Turecko nemovitost: luxusní letoviska a ziskové investice

Každý ví o popularitě Turecka jako destinace pro dovolenou mezi obyvateli Ruska. Tato země má opravdu vše, co potřebujete pro pohodlnou a nezapomenutelnou dovolenou: mírné klima, velký výběr středisek, včetně lyžařských středisek, čisté pláže Středozemního moře, Černé, Marmarské a Egejské moře, rozvinutá turistická infrastruktura, obrovské množství atrakcí. Je tedy možné hovořit o Turecku jako o státě, v jehož hospodářství hraje odvětví cestovního ruchu důležitou roli..

Mezi výhody nemovitostí v Turecku patří, kromě příznivé, těsné geografické polohy země, také skutečnost, že turečtí stavitelé používají ve svých činnostech evropské normy a již dlouho mají pověst jednoho z nejzodpovědnějších a nejúspěšnějších stavitelů na světě. To zaručuje vysokou kvalitu realitních objektů, navíc mnoho developerů v zemi je spravováno zahraničními investory, proto se zaměřují především na uspokojování zájmů evropských kupců a splnění všech moderních požadavků..

Důležitým faktorem, který zvýšil poptávku po nemovitostech v Turecku, byly pozitivní změny v ekonomice země. K dnešnímu dni se index inflace v republice stabilizoval, dochází k významnému nárůstu objemu stavebních a zahraničních investic.

Kromě toho jsou kupující z Ruska a Ukrajiny přitahováni výhodným vízovým režimem (od 16. dubna 2011 začal bezvízový režim mezi Tureckem a Ruskem), jakož i možností získání povolení k pobytu a po 5 letech občanství..

Odborníci poznamenávají, že investice do tureckých nemovitostí lze dnes nazvat optimálním řešením, protože se republika snaží vstoupit do Evropské unie a ačkoli bezvízový režim s Ruskou federací neumožnil Turecku, aby se v loňském roce stalo členem Evropské unie, orgány této země doufají v příznivé řešení této otázky 2014 rok. Díky této perspektivě poroste hodnota nemovitostí v Turecku.

Nejatraktivnější města pro kupující v Turecku

Istanbul zůstává lídrem na tureckém trhu s nemovitostmi, zejména pokud jde o počet transakcí se zahraničními kupci. Toto město přitahuje investory především s jedinečnými příležitostmi pro podnikání: bývalý Konstantinopol, který se nachází na křižovatce tří moří, je obchodním centrem republiky, a mírné klima a bohatá historie Istanbulu se stávají dalšími atraktivními faktory pro kupující.

Byty na pobřeží města a v jeho historickém centru jsou také žádané mezi zahraničními kupci. Náklady na nemovitosti v Istanbulu do značné míry závisí na umístění domu nebo bytu a třídě samotného bydlení. Nejdražší jsou tedy vily na „první řadě“ Bosporu, jejichž náklady mohou být až 20 milionů dolarů, na „druhé řadě“ si můžete koupit soukromý dům za 8 milionů a náklady na vily na „třetí řadě“ obvykle nepřesahují 1 milion dolarů. Náklady na 1 metr čtvereční v Istanbulu jsou v průměru asi 2 000 EUR, byt v centru o rozloze 80 až 100 metrů čtverečních bude kupujícího stát 150–200 000 EUR. Na předměstí města najdete cenově dostupnější nabídky – minimální cena dvoupokojového bytu může být 40 tisíc eur.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Krocan. 2010

Jak ukazují statistiky realitních kanceláří, kupující z Ruska se nejčastěji zajímají o nemovitosti na jihozápadním pobřeží země – od Bodrumu po Alanyu existují taková letoviska jako Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye a Kusadasi. V létě sem přijde přes 1 milion ruských turistů a výběr nabídek na místním trhu s nemovitostmi je poměrně velký.

Mezi rysy tureckých nemovitostí stojí za zmínku téměř úplná absence bytů s malou rozlohou, protože v republice je obvyklé žít ve velkých rodinách, včetně několika generací, a jednopokojové byty nejsou žádány. Kromě toho se počet pokojů v tureckých apartmánech počítá podle počtu ložnic. Proto bude typický ruský třípokojový byt v Turecku realitními nazýván dvoupokojový pokoj plus obývací pokoj (často kombinovaný s kuchyní).

Mezi zahraničními kupci však není nejvyšší poptávka po bytech, ale o vily, nejlépe v bezprostřední blízkosti moře. Je zajímavé, že při průměrných nákladech na bydlení v letoviscích od 500 do 2 000 EUR za metr čtvereční mají nemovitosti na Egejském pobřeží – v Marmarisu, Kusadasi a Bodrum, vyšší cenu než vily a apartmány na pobřeží Středozemního moře. Může to být způsobeno skutečností, že vily na egejském pobřeží Turecka jsou v současné době poptávány mezi Brity a Nizozemci, což způsobilo zvýšení hodnoty.

Nejlevnější nemovitost mezi letovisky jihozápadního pobřeží země je označena v Alanyi, zde je možné zakoupit byt s výhledem na moře za pouhých 40–50 tisíc dolarů.

„Ruské“ město v Turecku lze bezpečně nazvat Antalya, která má dokonce ruské jazykové školy. Cena třípokojového bytu v tomto letovisku o rozloze 80 metrů čtverečních v budově ve výstavbě dosahuje 52 tisíc dolarů, tj. 650 dolarů za „čtverec“. Bydlení v již postaveném činžovním domě bude stát trochu víc. Turecké apartmány jsou nabízeny kupujícím s hotovou povrchovou úpravou, instalovanými instalačními armaturami, vestavěným kuchyňským nábytkem, plastovými okny a kovovými vstupními dveřmi..

Náklady na vilu o rozloze 250 metrů čtverečních, s malou zahradou a bazénem, ​​která se nachází na „první linii“ v Antalyi, Kemeru nebo Fethiye, dosahují 450 tisíc eur. Tyto nabídky jsou velmi žádané. Nejlevnější nemovitost mezi letovisky jihozápadního pobřeží země je označena v Alanyi, zde je možné zakoupit byt s výhledem na moře za pouhých 40–50 tisíc dolarů.

Zybin Alexander. Zadní ulice Bosporu. 2008

Trh s nemovitostmi mladých lyžařských středisek v Turecku, jako je Palandoken, se teprve začíná rozvíjet. Odborníci poznamenávají, že v zemi, která je tradičně považována za letní „lázeňské středisko“, existuje dostatek příležitostí k rozvoji lyžařských středisek. V současné době probíhá masová výstavba chalup a vil v oblastech, kde se nacházejí sjezdovky, jejichž nájem a nákup je již v určité, stále nízké poptávce..

Obecně platí, že výběr bytů, vil, bytů ve vícepodlažních obytných komplexech v tureckých městech je poměrně široký a rozsah cen nám umožňuje hovořit o dostupnosti návrhů a kategorií ekonomické třídy a luxusních nemovitostí..

Postup pro nákup nemovitostí v Turecku

Přestože postup nákupu nemovitostí v Turecku občany jiných zemí již byl zjednodušen, zůstává jedním z nejdelších a nejobtížnějších. Tuto funkci lze nazvat hlavním faktorem, který snižuje popularitu nákupu tureckých nemovitostí mezi obyvateli Ruska.

Koupě bytu nebo domu v Turecku obvykle zahrnuje následující kroky:

1. Prohlídka objektu, výběr bytu, domu, vily, bytu v jednom z měst v zemi. Během krátkodobé návštěvy země se můžete také zabývat tak důležitou věcí, jako je výběr vhodného majetku, například na turistickém poukazu..
2. Podepsání kupní smlouvy, která je obvykle vyhotovena ve dvou jazycích.
3. Získání osvědčení o směně měny provedeného v Turecku, které je nezbytné k získání povolení k pobytu.
4. Získání individuálního daňového čísla, bez kterého si nemůžete otevřít běžný účet v turecké bance. DIČ nejsou povinny vypracovat kupní a kupní smlouvu
5. Otevření účtu v jedné z bank v zemi.
6. Úhrada částky vkladu, která je zahrnuta v celkových nákladech na nemovitost a musí být uvedena ve smlouvě. Obvykle se pohybuje od 1 do 10 000 EUR, v závislosti na celkové ceně domu nebo bytu.
7. Překlad pasu a ověření překladu notářem.
8. Povolení k pobytu na dobu 6 měsíců, obvykle trvá 5 dní, se vydává na místním bezpečnostním úřadu ve zvláštním oddělení pro práci s cizinci. Stojí kupujícího asi 140 eur.
9. Plná úhrada za zakoupený objekt, tj. Převod nákladů na dům nebo byt zbývající po uhrazení zálohy.
10. Odesílání dokumentů Izmiru. Tato fáze může trvat poměrně dlouho – až 3 měsíce. Turecké ministerstvo obrany se sídlem v Izmiru kontroluje, zda se zařízení nachází na území strategického významu.
11. Zasílání dokumentů do Ankary hlavnímu katastrálnímu oddělení. Teprve poté, co vojenské oddělení potvrdí, že dům nebo byt lze prodat občanům jiné země, jsou všechny dokumenty zaslány k registraci do katastrálního úřadu. Postup v hodnotě asi 55 EUR může trvat déle než 6 měsíců.
12. Získání osvědčení o vlastnictví Tapu. Tento certifikát – TAPU – je vydáván místním oddělením katastrálního úřadu za přítomnosti prodávajícího, kupujícího a úředníků, informace o transakci jsou zapsány do všech katastrálních knih, přičemž je stanovena hodnota předmětu, který se stane základem pro výpočet jednorázové daně z transakcí s nemovitostmi. V Turecku je sazba této daně 3% z hodnoty domu nebo bytu uvedeného v katastrálních knihách.
13. Každý majitel nemovitosti v Turecku (stejně jako jeho rodinní příslušníci) má právo obnovit povolení k pobytu a 5 let po zakoupení požádat o státní občanství republiky. Mimochodem, povolení k pobytu neoprávňuje cizince k práci v Turecku..

Výše uvedené kroky v postupu nákupu nemovitosti v Turecku se mohou změnit, například v případě koupě vily nebo bytu na hypotečním úvěru.

Turecko má šanci zaujmout jedno z prvních míst v žebříčku zemí, jejichž nemovitosti jsou mezi Rusy a obyvateli jiných zemí SNS velmi žádané: blízkost místa, relativně přijatelné ceny, skvělé klima, možnost vydělávat peníze pronajímáním nebo opětovným prodejem nemovitosti nemovitost objekt po chvíli. A zjednodušení postupu registrace nákupu a nárůst objemu staveb v zemi ještě více zvýhodní nákup nemovitostí v Turecku..