Řešení problému „mrtvých duší“ nebo jak propustit bývalé majitele ze svých domovů

Obsah článku

• Jak si koupit byt bez nájemníků registrovaných v něm
• Jak zjistit, kdo je registrován v bytě
• Na jaké body kupní a prodejní smlouvy byste měli věnovat pozornost?
• Kategorie osob, které nemohou být propuštěny z bytu
• Píšeme bývalým obyvatelům prostřednictvím soudu
• Požadované dokumenty
• Co se musí v žádosti promítnout
• Kam jít po obdržení soudního rozhodnutí

Situace, kdy jsou bývalí nájemci registrováni v nově zakoupeném bytě, není neobvyklá. Jen v Moskvě je počet bytů k prodeji registrovaným nájemcům 10–12% z celkového počtu. Jejich nákup je plný skutečnosti, že noví majitelé budou muset platit nájemné za registrované „mrtvé duše“ a při následném prodeji bytu mohou vzniknout potíže. Jak můžete tento problém vyřešit??

Jak si koupit byt bez nájemníků registrovaných v něm

Jak zjistit, kdo je registrován v bytě

Každý, kdo má v úmyslu koupit dům, bude muset provést tyto akce. To pomůže vyhnout se „překvapením“ popsaným výše. Informace o nájemcích registrovaných v bytě se odrážejí v knize domu. Výpis z ní lze získat od místního bytového úřadu nebo cestovní kanceláře. Podle zákona by však zaměstnanci těchto institucí neměli poskytovat žádné informace osobě, která není vlastníkem nemovitosti..

Nejjednodušším způsobem pro potenciálního kupce bytu je získat od vlastníka notářsky ověřenou plnou moc k získání informací o občanech v něm registrovaných. Předložením na pasové nebo bytové kanceláři můžete snadno získat odpovědi na všechny vaše otázky..

Další možností, jak získat informace o registrovaných nájemcích, je podat odpovídající žádost o odvolání na Federální migrační službu, na kterou podle zákona musí její zaměstnanci odpovědět do 30 dnů. Je pravda, že bez souhlasu samotných registrovaných osob k poskytnutí jejich osobních údajů nebudou zástupci FMS cizím osobám poskytovat žádné informace..

Na jaké body kupní a prodejní smlouvy byste měli věnovat pozornost?

Měli byste trvat na zahrnutí klauzule do smlouvy, kterou musí obyvatelé zapsaní v získaných prostorech opustit v určitém časovém rámci. Nebude zbytečné stanovit v textu odpovědnost za nesplnění této povinnosti. Bude to další záruka, že nový vlastník se nebude muset dlouho a bolestně zabývat vystěhováním starých nájemců prostřednictvím soudů..

Měli byste si být vědomi toho, že podle článku 558 občanského zákoníku Ruské federace musí smlouva o koupi a prodeji nemovitostí obsahovat informace o osobách, které si zachovávají právo užívat získané bytové prostory. Pokud takový seznam není v dohodě uveden, bude považován za neuzavřený.

Kategorie osob, které nemohou být propuštěny z bytu

Občané, kteří dobrovolně odmítli privatizovat nemovitosti ve prospěch jiné osoby

Potvrzuje to usnesení pléna Nejvyššího soudu č. 14 ze dne 2. července 2009.

Nezletilí

Proces jejich nuceného propuštění je téměř nemožný. Jedinou možností je uznat soudem, že registrace nezletilého byla formální. Šance, že nový kupec bytu bude schopen za tímto účelem shromáždit důkazy, což bude vyhovovat soudu, jsou však velmi malé..

Osoby pobírající anuitu na základě smlouvy o životním pojištění

Pokud smlouva o údržbě života stanoví jejich pobyt v areálu, nebude možné provést nucené vystěhování těchto osob, což potvrzuje čl. 602 odst. 1 a čl. 586 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace.

Osoby, které získaly právo užívat prostory pro život podle své vůle

Stává se, že zesnulý odkázal na své dědické nemovitosti, ale zároveň naznačuje, že osoba má také právo v něm pobývat. I když se dědici rozhodnou nemovitost prodat, zůstává právo na pobyt osoby zachováno.

Jeden z manželů, kterému je zaručeno právo žít v manželské smlouvě

Podle ruského práva nemůže být zbaven svého práva pobytu, pokud to byla podmínka manželské smlouvy nebo dohody o rozdělení majetku.

Píšeme bývalým obyvatelům prostřednictvím soudu

Poté, co zjistíte, že bývalí nájemníci zůstali v bytě zaregistrováni, můžete se pokusit věc smírně vyřešit zasláním oznámení, že ztratili právo používat tento byt a musí jej opustit. Pokud žádná odpověď nebyla doručena, existuje pouze jedna cesta ven – soud.

Požadované dokumenty

K žalobě musí být přiloženy následující dokumenty:

• notářsky ověřená smlouva o koupi a prodeji bytových prostor;
• osvědčení o vlastnictví nabytého majetku;
• osvědčení o registraci v místě bydliště;
• kopii oznámení zaslaného starým nájemcům s poštovním potvrzením a soupisem příloh;
• přijetí platby státní povinnosti;
• kopii prohlášení o nároku zaslané žalované, s poštovním potvrzením a seznamem příloh;
• důkaz, že bývalí obyvatelé se dobrovolně odstěhovali z areálu a již tam nebydlí, pokud je lze sbírat.

Co se musí v žádosti promítnout

Dokument bude nazván – „Prohlášení o nároku na ztrátu práva na užívání obytných prostor a zrušení registrace.“ Tyto požadavky musí být odůvodněny skutečností, že podle odstavce 31 písm. E) „Pravidel pro odebrání občanů Ruské federace z registrace“ jsou takové žaloby prováděny pouze soudním rozhodnutím. Musíte podat prohlášení o nároku v místě bydliště obyvatel registrovaných v bytě.

Kam jít po obdržení soudního rozhodnutí

Podle čl. 209 občanského soudního řádu Ruské federace, soudní rozhodnutí, pokud nebylo podáno odvolání, nabývá účinnosti jeden měsíc po jeho přijetí. Orgány FMS musí na základě toho žalovaného zbavit registrace. Ale to se vždy nestane. Aby byl věrný, může žalobce osobně jít na pasový úřad na základě soudního rozhodnutí a napsat žádost o odebrání žalovaného z registrace.