Recenze sekundárního trhu s bydlením v Moskvě za únor 2011

Současně se snížila cena bytů v monolitických cihlových domech se zvýšeným komfortem o 1%, jejich průměrná jednotková cena se rovnala 245 tisíc rublů za m2. Pokud jde o nejlevnější segment, tradičně tato nika patří do panelových domů Chruščov, průměrná cena bytů v této kategorii v lednu činila 138,5 tis. Rublů za metr čtvereční..

Stabilita se projevuje také na sekundárním trhu s bydlením v moskevském regionu

V prvním měsíci roku 2011 zůstala průměrná jednotková cena dodávky na sekundárním trhu moskevského regionu v rublech prakticky na stejné úrovni jako v prosinci loňského roku. Odborníci zaznamenávají pouze nevýznamný pokles průměrné ceny, jen o 0,2%. Posílení ruského rublu vedlo ke zvýšení cen v dolarech o 1,1%. Podle výsledků ledna, na sekundárním trhu s bydlením v Moskevské oblasti, průměrná nabídková cena bytů byla: v národní měně – 72,8 tisíc rublů za čtvereční M. m, v dolarech – 2318 $ za čtvereční. m.

U bytů všech kategorií byl zaznamenán pokles cen. Pokles cen bytů jednopokojových, dvoupokojových a třípokojových se pohyboval od 0,2% do 0,4%.

Pokud vezmeme v úvahu kvalitu bytů, pak nabídková cena byznysu byznysu klesla o 0,5%, mezi nimiž ztratily cihlové domy s velkou kuchyní a monolitické budovy více než ostatní, když oproti prosinci loňského roku poklesly o 1%.

V důsledku toho lze říci, že úroveň cen dodávek na sekundárním trhu s bydlením v moskevském regionu zůstává stabilní. Obecně platí, že v lednu, v Moskvě regionu sekundární trh s bydlením se vyvíjí ve stejném směru jako hlavní město – počet nabízených bytů, vzhledem k zdlouhavé novoroční svátky, mírně poklesly, ceny se příliš nezměnily a zůstávají na stejné úrovni. Stejně jako dříve, nejžádanější byty na moskevském předměstí, cena těchto bytů je docela srovnatelná s cenami bydlení na okraji Moskvy..

Co pro nás platí budoucnost

Všichni odborníci se shodují na jedné věci, že se na sekundárním trhu s bydlením v hlavním městě v blízké budoucnosti neočekávají žádné zásadní změny. Očekává se další růst aktivity potenciálních kupujících. Země se z krize postupně zotavuje, kupní síla obyvatelstva roste. Neméně důležitá je skutečnost, že ceny zůstávají na velmi příznivé úrovni pro kupující. Lze proto očekávat, že mnozí v této situaci nasměrují své úsilí a peníze na koupi bytu..

Pokud jde o nabídku, po lednové klidu se v nadcházejících měsících očekává výrazný nárůst nabídky bytů na sekundárním trhu a velmi brzy se nabídka vrátí na úroveň konce roku 2010..

Pokud jde o cenu, odborníci si jsou jisti, že v blízké budoucnosti nedojde k výrazným skokům. Trend na trhu je takový, že vzhledem k nárůstu nabídky bytů v nových budovách, a to jak v Moskvě, tak v moskevském regionu, se na sekundárním trhu očekává až do jara 2011 stabilní cenová situace..