Vystěhování z bytu – důvody

Obsah článku

---

• Druhým důvodem pro vystěhování je změna vlastnictví
• Třetím důvodem pro vystěhování je požadavek nájemce
• Čtvrtým důvodem pro vystěhování jsou účty za elektřinu
• Pátý důvod pro vystěhování – neuhrazení hypotečního úvěru
• Šestým důvodem pro vystěhování je „špatné chování“

---

Pravděpodobně v naší době není pro průměrného obyvatele města hroznější noční můra, než aby zůstal bez bytu. Nacházet se doslova na ulici, bez vlastního koutku a bez vyhlídek na zlepšení životních podmínek je opravdu extrémní situace, bohužel, není tak vzácná.

Nejjednodušší způsob, jak vystěhovat bývalého manžela nebo manželku, je, když byl byt privatizován před sňatkem, zděděn nebo darovací smlouvou. V tomto případě se soud rozhodně postaví na stranu oprávněného majitele a rozhodne o vystěhování bývalých členů rodiny..

Mimochodem, pokud byli rodiče nebo jiní příbuzní bývalé poloviny v bytě zaregistrováni před rozvodem, stávají se také bývalými členy rodiny a jsou po vyhoštěném manželovi vyhoštěni.

Existuje však několik odstínů, které mohou takovému růžovému obrazu poměrně jednoduchého vystěhování zabránit. V případě, že bývalá manželka nebo manžel nemá žádné jiné bydlení a finanční situace v současné době neumožňuje pronájem bytu, může soud rozhodnout o povolení žít v tomto bytě jindy, nejčastěji na 1 rok..

Při takovém rozhodnutí bere soud v úvahu mnoho faktorů, včetně:

• kolik let manželé spolu žili před rozvodem obecně a konkrétně v tomto životním prostoru;
• finanční situace manžela i manželky;
• zdravotní stav a věk vyloučeného bývalého člena rodiny a další otázky.

Ve skutečnosti každý jednotlivý případ vyžaduje individuální přístup, v soudní praxi se vyskytly případy, kdy bývalá manželka mohla žít v bytě svého manžela po dobu dalších 3 let.

Soud může rovněž uložit majiteli domu povinnost pomáhat bývalé druhé polovině, která získala právo na přechodný pobyt, získat nové místo pobytu. Pravda, nejčastěji je takové rozhodnutí učiněno pouze ve prospěch těch členů rodiny, vůči nimž existují povinnosti výživného. Soud musí vzít v úvahu finanční možnosti majitele bytu, pokud jeho finanční situace neumožňuje ani včas zaplatit výživné požadované zákonem, pak soudce nezaváže, aby koupil nebo pronajal byt pro svou bývalou manželku..

Je však mnohem těžší vystěhovat z bývalé druhé poloviny privatizovaného bytu. V tomto případě mají oba manželé stejné právo na užívání obytného prostoru, samozřejmě, pokud oba jsou stejně odpovědní za placení poplatků za energie, ve skutečnosti žijí v tomto bytě a udržují bydlení v řádném pořadí..

Je tedy možné vystěhovat bývalého manžela nebo manželku z privatizovaného bytu pouze tehdy, je-li možné prokázat, že se osoba nepodílí na placení energií, přestěhovala se na jiné místo bydliště nebo nezískala nový domov. V tomto případě se můžete obrátit na soud, který posoudí všechny nuance případu, zejména zjistíte, zda byl pohyb bývalého manžela dobrovolný a zda mu zbytek domácnosti nebrání ve využívání společného bydlení. Soud může uznat osobu za ztracenou právo užívat byt, pouze pokud existují přesvědčivé důkazy o tom, že se bývalý člen rodiny neúčastní údržby obytného prostoru v pořádku, neplatí účty komunálních organizací a dlouho žije v jiném obytném prostoru s novým. rodina.

Nejdůležitější nuance– děti se nestávají „bývalými“, a to ani v případě rozvodu svých rodičů, takže je majitel nemůže vystěhovat.

Druhým důvodem pro vystěhování je změna vlastnictví

Téměř žádný potenciální kupující nechce koupit byt s registrovanými obyvateli. Samozřejmě, existuje mnoho problémů s takovými nechtěnými nájemníky, kteří nechtějí opustit byt, který změnil jeho zákonného vlastníka. Možnost vyhoštění těchto „zděděných“ obyvatel spolu s koupeným bytem je však stále stanovena v části 2 článku 292 občanského zákoníku Ruské federace..

Podle tohoto článku se převod vlastnictví na nového vlastníka stává důvodem zániku práv na užívání obývacího prostoru rodinnými příslušníky předchozího vlastníka. Po zaregistrování transakce na nákup nebo prodej bytu do Sjednoceného státního registru transakcí s nemovitostmi a právy na ně je tedy možné obrátit se na soud s požadavkem na vystěhování rezidentů od předchozího vlastníka..

Třetím důvodem pro vystěhování je požadavek nájemce

Je zřejmé, že bydlení v pronajatém bytě se nemůže srovnávat s mnohem stabilnější polohou majitelů domů. A každý obyvatel pronajatého bytu může čelit požadavkům majitele opustit dům. Důvodem takového neplánovaného pohybu může být opožděná platba za bydlení, nesprávná údržba pořádku v obytném prostoru, jakož i změněné okolnosti majitele..

Občanský zákoník Ruska: Změna vlastníka nemůže být důvodem k ukončení nájmu.

Je zajímavé, že v případě, že nájemní smlouva byla oficiálně zaregistrována, nemá vlastník právo požadovat vystěhování nájemce bytu v souvislosti s jeho prodejem jinému vlastníkovi. Jak je uvedeno v článku 675 občanského zákoníku Ruska, změna vlastníka nemůže být důvodem k ukončení nájmu. Majitel tak samozřejmě může byt prodat, ale společně s nájemcem, který jednoduše zaplatí novému majiteli a může jej bezpečně používat až do konce smlouvy.

Čtvrtým důvodem pro vystěhování jsou účty za elektřinu

Okamžitě je třeba objasnit, že pouze obyvatelé bytů pronajatých na základě smlouvy o společenském pronájmu mohou být vyhoštěni za neplatení na účtech komunálních organizací. I v tomto případě však nezaplacení elektřiny, vody, tepla a bytu nesmí způsobit vyklizení jako takové, ale přemístění do jiného, ​​často menšího bydlení.

Jules Bastien-Lepage. Žebrák. 1880

Podle ruského bytového zákoníku, zejména jeho 90. článku, pokud nájemce bytu a jeho rodinní příslušníci nezaplatí své účty po dobu 6 měsíců, hrozí jim vystěhování do jiného obytného prostoru, který bude činit 6 metrů čtverečních pro každého obyvatele.

Podle zákona nelze vlastníka privatizovaného bytu vystěhovat z důvodu nezaplacení účtů za energie, pokud je to jeho jediný domov. I když majitel neplatí za byt po dobu 10 let, hrozí mu „jen“ odříznutí vody a elektřiny, zabavení majetku, zejména auto, televize a další věci, které lze prodat, aby se vyplatily účty za elektřinu. Pokud má majitel privatizovaného bytu jiný nemovitý majetek, například pozemek nebo letní rezidenci, může jej spolu s jiným majetkem popsat také soudní vykonavatele, nebo bude majitel bytu vystěhován do tohoto dalšího obytného prostoru, který mu patří.

Pátý důvod pro vystěhování – neuhrazení hypotečního úvěru

Vystěhování z bytu zakoupeného na hypotečním úvěru ohrožuje tvrdé neplatiče. Bankovní instituce se samozřejmě obvykle nevyhýbají vystěhování a po prvním zpoždění platby je nepravděpodobné, že by byl dlužník na ulici. Samotná banka navíc o byt příliš nezajímá, jeho hlavním příjmem je úrok z půjčky, takže bankovní instituce mají zájem o stabilní a pravidelné přijímání všech plateb požadovaných za podmínek hypotéky.

Pokud však zpoždění plateb vzroste a příjemce úvěru se nesnaží situaci napravit, může se banka rozhodnout vyloučit ze zajištěné nemovitosti. Je třeba mít na paměti, že bankovní instituce je povinna informovat dlužníka měsíc před navrhovaným vyhoštěním. Plátce hypotéky tak bude mít 30 dní na to, aby podnikl jakékoli kroky a splatil dluh..

Dokonce i po uzavření trhu je uvaleno na nemovitost, ale před veřejnou dražbou může dlužník stále splatit dluh a vyhnout se vystěhování. Kromě toho je třeba si uvědomit, že po prodeji bytu v aukci mají bývalí obyvatelé celý měsíc, aby mohli vyzvednout a hledat nové bydliště..

Podle zákona, pokud je předmětem nákupu hypotečního úvěru právě byt, ze kterého je dlužník vystěhován, měl nárok na dočasné bydlení z rezervního fondu speciálně vytvořeného pro tento účel..

Šestým důvodem pro vystěhování je „špatné chování“

Důvodem pro vystěhování doslova „nikde“ – na ulici, může být antisociální chování obyvatel. Mimochodem, kvůli chuligánskému chování a porušování pravidel bydlení v bytových domech může být vyhoštěn jak nájemce obytné oblasti na základě smlouvy o společenském pronájmu, tak majitel bytu..

Jan Steen. Opilci. 1660

Proces vyhoštění pro „špatné chování“ je dostatečně dlouhý a vyžaduje seriózní úsilí od občanů, kteří se chtějí zbavit nechtěného, ​​život poškozujícího souseda nebo člena rodiny. Zpočátku je nutné prokázat, že nájemce skutečně ruší ostatní obyvatele domu. Například je nutné zavolat policii, která vypracuje protokol a zdokumentuje skutečnost chuligánství. Tyto protokoly se později stanou důkazem u soudu během rozhodnutí o vystěhování.

Nájemníci, majitelé a členové jejich rodin, kteří:

• používají byt k jiným účelům, tj. nikoli za účelem bydlení, ale například jako maloobchodní prodejnu;
• špatně spravované bydlení, připustit jeho zničení;
• systematicky porušovat zájmy a práva sousedů;
• pravidelně pořádat opilé boje, nechte se chuligánsky.

Poprvé bude vydáno varování (obvykle více než jednomu) obyvateli bytu, proti kterému byla podána stížnost od sousedů nebo rodinných příslušníků, a teprve poté, co nájemce nezohlední požadavky a bude se i nadále chovat protispolečensky, bude věc postoupena soudu, který může rozhodnout o vystěhování.

Mimochodem, není možné vystěhovat vlastníka domu bez náhrady – jeho domov bude prodán, část nezbytná k uvedení domu do pořádku, budou odečteny právní náklady z výnosu a zbývající prostředky budou poskytnuty bývalému majiteli pro jeho osobní potřeby. Je možné, že zbývající částka bude stačit na koupi nového bytu.

V současné době jsou takové případy vystěhování vzácné, ale taková možnost je stanovena zákonem.

Kategorie vyhoštění pro „špatné chování“ může také zahrnovat vyhoštění občanů, kterým bylo soudním rozhodnutím zbaven rodičovských práv. V případě, že byt zůstává v užívání dítěte, může být soužití s ​​neadekvátními rodiči považováno za nežádoucí a škodlivé pro vývoj dětí, takže taková smutná máma a táta mohou ztratit svůj životní prostor.

Existuje několik kategorií občanů, kteří mají „imunitu“ a nelze je vystěhovat:

• bývalí manželé, kteří se sice privatizace nezúčastnili, přesto se dobrovolně vzdali svého podílu, ale mají plné právo využívat životní prostor. V tomto případě se zdá, že člen rodiny změnil své právo na část privatizovaného bytu za právo užívat byt;
• občané, kteří využívají bydlení na základě zákonné výjimky. Například majitel nemovitosti v závěti uvedl, že byt je převeden na jednoho ze svých rodinných příslušníků, ale jiný příbuzný může obytný prostor využívat po dobu stanovenou podmínkami závěti. Tito dědici však mohou ztratit své domovy, pokud porušují práva ostatních obyvatel bytu a sousedů, tj. Z důvodů „špatného chování“;
• občané, kteří uzavřeli smlouvu o údržbě života se závislou osobou, podle níž je vlastnictví bydlení převedeno na jiného majitele až po jeho smrti.

Jak vidíte, existuje mnoho důvodů pro vystěhování, většina z nich však může být chráněna obvyklým dodržováním pravidel bydlení v bytovém domě, včasným placením účtů za elektřinu a základní znalostí jejich práv..