Nuance při koupi nebo prodeji venkovského sídla
Pravděpodobně mnozí z vás, milí návštěvníci, se setkali s problémem prodeje příměstských nemovitostí, souhlasíte s tím, že tento proces vyžaduje mnoho času a úsilí.
V tomto článku tedy představím několik způsobů prodeje venkovského domu a pokusím se popsat možnosti řešení nejčastějších problémů s ním spojených.
Prodávající by v žádném případě neměl zapomínat na to, že dům a pozemek nemusí být v jeho osobním vlastnictví, nemovitost může být také zděděna nebo mít status trvalého užívání. Je lepší informovat kupujícího o všech nuancích najednou, protože během shromažďování dokumentů se odhalí všechny skryté věci.
Mimochodem, takové případy jsou poměrně časté, zejména pokud je dům ve vlastnictví prodávajícího, ale přilehlý pozemek nikoliv a je pouze v trvalém užívání. V této situaci lze dům snadno prodat a problémem je pozemek. Existují dvě možnosti převodu pozemku do vlastnictví:
Kupující může po registraci práv k domu koupit pozemek od vlastníka pozemku, kterým je nejčastěji stát nebo obec. Kupující si však musí být vědom toho, že se prodávající musí vzdát doživotního užívání pozemku, aby mohl přistoupit ke koupi.
Pozemek s trvalým vlastnickým statusem lze převést na vlastníka chaty, tj. prodávajícího. To je nyní nejvhodnější způsob, protože platí "dacha amnestie", která umožňuje bezproblémový převod okolních pozemků do soukromého vlastnictví. To se doporučuje prodávajícím, protože již mají veškerou potřebnou dokumentaci, a kromě toho bude snazší najít kupce, protože vlastnictví pozemku mu ušetří spoustu problémů.
Často se také stává, že prodávající potřebuje prodat nemovitost, jejíž část je již pronajata. V tomto případě má osoba, která pozemek koupila, stejná práva jako předchozí vlastník v době prodeje.
Je dobré, aby prodávající nezapomněli na své závazky a snažili se nájemce o svém záměru prodat pozemek informovat s dostatečným předstihem. Je také možné vypovědět nájemní smlouvu v předvečer prodeje a prodat celý pozemek, jen si dejte pozor na ustanovení v nájemní smlouvě, která mohou obsahovat případné sankce v tomto ohledu.
Nejběžnější je situace, kdy dům i pozemek vlastní prodávající. V tomto případě byste si měli uvědomit, že pokud prodáte pozemek, budete muset prodat i dům a naopak. Existují pouze dvě výjimky, a to:
1. Prodávat lze pouze určitou část domu nebo budovy, kterou nelze oddělit od okolního pozemku.
2. Při prodeji nemovitosti, která se nachází na pozemku osvobozeném od daně.
Při prodeji pozemku, který sdílíte s třetí osobou, nesmíte zapomínat, že můžete prodat pouze podíl, který přímo vlastníte. Zákon říká, že musíte podíl nabídnout ostatním vlastníkům pozemku nebo budovy a teprve poté informovat ostatní vlastníky o svém záměru prodat.
Pokud je dům ve vlastnictví manželů, je k prodeji zapotřebí notářsky ověřený souhlas druhé poloviny. V opačném případě, pokud takový souhlas nebyl získán, může podvedený manžel podat odvolání proti prodeji do jednoho roku od jeho uskutečnění – a to může vést k ukončení prodeje.
Je možné prodat dům na venkově prostřednictvím realitní kanceláře, nebo je lepší to zařídit samostatně?
Je možné prodat dům na venkově jak prostřednictvím realitní kanceláře, tak i samostatně. Prodej skrze realitní kancelář může mít výhodu v tom, že makléř se postará o veškeré administrativní záležitosti, marketing a hledání potenciálních zájemců. Samostatné řešení zase umožňuje ušetřit provizní poplatky a mít větší kontrolu nad prodejem. Rozhodování je tedy individuální a závisí na osobních preferencích, schopnostech a dostupném čase.
Ano, je možné prodat dům na venkově prostřednictvím realitní kanceláře. Realitní kancelář disponuje znalostmi a zkušenostmi v prodeji nemovitostí a má přístup k potenciálním kupcům. Prodej nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře může zvýšit šance na rychlejší prodej a dosažení lepší ceny. Nicméně, pokud máte dostatek času a zkušeností v prodeji nemovitostí, můžete se rozhodnout zvládnout prodej samostatně a tak předejít provizím realitní kanceláře.