Koupit hotový dům nebo stavět od nuly? Tato obtížná volba vzniká před každým, kdo plánuje zlepšit své životní podmínky a stát se vlastníkem svého vlastního domu. Naše poradenská stránka vás zve, abyste společně zjistili, jaké jsou výhody a nevýhody stavby domu a koupě hotového domu.
Začněme nákupem hotového domu. Představme si výhody této volby:
- Úspora času. Není třeba čekat na dokončení všech stavebních prací, které mohou trvat rok nebo dokonce dva. Pokud stále musíte počkat, až se dům zmenší, a teprve pak dokončovací práce, bude muset bytové vytápění čekat přesně několik let. A koupě dokončeného domu s ozdobou, někdy i se zabudovaným nábytkem, vám umožní pohybovat se co nejrychleji. Pokud se obrátíte na realitní kanceláře, nemusíte hledat nic sami. Řekl jsem profesionálovi, co potřebujete, a pak prostě jděte, podívejte se, vyberte … Pohodlné a rychlé.
- Můžete si vybrat dům v oblasti, která již má veškerou infrastrukturu, včetně mateřských škol, škol, supermarketů. Sousedé se již usadili, v blízkosti není staveniště.
- Komunikace již proběhla, není třeba se touto otázkou zabývat.
- Samotní majitelé vám řeknou o zvláštnostech života v tomto domě, můžete se dozvědět o dopravní výměně a jak používat kotel na pevná paliva, například.
- Území sousedící s domem již bylo zušlechtěno, možná existuje veranda, altán, garáž, letní kuchyně, obecně vše, co ve dvoře potřebujete pro pohodlí a relaxaci rodiny.
Existují však některé nevýhody nákupu hotového domu:
- Není vždy možné najít ideální variantu. To není typ domu, který vaše rodina potřebuje! Není stará ložnice pro starou matku, dětský pokoj není vedle ložnice rodičů, ale obvykle v podkroví, což je pro děti nepohodlné a nebezpečné. Vana je příliš malá, koupelna je daleko, kuchyň je stísněná, ale chtěli jste, aby byla kombinována s obývacím pokojem … O hotových domech a jejich uspořádání může být mnoho stížností. Často se jedná o tucet domů nabízených realitním kanceláří, o nichž se rozhodnou neúspěšní kupující – měli bychom lépe stavět to, co sami potřebujeme!
- Čím starší je dokončený dům, tím více problémů může v budoucnu nastat. I při důkladné prohlídce vám může něco chybět. A na podzim se ukáže, že střecha prosakuje na dvou místech, v zimě fouká z okna ve školce a kotel odmítne pracovat za měsíc … Nikdy nevíte, že dům je již několik let.
- Cena. V případě koupě hotového domu se k nákladům na stavební materiál, uspořádání, dokončení připočte marže, zisk prodávajícího. Ano, ano, nikdo dům neprodá levně, pokud nemusíte dělat ústupky a hledat možnost daleko od velkého města, kde jsou ceny vždy nižší.
Stavba vlastního domu od nuly má následující výhody:
- Projekt si vyberete sami. Dům bude mít určitě vše, co rodina potřebuje – kuchyňský obývací pokoj, obrovskou prosklenou terasu, prostornou koupelnu a dvě koupelny a studii v podkroví.
- Náklady lze natáhnout. Není třeba okamžitě dávat pár milionů rublů. V první fázi jsou nutné náklady na nákup pozemku, poté dáme peníze na projekt, kupujeme stavební materiály, realizujeme zálohu stavebnímu týmu. Po chvíli začneme kupovat dokončovací materiály a náklady na uspořádání webu lze odložit až do příštího roku.
- Nové technologie jsou energeticky účinnější. Díky výběru moderních materiálů, energeticky úsporných oken s dvojitým zasklením, izolace budete určitě v teple domova. Nové položky na stavebním trhu se objevují pravidelně, to, co se před pár lety zdálo, že je exotické, je dostupné pro každého.
- Nové materiály pro stavebnictví jsou obvykle šetrnější k životnímu prostředí, nyní je tomuto bodu věnována větší pozornost než dříve. Určitě budete vědět, že nový dům je naprosto bezpečný pro všechny obyvatele.
- Nový domov je snadnější prodat, říkají odborníci. Podle realitní kanceláře, pokud budete investovat do výstavby domu v prestižní a rozvíjející se oblasti, za pár let to může být výhodně prodáno.
- Stavba domu je obvykle levnější než nákup dokončené budovy stejné velikosti. Připomeňme vám znovu na marži prodejce! Kromě toho lze během stavby část práce provádět vlastními silami, díky četným tipům na webu také ušetříte.
Ale stavba domu má také významné nevýhody:
- Trvá to dlouho. I když je vše naplánováno, stavba je poměrně zdlouhavý proces. Počasí může také zasahovat, ačkoli výstavba může pokračovat i v zimě, přívalové deště a jarní tání se mohou stát vážnou překážkou a zpozdit dokončení projektu..
- Je to komplikované. Samozřejmě si můžete najmout tým profesionálů a platit architekta za architektonický dozor. Stále se však musíte ponořit do všech podrobností a řídit tento proces. A pokud se rozhodnete to udělat sami a ušetříte peníze, pak stavba zabere veškerý volný čas, věřte mi.
- Existuje riziko výběru bezohledných stavitelů a je obtížnější změnit tým již během procesu výstavby.
- S nákupem a dodávkou materiálu mohou být spojeny další náklady a problémy.
- Nalezení vhodného pozemku, který není „na konci světa“, může být stejně obtížné jako nalezení dokonale dokončeného domu.
- Možná na vašem webu ještě nejsou výhody civilizace. Nebo se nové budovy aktivně staví. Existuje riziko, že po několik let budete muset poslouchat hluk stavebního zařízení a jet po domě po prašné cestě.
Volba je samozřejmě na vás. Pokud již máte vhodný pozemek, pak je stavba domu logickou a optimální volbou. Pokud se potřebujete naléhavě pohnout – kupte si hotový dům a udělejte správnou volbu. Vše záleží na konkrétních okolnostech a potřebách rodiny. Upozorňujeme pouze na to, že nákup nově připravené budovy může neutralizovat řadu nevýhod, které jsme uvedli výše..
Koupit nebo stavět dům? To je otázka, kterou si mnoho lidí klade. Koupit dům má své výhody, jako je rychlý přesun, dostupnost infrastruktury a rychlé nastěhování. Nicméně, stavba vlastního domu nabízí možnost přesnějšího přizpůsobení vašim potřebám a vkusu. Také si můžete vybrat lokalitu a stavební materiály, ale může to být velmi finančně a časově náročné. Jaká je vaše osobní preference?