Podle realitních expertů je výběr správného měšťanského domu obtížnější než výběr obyčejného bytu v nové budově. Tento typ nemovitosti má řadu funkcí. Naše poradenská stránka pro vás shromáždila odborné rady ohledně výběru městského domu, hlavní kritéria pro takové rozhodnutí.
Portál vám řekl, co jsou měšťanské domy. Máme také samostatný článek věnovaný uspořádání malých dvorů, které obvykle sousedí s takovými domy spojenými v jedné řadě se sousedními stranami po stranách. Tento druh nemovitostí však stále vyvolává mnoho otázek od potenciálních kupců, takže pro vás bude užitečné odborné poradenství..
1. Infrastruktura v okolí.Odborníci připomínají, že v ruské realitě jsou měšťanské domy téměř vždy mimo město. Navíc jsou taková sídla obvykle malá, nemluvíme o komplexním rozvoji. Proto v první řadě důrazně doporučujeme, abyste se ujistili, že v blízkosti je škola, školka, supermarket, ze kterého vám v případě potřeby přijde město. Měli byste také posoudit způsob práce, zda jsou na výjezdu dopravní zácpy, jak daleko je vlakové nádraží, jak často jezdí autobusy a minibusy.
2. Rozložení.Vezměte na vědomí, že v souladu s článkem 49 občanského zákoníku Ruska, pokud jde o nízkopodlažní budovy (ne více než tři patra) s počtem bloků nejvýše 10, není zkouška provedena. To znamená, že vývojář, který se rozhodne ušetřit peníze, si může pro svou řadu měšťanských domů zvolit velmi zvláštní uspořádání. Zejména pokud jde o nemovitosti v ekonomické třídě. Jaké jsou nejčastější problémy v měšťanských domech:
- Místnosti, které jsou příliš malé nebo příliš dlouhé.
- Nevhodné umístění schodů.
- Nedostatek vestibulu.
- Obývací pokoj ve tvaru písmene L, který se ukáže jako stísněný a nepraktický.
- Ucpaný podkroví, které je vhodné pouze pro strávení noci, nelze opravdu vybavit úložiště.
Odborníci doporučují nákup měšťanských domů s více než 10 byty. Podle článku Kodexu územního plánování, který jsme uvedli, se již zkoumají. Riziko narážení na neprofesionální designéry a vývojáře se dramaticky sníží.
3. Bývalý nedokončený.Stává se tak, že první vývojář zkrachoval a další společnost se rychle ujala dokončení vesnické vesnice. Výsledkem je, že kupující, kteří již několik let čekají na své byty, dostávají nemovitost postavenou ve spěchu. Často se zakřivenými stěnami, dočasná schodiště vyrobená z desek a komunikace, které nejsou uvnitř. Musíte pochopit, že vyřešení všech těchto nedostatků bude vyžadovat hodně finančních investic.!
Důležité! Odborníci vám doporučují přemýšlet o tom, zda stojí za to vůbec koupit městský dům, který jedna společnost začala stavět a druhá dokončuje. V tomto případě bude obtížné najít viníky problémů s nemovitostmi a budou, zejména pokud objekt stál alespoň jednu zimu bez řádné ochrany.
4. Je možné koupit městský dům bez úpravy a komunikace?Obecně ano, pokud jste připraveni investovat do oprav a dělat všechno sami. Podle odborníků jsou dnes hotové vlastnosti, Bílý box, populární. Ale „holé“ stěny mají také své výhody, což umožňuje kontrolovat celý proces a provádět opravy pro sebe. Pokud jde o komunikaci, je důležité, aby vývojář již měl technické specifikace pro jejich realizaci, smlouvy s plynárenskými společnostmi, vodárenskou společností, dodávkou energie.
5. Oblast.Populární jsou měšťanské domy od 70 do 150 metrů čtverečních. Toto je obvykle relativně malý domov pro rodinu s maximálně dvěma dětmi. Je důležité si uvědomit, že obytná plocha měšťanského domu bude vždy znatelně nižší než celková částka! Užitečné čtvereční metry budou „snězeny“ předsíní, ale je potřeba, schodiště do druhého patra a podkroví a případně kotelna. Mimochodem, jak se vytápí dům, jaký typ kotle se používá, protože plynová zeď může být umístěna přímo v kuchyni, což ušetří místo.
6. Z čeho je postaven městský dům.Takové sjednocené domy ekonomické třídy jsou dnes často stavěny z pórobetonu. Podle odborníků je to dobrá volba. Je však lepší nekoupit rámové měšťanské domy! Rámy jsou individuální stavební technologie. Dražší domy jsou postaveny z keramických cihel.
Důležité! Musíte zjistit, z čeho se dělí oddíly mezi jednotlivými byty v komplexu měšťanského domu. Nejlepší možností by byla prázdná stěna z pórobetonu nebo monolitického betonu, navíc dvojitá. Takže určitě nebudete slyšet sousedy za zdí. Kromě toho existuje něco jako firewall – požární stěna, vedoucí od suterénu k podkroví. Je určen k zabránění šíření ohně z jedné sekce do druhé..
7. Přítomnost suterénu, výška základu.Pokud se vchod do měšťanského domu nachází přímo na zemi, na verandě nejsou žádné schody, bude to výhodné pouze pro ty, kteří mají potíže s výstupem do domu. Nízký sokl však znamená, že kolemjdoucí se nahlédnou do oken v prvním patře, s největší pravděpodobností neexistuje suterén. Ale další prostor by vás neublížil například pro kotelnu nebo jako sklad.
8. Sousedé.Ano, je to velmi důležité pro nízkopodlažní budovy. Budete sousedit nejen s bočními stěnami, ale také s částmi. Pokuste se zjistit, kdo se již ve vesnici usadil, jestli vaše děti budou mít v sousedství přátele.
Důležité! Vždy zkontrolujte právní čistotu objektu, jeho dokumentaci. Najděte městský dům, který se vám líbí, ve veřejné katastrální mapě města Rosreestr, kde můžete vyhodnotit parametry budovy.
Na co bychom měli věnovat pozornost při výběru městského domu?
Na co bych měl/a ve výběru městského domu zaměřit svoji pozornost?
Při výběru městského domu byste měli zaměřit pozornost na několik klíčových faktorů. Prvním z nich je lokalita. Zvažte blízkost veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Dále byste měli posoudit stav nemovitosti a případné potřebné renovace. Důležité je také zkontrolovat dostupnost parkovacích míst. Dalším aspektem je bezpečnost města a čtvrti, ve které se dům nachází. Nezapomeňte také na rozpočet – ujistěte se, že si můžete městský dům financovat, včetně všech spojených nákladů.