Co je vlastní konstrukce a co s tím dělat

Obsah článku

• Definice a odrůdy
• Důvody pro neoprávněnou konstrukci
• Jaké je nebezpečí squatterů?
• Legalizující squatter je skutečný?

Pravděpodobně žádná jiná země na světě neobdržela tak rozsáhlou vlastní výstavbu. Nelze samozřejmě říci, že se jedná o čistě ruský útok, ne vůbec, ojedinělé případy jsou pozorovány dokonce i v civilizované Evropě, avšak v rozsáhlosti SNS získala neoprávněná stavba charakter masového jevu, který je známý téměř všem..

Co je samostroy, co znamená tento pojem ruská legislativa? Proč je tento jev nebezpečný? Proč se takové nelegální vlastnictví objevuje v ruských městech tak často? A co dělat s neautorizovanou stavbou později, když se objeví potřeba pro její správnou dokumentární registraci?

Definice a odrůdy

Vlastní výstavba, tj. Neoprávněná (a vůbec nezávislá) výstavba, nejčastěji znamená obytnou budovu, která byla postavena bez povolení úřadů. Samostroy však lze rozdělit do několika odrůd. To je důležité zejména proto, abychom přesně pochopili, jak může dojít k neoprávněnému vývoji a jak se vyhnout takovému rozporu se zákonem..

Existují tedy následující typy vlastní konstrukce:

1. Budova byla postavena na pozemku, který nebyl vůbec určen k výstavbě. To znamená, že i když si představujeme, že se majiteli nějak podařilo získat dokumenty pro samotný dům, stavba bude stále prohlášena za nezákonnou, protože především je třeba vyřešit otázku právního stavu přidělení. Tento typ neoprávněné výstavby někdy vzniká v případě nezákonného zabavení půdy, což je již trestný čin a v budoucnu je prakticky nemožné legalizovat neoprávněnou výstavbu. Nejčastěji však developer porušuje účel pozemku, např. Staví budovu na zemědělské půdě, na pozemku, který není určen k výstavbě bytů, atd..
2. Chybějící stavební povolení a schválený projekt stavby. V tomto případě máme na mysli neexistenci všech dokumentů, které musí být podle zákona získány před zahájením výstavby bytového domu. Hlavním dokumentem, který musí každý developer nutně získat, je povolení městské nebo vesnické rady zahájit stavební práce. Takové povolení se vydává na základě dokončeného projektu, který je mimo jiné koordinován s orgány požární, hygienické a ekologické kontroly a provádí se také předběžné přezkoumání projektu. Pouze licencovaná organizace, jako je projekční kancelář, by měla vypracovat plán výstavby budovy, dokonce i malého domu se dvěma nebo třemi místnostmi. Pokud developer nemá takový schválený projekt, nemá žádná obec nebo městská rada právo vydat povolení k zahájení výstavby..
3. Významná porušení stanovených stavebních předpisů a předpisů. Toto je, jak poznamenali právníci, nejobtížnějším případem dokazování svévolného pravidla. Pokud není dostatečně snadné odhalit nepřítomnost dokladů nebo porušení zamýšleného účelu pozemku, je poměrně obtížné prokázat, že developer porušil při výstavbě normy a bezpečnostní požadavky. Bude nutné provést prohlídku, důkladnou studii obytné budovy, kterou lze svěřit pouze oprávněné organizaci. Navíc porušení obvykle spáchaná během výstavby nejsou nápadná, takže jsou objevena poté, co střecha klesla nebo se ve zdi vytvořila trhlina v důsledku nesprávné nebo nekvalitní konstrukce..
4. Sanace a rekonstrukce. Změny v původním uspořádání budovy, změna vzhledu činžovního domu, rekonstrukce historické budovy, v důsledku čehož se změnila mimo uznání – to vše je také squatter, tj. Neoprávněná změna ve schváleném projektu. Mezi takové činy nelegálních změn v rozvržení patří zejména spojení lodžie nebo balkonu do bytu, uspořádání dveří do nosné zdi atd..

Důvody pro neoprávněnou konstrukci

Jak odborníci na zahraniční nemovitosti jednomyslně poznamenávají, je prostě nemyslitelné si představit, že v Německu nebo Dánsku vlastník pozemku zahájil výstavbu budovy, aniž by nejprve získal všechny potřebné dokumenty od místní vlády. V Evropě je nemovitost brána velmi vážně, a proto musí být jakékoli změny, sanace a ještě více rekonstrukce historické budovy schváleny regulačními orgány. Proč se stavba squatterů v Rusku stala tak rozšířeným jevem? Možná je to mentalita našich občanů, kteří věří, že na svém webu a ve svém bytě mohou dělat, co chtějí, a úřady by neměly zasahovat do jejich „soukromého života“.?

Rusové samozřejmě měli vždy poměrně komplikovaný a nejednoznačný vztah s vládními agenturami, je těžké nás podezřívat z lásky k pořádku a dodržování zákonů, alespoň pokud jde o soukromou obytnou výstavbu..

Hlavním důvodem vzniku neoprávněné výstavby v naší zemi, a to i překvapivě přiznávají i samotní úředníci, se stal velmi komplikovaný postup, který vyžaduje hodně času a úsilí, aby bylo možné získat všechna povolení ke stavbě..

Ve skutečnosti se mnoho vývojářů jednoduše rozhodne zahájit stavbu domu ihned po obdržení pozemku, aby oslavilo domácnosti co nejdříve. Majitelé mají takový důvod: „Postavím to hned a dokumenty budu vypracovávat až později, až se stěhuji do domu, proč počkat, dokud nedostanete všechna povolení“. Tito noví osadníci se nebojí pokut, které je čekají v případě odhalení nelegální stavby, chybějícího projektu nebo přestavby. Pokuta je však relativně malá a pro jednotlivce se pohybuje od trojnásobku do pětinásobku minimální mzdy (minimální mzda), dnes je to 4611 rublů. To znamená, že maximální pokuta pro obyčejného občana, který staví dům bez dokumentů, bude o něco více než 23 tisíc rublů, musíte souhlasit, není to tak děsivé. Skutečnost, že podle ruských právních předpisů mohou úřady nutit vlastníka neoprávněné budovy, aby budovu zbořil a na vlastní náklady vývojáři z nějakého důvodu jen zřídka přemýšleli.

Je pravda, že u právnických osob se výše pokuty za stavbu squatterů mnohokrát zvyšuje a dosahuje 50–100 minimální mzdy.

Mimochodem, v sousední Ukrajině, kde až donedávna jednotlivci platili pokutu za neoprávněnou výstavbu ve výši pouhých 850 hřiven (asi 3,5 tisíce rublů), dnes takové sankce byly zcela zrušeny. Je pravda, že to platí pouze pro objekty první nebo třetí kategorie složitosti, do které patří všechny nízkopodlažní soukromé obytné budovy. Majitelé budov čtvrté a páté kategorie složitosti, tj. Průmyslová zařízení a vícepodlažní obytné komplexy, budou nyní muset platit zvýšené částky pokut – na Ukrajině naopak byly zpřísněny požadavky na ně.

Podle odborníků v oblasti výstavby trvá získání všech nezbytných podkladů pro stavbu domu, počínaje přípravou projektu, schvalováním ve všech případech a podpisem oprávněnými osobami, nejméně čtyři až pět měsíců a v některých případech i roky. Mnoho vývojářů nechce ztrácet tolik času, proto začnou stavební práce bez dokumentace..

Dalším důvodem vzniku neoprávněné výstavby je neochota utrácet podle názoru budoucích majitelů domů zbytečné prostředky na objednání stavebního projektu v licencované projekční kanceláři. Kromě toho není žádným tajemstvím, že často na hygienické stanici, v hasičském sboru a v ekologické službě budete muset zaplatit „za dobrý přístup“. Výsledkem je, že toto vše může mít za následek značné množství. Vlastní stavbu lze tedy často nazvat pokusem ušetřit peníze na stavbu domu..

A konečně k velmi často nedovolené výstavbě dochází z důvodu neznalosti platných zákonů a slušných občanů. Pozoruhodný příklad – člověk dostal dachu od státu, který dnes již před mnoha lety neexistuje. Postavil na místě dům, vyrostly zde děti a vnoučata už hrají. A on se neobtěžoval zařídit dokumenty pro takový pozemek, prostě nevěděl, že je to nutné, byl zvyklý považovat dům za svůj nezcizitelný majetek. Dokumenty jsou někdy provedeny, ale nesprávně neexistuje jasný katastrální plán, schválený architektonický projekt, zapsání všech informací o přidělení pozemku a každé hlavní budově na něm umístěné do rejstříku obchodního domu.

Důvodem pro neoprávněnou sanaci bytu je samozřejmě to, že standardní projekty jsou navrženy pro určitého průměrného nájemce a nemohou uspokojit potřeby všech majitelů bytů. Snaží se tedy rozšířit využitelnou oblast na úkor balkonu a chodby, přesunout dveře a položit okna, aby vytvořili útulnější a pohodlnější bydlení, podle jejich názoru, bydlení.

Asociace právníků Ruska také zdůrazňuje, že hlavním důvodem vzniku neoprávněné výstavby je jasná nedokonalost organizačního a právního mechanismu pro provádění práva vlastníků půdy na jejich rozvoj. Tato nedokonalost je vyjádřena především v délce samotného postupu pro získání stavebního povolení, vypracování a schválení potřebné projektové dokumentace, registraci vlastnictví již dokončené stavby a získání povolení k provádění stavebních prací. Dalším důvodem pro masivní vzhled neoprávněné stavby, právníci nazýval velké finanční náklady spojené s realizací designu, právní a jiné práce..

Jaké je nebezpečí squatterů?

Samozřejmě, pokud je neoprávněnou budovou garáž, která se objevila na řádně navrženém pozemku, přístavbě nebo lázeňském domě, nebudou důsledky takové konstrukce příliš závažné. Jak již bylo zmíněno, majitel čeká správní pokutu a nutnost projít tímto způsobem nemilovaným postupem, získat potřebné podklady pro stavbu, zaregistrovat ji na ZISZ a dohodnout se stejnými hasičskými a hygienickými úřady.

Přestavba bytu a vstup do lodžie nebo balkonu může také ohrozit pokutu a nutnost vrátit byt do původního stavu soudním rozhodnutím. Ano, jedná se o značné náklady a ztrátu času, ale, jak vidíte, nejde o katastrofu.

Ale chata, postavená na půdě související se zemědělskou půdou, postavená přímo na břehu nádrže, v chráněné krajinné oblasti, a tak dále, úřady mohou opravdu zbořit. Tyto případy jsou pravidelně popsány ve zprávách, takže byste měli být velmi opatrní při výběru pozemku pro výstavbu a účel pozemku by měl být nejprve zkontrolován..

Pokud vznikla squatterová budova z důvodu porušení stavebních norem a pravidel a úřady dokázaly tuto skutečnost dokázat, je majitel povinen tuto budovu nařídit a odstranit nedostatky. A pouze v případě, že odmítne dodržovat pokyny regulačních orgánů, vyvstane otázka zbourání budovy.

Hlavní nepříjemnosti, které čekají obyčejní občané, kteří postavili dům bez povolení a projektu, jsou neschopnost formalizovat vlastnictví bytů a v důsledku toho neschopnost oficiálně s ním provést následné kroky. Samokonstrukci tedy nebude možné realizovat, zdědit, darovat atd. Podle dokumentů to zřejmě neexistuje, takže před hledáním kupujících budete muset projít zdlouhavým postupem legalizace neoprávněné stavby a samozřejmě zaplatit pokutu.

Mnohem závažnější následky vzniknou, pokud se ukáží bytový dům, ve kterém již začal prodej metrů čtverečních, jako squatter. V tomto případě jsou hlavními oběťmi právě akcionáři, kteří investovali své prostředky do výstavby domu, jehož developer neměl potřebný balíček dokumentů nebo porušil zavedené normy a pravidla výstavby. Situace je velmi nepříjemná, taková velká budova je mnohem obtížnější legalizovat než soukromá chata, takže se kupující ocitnou bez peněz a bez bydlení.

Neoprávněná výstavba sama o sobě může kromě problémů s úřady a pokutami představovat nebezpečí pro obyvatele – byla postavena bez příslušného projektu, na místě, kde s největší pravděpodobností nebyly provedeny žádné geodetické a inženýrské průzkumy. Proto je poměrně obtížné zaručit bezpečnost obyvatel..

Vážné přestavby v bytě mohou také vést k nebezpečným důsledkům – praskliny na nosných zdech, strop, který padl od sousedů zespodu, poškozené větrání běžného domu – to jsou jen některé z výsledků bezmyšlenkové přestavby bytu. Například podle požadavků na požární bezpečnost by na lodžiích měla zůstat prázdná zeď o šířce nejméně 1,2 – 1,6 metru. Zde mohli majitelé čekat na hasiče a schovat se před plameny, pokud je již vstup do schodiště blokován ohněm. Připojením lodžie k bytu se majitelé připravují o nouzovou „únikovou cestu“ v případě požáru.

Legalizující squatter je skutečný?

Pokud se majitel neoprávněně postaveného nemovitého předmětu potýká s otázkou, zda mu bylo přiznáno oficiální právní postavení, musí před zahájením výstavby projít téměř všemi fázemi, které zanedbal..

Nejprve musíte ještě vypracovat projekt již dokončeného domu kontaktováním architektonického úřadu, který má příslušnou licenci. Někdy odborníci jdou do umístění budovy a nezávisle provedou veškerá měření nezbytná k sestavení plánu, někdy může majitel zaslat fotografie dacha a přibližný plán místa s uvedením velikosti domu a umístění přístaveb.

Dále musí být projekt domu koordinován se všemi regulačními úřady – hasičskými a hygienickými službami, inženýrskými sítěmi dodávajícími plyn, elektřinu a vodu, jakož is místním oddělením architektury a výstavby. Poté musíte získat tzv. Kopii z územního plánu rozvoje města nebo vesnice, kde červené čáry označí oblast obsazenou neoprávněnou výstavbou.

Poté budete muset kontaktovat kancelář technického inventáře a získat technický pas pro budovu.

Odborníci poznamenávají, že taková cesta je velmi dlouhá, trvá nejméně rok, a pokud jde o náklady potřebné na schvalování a přijímání dokumentů, je v každém případě srovnatelná s generální opravou domu..

V tomto ohledu majitelé neoprávněné stavby dávají přednost soudu, aby prokázali své právo vlastnit dům u soudu. Soud může uznat neoprávněnou výstavbu za legální, pokud „výstavba objektu neporušuje zájmy jiných osob“, tj. Nezasahuje do sousedů, plánů rozvoje měst atd. Je třeba si uvědomit, že předtím, než se obrátíte na soud, budete muset ještě vypracovat projekt domu a provést inventarizaci dokumentů, které potvrzují, že samostroy splňuje všechny stavební předpisy a předpisy.

Další jednodušší možností je využít vládních programů, které usnadňují proces legalizace malých venkovských domů a nízkopodlažních budov. Podobné programy jsou v Rusku a na Ukrajině, ale platí pouze pro budovy první a druhé kategorie složitosti.

K legitimizaci sanace budete muset znovu projektovat byt, zavolat zástupcům ZINZ, kteří vyhodnotí rozsah restrukturalizace a provedou změny technického pasu bytu. Pokuta za takový činžovní dům bude muset být v každém případě uhrazena. Majitelé bytů, kteří již prošli procesem legalizace sanací, poznamenávají, že dobré vztahy se zástupci správcovské společnosti, ZISZ a sousedy jsou velmi důležité.

V každém případě takový složitý postup legalizace neoprávněné stavby často děsí i ty majitele, kteří by chtěli dát svému domu oficiální status. A služby zprostředkovatelů, kterých je nyní mnoho, jsou velmi drahé..

Zůstává jen smutno, že jak předběžné získání povolení k výstavbě, tak legalizace již postavené nové budovy jsou velmi podobné „bitvě s větrnými mlýny“, což je v tomto případě byrokratický systém..