Vlastnosti koupě domu v Austrálii

Obsah článku

---

• Postup registrace australských nemovitostí ve vlastnictví
• Nákup nemovitostí v Austrálii: objekt primárního sektoru
• Další náklady při koupi domu na primárním trhu
• Jaký je nákup bydlení na sekundárním trhu
• Další náklady při koupi druhého domu
• Komunální platby
• Kdy tedy koupit

---

Obtížná situace s pořízením nemovitosti v Rusku nutí mnoho jejích občanů hledat lukrativní nabídky v zahraničí. Někdo je přitahován evropskou jednoduchostí registrace transakcí, někdo není lhostejný k nízkým nákladům na bydlení, typickým pro řadu asijských zemí, a jiní jsou prostě rádi, že mají příležitost žít na novém místě. V posledních několika letech si realitní trh pečlivě vytvořil obraz státu, který vám může nabídnout všechny výše uvedené výhody – Austrálii. Je to opravdu tak – zjistíme v našem novém článku.

Austrálie je úžasný stát, který zabírá několik ostrovů a celý kontinent. Ze všech stran je tato země obklopena vodami světových oceánů a na velkém území najdete nejrůznější klima, které však bude vždy teplé. Austrálie je skutečné letovisko, mrazivé teploty se zde prostě nestávají. Pravda, ze zvyku se zde můžete zmást, protože podle našich standardů přichází v Austrálii zima v létě a v zimě zima..

Zde je to, co Austrálie nabízí lidem, kteří přemýšlejí o vlastnictví domu na těchto vzdálených březích?

Zaprvé, Austrálie je velmi ekonomicky pohodlná země s trvale vysokou životní úrovní. Neexistuje prakticky žádná inflace, ale ceny nemovitostí rostou rychle a stabilně – investice do australských nemovitostí lze provádět s naprostým klidem mysli. Nájemní bydlení v Austrálii je navíc poměrně drahé, takže zakoupený dům nebo byt se vyplatí tímto způsobem za 10-15 let.

Za druhé, Austrálie je skvělé místo nejen pro rekreaci, ale také pro práci, studium a obecně – pro život. Diplomy australských univerzit jsou uváděny po celém světě, je zde docela možné, aby si zde návštěvníci našli dobrou práci, hlavní věcí je být plynulý v australské angličtině a víceleté vízum vám umožní strávit tolik času v Austrálii, jak si přejete, vše, co potřebujete, je obnovit jej jednou ročně..

Zatřetí, nákup nemovitostí v Austrálii, jak uvidíte níže, je naprosto bezpečný a probíhá s minimem formalit – to lze říci o velmi vzácné zemi. Zákony o nabývání a registraci nemovitostí jsou zde jednoduché a srozumitelné, navíc se po několik desetiletí nezměnily, což zaručuje stabilitu jakékoli právně významné transakce.

Čtvrtou výhodou nákupu nemovitostí je překvapivě nízká úroková sazba (1-3% ročně), za kterou australské banky poskytují půjčky zahraničním občanům na nákup bydlení. Navíc k získání hypotečního úvěru budete muset předložit bance pas a dohodu o koupi nemovitosti, která bude obsahovat informace o zaplacené první splátce (30-40% z nákladů na bydlení). Minimální formality. Od vás se často nevyžaduje nic jiného. Proto byste měli přemýšlet o tom, zda si stále můžete půjčit a dovolit si trochu prostornější dům?

Postup registrace australských nemovitostí ve vlastnictví

V souladu s australským právem má kterýkoli cizí občan právo na svobodné zakoupení vlastního bydlení v primárním a sekundárním sektoru.

Je třeba poznamenat, že zahraniční občané mají v Austrálii právo na nákup těchto nemovitostí:

1. Bydlení ve fázi výstavby.V tomto případě je první splátka vyplacena před zahájením výstavby a následná platba se provádí po dohodě se stavební organizací..
2. Připravený (již postavený) dům, byt nebo městský dům.To znamená, že již byla postavena nemovitost, která dosud nebyla uvedena do provozu.
3. Starý nebytový majetek.Takové bydlení musí být zbořeno, stejně jako následná výstavba nové budovy. Kromě toho by na výstavbu nové nemovitosti měla být vynaložena částka převyšující polovinu hodnoty starých nebytových nemovitostí. Během renovace budovy je pobyt v ní zakázán.
4. Pozemek určený k výstavbě.Při koupi pozemku musí kupující předložit plán budoucí bytové budovy. Stavební práce na tomto objektu by se navíc neměly odkládat o více než jeden rok od data zakoupení pozemku..
5. Obytné bydlení.Hlavním rysem tohoto nákupu je dodržování termínů – je nutné zakoupit nemovitost 12 měsíců před vypršením platnosti víza. Je třeba poznamenat, že v souladu s australským právem mu vlastnictví nemovitostí cizím občanem nedává právo získat vízum nebo povolení k pobytu.

Poté, co se kupující rozhodl pro výběr nemovitosti, musí získat stavební povolení podáním žádosti (formulář R3 formulář) Radě pro zahraniční investice (dále jen FIRB).

Předložená žádost bude posouzena radou do jednoho měsíce a rozhodnutí o jejím odmítnutí nebo uspokojení bude zasláno přímo žadateli.

Některé kategorie občanů mají právo na nákup nemovitostí v sekundárním sektoru bez souhlasu FIRB, například zahraničních studentů studujících na australských univerzitách. Tyto osoby jsou způsobilé ke koupi „sekundárního domu“, ale majetek musí být umístěn v blízkosti vzdělávací instituce a jeho hodnota nesmí překročit 300 tisíc AUD (australských dolarů). Kromě toho se transakce považuje za legální, pouze pokud v době jejího uzavření existuje platné studentské vízum po dobu nejméně 12 měsíců. Podle zákona nemůže zahraniční student žít po koupi nemovitosti na jiném místě a v případě vypršení platnosti víza nebo přemístění musí být nemovitost prodána.

V praxi se vývojáři samostatně podílejí na získávání povolení k prodeji nemovitostí cizincům. Postup pro registraci prodejní a nákupní transakce je tedy značně zjednodušen..

Podle australského práva lze pouze polovinu bytů ve výstavbě prodat cizím občanům. Toto pravidlo platí také pro nízkopodlažní výstavbu – na prodej je pouze 50% domů na území nové bytové výstavby.

Nákup nemovitostí v Austrálii: objekt primárního sektoru

Jak víte, v Austrálii můžete nemovitost koupit dvěma způsoby:

1. Získejte vízum a kupte si nemovitost.
2. Koupit nemovitost „v nepřítomnosti“ (na dálku uzavřít kupní a prodejní smlouvu).

Pojďme se zabývat běžnější druhou možností. Nejprve musí kupující na webové stránce stavební společnosti vybrat několik zajímavých nemovitostí. Kupující poté podá písemnou nebo ústní nabídku na nákup. Pokud bude tato nabídka přijata, developerská společnost v reakci na to pošle kupujícímu smlouvu na uzavření obchodu, která musí být podepsána a odeslána zpět..

Kromě toho musí kupující převést 1% hodnoty nemovitosti na účet vývojáře a po nějaké době dalších 9% z celkové hodnoty nemovitosti. Zaplacení 10% vkladu je povinný atribut nákupu „primární nemovitosti“ v Austrálii. Tato částka je placena bankovním převodem nebo hotově a slouží také jako záruka, že vybraný objekt bude odstraněn z prodeje (přibližně po dobu 2-3 týdnů).

Pokud je tedy transakce ukončena z podnětu kupujícího, je mu záloha vrácena v plné výši. Pokud transakce pokračuje, bude tato částka připsána na celkovou kupní cenu. Je třeba poznamenat, že zatímco je „primární objekt“ ve výstavbě, kupující může převést právo vlastnit tento majetek a zaplatit 2-3% z celkových nákladů na nemovitost státní pokladně..

Obecně platí, že byste měli pověřit zkušeného a licencovaného profesionála, aby koupil nemovitost v Austrálii, jmenovitě právníka pracujícího v australském státě, ve kterém jste se rozhodli získat „primární nemovitost“..

Realitní developeři v praxi spolupracují přímo s právníky, a proto jim dávají plná práva k provedení transakce. Cílem takového partnerství je urychlit proces přípravy a zpracování potřebné dokumentace..

Po uvedení bytu do provozu developer upozorní kupujícího na dokončení stavby, je tedy povinen uhradit zbývajících 90% nákladů na objekt (do 1-3 měsíců). Nesplnění této povinnosti má za následek uznání smlouvy jako neplatné, zatímco dříve provedený vklad se nevrací.

Zpravidla je pro konečné vypořádání určen závěrečný den obchodu. Jednání s prodávajícím však může být zaměřeno na dohodnutí částečného vrácení platby.

Po ukončení transakce je majiteli domu předána kopie kupní a prodejní smlouvy, která plně potvrzuje jeho právo vlastnit nakoupenou nemovitost.

Pokud dáváte přednost osobní prohlídce bytů, které vás zajímají, musíte za tímto účelem požádat o vízum a odletět do Austrálie poté, co převedete 1% hodnoty nemovitosti na účet vývojáře..

Tato možnost uzavření obchodu se prakticky neliší od výše popsané možnosti s tím rozdílem, že kupující může samostatně studovat majetek, který má rád, a osobně se seznámit se všemi dokumenty.

Jen málo kupujících ví, že realitní služby mohou výrazně ušetřit čas strávený výběrem nemovitosti. Realitní kanceláře hledají nemovitost, která splňuje požadavky klienta, organizují prohlídku objektů, které se jim líbí, pomáhají s realizací nákupní a prodejní transakce.

Pokud kupující nenakoupí žádnou nemovitost během prohlídky vystavené realitní kanceláří, musí taková organizace předem stanovit minimální platbu za poskytnuté služby. Některé agentury jako kompenzace za účinnou kontrolu nemovitostí nabízejí svým klientům náhradu nákladů na dopravu nebo dárek, například prohlídku města.

Služby poskytované realitními organizacemi stojí kupujícího v průměru 1,5–2% z hodnoty nemovitosti. K uzavření smlouvy s realitní kanceláří potřebuje kupující pouze jeden doklad totožnosti. Pokud je nemovitost vydána na úvěr, bude kupující potřebovat plný balíček dokumentů.

Aby mohl cizinec získat úvěr, musí ve skutečnosti předložit úvěrové instituci: občanský průkaz, informace o příjmu, smlouvu o koupi nemovitosti a doklad potvrzující platbu 10% vkladu. Hypotéky v Austrálii se vyrábějí až 30 let a jejich výše nepřesahuje 8–9% ročně.

Další náklady při koupi domu na primárním trhu

Výše dodatečných nákladů při nákupu „primárního bydlení“ přímo závisí na stupni připravenosti objektu. Nákup nemovitosti ve fázi výstavby je tedy doprovázen zaplacením daně ve výši 1% z hodnoty předmětu. Pokud již byla nemovitost postavena a uvedena do provozu, může se tato daň zvýšit na 2,5%. Povinný registrační poplatek činí 0,2–0,5% celkových nákladů na bydlení. Kromě toho může platba kolku (kolkovného) doplnit „prasátko o dodatečné výdaje“ o 3-5% z hodnoty nemovitosti.

Obecně lze říci, že dodatečné náklady spojené s nákupem domu v primárním sektoru v Austrálii se mohou pohybovat od 5 do 9% hodnoty nemovitosti. Nezapomeňte však platit za služby právníka, realitní společnosti, stavební inspekce a dalších organizací..

Jaký je nákup bydlení na sekundárním trhu

Stejně jako v případě koupě primárního domu, aby se potvrdila závažnost jejich záměrů a zájmu o koupi nemovitosti, musí kupující zaplatit malý vklad. Musí však být převedena na realitní kancelář (výše takového vkladu je přibližně 1 000 AUD). V této fázi nebude kupujícímu bránit možnost vyjednávání, protože prodávající může udělit ústupky a výrazně snížit cenu.

Bezprostředně po nabídce na koupi, jakož i v procesu nabytí primární nemovitosti, je vhodné, aby strany transakce uzavřely předběžnou dohodu nebo tzv. „Oznámení o prodeji“, obsahující podrobnosti o stranách, informace o jejich zástupcích (pokud existují), adresa nemovitosti, její náklady, podmínky prodeje a další podmínky.

Oznámení o prodeji zasílá realitní agent oběma stranám transakce a jejich zástupcům. Toto oznámení se zpravidla podává ústně..

Tato fáze je rovněž charakterizována technickou a právní kontrolou stavu nemovitosti. Vypracování a ověření dokumentů, jakož i kontrola právní stránky transakce provádí realitní agent a právníci – ze strany kupujícího a prodávajícího.

Den podpisu smlouvy se považuje za „nulu“. Od této chvíle má kupující do čtyř dnů právo vzdát se závazků, ale bude muset zaplatit 0,25% z hodnoty nemovitosti uvedené ve smlouvě.

Do 7 – 14 dnů ode dne podpisu smlouvy má kupující právo zkontrolovat majetek, zda neobsahuje skryté vady. K provedení takového postupu musí kupující pozvat nezávislého inspektora, který na základě provedeného výzkumu učiní vhodný závěr. Náklady na služby tohoto specialisty jsou přibližně 300–400 AUD.

Na základě výše uvedeného dokumentu má kupující právo požadovat snížení ceny nemovitosti, odstranit vady nebo zcela odstoupit od smlouvy, aniž by cokoli ztratil. Je důležité dodržet lhůty a nemít pozdě při podání žaloby proti prodejci nemovitostí.

Další náklady při koupi druhého domu

Kromě nákladů na koupě domu musí kupující uhradit některé náklady, jejichž výše přímo závisí na stavu, v němž se objekt nachází, na výši transakce a dalších faktorech.

Ve skutečnosti se státní daně vybírané z nákupu primární nemovitosti příliš neliší od daní ze sekundárního bydlení. Kromě toho, že druhý případ musí zahrnovat náklady na právní služby, přípravu a překlad smlouvy, získání půjčky a služby realitního agenta.

Komunální platby

Průměrné měsíční účty za elektřinu v Austrálii činí 200–360 AUD (na 3 osoby v rodině). Náklady na takové platby závisí na typu a oblasti bydlení..

Snad náklady na veřejné služby jsou jednou z mála nevýhod života v australské pevnině. Zde jsou ještě dražší než v Evropě.

Kdy tedy koupit

Podle prognóz australských ekonomů se hodnota nemovitostí v zemi do roku 2014 může snížit o 20%!

Všimněte si, že od roku 2010 ceny nemovitostí v zemi klesly o 6%. Podle odborníků již předražená nemovitost v Austrálii plně odůvodňuje prudký pokles cen. Odborníci věří, že tento pokles bude pokračovat až do roku 2014.

Podle světových statistik o cenách nemovitostí je Austrálie jednou z nejlepších pozic v tomto seznamu. Ceny nemovitostí v Austrálii jsou podle oficiálních údajů z ekonomických zpráv o 36% vyšší než ceny nemovitostí.

Prudký pokles prodeje nemovitostí se v polovině července 2012 zintenzivnil, a to i přes předpovědi odborníků, že prudký pokles úrokových sazeb z úvěrových programů vzbudí zájem kupujících.

Pokud se spoléháte na příklad měst v Austrálii, jako je Elwood, Balaklava nebo St Kild, kde je průměrná hodnota nemovitosti vyšší než 500 000 $, pak do roku 2014 ceny bydlení v těchto městech nepřesáhnou 400 000 $.

Stručně řečeno, konstatujeme, že obecně – Austrálie je docela dobrým místem k nákupu nemovitostí.

Po poklesu cen, který podle odborníků skončí za rok nebo dva, se hodnota nemovitostí opět zvýší, takže v letech 2014–2015 bude nejlepší čas na koupi vlastního „letního domu“ v Austrálii. Pokud samozřejmě máte „extra“ dva nebo tři sta tisíc dolarů. Ale i když ne, na tom nezáleží. Australské banky jsou vždy připraveny poskytnout cizincům skutečně výhodný hypoteční úvěr.