Průmyslové zóny v Moskvě: historie a perspektivy

Když už mluvíme o Moskvě, jako hlavní město Ruska, kulturní centrum, město s historií více než osm století a jeho památky přitahují cestovatele z celého světa, mnozí zapomínají, že Belokamennaya je také velkým průmyslovým centrem, důležitou součástí ekonomiky celé země..

V průběhu 18. století pokračoval vývoj moskevského průmyslu poměrně vysokou rychlostí a měl řadu funkcí – v té době byli nevolníci, kteří byli připojeni k rostlině, nejčastěji používáni jako nekvalifikovaná práce. Mimochodem, slovo „továrna“ samotné pocházelo z „instituce“, to znamená, že průmyslové podniky byly původně srovnávány s běžnými soukromými společnostmi, například s maloobchodními prodejnami.

Právě v 18. století na okraji Moskvy, jehož obyvatelstvo se již blížilo 140 tisícům lidí, se začaly objevovat papírny, sklárny a textilní podniky..

První velkou manufakturou otevřenou na příkaz Petra Velikého byl Khamovny Dvor, umístěný na břehu řeky Yauza, v obci Preobrazhenskoye. Koncem 18. století se stal Chambovny Dvor největším podnikem v Moskvě – zaměstnával více než 1,3 tisíce lidí a pro využití energie vody byl Yauza blokován přehradou. Dalším velkým podnikem té doby byla lanovka, která se otevřela poblíž kláštera Danilov.

V roce 1740 bylo v Moskvě více než 50% všech ruských manufaktur, hlavní specializací moskevského průmyslu byla textilní výroba – hedvábí, vlněná tkanina, plátno. Jak 1797, asi 144 průmyslových podniků operovalo v Moskvě.

Následně se podíl Moskvy na produkci země snížil – s vývojem výroby v Uralu, Petrohradu a dalších velkých městech se procento moskevského průmyslu na celkovém objemu produktů vyrobených v Rusku neustále snižovalo.

První průmyslová výstava se konala v Moskvě již v roce 1831 (Petrohrad, tehdy hlavní město říše, byl však před Belokamennayou – výstava manufaktur se zde konala poprvé v roce 1829). Výrobky ruských řemeslníků prezentované na výstavě, zejména nádobí, skleněné výrobky, textilie, zbraně a šperky, ohromily zahraniční návštěvníky Moskvy a výstava přispěla k dalšímu rozvoji městského průmyslu.

V 19. století byly kromě textilních a potravinářských podniků v Moskvě otevřeny také střediska strojírenství, jako například strojírna Gopper (Mikhelson) a Slévárna železa, která byla otevřena v roce 1847 a po revoluci byla přejmenována na závod Vladimir Ilyich (ZVI). Mimochodem, to bylo v zařízeních této rostliny, že slavné Katyushas byly produkovány během Velké vlastenecké války..

Goujonova hutní závod byl otevřen v roce 1893 a v roce 1922 dostal nové jméno – Hammer a Sickle. Výrobní zařízení podniku byla do Smolenska přemístěna až v roce 2000.

Daria Kotlyarova. Hammer and Sickle Factory. 2004

Závod Dux Imperial Aircraft Plant se objevil v Moskvě v roce 1893 a původně vyráběl kola. Poté v závodech výroba trajektových vozidel Dux-Lokomotiv, elektrických vozidel, motocyklů a na začátku 20. století letadla.

Závod na stavbu leteckých motorů Gnome-Rhone byl otevřen na objednávku Nicholasa II v roce 1912 pod vedením specialistů z francouzské společnosti „Gnome-Rhone“ a vyráběl motory pro letadla. Podnik stále funguje dodnes, jeho hlavní oblastí činnosti je výroba leteckých motorů s plynovou turbínou pro bojová letadla. V roce 2011 byla přejmenována na FSUE „Vědecké a výrobní středisko inženýrství plynových turbín“ Salyut..

V roce 1916 byla otevřena společnost Automobile Moscow Society (AMO), spuštění závodu bylo odloženo kvůli událostem spojeným s revolucí z roku 1917. První a půl tunový vůz opustil montážní linku AMO teprve v roce 1924. V roce 1931 dostal podnik nové jméno – I.V. Stalin (ZIS) a v roce 1956 byl znovu přejmenován na závod Ivan Alekseevich Likhachev (ZIL).

Nejrychleji rostoucí průmysl v moskevském regionu se však začal rozvíjet ve 30. letech poté, co vláda zavedla „pětiletý“ systém a začala industrializace. Hlavní průmyslová stavba byla prováděna za hranicemi Moskvy, které v té době existovaly, ale postupem času se takové velké podniky, které byly stavěny ve 30. až 40. letech minulého století, jako je moskevská ropná rafinerie nacházející se v oblasti Kapotnya, ocitly prakticky v centru hlavního města, které samozřejmě měl špatný vliv na ekologii města.

Gerasimov Vladimir. Moskevská průmyslová zóna 4.187

Avšak ve věku industrializace, jako je termín „ekologie“, řekl vůdcům země jen málo, hlavním cílem bylo zvýšení objemu výroby. A nikdo si nedokázal představit, jak moc Moskva v příštích 70 letech poroste.

Přemístění průmyslových zón v Moskvě

V roce 2004 byl přijat „Cílový program reorganizace průmyslových zón města Moskvy na období 2004–2006“. Vláda hlavního města se rozhodla postupně přesunout všechny průmyslové zóny existující ve středních regionech mimo město..

Návrhy na masivní reorganizaci průmyslových zón v Moskvě stanoví, že plocha průmyslových zón se sníží na 15,6 tisíc hektarů z 20,9 tisíc hektarů.

Bylo plánováno, že část uvolněných území – asi 1,2 tis. Hektarů – bude zahrnuta do systému městských center obchodní činnosti a služeb, tj. Bude obsazena komerčními nemovitostmi. Úřady zamýšlely poskytnout na bydlení přibližně 1,9 tisíc hektarů a 2,2 tis. Hektarů průmyslových oblastí v chráněných zónách Setun, Likhoborka, Khapilovka, Nishchenka a dalších, po provedení rehabilitačních opatření by se měly opět stát přirozenou součástí přírodního komplexu Moskvy. Bylo však rozhodnuto změnit a doplnit hlavní plán rozvoje hlavního města schválený v roce 2005, nyní nese název „hlavní plán rozvoje Moskvy do roku 2025“, kromě toho může rozšíření území hlavního města, o kterém bylo rozhodnuto v roce 2011, provést úpravy a reorganizace průmyslových zón Belokamennaya.

Moskevská vláda má v úmyslu zcela zlikvidovat průmyslové zóny v centrálním správním obvodu hlavního města, v jeho historickém centru. Celkově bude zcela zlikvidováno 16 průmyslových zón a ve 20 z nich je plánováno zmenšení území zahrnutých do průmyslových zón.

Jak poznamenal Marat Khusnullin, náměstek primátora Moskvy pro politiku výstavby a rozvoje měst, většina průmyslových zařízení hlavního města není v nejlepším stavu, jejich území jsou obsazena trhy a stala se útočištěm pro nelegální obyvatele města. Takže ze 47 průmyslových zón ústředního správního obvodu v roce 2011 pouze 26% z nich provozovalo výrobu, zbytek je pronajat nebo jednoduše opuštěn. Podle Khusnullina se plánuje výstavba multifunkčních nemovitostí ve většině bývalých průmyslových zón..

Perspektivy

Od roku 2011 se v MKAD nachází 65 průmyslových zón. Plány úřadů ve vztahu k většině z nich, zejména k těm, které se nacházejí v centrálním správním obvodu, jsou velmi specifické – průmyslové zóny budou reorganizovány, přeměněny na nová staveniště a samotný proces převodu průmyslových zón bude mít nepochybně významný dopad na trh s nemovitostmi v Moskvě.

Belov Vladimir. Průmyslová zóna. 1992

Analytici již sestavili hodnocení nejslibnějších průmyslových zón hlavního města z hlediska jejich umístění.

První místo zaujala průmyslová zóna tužkové továrny JSC Factory pojmenovaná po Sakko a Vanzett a Badaevsky Brewery, plocha tohoto území je 14,5 ha. Zpět v roce 2004, bylo rozhodnuto o přesunu výroby a postavit na svém místě elitní komplex „Park City“, investice do realizace tohoto projektu může činit 600 milionů dolarů, plánované oblasti rezidenčních nemovitostí – 220 tisíc metrů čtverečních, komerční – 90 tisíc „čtverců“ … Tento projekt byl dokonce představen na mezinárodní výstavě největších investičních projektů v oblasti nemovitostí MIPIM-2005. Zahájení výstavby bylo plánováno na rok 2007, ale úřady se rozhodly opustit pivovar Badaevsky na svém místě a zahájení projektu bylo odloženo na rok 2013..

Druhým řádkem v tomto žebříčku je textilní továrna „Trekhgornaya Manufaktura“, která se rozkládá na ploše 12 hektarů. Projekt plánovaný na rok 2006, který zahrnoval výstavbu 250 000 metrů čtverečních komerčních nemovitostí, je v současné době zmrazen.

Třetí místo zaujímá průmyslová zóna nábřeží Berezhkovskaja – 29 ha plochy.

Také velmi slibný projekt, realitní odborníci nazývají „Golden Island“ – rekonstrukce a reorganizace území závodu „Červený říjen“. Plánuje se zde také výstavba multifunkčního komplexu, náklady na byty na „zlatém ostrově“ mohou dosáhnout 30–40 tisíc dolarů za metr čtvereční.

Mezi další slibné průmyslové zóny, které lze reorganizovat, odborníci nazývají průmyslovou zónu č. 5 „Ulice Magistralnye“ v okrese Presnensky, kde se nachází závod „Stroydetal č. 6“, který v současné době nefunguje, jeho plochy jsou pronajaty. Tento seznam zahrnuje také továrnu Second Watch „Slava“ na Leningradsky Prospekt, bývalý betonový prefabrikát na Shelepikhinskaya nábřeží a Melkombinat č. 4 v Shmitovsky Proezd.

Analytici se domnívají, že všechny obytné a komerční komplexy, které se mohou objevit v místě průmyslových zón v centrálních okrskech Moskvy, budou díky své poloze patřit k elitním, velmi drahým nemovitostem, protože v centru hlavního města prakticky neexistují žádné volné pozemky pro výstavbu..

Další oblastí, která bude ovlivněna reorganizací průmyslových zón Moskvy, je vznik takového relativně nového a dosud exotického segmentu trhu s nemovitostmi v naší zemi, jako jsou lofty – průmyslové prostory, které se staly elitními rezidenčními byty s volným plánováním a obrovskou oblastí. Jsou to lofty, které se mohou stát nejdražším bydlením, které se objeví na místě reorganizovaných průmyslových zón hlavního města..