Stále si nejste jisti, co je oprava White Box? Mezitím je tato dokončovací varianta oblíbená mezi vývojáři i kupci nemovitostí v nových budovách. Naše poradenská stránka se rozhodla zjistit, co je oprava White Boxu, kdy se vyplatí souhlasit s touto možností a kdy se nehodí.
Renovace bílé skříňky znamená předběžnou úpravu bytu. To znamená, že všechny nejšpinavější a drsné práce již byly dokončeny, ale nedocházelo k úpravám a úpravám. Podle realitních kanceláří mnoho vývojářů nyní nabízí tuto možnost pro byty v nových budovách, což je běžný jev.
Portál popisující výhody a nevýhody oprav od vývojáře stručně zmínil tuto přechodnou možnost. Ale oprava White Boxu si určitě zaslouží více pozornosti..
Předúprava bytu nebo domu je něco mezi holými zdmi a rekonstrukcí na klíč. Oprava White Box tradičně zahrnuje následující typy prací:
- betonová podlahová stěrka připravená k pokládce vrchního nátěru;
- instalace oken a parapetů, vyrovnání svahů;
- vyrovnání, základní nátěr a omítání stěn;
- příprava stropů;
- vedení elektrického vedení ve všech místnostech;
- dodávka vody a kanalizace, klempířské práce;
- kompletní topný systém.
Někteří vývojáři zahrnují instalaci vnitřních dveří do tohoto seznamu, ale toto je vzácné.
V jakých případech je vhodné koupit byt s rekonstrukcí White Box, tj. S předběžnou úpravou:
- Plánujete pronajmout nemovitost. V takovém případě je velmi vhodné dokončit renovaci co nejdříve, aby se začaly přijímat peníze od nájemců. V tomto případě majitelé nejčastěji odmítají návrhové projekty, potěšení a přestavbu – ať už existuje kvalitní základ, a povrch by měl být neutrální, ale spolehlivý;
- Máte hypotéku. A na rekonstrukci designérů nejsou žádné další peníze, musíte se naléhavě pohnout, abyste se zbavili nutnosti platit za pronajatý byt. Předběžné dokončování výrazně zkrátí dobu dokončení opravy a přiblíží domácnosti. Kromě toho, pokud mají vaši sousedé také obytné prostory s rekonstrukcí Bílého boxu, nebudete muset slyšet hluk úderů a lézt po troskách trosek při vstupu na rok;
- Máte malé studio nebo studio byt. V tomto případě není prakticky možné změnit rozvržení, takže předběžné dokončení nebude bolet, abyste udělali vše podle vašich představ.
Neměli byste souhlasit s koupí bytu s rekonstrukcí White Box v následujících případech:
- Vyrábíte si byt pro sebe a chcete se přestavět. Ale oddíly jsou již připraveny, stěny jsou zarovnány. Budeme muset všechno rozbít, vyčistit a udělat to znovu. Dodatečné náklady a ztráta času;
- Máte návrhový projekt, chcete objednat architektonický dozor. Návrhář má své vlastní plány, jako by bude muset znovu zapojit kabeláž, protože zásuvky a vypínače nejsou vůbec tam, kde jsou potřeba. A s instalatérstvím mohou také vzniknout problémy. Podle praktikujících návrhářů je snazší pracovat s betonovými krabicemi a vytvořit interiér od nuly, než opakovat práci vývojáře;
- Nejvyšší kvalita je pro vás velmi důležitá. I když byt nepatří k rozpočtovým možnostem, cena je poměrně vysoká, vývojář může ušetřit peníze za předběžnou úpravu. A za svou práci zaplatíte! Výsledkem je, že za své peníze nedostanete to, co jste očekávali..
Stavíme: můžete souhlasit s bytem s předúpravou (White Box) v případech, kdy je pro vás kriticky důležité, abyste se neodkladně přestěhovali a neodkládali renovaci. Jak již bylo řečeno, měli byste být připraveni být spokojeni s rozvržením od vývojáře. Nebudete moci přesunout umyvadlo v kuchyni, nainstalovat dešťovou sprchu, změnit umístění prodejen. Je třeba mít na paměti, že náklady na předběžnou úpravu v průměru činí 5% z ceny bytu. Není tedy třeba hovořit o významných úsporách. Jak však upozorňují realitní kanceláře, oprava White Box je velmi žádaná u kupujících, kteří neplánují pozvat návrháře a nechtějí se zapojit do špinavých hrubých dokončovacích prací..
?
Rekonstrukce White Boxu je moderní renovační proces, který se soustředí na zostření a přetváření starších budov do více současných, energeticky úsporných a atraktivních budov. Je to opravdu dobrá investice? Dokáže rekonstrukce White Boxu vylepšit hodnotu bytu?