Pokud má občan oficiální příjem, z něhož platí daň z příjmu, má při nákupu hypotečního úvěru významnou výhodu při řešení problémů s bydlením souvisejících s sanací, nákupem stavebních materiálů, pořízením bytu samotného (to platí pro byt), které nejsou dány jinými možnostmi koupě bydlení. Nebo platba za práci architekta a projektanta, rozpočtování, výstavba, výzdoba interiéru a exteriéru, jakož i připojení budovy ke všem výhodám civilizace (v případě koupě domu). Občan má právo získat odpočet daně, a toto právo mu zaručuje daňový zákon Ruské federace.
To je možné pouze v případě zakoupení nedokončené budovy nebo bytu s hrubým povrchem. V tomto případě nesmí výše odpočtu přesáhnout 1 000 000 rublů a částka platby za použití půjčky, za kterou můžete získat daňový odpočet nemá žádný limit. Získat daňový odpočetje nutné napsat příslušnou žádost a přiložit k ní všechny doklady potvrzující náklady na nákup bydlení a následné práce (příjmy, šeky atd.). Vyžaduje se také výpis z osobního účtu. Je třeba mít na paměti, že pokud je byt zakoupen v nedokončeném domě, bude osvědčení o vlastnictví k dispozici až po dokončení stavby.
Na konci roku přiložte připravené dokumenty spolu s prohlášením k daňovému úřadu. Žádost je posuzována během čtvrtletí. Pokud bude žádost schválena, napište do vašeho účtu žádost o převod peněžních prostředků a do 30 dnů bude převod proveden. Žádost lze podat také na pracovišti na základě oznámení daňového úřadu, které zaručuje právo na odpočet. V takovém případě nebude zadrženo 13% zaměstnanců. Takové oznámení se však vydává na jeden rok. Pokud osoba změní zaměstnání do jednoho roku, zbývající prostředky lze získat od finančního úřadu. Žádost musíte podat každý rok po celou dobu splácení úvěru.
Pokud částka odpočtu přesáhne plat, zbývající částka se převede do následujícího roku. Taková příležitost se objeví pouze jednou za život, a pokud je uzavřena dohoda mezi kolegy v práci nebo příbuznými (podle RF IC), nemá takové právo. Také, pokud je zakoupena další půjčka na úplné nebo částečné splacení hypotéky, ztrácí se možnost získání odpočtu.
V případě, že vlastníkem oblasti je více než jedna osoba, je částka odpočtu rozdělena mezi vlastníky (v závislosti na formě vlastnictví). A i když jeden rodinný příslušník převzal 100% (je tomu tak, pokud například jeden rodinný příslušník má více úředních příjmů nebo je jediným, kdo má oficiální příjem), má se za to, že oba manželé uplatnili své právo na odpočet. Ačkoli právníci myslí jinak …
Pokud si každý z manželů uplatní své právo, pak se částka odpočtu rozdělí v závislosti na podílu na majetku (až 500 tisíc rublů, pokud existují 2 vlastníci). A pokud je v rodině nezletilá osoba, může také uplatnit své právo na odpočet daně, když začne dostávat oficiální příjem (po nástupu většiny). Pokud plány zahrnují pořízení dalších nemovitostí, může být právo na odpočet zachováno pro další nákup.
Uvažujme příklad:
Hodnota nemovitosti: 4400 tisíc rublů, 50% zálohy a doba půjčky – 10 let; přeplatek je 1100 tisíc rublů. V tomto případě může maximální částka odpočtu činit 273 tisíc rublů (13% z úroku a 1 000 tisíc rublů). Současně může být okamžitě přijato 130 tisíc rublů (což je 13% z 1 000 tisíc rublů – maximální výše nákladů na bydlení, předložená k odpočtu daně).
Která možnost je výhodnější pro moje finanční situaci – ušetření na hypotéce nebo daňové odpočty z hypotéky?
Odpovědí na tuto otázku záleží na vaší konkrétní finanční situaci. Ušetření na hypotéce vám umožní splácet nižší částku měsíčního odvodu, což vám může být výhodné, pokud chcete mít více peněz k dispozici každý měsíc. Na druhou stranu, daňové odpočty z hypotéky vám umožňují snížit svou daňovou povinnost, což znamená, že můžete zaplatit nižší částku daně. Zde je důležité zjistit, jak velký je váš daňový základ a jaké jsou daňové sazby v zemi, ve které žijete. Doporučuje se poradit s odborníkem na finance nebo daňovým poradcem, aby vám pomohl vypočítat, která možnost je pro vás výhodnější.
Mohu si odpočítat daně z hypotéky? Jaký je proces pro úspory na hypotéce?
Ano, můžete si odpočítat daně z hypotéky. Proces zahrnuje získání daňového potvrzení od banky nebo poskytovatele hypotéky a následné zahrnutí úroků z hypotéky do daňového přiznání. Tímto způsobem můžete ušetřit peníze na daních a snížit celkovou daňovou zátěž. Je důležité věnovat pozornost přesným podmínkám pro odpočet daně z hypotéky a konzultovat s daňovým poradcem, abyste zajistili, že využijete všechny dostupné možnosti úspory.