Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

Obsah článku



Ne každý majetek lze rychle a výhodně prodat. Například jen málo lidí bude mít zájem o bydlení umístěné v chátrající budově. Byt v nové budově, a to i v prestižní oblasti, však „rychle odejde“, pokud jej majitel uvede na trh za přiměřenou cenu. Odborníci říkají o takovém bytě, že je tekutý.

Likvidita nebo „poptávka“ předmětu na realitním trhu je klíčovým faktorem pro mnoho kupujících, protože je pohodlná pro bydlení a pronájem. Tyto byty jsou často využívány jako výnosná investice fondů, protože postupně rostou ceny a udržují vysokou likviditu i během hospodářské krize..

Jaké faktory ovlivňují likviditu bydlení? Proč se některé byty prodávají jako horké koláče, zatímco jiné čekají na své kupující roky? Tato publikace vám o tom řekne..

„Primární“ nebo „sekundární“

Moderní domy jsou postaveny s nejnovějšími technologiemi a novými materiály. Samozřejmě v dlouhodobém horizontu bude takové bydlení likvidnější. To je pochopitelné, protože moderní apartmány jsou pohodlnější a prostornější, komunikace v nich nejsou opotřebované. Takže všechny výhody jsou tam.

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

Kupující však nadále věnují pozornost sekundárnímu trhu s bydlením, a to navzdory stále poměrně vysoké ceně za metr čtvereční a tmavému právnímu pozadí některých nemovitostí. Proč se toto děje? Odpověď je jednoduchá: nestabilita trhu s obytnými budovami a pomalé tempo výstavby. Jen málo lidí je dnes překvapeno bankrotem vývojářů a odložením dodání domů do provozu. A pokud bydlení není dokončeno, o jakém druhu likvidity můžeme mluvit??

Umístění

To je velmi důležitý faktor, pokud jde o likviditu bytu. Například objekty postavené vedle průmyslové oblasti nebo podél frekventovaných silnic nebudou nikdy velmi tekuté. Koneckonců, je obtížnější je prodat než ty, které se nacházejí v ekologicky čisté oblasti. Dobrá dopravní dostupnost a rozvinutá infrastruktura mají velký význam. Mezi novými budovami jsou nejoblíbenější ty, které se nacházejí v mírné vzdálenosti od centra města, a nikoli „na okraji města“..

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

Likvidita bydlení však nemusí být stejná ani v jedné obytné oblasti. Nejatraktivnější v tomto ohledu jsou byty v docházkové vzdálenosti od stanice metra a zastávky veřejné dopravy. Kolem těchto míst je zpravidla nejsyctější infrastruktura ve formě obchodů, trhů, kaváren, servisních kanceláří atd. Park nebo zelená zóna umístěná vedle domu výrazně zvyšuje likviditu. Ale přítomnost průmyslového podniku nebo garážového družstva je velká minus.

Posouzení budovy

Dnes se „výškové budovy“ staví hlavně z hotových panelů nebo pomocí technologie monolitického rámu. Bydlení v „monolitech“ je v mnoha ohledech výhodnější. V takových budovách je počet nosných stěn minimalizován, takže je snazší provést sanaci bytů v nich umístěných. Vzhledem k absenci trhlin, pro které jsou panelové domy „slavné“, je v monolitických rámových budovách zajištěna nejlepší tepelná a hydroizolace. Významným plusem mnoha nových budov je kompletní zateplení fasády.

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

Pokud jde o „sekundární bydlení“, existují tři možné možnosti – panelové, panelové a cihlové domy. Poslední dva jsou preferovány. Ale bez ohledu na druh materiálu je důležité pečlivě posoudit stav budovy. Likviditu bydlení ovlivňuje také stav vstupu, jakož i zlepšení místní oblasti (přítomnost hřiště, parkoviště, místa pro pěší psy).

Počet podlaží

Počet podlaží bytu ve vztahu k celkovému počtu podlaží budovy má velký význam. Není žádným tajemstvím, že bydlení nacházející se v přízemí je mezi kupujícími nízká poptávka, a proto je levnější. Je pravda, že komerční struktury mohou mít zájem o byt s výhledem na rušnou ulici, protože jej lze převést na kancelář nebo malý obchod..

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

Pokud jde o objekty umístěné v nejvyšším patře, je situace zde nejasná. Pokud mluvíme o primárním trhu s bydlením, pak by byty „pod střechou“ neměly stát méně než byty umístěné níže. To je však možné pouze tehdy, je-li splněno několik podmínek, včetně: dobrého výhledu z okna, jakož i vysoce kvalitní tepelné a hydroizolace podlahy. V některých případech lze likviditu bytu snížit, pokud se nachází v rohu budovy.

Rozložení

Dispozice je velmi důležitý faktor, který výrazně ovlivňuje likviditu bytu. Bydlení s nepohodlným uspořádáním obývacích pokojů, malou kuchyňkou, kombinovanou koupelnou atd. Je v malé poptávce..

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

Někteří nájemníci provádějí sanaci, aby situaci napravili. Může však být efektivní pouze tehdy, pokud je možné dosáhnout skutečného pohodlí po provedené práci a samotný sanace byla legalizována. Teprve pak můžeme hovořit o vyšší likviditě bytu.

Oprava kvality

Obytné předměty nabízené na trhu se nemohou vždy pochlubit kvalitními opravami, které se v nich provádějí. Zakřivené stěny, podlahy a stropy se staly samozřejmostí po dlouhou dobu. To samozřejmě negativně ovlivňuje likviditu bytů. Je nutné utratit spoustu peněz za provedení dobrých oprav, vyrovnání všech povrchů, stejně jako instalaci dvojitých oken, moderních topných těles, kovových předních dveří a dřevěných vnitřních dveří. Nebude na škodu provádět internet, kabelovou televizi, dokončovat povrchy pomocí vysoce kvalitních dekorativních materiálů odolných proti opotřebení.

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

Všechny náklady budou mít pozitivní dopad na „poptávku“ po objektu, protože mnoho kupujících je ochotno přeplatit za dobrou rekonstrukci bytu, než se stěhovat do bydlení „s holými stěnami“. Ceny stavebních materiálů a práce navíc rostou.

Chyby prodejce

Někteří prodejci někdy „vlastními silami“ snižují likviditu bydlení a nadhodnocují jeho tržní hodnotu. V důsledku toho jsou jejich vlastnosti nečinné, zatímco ostatní byty se kupují poměrně rychle, protože mají přiměřenější cenu..

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat

V době nástupu hospodářské krize se nelikvidní byty stávají nezajímavými pro kupující a likvidní často nenajdou majitele kvůli neochotě prodejců snížit cenu, přestože poptávka po bydlení v tomto období je velmi malá..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Proč může být byt nelikvidní a jak jej prodat
12 elegantních retro účesů