky.

Dalším poměrně zvědavým trendem v prvních třech měsících letošního roku je nárůst podílu příměstských sídel, ve kterých je prezentováno několik typů nemovitostí (měšťanské domy, chaty, USP, UBP, i bytové domy) v různých proporcích a kombinacích.

Podíl UBP v prvním čtvrtletí letošního roku činil 73%, podíl víceformátových sídel – 13%, chalup a USP – 11%, a měšťanské domy představovaly pouze 3% z celkového počtu nabízených objektů na trhu.

Je třeba také poznamenat, že v posledních 3 letech se podíl měšťanských domů výrazně snížil, jak říkají odborníci, většina takových projektů během krize byla přepracována na výstavbu víceformátových sídel..

Business class bude v roce 2011 lídrem ve struktuře nových sídel

Pokud vezmeme v úvahu všechny nové projekty, které vstoupily na trh v 1. čtvrtletí 2011, pak 60% z nich patří do obchodní třídy. Tyto projekty se zpravidla vyznačují dobrým umístěním, zajímavými architektonickými a plánovacími řešeními, jakož i rozvinutou infrastrukturou v rámci chaty nebo v její bezprostřední blízkosti. Všimněte si, že pokud počet domácností ve vesnici nepřesáhne padesát, pak taková vesnice má obvykle samostatný výstup do velké vody a splňuje všechny požadavky na bytovou třídu business. Někteří odborníci odkazují takové objekty na tzv. Prémiovou třídu..

Vinogradov Sergey Arsenievich. Na panství. 1090

Podíl ostatních tržních segmentů (elitní a ekonomický) na nových příměstských nemovitostních projektech v moskevském regionu v 1. čtvrtletí 2011 činil každý 20%.

Mezi nové projekty, které vstoupily na trh v tomto období, byly osady – „Snow Valley“, „Romashkino“ (dálnice Simferopolskoye), „Pavlovy jezera“ a „Ecopark Ushakovo“ (dálnice Novorizhskoye) a „Medvedevo“ (dálnice Kievskoye)..

Pokud však vezmeme v úvahu objekty, které již na trhu existují, pak ve své struktuře jsou nabídky ekonomické třídy stále v čele, jejich podíl činil 76%, zatímco obchodní třída – 17% a elitní příměstské bydlení – pouze 7%.

Vesnice, které se nacházejí do 55 km od hlavního města, se obvykle používají k trvalému pobytu po celý rok.

V prvních třech měsících roku 2011 byly osady rozloženy velmi rovnoměrně, pokud jde o vzdálenost od Moskevského okruhu. Tato okolnost byla ovlivněna skutečností, že proces budování stále více a více od území hlavního města začal aktivněji. Podíl objektů nacházejících se ve vzdálenosti více než 55 km od moskevského okruhu činil ve sledovaném období 54% a 46% – vesnicím do 55 km od moskevského okruhu. Obvykle je možné klasifikovat oblasti daleko od moskevského okruhu jako osady používané pro sezónní život. Stejné vesnice, které se nacházejí do 55 km od hlavního města, se zpravidla používají k trvalému pobytu po celý rok.

Zaznamenáváme také skutečnost, že v posledních měsících byla patrná jasná tendence – nabídka ve směru na Novorizhskoe dál rychle klesá a na Dmitrovce a Rublevce stále roste.

V současné době je na dálnici Novorizhskoe nabízeno asi 140 chatových osad všech formátů a tříd.

Přes skutečnost, že dálnice Rublevo-Uspenskoe v posledních 3 letech téměř plně využila svůj potenciál rozvoje, zaujímá tento směr podle výsledků za 1. čtvrtletí roku 2011 ve všech projektech elitních chatových osad 23% celkové struktury zásobování..

Pokud jde o poptávku, v prvním čtvrtletí roku 2011 jsou v čele vlastnosti ekonomické třídy

Podle výsledků za první tři měsíce roku 2011 byla nejvyšší poptávka (82% všech uzavřených transakcí) využívána na pozemcích bez smlouvy. Dokončené chaty představovaly pouze 4% celkové poptávky, zatímco ostatní typy bydlení představovaly 14%.

Poptávka po chatových osadách v ekonomické třídě se výrazně zvýšila, což činilo 78%, zatímco obchodní třída byla v poptávce pouze mezi 14% potenciálních kupců a pouze 8% poptávky klesalo na elitní nemovitosti..

Camille Pissarro. Červené střechy. 1877

Pokud vezmeme v úvahu strukturu poptávky po nákupním rozpočtu, nedojde k žádným zásadním změnám. Nejoblíbenější jsou objekty v hodnotě až 500 tisíc dolarů. Nedávno však došlo k určitému vyhlazování struktury poptávky po nákladech na příměstské nemovitosti. Nyní rozhodujícím faktorem při koupi venkovského domu není ani tak rozpočet, než kvalita projektu.

Dalším pozoruhodným trendem v 1. čtvrtletí 2011 je aktivace kupců s vysokým rozpočtem. Podíl poptávky po luxusních nemovitostech v hodnotě více než 3 miliony USD činil 8%.

Poptávka po příměstských nemovitostech blízko Moskvy závisí stále méně na směru. To je ovlivněno výskytem kvalitních a kvalitních nabídek na trhu v různých oblastech. Vůdcem poptávky v prvním čtvrtletí je stále dálnice Novorizhskoe (20% z celkového počtu žádostí). Téměř stejná úroveň poptávky však byla pozorována ve směru na dálnici Kievskoye (18%), dálnici Kaluzhskoye (15%). Současně Rublevka poněkud ztrácí svou popularitu mezi potenciálními kupci..

Kolik stojí venkovský dům v moskevském regionu v současné době?

Všimněte si, že od poloviny loňského roku došlo ke stálému vzestupnému trendu cen vysoce kvalitních příměstských nemovitostí poblíž Moskvy. Ceny se zvyšují o cca 3-7% za čtvrtletí, v závislosti na druhu nemovitosti. Moderní prodejci dostatečně rychle reagují na změny poptávky a provádějí úpravy cen.

Podle výsledků za 1. čtvrtletí letošního roku byl nejvyšší růst cen zaznamenán v obcích business class, které činily 6%. V elitním segmentu příměstských nemovitostí jsou ceny poměrně stabilní – nárůst cen byl zaznamenán na úrovni 0,5%. Vesnice ekonomické třídy poněkud ztratily cenu – mínus 0,5%. Pokles cen v tomto segmentu je způsoben skutečností, že v současné době existuje největší konkurence – nové projekty vstupují na trh zpravidla za průměrnou nabídkovou cenu, která je mírně pod trhem. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat až do konce tohoto roku..

V absolutních číslech průměrná cena za čtvereční. m vlastnictví domu (chalupa s půdou) v elitním segmentu trhu je asi 5 tisíc dolarů. V osadách podnikové třídy je průměrná cena na úrovni 3450 dolarů za metr čtvereční v domě, v projektech ekonomické třídy, 1450 dolarů za metr čtvereční. Současně existují objekty na předměstském trhu s bydlením v moskevské oblasti, kde metr čtvereční stojí až 12 tisíc dolarů. To je obvykle způsobeno velkou plochou sousedního pozemku.

Podle některých odborníků budou ceny v segmentu business class nadále růst o 5-7% za čtvrtletí. U ostatních segmentů bude pozorována dostatečná stabilita.

Shrnutí

Situaci, která se v prvním čtvrtletí roku 2011 na předměstském trhu s nemovitostmi nedaleko Moskvy vyvinula, lze charakterizovat jako pozitivní, s patrným trendem rozvoje a oživení tohoto tržního sektoru. Je zřejmé, že protikrizová varianta příměstské výstavby – pozemky bez smlouvy – znatelně ztrácí svou popularitu v souvislosti s obecným oživením ruské ekonomiky a růstem efektivní poptávky..

Pozitivní je také trend růstu kvality rozvoje nových projektů chatových osad vzhledem ke zvýšené konkurenci pro potenciální kupce. V důsledku toho roste kvalita nabídky, která bezpochyby hraje pouze do rukou kupujících..

Ready-made objekty, které mají dobré spotřebitelské vlastnosti, jsou stále populárnější: infrastruktura, umístění atd..

Očekává se, že ve druhém čtvrtletí roku 2011 poroste poptávka po dokončeném příměstském bydlení asi o 20% více. K tomu dojde v důsledku odložené poptávky, která se vytvořila v období krize a po krizi..

Podle výsledků za první čtvrtletí roku 2011 můžeme s jistotou říci, že příměstský trh s nemovitostmi překonal krizi a v tomto sektoru v budoucnu dojde ke zvýšení poptávky i kvality nabídky..