Ateliér – od podkroví k prestižnímu obytnému prostoru

Je zajímavé, že v 17. – 19. století, před masovým rozmístěním výtahů, tj. Až do začátku 20. století (ačkoli byl výtah vynalezen mnohem dříve, ale byla to výsada samostatných, vládních a veřejných budov), zastřešené byty stojí naopak mnohem méně než obvykle.

Zaprvé bylo poměrně obtížné se k nim dostat, protože každodenní procházky po schodech nepřinesly majitelům velké potěšení a zadruhé, takové bydlení se lišilo buď se šikmou střechou nebo malou oblastí, nebo mělo řadu dalších nevýhod, například existovaly pouze okna na šikmé střeše, která nedala příležitost pozorovat městskou krajinu.

Situace se však změnila poměrně rychle – během stavebního boomu, který New York zažil ve 20. letech minulého století, američtí milionáři ocenili příležitost žít v centru města, zatímco využívali všech výhod samostatného venkovského sídla, a moderní výtahy v té době již umožňovaly zbavit se od problému lezení do posledního patra.

První přístřešek v Moskvě je považován za dům slavného konstruktivistického architekta Moisei Ginzburga, postaveného na střeše obytné budovy, kterou navrhl, v níž bylo plánováno přesídlení zaměstnanců lidového finančního komisaře.

Tento dům byl také postaven ve 20. letech XX. Století na místě dvou stavů čelících Novinskému bulváru hlavního města. V současné době je tato památka konstruktivismu zařazena do „Seznamu ohrožených památek světové kultury“, většina rodin již byla z ní vystěhována a stav architektonické památky je odborníky hodnocen jako kritický.

V předrevolučním Rusku se nejprestižnější patro bytového domu často stalo druhým poschodím, zatímco v prvním patře sídlily komerční podniky, zejména obchody, a v posledním patře se usadili pouze chudí studenti a služebníci..

Bylo to docela obtížné najít penthouse v Moskvě před 15 lety. První elitní bytový dům byl postaven v hlavním městě v roce 1995 ve Veresaevě 6, ale nabízel pouze elitní víceúrovňové byty včetně podkroví.

Dříve se v stalinistickém období objevily víceúrovňové mansardy v Moskvě, po přesídlení obecních bytů však nelze tyto byty pod střechou velké části nazvat penthousy. První moderní penthouse byl postaven v hlavním městě v Molochny, 11 v roce 1996, a teprve poté začala stoupat popularita takového elitního bydlení, které se okamžitě stalo poptávkou mezi „novými Rusy“..

Vlastnosti ruských penthousů

Hlavní věc, která spojuje penthousy umístěné v ruském hlavním městě s podobnými elitními byty v Londýně a New Yorku, je jedinečnost každého jednotlivého návrhu. Ateliéry ve všech metropolitních oblastech světa zůstávají kusem, elitním produktem, a dokonce mezi množstvím nových návrhů na realitním trhu mohou být skutečné penthousy doslova spočítány na prstech.

Rozdíl mezi moskevskými penthousy a například londýnskými je, že jsou obvykle nabízeny kupujícím ve formě otevřeného bydlení, to znamená, že nový majitel samostatně vyvíjí interiér, plánuje umístění pokojů a vnitřní prostor. Zatímco v anglickém hlavním městě jsou penthousy nabízeny k prodeji poté, co profesionální designér pracoval s obytným prostorem, s již provedenými opravami, zařízením a vestavěnými spotřebiči. To samozřejmě podstatně zvyšuje náklady na takto dokončené bydlení, avšak díky tomu je penthouse vzorem práce designéra, často s celosvětovou reputací..

Chizhova Victoria. Jiný svět. 2010

Mnoho odborníků navíc poukazuje na to, že moskevské penthousy se vyznačují nepřiměřeným poměrem rozlohy obytných prostor a otevřené terasy. Podle odborníků bude pro přístřešek o rozloze asi 200-250 metrů čtverečních optimální velikost otevřené terasy, s ohledem na moskevské klima a potřeby kupujících, 80-100 metrů čtverečních, zatímco vývojáři mohou nabídnout novým majitelům terasu o rozloze téměř stejné jako samotný byt..

Pokud jde o náklady na takové prestižní bydlení, v Moskvě se průměrná cena 1 m2 v přístřešku pohybuje od 20 do 65 tisíc dolarů. Náklady na přístřešek v Londýně o rozloze asi 200 metrů čtverečních začínají na 15 000 liber a mohou dosáhnout nadměrných výšek, v závislosti na oblasti města a kvalitě povrchových úprav.

Hodnocení nejdražších penthousů v Moskvě

Podle realitních kanceláří hlavního města je většina moskevských penthousů soustředěna v oblasti Ostozhenky. Sestavení seznamu nejdražších nabídek na trhu penthousů v hlavním městě je komplikováno skutečností, že prodejci obvykle deklarují náklady pouze na vyžádání, jsou-li přesvědčeni o vážných úmyslech kupujícího. Transakce se často provádějí v uzavřené aukci a náklady na penthousy zůstávají záhadou. Hodnocení, které se nám podařilo vypracovat na základě návrhů s oznámenou cenou, vypadá takto:

1. Obytný komplex „Ostozhenka 11“, penthouse o rozloze 894 metrů čtverečních se prodává za 29 milionů dolarů a je absolutním lídrem na trhu s nemovitostmi v Moskvě. Tento rezidenční komplex se vyznačuje zajímavým architektonickým řešením, celkem je dům určen pouze pro 38 bytů s dispozicí zdarma.
2. Obytný komplex „B. Nikitskaya „, 45. Penthouse v hodnotě 25 milionů dolarů a plocha 560 metrů čtverečních, která se nachází v 6. a 7. patře budovy, je obsluhován vlastní údržbou a nemá kompletní dokončení.
3. Obytný komplex „Barykovsky, 7“. Tento penthouse se prodává za cenu 23 milionů dolarů, má rozlohu 560 metrů čtverečních a nachází se ve 4. patře luxusního sídla.
4. Obytný komplex „Granatny, 6“. Náklady na tento ateliér o velikosti 824 metrů čtverečních jsou 22 milionů dolarů. Tato obytná budova má kromě velké terasy o rozloze 286 metrů čtverečních také krytou verandu. Tato nová budova se skládá ze 3 budov určených pro 27 bytů, architektem projektu byl Sergey Tchoban, který navrhl federační věž.
5. Obytný komplex „Dům na Pokrovském bulváru“. Cena tohoto penthouse je také 22 milionů dolarů. Dům se nachází v historickém centru a je obklopen architektonickými památkami 17. – 19. století, včetně městských statků, sídel ruské aristokracie a starověkých chrámů. Přístřešek má dvě terasy a využívanou střechu, která se nachází v 10. patře budovy. Plocha objektu je 530,6 metrů čtverečních, terasy i střecha jsou obklopeny speciálním větrotěsným plotem vyrobeným z vysoce pevného skla.
6. Obytný komplex „patriarcha“. Přístavek na ulici 44 Bronnaya se nachází na patriarchských rybnících, celková plocha dvouúrovňových prostor je 380 metrů čtverečních. Penthouse se nachází ve 12. a 13. patře budovy, má 2 terasy a prodává se za 20 milionů dolarů.
7. Obytný komplex „Bryusov, 19“. Další dvouúrovňový penthouse, celková plocha – 590 metrů čtverečních, terasa – 76 „čtverců“, se nachází v oblasti Tverské ulice a nabízí nádherný výhled na kopule katedrály Krista Spasitele a moskevského Kremlu. Výška stropů v areálu je 3,3 – 3,8 metrů. Cena za přístřešek – 18 milionů dolarů.
8. Rezidenční komplex Crystal House. Projekt, který vytvořil architekt Yuri Grigoryan, se nachází v oblasti „zlaté míle“ Moskvy. Rozloha tohoto penthouse je 440 metrů čtverečních, vrcholem projektu je nádvoří s jedinečným designem krajiny, zdobené fontánou. Náklady na přístřešek – 17,6 milionu USD.
9. Obytný komplex „Císařský dům“. Projekt se nachází v Zamoskvorechye, pouze 1 byt se nachází v každém patře věže. Rozloha penthouse, odhaduje prodávající na 17,5 milionu dolarů a nabízí panoramatický výhled na celé hlavní město – 465 metrů čtverečních.
10. Rezidenční komplex „Copernicus“. Charakteristickým rysem tohoto LCD displeje jsou 2 velká kulatá okna orámovaná mozaikovými panely. Rozloha dvojúrovňového penthousu je 396 metrů čtverečních, nachází se v 15. a 16. patře a nabízí potenciálním majitelům 2 vyhlídkové terasy o celkové ploše 230 metrů čtverečních. Cena objektu – 17 milionů dolarů.

Brzy nejdražší penthouse „bílý kámen“ se může stát objektem o rozloze 1 000 metrů čtverečních, který se nachází v RC „Prechistenka, 13“ a brzy se objeví na trhu elitních nabídek.

Podle údajů realitních kanceláří jsou nejčastěji kupci penthousů samozřejmě velcí podnikatelé a celebrity, kteří se často objevují v seznamech Forbes. Důvody, proč milionáři chodí na takové drahé nákupy, jsou obvykle:

• prestiž předmětu;
• izolace bydliště, nedostatek sousedů a schopnost chránit váš osobní život před zvědavostí obyčejných lidí;
• snaha o seberealizaci;
• „Zest“, kterou tento nebo ten předmět vlastní;
• v západních zemích se penthousy také často nazývají výnosnou investicí kapitálu (avšak v Rusku není likvidita takových objektů ještě příliš vysoká);
• nakonec se penthouse získá jednoduše proto, že je příjemný – samotný obývací prostor a panoramatický výhled z obrovských oken a pocit života na „vrcholu světa“.

Pokud jde o vyhlídky na rozvoj trhu s penthopy v Rusku – pokud existují kupci nemovitostí, kteří jsou ochotni zaplatit miliony dolarů za prestiž, status a soukromí, které skutečný penthouse zaručuje, trh se bude vyvíjet a každoročně se objeví nové návrhy. Je jistě výhodné, aby samotní vývojáři namísto několika bytů za průměrnou cenu postavili přístřešek na stejné ploše, jejíž cena bude několikrát vyšší.