Důležitým krokem je nákup soukromého domu s pozemkem. Je těžké udělat to nejlepší, opravdu nejlepší volbu, existuje mnoho návrhů, rizika jsou velká. Podrobné pokyny k webu Naše stránka vám pomůže připravit se na prohlídku soukromého domu a provést jej v souladu se všemi pravidly.
Kde obvykle začíná hledání vhodného domu k prodeji? Správně, s prohlížením reklam, z nichž existuje velké množství online. Nespěchejte a okamžitě najděte svůj oblíbený web s domem! Musíte se pečlivě připravit na prohlídku.
Nejprve vám důrazně doporučujeme používat Mapy Google. Adresa nemovitosti je uvedena v reklamě, najděte ji, proveďte na internetu trasu a vyhodnoťte, co je v blízkosti domu, jaké objekty. Možná nebudete chtít nikam jít, pokud se průmyslová zóna nachází poblíž vesnice, oblast je bažinatá, infrastruktura není rozvinutá.
Služba Google Earth vám umožní nastavit výšku stránky nad hladinou moře a mapy obecně vám pomohou zjistit orientaci domu na světovou stranu, plán osídlení a jeho okolí. Pokud vám vše vyhovuje, doporučujeme vám stáhnout si do smartphonu aplikaci s geolokací a veřejnou katastrální mapu Rosreestr. Pomůže přinejmenším přibližně objasnit hranice webu.
Chcete-li si prohlédnout dům, který se vám líbí, musíte si vzít s sebou:
- Smartphone s načtenými mapami a nabíjení.
- Budování úrovně bublin nebo laserů, pokud víte, jak je používat.
- Lucerna. Ano, chytrý telefon má také, ale je lepší vzít samostatný, silnější.
- Svinovací metr, který můžete použít sami.
- Zahradní vrtačka.
- Socket tester (volitelné, ale žádoucí).
Oblečte se v turistické módě, zvolte pohodlné boty, protože musíte chodit po místě a vylézt do suterénu a do podkroví.
Důležité! Je jen na vás, kdo si vezmete s sebou na prohlídku domu. Advokát není třeba v první fázi, ale stavební přítel nebude bolet. Vezměte si s sebou členy rodiny, kteří budou v tomto domě bydlet – jejich názor je velmi důležitý. Příště můžete přivést odborníky – určitě budete muset dům před opakovaným nákupem prohlédnout.
Samozřejmě musíte během dne prohlédnout dům a pozemek. Na cestě vyhodnoťte trasu a krajinu – pak můžete každý den jezdit po této silnici. Posoudit vstup do domu, je zde parkoviště pro auta hostů, kteří k vám přijdou.
Příjezd na místo, nespěchejte jít do domu, chodit po místě a požádat majitele o povolení udělat pár studní na různých místech s pomocí zahradní vrtačky. To vám umožní odhadnout složení půdy pro jistotu – úrodná vrstva by měla být silnější než 20 centimetrů. Navíc, jak již portál psal, vrtání vrtů hlubších než jeden metr umožní posoudit hladinu podzemní vody.
Měli byste být upozorněni na známky bažinaté rákosiny, úlovku, stromů napadených lišejníky.
Důležité! Pokud je na pozemku stopy nedávných zemních prací, například úhledný trávník nebo rovina pokrytá pískem, mohli se zde majitelé pokusit zakrýt bažinu nebo jednoduše zakopat stavební odpad..
Zkontrolujte hranice webu s mapou katastrálního území Rosreestr staženou doma. Odpovídají realitě? Technické chyby samozřejmě nejsou vyloučeny, ale stále stojí za to zjistit, zda některý ze sousedů využil část přidělení, nebo naopak, oplocení kontrolovaného území se nachází na sousedním území. Mapy ve smartphonu samozřejmě nedají 100% přesná měření. Abyste je mohli vyrobit, musíte zavolat katastrální inženýry s příslušným vybavením. Ale pro první kontrolu a takové usmíření je užitečné.
Důležité! Nezapomeňte se zeptat vlastníků, zda je dům formalizován, zda budova odpovídá výpisu z USRN. Pokud majitelé dům nedokončili, jste v ohrožení. Amnestie dacha v Rusku byla prodloužena do roku 2021, ale ne všechny budovy lze legalizovat. Souhlasím, bude velmi zklamáním koupit dům a zbořit ho.
Zkontrolujte, zda umístění samotného domu a přístavby odpovídá současným pravidlům a předpisům.
Nyní je čas přiblížit se k samotnému domu. Příznaky dlouhodobé výstavby by vás měly upozornit – některé části budovy vypadají nověji než jiné. Zeptejte se majitelů, kdy a kdo začal stavět dům. Tyto hlavní otázky často pomáhají objasnit pravdu. Dům, který byl nedokončený po dlouhou dobu, může být problematický.
Nejprve zkontrolujeme základ, protože to je základ celé budovy:
- Zajímají vás praskliny, ale před prodejem mohou být omítnuté.
- Je nutné posoudit stav slepé oblasti.
- Zkontrolujte rovnost podlahy na terase a viditelné dno kolejnice.
- Zkontrolujte svislost rohů, pilot a fasádních stěn.
Drobné odchylky – až 2 centimetry – jsou docela přijatelné, zejména pokud je dům již několik let starý.
V domě nezapomeňte věnovat pozornost následujícím bodům:
- Rozložení, jak pohodlné a promyšlené to je.
- Suterén. Ano, nezapomeňte jít dolů a ujistěte se, že stěny neobsahují plísně, vlhkost, kapky vlhkosti.
- Podkroví. Zkontrolujte izolaci a dotkněte se střešních konstrukcí – neměly by být mokré.
- Jak se otevírají dveře a okna, jsou zkosená?.
- Podlahová základna. Neváhejte dupat nohama a dokonce skočit do různých místností. Jsou jídla zvoněná v příborníku a všechno se třese? Zjevně existují problémy s podlahou, musíte změnit nebo posílit paprsky.
- Na úrovni musíte zkontrolovat svislost stěn a vodorovnost podlahy.
- Zkontrolujte veškerou komunikaci, vyhodnoťte počet zásuvek a pohodlí umístění přepínačů. Zjistěte, jak je dům zásobován vodou, kam odcházejí kanalizace. Pokud je v domě sporák nebo krb, požádejte je, aby ho zapálili.
Důležité! Odborníci věří, že zima je skvělým obdobím roku pro návštěvu soukromého domu. Okamžitě můžete posoudit, jak účinně vytápěcí systém funguje, zkontrolovat radiátory. Je vhodné si objednat termovizní průzkum později, až bude konečně rozhodnuta otázka koupě domu.
Při prohlídce domu fotografujte všechno, doslova každý důležitý objekt:
- Několik pohledů na každou místnost.
- Kotel nebo trouba.
- Všechny měřiče: plyn, voda a elektřina.
- Technické vybavení.
- Pohled na dům z různých stran webu.
- Vstup a veranda.
Pak ukázejte fotografie realitním specialistům, které znáte, celé rodině. A podívejte se na objekt sami, jak se říká, čerstvým okem. Kromě toho vám doporučujeme pořídit fotografii titulních stránek titulních dokumentů pro dům, abyste mohli zkontrolovat nemovitost v otevřených zdrojích na internetu, z oficiálních zdrojů..
Také požádejte o ukázku nejnovějších faktur za elektřinu. Nejenže se ujistíte, že za ně neexistují žádné dluhy, ale také odhadnete, kolik stojí provoz domu..
Důležité! Zaprvé, pozitivní domácí zážitek může být výsledkem dobře provedeného domácího představení. Pěkný obrázek by pro vás mohl být speciálně připraven. To není špatné, předprodeje jsou normou. Ale čerstvý nátěr na stěnách a nová tapeta na sádrokartonu mohou skrývat vážné problémy, takže se nemusíte zmást.
Měl bych několik otázek ohledně prohlídky tohoto soukromého domu před nákupem. Jaké jsou přesné podmínky a pravidla pro prohlídku? Jaké jsou možnosti platby? Je možné získat bližší informace o stavu domu, například o střeše, elektřině nebo vodovodním systému? Máte nějaké další důležité informace, které by mohly ovlivnit rozhodnutí o koupi? Děkuji za odpověď.
Je mi jasné, zda nějaké doporučení na prováděných opravách a prohlídkách je přiloženo?