Výběr a nákup nemovitostí na Krymu

Nemovitost v rekreačních oblastech je tradičně považována za výnosnou investici, navíc by mnoho občanů, kteří mají bezplatné úspory, chtěli jednoduše mít „dům u moře“ pro osobní potřebu, raději ušetří na nájemním bydlení v létě a užijí si veškerou obvyklou městskou vybavenost svého vlastního bytu nebo chaty..

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Nejatraktivnější a od prvního čtvrtletí roku 2011 – nejrychleji budovanou na Ukrajině je krymský primární trh s nemovitostmi. Vynikající klimatické podmínky, rozvinutá infrastruktura, relativně cenově dostupné ve srovnání s cenami bytů v Kyjevě a samozřejmě v Moskvě, cena za metr čtvereční – to vše dělá nákup domu nebo bytu na Krymu velmi atraktivním nejen pro Ukrajince, ale také pro zahraniční občany..

Primární nemovitost na jižním pobřeží Krymu, v letoviscích, jako jsou Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Miskhor, byla v posledních dvou letech největší poptávkou. Lídrem, pokud jde o náklady na metr čtvereční v nové budově, je, samozřejmě, Jalta – hlavní letovisko na Krymu.

Cena 1 m 2 obytného prostoru v chatových osadách a elitních vícepodlažních budovách, které se nacházejí v blízkosti Yalty a nabízejí svým budoucím majitelům krásný výhled na Černé moře, dosahuje 7-10 tisíc dolarů. Největší města poloostrova – Sevastopol a Simferopol – jsou na druhém místě co do nákladů na bydlení na primárním trhu Krymu. Průměrná cena za metr čtvereční v nové elitní budově v centru hlavního města Krymu tak dosahuje 9 tisíc dolarů, Sevastopol je mírně pozadu, kde průměrná cena za metr čtvereční v nové elitní budově byla stanovena na 6,5 ​​tisíc dolarů.

V průběhu výstavby domu se téměř 30% bytů podaří změnit své původní majitele.

Elitní bydlení v takových nových chatových osadách, jako je „alpská vesnice“, která se nachází vedle paláce Massandra, samozřejmě není dostupné pro každého, kdo chce získat dům na Krymu. Do cenové kategorie nejdražšího bydlení jsou zahrnuty i nové bytové domy patřící do elitní kategorie, jako je například španělský dvůr a komplex apartmánů Villa Maria, kde budoucí majitelé mají bazén na nádvoří, soukromou pláž, 24hodinovou ostrahu a parkovací místa. v blízkosti Yalty.

Investoři, kteří plánují investovat do krymských nemovitostí, již dlouho oceňují výhody koupě bytu ve výstavbě. Během doby, kdy je dům uveden do provozu, mají náklady na byty čas na růst nejméně o 300–500 USD. Podle vývojářů má v průběhu výstavby domu téměř 30% bytů čas změnit své původní majitele..

Konstantin Alekseevich Korovin. Molo v Gurzufu. 1914

Kromě toho se jako investice stává nákup bytu na jižním pobřeží Krymu výnosným nákupem a nájemním bydlením. Pro srovnání, v létě, pronájem chaty na pobřeží bude stát rekreantům značnou částku – od 500 do 1 000 dolarů. Za pronájem dvou a třípokojových bytů v nové budově budete muset zaplatit od 350 do 450 dolarů. Prostředky vynaložené na nákup bydlení na primárním trhu se tak mohou vyplatit za pár let, při výběru nemovitosti je však nutné analyzovat její atraktivitu pro budoucí nájemce, která závisí především na lokalitě – čím blíže k moři, tím lépe a také přítomnost řady infrastrukturních zařízení – obchody, zábavní centra, zastávky veřejné dopravy.

Největší poptávku, podle vývoje, který se vyvíjel v období od roku 2008 do roku 2009, využívá bydlení tzv. Business či prémiové třídy. Cena za metr čtvereční v těchto bytových domech dosahuje 5 000 dolarů v Jaltě, ale v takových méně prestižních letoviscích jako Gaspra a Koreiz je docela možné koupit byt v nové budově za pouhých 1,5 až 3 tisíc dolarů za 1 metr čtvereční..

Sekundární trh rezidenčních nemovitostí na Krymu

Nabídky na sekundárním trhu s bydlením na Krymském poloostrově jsou také rozmanité – existují obyčejné „Chruščov“ a „Brežněvkas“ a soukromé domy. Nejvyšší náklady na bydlení na sekundárním trhu jsou také pozorovány v Jaltě – průměrná cena byla stanovena na 2350 $ za 1 metr čtvereční. Rozpětí cen na sekundárním trhu s bydlením na jižním pobřeží Krymu a ve dvou největších městech poloostrova je však poměrně velké – minimální cena je stanovena na 623 USD za metr čtvereční a maximální cena – u velkého soukromého domu relativně nedávné výstavby – může dosáhnout 5 tisíc dolarů.

Vladimír Viktorovič Kolesnik. Venku. 2005

Podle realitních kanceláří je na sekundárním trhu s bydlením bydlení častěji nakupováno pro vlastní potřebu. Investoři, kteří by chtěli vydělat peníze nákupem rezidenčních nemovitostí na Krymu, obvykle raději investují do nových budov, správně věří, že taková nemovitost bude trvat déle, často nepotřebují dodatečné náklady na opravy a podle předpovědí pro nejbližší budoucnost budou i nadále růst v cena.

V Simferopolu je možné zakoupit jeden a dvoupokojový byt na předměstí, který potřebuje opravu, za 30 – 40 tisíc dolarů, ale s největší pravděpodobností nebude možné pronajmout takové bydlení rekreantům a opravy mohou stát poměrně velkou částku. Běžný byt v Jaltě, v oblastech vzdálených od nábřeží, stojí asi 60 tisíc dolarů, poptávka po pronájmu takového bydlení, které se nachází poměrně daleko od pláží, není velká, takže nejčastěji se takové byty kupují pro vlastní potřebu..

Stejně jako v mnoha letoviscích i v oblasti nemovitostí na Krymu podléhají sezónní změny – v létě se na vlně rostoucí poptávky cena mírně zvyšuje a v zimě jsou majitelé ochotni poskytnout slevy a poněkud snížit náklady.

Právní aspekty nákupu rezidenčních nemovitostí na Krymu

Nabytí nemovitostí na Krymu je velmi atraktivní investicí v očích nejen obyvatel Ukrajiny, ale také občanů jiných států, zejména Rusů. Při nákupu nemovitostí na Krymském poloostrově je třeba připomenout, že podle právních předpisů Ukrajiny si mohou občané všech států a dokonce i osoby bez státní příslušnosti koupit byt nebo dům, ale zahraniční občané nebudou moci získat pozemek související se zemědělskou půdou.

K nákupu nemovitostí na Krymu potřebují obyvatelé jiných zemí, zejména Ruska, následující dokumenty:

• kopie pasu přeloženého do ukrajinštiny v překladatelské agentuře, která má příslušnou licenci;
• souhlas manžela / manželky;
• identifikační číslo získané na území Ukrajiny, které je přiděleno všem zahraničním občanům, kteří se účastní transakcí nákupu a prodeje;
• dokument, který potvrzuje zákonnost přítomnosti občana na území Ukrajiny. U rezidentů Ruska není vízum povinno cestovat na Ukrajinu, takový doklad může být značkou provedenou při překročení cel v migrační kartě.

Při koupi nemovitosti je třeba si uvědomit, že vlastnictví musí být zaregistrováno na technické inventarizaci v místě nemovitosti, a také musí platit daně stanovené zákonem – příspěvek do penzijního fondu ve výši 1% z transakční hodnoty podle kupní a prodejní smlouvy a státu clo – také 1% z kupní částky.