10 tipů: Na co si dát pozor při prodeji nemovitosti

Proč vám správné uspořádání obytného prostoru v domě pomůže získat výhodu při jeho prodeji?? To je aktuální téma pro ty návštěvníky Beautiful Country House, kteří se rozhodli prodat nebo pronajmout svou nemovitost za výhodných podmínek. Především je nutné se na takové akce psychicky připravit.

Vládne globální ekonomická nejistota, realitní trhy vypadají velmi křehce. Pro majitele domů je stále těžší získat výhodné nabídky. Rostoucí nezaměstnanost omezuje bankovní úvěry. Ceny domů klesají a nájemné zároveň roste. Investoři stále častěji volí vyčkávací přístup. Poprvé po mnoha letech se kupující stali ohroženým druhem.

V takovém prostředí je pro ty, kteří chtějí prodat nebo pronajmout dům, zásadní, aby byli konkurenceschopnější než kdykoli předtím. Ke správě prostor v areálu musíte přistupovat komplexně. Pokud se obrátíte na odborníka, stylistu pro mimořádné situace, jak se jim také říká, budete moci obnovit strukturu vašeho interiéru v co nejkratší době a s minimálními finančními ztrátami.

Je to kvalitní vylepšení vaší nemovitosti, které z ní udělá příjemný otevřený prostor, díky němuž bude mnohem pravděpodobnější, že se prodá. V čem však spočívá kouzlo práce těchto profesionálů?? Jaké odborné rady mohou poskytnout?

Nejdříve si vysvětleme terminologii. Organizace prostoru je proces přípravy, výzdoby a prezentace vašeho domova co nejširšímu okruhu potenciálních zákazníků a zdůvodnění co nejvyšší ceny. Pohotovostní stylisté se obvykle snaží pracovat s materiály, které majitel již má, protože to snižuje celkové výdaje.

Plánování prostoru zahrnuje: vyklizení obytného prostoru, přeskupení stávajícího nábytku, aby se co nejlépe využil prostor a světlo, pečlivý úklid domu zevnitř ven, uvnitř i zvenčí, přemalování stěn a stropů v místnostech do neutrální barevné palety, výměnu koberců a podlahových krytin a v případě potřeby i novou výzdobu fasády.

Možná budete muset vyměnit část nábytku, abyste ve vstupní hale vytvořili příjemnou a útulnou atmosféru. Nezapomeňte, že hlavním účelem optimalizace prostoru je vytvořit v myslích potenciálních kupujících pozitivní a příjemný obraz vaší nemovitosti. Domov by měl být příjemný, přitažlivý a rozhodně byste se v něm měli cítit jako doma.

Existují také další možnosti hloubkové renovace. Například ve Velké Británii je zvykem před prodejem interiéru domu zinscenovat. Existují specializované asociace designérů, kteří se do předprodejní přípravy vaší nemovitosti pustí až po důkladné analýze cílové skupiny. Nejsou levné, ale dlouhodobě předčí vaše očekávání.

Severní Amerika se vyznačuje pragmatičtějším a ekonomičtějším přístupem, jehož cílem je rychlý prodej. V podstatě jde o renovaci nábytku a odstranění doplňků, které zvýrazňují osobnost předchozích majitelů. Lidé chtějí renovovat co nejrychleji a spěchají, aby se jejich dům dostal na trh s nemovitostmi, proto je na dosažení výsledku krátký časový rámec.

Jak přesně působí správná inscenace interiéru na potenciálního kupujícího?? Pokud chcete svůj dům uvést na trh nebo ho pronajmout za co nejvyšší cenu a v co nejkratší době, nezapomeňte, že vaše nabídka musí oslovit co nejvíce možných klientů. Musíte si představit sebe a svůj majetek v domě, který prodáváte. Zde jsou tedy základní principy vizuálního působení na potenciální kupující.

Ukažte, k čemu přesně jim bude váš dům užitečný po funkční stránce. Každá místnost musí stylově zdůrazňovat roli, kterou má hrát. Kupující jsou vždy zaneprázdněni a nemají čas na dlouhodobé opravy nebo úpravy v domě, proto pečlivě promyslete všechny detaily v kosmetických změnách designu, jinak může zákazník nákup odložit.

Kupující platí hodně, a proto od koupě nemovitosti hodně očekávají. Pravděpodobně dají přednost jiné variantě nebo požádají o slevu, což proces prodeje zdrží, pokud v renovaci uvidí nedostatky. Vyhněte se těmto situacím. Lidé si kupují sen –chtějí se cítit jako majitelé domu, spojit své věci s novým domovem a necítit se jako hosté na cizím území.

V každém případě budete k úspěšnému prodeji potřebovat realitní kancelář. Využití odborných znalostí profesionála má mnoho výhod. Za prvé, vidí váš dům s otevřenou myslí, tedy tak, jak se na váš dům dívá kupující. Majitelé si často zvyknou na své okolí a přestanou si všímat nepřijatelných maličkostí, jako je rozbitý zámek dveří, oprýskaný nátěr na zábradlí, kapající kohoutek a další.

Odborník identifikuje všechny tyto problémy a rozhodne, na které z nich byste měli vynaložit peníze. Majitelé domů jsou zřejmě zvyklí na uspořádání nábytku a doplňků, takže je třeba se podívat zvenčí a zjistit, jak můžete interiér změnit a učinit ho příjemnějším, světlejším a vzdušnějším.

Realitní makléř také není citově vázán na váš majetek. Díky tomu může dům poměrně rychle předprodat, aniž by zabředl do vzpomínek, jak se to často stává majitelům při třídění různých věcí v domácnosti. Profesionálové mají odborné znalosti a technické prostředky, aby mohli práci provést co nejrychleji.

Zkušení realitní makléři jsou připraveni podělit se o několik základních tajemství, jak přistupovat k otázce předprodejní úpravy stylu vašeho domova, pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost na vlastní pěst. Zde je pět z nich.
Nedávejte řidiči záminku, aby jel kolem vašeho domu. Vjezdy a příjezdové cesty by měly být čisté a příjemné. Investujte do květinové výzdoby u vchodových dveří. Dláždění by mělo být očištěno od případných stop po barvách. Ujistěte se, že číslo domu a název ulice jsou zřetelně viditelné z dálky, v zimním období osvětlete značení těmito značkami.

Kuchyně je pro kupující jednou z nejdůležitějších místností a její vzhled může mít velký vliv na proces prodeje, protože mnozí se obávají provádět v této důležité oblasti zdlouhavé opravy. Několika jednoduchými kosmetickými triky se tomuto problému můžete snadno vyhnout: nastříkejte nový nátěr nebo jen vyměňte dvířka na skříňkách, aktualizujte police, vyměňte závěsy, pusťte do místnosti více světla… Dobrým nápadem je nákup nových utěrek v neutrální bílé barvě, kuchyňské rohožky a dalších drobných doplňků.

Přemalujte stěny v neutrálních tónech, protože kupující si váš domov nebudou moci spojit s nezávislými hostiteli, pokud budou stěny tvořit pestrobarevná plátna.
Zbavte se položek životního stylu. Když se kupující seznámí s vaší fotogalerií volně visící na stěně uprostřed vašeho domu, vzpomene si na vás, a ne na dům, který chce koupit. Je to také vhodná doba na vyhození všeho harampádí, které se ve velkém množství nahromadilo ve spíži.

Posledním tipem je co nejefektivnější využití prostoru. Nemějte příliš velké koberce ani objemný nábytek. Aby se potenciální kupující necítil tak stísněně. Množství různých obrazů rozesetých po stěnách může vytvořit nepřehlednou celkovou atmosféru. Snažte se tomu vyhnout, aby se návštěvník cítil co nejpohodlněji.

Dovolte nám poděkovat odborníkům za jejich laskavé a užitečné rady. Abyste si udělali úplný obrázek o předprodejní přípravě, měli byste se podívat i na některé špatné zkušenosti. Lidé si často najímají bezohledné dodavatele na renovační práce, což má katastrofální následky. Kupující může snadno narazit na nekvalitní keramickou dlaždici ve vyvýšeném rohu. Špatně zavřené dveře skříně mohou vyvolat nepříznivý dojem. To vše vyvolá pochybnosti o hodnotě koupě vašeho domu.

Někteří majitelé investují příliš mnoho do výzdoby interiéru. Buďte realističtí ohledně hodnoty svého domova. Lidé pravděpodobně nebudou platit peníze za byt se dvěma ložnicemi, když je ve stejné oblasti k dispozici byt se šesti ložnicemi za stejnou cenu.

Neúplné vyklizení domu od nepotřebných věcí je typickou chybou. Nic netušící zákazníci otevřou skříně, aby se ujistili, že je v nich dostatek úložného prostoru, a narazí na hromadu neprodyšných, objemných balíků….. To pro vás není dobrá situace.

Pokud se budete řídit několika užitečnými radami a vyhnete se špatným rozhodnutím, určitě prodáte svou nemovitost rychle a hlavně za dobrou cenu.