Koupě venkovského domu vyžaduje hodně investic. Pokud jde o místo pro vaše budoucí letní sídlo, zde nemáme právo radit. Někdo upřednostňuje blíž k městu, aby nestrávil spoustu času na cestách. Pro některé je naopak důležitá přítomnost nedotčené přírody a ticha a dopravní dostupnost mizí v pozadí. Toto je vaše volba, před rozhodnutím o umístění budoucí letní chaty můžete navštívit několik chalup a zahradních sdružení..
Pokud si vyberete dům v zahradnickém partnerství, nebude zbytečné seznámit se s jeho pokyny a pravidly. Můžete také cestovat po okolí a zjistit, kde je nejbližší vodní plocha, supermarket, ať už je to nemocnice nebo zdravotnický lékárna. Infrastruktura pro pohodlný pobyt není o nic méně důležitá než samotný dům a stav místa. Podrobně jsme se však tohoto tématu dotkli a hovořili jsme o výběru pozemků mimo město..
Odborníci ujišťují, že je často bezpečnější koupit starou chalupu bez rekonstrukce, než dům, který prošel předprodejní přípravou. V prvním případě budou všechny nedostatky zřejmé, vše je vidět, můžete okamžitě spočítat, jaké opravy budou nutné. Navíc v tomto případě jsou majitelé obvykle připraveni učinit ústupky a snížit cenu, protože je zřejmé, že dům není v perfektním stavu..
Horší je, pokud majitelé připraveni na prodej chaty, pečlivě maskovat nedostatky, aby se zvýšila cena. V této situaci bude mnohem obtížnější zjistit, co je s domem špatně, kolik úsilí a peněz bude třeba do něj investovat, a majitelé nemají v úmyslu vyjednat, ujistit se – „Stavěli jsme pro sebe, všechno je v pořádku“.
Co hledat, pokud chata prošla předprodejní přípravou? Nejprve, samozřejmě, na základech. Toto je základ domu, pokud s ním budou problémy, žádné opravy vás neukládají. Pokud je patrné, že nadace byla nedávno omítnuta nebo obnovena, je slepá oblast nová, možná se majitelé pokusili maskovat trhliny a další problémy. V takovém případě je můžete stále identifikovat:
- Nejprve jděte dolů do suterénu! Musí být suchý, bez zápachu, vlhký a plesnivý. Pokud je v suterénu voda, odmítněte ihned koupit takový dům, rozhodně to má problémy s nadací.
- Můžete také chodit po domě, zavírat a otevírat vnitřní dveře a okna. Pokud jsou zkosení, špatně se uzavírají, otevírají se – to také naznačuje problémy s nadací..
Důležitým bodem je elegantní designová dokumentace domu. Projekt okamžitě ukáže, zda došlo ke změnám, možná něco bylo přidáno nebo přeneseno bez příslušných oprávnění. Proto by dokumentace měla být pečlivě prostudována, nebuďte líní. O domě se můžete dozvědět hodně od svých sousedů. Poznat je obecně nebude zbytečné. Měli byste se zeptat, jak dlouho trvalo stavět dům, který plánujete koupit. Dlouhodobá stavba přináší další rizika, protože v tomto případě by box domu mohl stát po dlouhou dobu „pod všemi větry“.
Důležitým bodem bude přítomnost veškerého vybavení v domě. Možná, že se připravují na prodej a chtějí zvýšit cenu, majitelé spěšně přidali koupelnu, která se nakonec může ukázat jako mnohem chladnější než zbytek areálu. A rozhodně nepotřebujete problémy s odpadními vodami. Proto se okamžitě zeptejte, odkud je voda dodávána, zda existuje moderní drenážní systém, například čistírna s aerací. Jen žumpa není samozřejmě nejlepší volbou, bude nutné ji pravidelně čistit.
Mnoho odborníků se domnívá, že je nejlepší si koupit zimní chatu v zimě. V tomto případě si můžete sami zkontrolovat, jak funguje topný systém, jak teplé jsou podlahy v domě a zda okna pronikají. Je také důležité, jak v zimě fungují vodovodní a kanalizační systémy, zda v silných mrazech zamrzají. Takže prozkoumejte to před teplým obdobím, pokud opravdu chcete domov s veškerou občanskou vybaveností. Kromě toho v zimě zjistíte, zda jsou ve vesnici stálí obyvatelé, zda jsou silnice pokryté sněhem..
Mimochodem, trochu více o zásobování vodou. Pokud má venkovský dům studnu nebo studnu, je vhodné zkontrolovat kvalitu vody. Jednoduše si vezměte čistou láhev, vezměte si trochu vody, když prohlédnete dům a pozemek, dejte je na prohlídku. Pokud se ukáže, že kvalita vody je neuspokojivá, je to důvod hledat jiný domov..
Nezapomeňte se podívat do podkroví. Pokud jsou stopy vlhkosti, je zatuchlý vzduch, ze střechy visí kousky izolace – vyskytují se problémy s domem, zejména větrání není správně organizováno. V topné sezóně a během dešťů se mohou problémy se střechou jasně projevit, což je již velká revize a dodatečné náklady.
Pokud máte stavebního přítele, můžete si je vzít s sebou na prohlídku domu. Není skutečností, že i odborník okamžitě identifikuje všechny problémy, ale tak bude více šancí, že vám nic důležitého neunikne..
?
Chceš poradit, jak si koupit chalupu a neztratit?