Společné systémy podvodů s nemovitostmi: Jak se vyhnout pádu pro vetřelce

Obsah článku

• Pronajaté byty a falešná plná moc
• Falešná plná moc a tajná dohoda s bývalým vlastníkem nemovitosti
• Falešný notář
• Registrovaní příbuzní, kteří o prodeji nevědí
• Podle dokumentů je jeden byt ve skutečnosti jiný
• Uzavření obchodu nekompetentním prodejcem
• Podhodnocení nemovitostí

Na realitním trhu existuje mnoho programů, díky nimž se podvodníci pokoušejí oklamat důvěryhodné občany, kteří sní o koupi vlastního bytu. Podívejme se na nejběžnější metody takových podvodů a na opatření, která pomohou zákazníkům nespadnout na návnadu vetřelců..

Neustálý růst cen nemovitostí, vzrušení panující na tomto trhu, jakož i důvěřivost a právní nepřipravenost mnoha našich spoluobčanů, mohou přitahovat pozornost podvodníků. Kyberzločinci používají při prodeji bytů a domů obrovské množství programů. Pojďme se zabývat nejčastějšími.

Pronajaté byty a falešná plná moc

Velmi běžný systém je, když podvodníci pronajímají bydlení, zřizují plnou moc od vlastníků, obdrží za něj duplikáty titulních dokumentů a poté nemovitost prodají.

Skutečným vlastníkem domu je často také útočník. Prohlašuje o ztrátě titulních dokumentů a dostává jejich duplikáty. A pak několikrát prodá stejný majetek. Nejprve na originálních dokumentech a poté na duplikátech. V takovém případě se za zákonného vlastníka bytu považuje kupující, který jako první zaregistruje vlastnictví bytu..

Proto při koupi domu musíte být velmi opatrní ohledně duplicitních dokumentů. Rovněž, pokud prodávající jedná na základě plné moci od vlastníka, nebude zbytečné kontaktovat jej a zjistit, zda skutečně dal plnou moc prodat.

Falešná plná moc a tajná dohoda s bývalým vlastníkem nemovitosti

Majitel bytu vydává plnou moc k jeho prodeji, ale po chvíli zruší plnou moc. Byt se prodává na základě plné moci, která již vypršela. Poté, co kupující zaplatil peníze za nemovitost, starý majitel prohlásí, že byl prodán proti jeho vůli a jde před soud.

Aby se těmto situacím zabránilo, je nutné v den převodu peněz do bytu kontaktovat notáře, který vydal plnou moc, a vyžádat si informace o jeho platnosti a platnosti.

Falešný notář

Existují situace, kdy notář, který využívá právní nepřipravenost potenciálního kupujícího, úmyslně udělá ve smlouvě chyby. A po chvíli se prodávající obrátí na soud s nárokem na zrušení transakce.

V tomto případě existuje pouze jeden způsob, jak se zajistit – najmutím kvalifikovaného právníka, který provede analýzu předběžné a hlavní prodejní smlouvy a bude přítomen při uzavření transakce..

Registrovaní příbuzní, kteří o prodeji nevědí

Šťastný majitel nově získaného bytu často zjistí, že v něm jsou registrováni cizinci, kteří nevěděli o jeho prodeji bývalým majitelem. Mohou to být například jeho příbuzní, kteří jsou na místech zadržování. Po propuštění se mohou pokusit získat u soudu právo žít v bytě a šance, že rozhodnutí bude učiněno ve jejich prospěch, jsou poměrně vysoké.

Aby se tomu zabránilo, je nutné před koupí domu vzít jeho vlastníkovi plnou moc k získání výpisu z knihy domů u pasové kanceláře nebo bytové kanceláře. Tento dokument obsahuje seznam osob registrovaných v bytě.

Podle dokumentů je jeden byt ve skutečnosti jiný

V tomto schématu útočníci skutečně prodají byt kupujícímu. Jeho tržní hodnota je však mnohem nižší než částka požadovaná prodejcem..

Podvodníci inzerují prodej nemovitostí, současně si pronajímají byt s dobrou opravou, který se nachází hned vedle, a při prohlídce kupujícím mění nápisy na dveřích.

Abyste se nedostali do podobné situace, můžete si před nákupem jen promluvit se svými sousedy a zkontrolovat číslování bytů na přilehlých podlažích..

Uzavření obchodu nekompetentním prodejcem

Stává se, že transakci uzavírá nezpůsobilá osoba (jejíž kupující nemá podezření) a po chvíli se její opatrovník obrátí na soud s návrhem na zrušení transakce na základě článků 171 a 177 občanského zákoníku Ruské federace..

Je velmi obtížné bránit se proti takovému systému. Někdy se kupující může dohodnout, že při podpisu budou přítomni dva příbuzní prodávajícího, kteří vydají ověřené certifikáty o tom, že vlastník nemovitosti je zdravý, a vykáže své jednání. Ani takový důkaz však není stoprocentní zárukou, že soud nerozpozná transakci jako neplatnou, pokud je prodávající prohlášen za nekompetentní..

Nejlepší je zkusit se předem zeptat na totožnost prodávajícího, a pokud se objeví informace, že je registrován v neuropsychiatrickém nebo narkotickém lékárně, obchod okamžitě odmítněte..

Podhodnocení nemovitostí

Podle daňového zákoníku Ruské federace, pokud je nemovitost prodána méně než tři roky po akvizici a její hodnota je více než 1 milion rublů, platí prodávající 13% daň z příjmu. Proto může prodávající jednoduše přesvědčit kupujícího, aby ve smlouvě neuvedl celé náklady na bydlení, ale pouze část z něj (například 1 milion rublů), aby zaplatil méně daní a zbytek získal v hotovosti. Po nějaké době prodávající podá žalobu požadující ukončení smlouvy. A v případě kladného rozhodnutí, bude kupující povinen vrátit byt, a prodávající – zaplatit mu pouze částku uvedenou ve smlouvě. V takovém případě ztrácí kupující částku zaplacenou v hotovosti.

Abyste se před takovými situacemi chránili, nemusíte souhlasit s přesvědčením prodejců a ve smlouvě vždy uvádějte pouze celou částku transakce.

Seznam programů a triků, které podvodníci používají při prodeji bytů, je neuvěřitelně široký a tento článek obsahuje pouze jejich malou část. Existuje mnoho opatření, které musí kupující nemovitosti učinit, aby byl na bezpečné straně. Ale co je nejdůležitější, pamatujte si na jednu věc – nemůžete si za ně vzít slovo nikoho, musíte pečlivě zkontrolovat každý poskytnutý dokument a ujistěte se, že máte dotazy ohledně prodávajícího a nabízené nemovitosti..